铺面租转让合同范本

铺面租转让合同范本合同编号：[具体编号]签订日期：[签订年月日]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[铺面具体地址]的铺面（以下简称“该铺面”），并有意将其租转让给乙方，乙方愿意承租该铺面，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、铺面基本情况1.位置：该铺面位于[详细地址]，具体门牌号为[门牌号]，所在楼层为[X]楼，建筑面积为[X]平方米。2.用途：该铺面目前用于[具体经营项目]，乙方承诺在租赁期间按照约定用途使用该铺面，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。3.装修及设施设备：甲方应确保该铺面交付时具备基本的通水、通电、通路条件，并保证现有装修及附属设施设备（详见附件清单）能正常使用。乙方应在接收铺面时对装修及设施设备进行检查，如有损坏或缺失，应及时告知甲方。二、租转让期限1.本合同租转让期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租转让期限届满前，乙方应提前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。续租时，双方应另行协商租金、租转让期限等相关事宜，并重新签订租转让合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。租金每[支付周期，如半年、一年等]调整一次，调整幅度为上一周期租金的[X]%。2.支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：首期租金：在本合同签订之日起[X]日内，乙方应向甲方支付首期租金人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。后续租金：乙方应在每个支付周期开始前[X]日内向甲方支付该周期的租金。支付账户：甲方指定的收款账户为：开户银行：[银行名称]账号：[银行账号]户名：[账户名称]3.乙方应按时足额支付租金，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。四、押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。2.押金用于保障乙方在租赁期间遵守本合同约定，如乙方在租赁期间无违约行为，且在租转让期限届满或本合同提前解除后，按照本合同约定将铺面及附属设施设备完好交还甲方的，甲方应在乙方交还铺面后[X]日内将押金无息退还乙方。3.如乙方在租赁期间违反本合同约定，甲方有权从押金中扣除相应金额作为违约金或赔偿甲方因此遭受的损失。如押金不足以弥补甲方损失的，乙方应另行补足差额部分。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。有权对乙方使用铺面的情况进行监督检查，如发现乙方违反本合同约定，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。在租转让期限届满或本合同提前解除后，有权收回铺面及附属设施设备。2.义务应按照本合同约定的时间和条件将铺面交付给乙方使用。应保证该铺面符合法律法规规定的出租条件，不存在任何权利瑕疵或纠纷。负责对铺面的主体结构及公共设施设备进行维修保养，但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。在租赁期间，如需提前收回铺面，应提前[X]个月书面通知乙方，并按照本合同约定承担相应的违约责任。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用该铺面。在租转让期限届满或本合同提前解除后，有权要求甲方按照本合同约定退还押金。有权对铺面的装修及设施设备进行合理使用和维护，但不得擅自改变铺面的主体结构或进行危及铺面安全的改造。2.义务应按照本合同约定的用途使用该铺面，不得擅自改变用途或转租给他人。如需转租，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。应按时足额支付租金、押金及其他费用，如因乙方原因导致甲方遭受任何损失的，乙方应承担赔偿责任。应合理使用和维护铺面及附属设施设备，如发现损坏或故障，应及时通知甲方，并承担因乙方使用不当造成的维修费用。在租赁期间，应遵守法律法规及物业管理规定，不得从事违法违规活动，不得影响周边环境和其他租户的正常经营。在租转让期限届满或本合同提前解除后，应按照本合同约定将铺面及附属设施设备完好交还甲方。交还时，铺面应保持清洁卫生，装修及设施设备应能正常使用，如有损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。六、铺面的维修与保养1.租赁期间，甲方应负责铺面主体结构及公共设施设备的维修保养，确保其正常使用。如因甲方未及时履行维修义务导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方应合理使用铺面及附属设施设备，如发现损坏或故障，应及时通知甲方。对于乙方能够自行维修的部分，乙方应及时进行维修；对于乙方无法自行维修的部分，甲方应在接到乙方通知后[X]日内进行维修。如因乙方延误通知或未采取必要措施导致损失扩大的，乙方应承担相应的责任。3.因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致铺面及附属设施设备损坏的，双方应按照公平合理的原则分担维修费用。七、违约责任1.如甲方未按照本合同约定将铺面交付给乙方使用，或交付的铺面不符合约定条件的，甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、押金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。3.如乙方擅自改变铺面用途、转租给他人或违反本合同其他约定的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。4.如乙方在租赁期间损坏铺面及附属设施设备，应负责修复或赔偿损失。如乙方拒不履行修复或赔偿义务的，甲方有权从押金中扣除相应金额，并要求乙方补足差额部分。5.如一方违反本合同约定，导致另一方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。6.如因不可抗力或其他不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务的，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。八、合同的解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。2.如出现下列情形之一的，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；因政府征收、拆迁等原因导致本合同无法继续履行的。3.租转让期限届满或本合同提前解除后，双方应按照本合同约定办理交接手续。乙方应在规定时间内将铺面及附属设施设备完好交还甲方，甲方应在乙方交还后按照本合同约定退还押金。九、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先