住房卖买合同范本

住房卖买合同范本甲方（卖方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的住房一套（以下简称“该房屋”），乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下住房买卖合同：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]。房屋用途为[居住/商用等具体用途]，房屋所有权证号为[具体证号]。该房屋附带车库/车位一个，面积为[X]平方米，位于[车库/车位具体位置]。房屋内部装修情况：墙面为[装修材料及工艺描述]，地面为[装修材料及工艺描述]，天花板为[装修材料及工艺描述]，门窗为[门窗材质及规格描述]，厨房配备[厨房设备清单及品牌型号]，卫生间配备[卫生间设备清单及品牌型号]等（如有其他特殊装修情况，逐一详细描述）。2.房屋现状该房屋目前为空置状态（或已出租给[租户姓名]，租赁期限至[具体日期]，租金为每月[X]元，租户已明确知晓本次房屋买卖事宜，并表示放弃优先购买权）。房屋附属设施设备均能正常使用，包括但不限于水、电、燃气、暖气、通讯等设施（详细说明各设施的现状及使用情况）均已接通并正常运行，房屋质量符合国家及地方相关标准，不存在质量问题及安全隐患。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取房屋价款。有权要求乙方按照合同约定的时间和方式支付款项。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该房屋拥有合法的所有权，有权处分该房屋，且该房屋未被查封、抵押、限制交易等任何权利瑕疵。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括房屋质量、权属情况、抵押情况、租赁情况等一切与房屋有关的重要信息，不得隐瞒或虚报。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的协助义务。在合同签订后至房屋交付前，负责保管该房屋及附属设施设备，确保其完好无损。因甲方保管不善导致房屋及附属设施设备损坏的，甲方应承担修复或赔偿责任。按照合同约定的时间和条件向乙方交付该房屋及附属设施设备，交付时应保证房屋及附属设施设备处于正常使用状态，并向乙方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定的时间、地点和条件交付房屋及附属设施设备。有权要求甲方协助办理房屋产权过户手续。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。2.义务按照合同约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。向甲方提供办理房屋产权过户手续所需的相关资料，并配合甲方办理相关手续。在签订合同前，对该房屋的现状、权属情况、质量等进行充分了解，并自行承担因了解房屋情况而产生的费用。在房屋交付时，按照合同约定对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时通知甲方处理。承担房屋交付后因使用该房屋而产生的各项费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款该房屋的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额写法]元整）。此价格为固定价格，不因市场价格波动、房屋面积误差等任何因素而调整，但双方另有约定的除外。2.支付方式乙方选择以下第[X]种支付方式：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部房屋价款人民币[X]元一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额写法]元整）。乙方应在[具体日期1]前，向甲方支付房屋价款人民币[X]元（大写：[大写金额写法]元整）。乙方应在[具体日期2]前（房屋过户手续办理完毕后[X]日内），将剩余房屋价款人民币[X]元（大写：[大写金额写法]元整）支付至甲方指定的银行账户。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额写法]元整）。乙方应在[具体日期1]前，向银行提交贷款申请所需的全部资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如乙方贷款申请获批，银行将贷款金额直接支付至甲方指定的银行账户。乙方应在收到银行放款通知后[X]日内，将首付款人民币[X]元（大写：[大写金额写法]元整）支付至甲方指定账户（首付款金额为房屋价款减去银行贷款金额）。如乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知后[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分或一次性支付全部房屋价款。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部房屋价款（或按照分期付款方式乙方支付至约定阶段的款项）后[X]日内，将该房屋及附属设施设备交付给乙方。如因乙方原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但乙方应承担因此给甲方造成的损失。2.交付地点房屋交付地点为该房屋所在地[房屋具体地址]。3.交付内容甲方应向乙方交付该房屋及附属设施设备，包括但不限于房屋钥匙、车库/车位钥匙、水卡、电卡、燃气卡、暖气卡等相关物品，并确保房屋及附属设施设备处于正常使用状态。同时，甲方应向乙方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料，资料内容应符合国家及地方相关规定，并真实、准确、完整。五、产权过户1.过户时间双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因政策调整、不可抗力等原因导致过户时间延迟的，双方应协商解决，互不承担违约责任。2.过户费用承担办理房屋产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。如因一方原因导致增加额外的过户费用或产生其他费用的，由该方承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间、地点和条件向乙方交付房屋及附属设施设备，每逾期一日，应按照房屋价款的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋价款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方隐瞒或虚报房屋的真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额为乙方因此遭受的全部损失。若甲方无法协助乙方办理房屋产权过户手续，导致乙方无法取得房屋所有权的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋价款的[X]%向乙方支付违约金；同时，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息损失、因房屋增值产生的损失等。2.乙方违约责任–若乙方未按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房屋价款（或按照分期付款方式未支付至约定阶段的款项），每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋价款的[X]%向甲方支付违约金。–若乙方中途悔约，不购买该房屋的，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋价款的[X]%向甲方支付违约金。–若乙方未按照合同约定配合甲方办理房屋产权过户手续，导致过户延迟或无法办理的，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方为办理过户手续而支出的费用损失、因房屋无法及时出售而产生的机会损失等。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋所有权证复印件、房屋平面图、房屋质量保证书、房屋使用说