晋中旧房翻新施工技术交底

晋中旧房翻新全流程施工技术交底一、前期准备阶段1.1房屋结构检测施工前需对房屋结构进行全面检测，重点检查墙体裂缝、楼板承重、梁柱结构等关键部位。委托专业机构出具结构安全性评估报告，明确可改造范围及限制条件。特别注意：砖混结构房屋的承重墙（通常厚度≥240mm，墙体无预制板拼接痕迹）严禁拆除或开洞；框架结构房屋的梁柱节点区域不得破坏。1.2施工方案确认根据房屋检测结果制定详细施工方案，包含以下内容：拆除范围划定：使用彩色粉笔在现场标注非承重墙拆除区域，需保留的承重结构用红色油漆做警示标识水电改造图纸：明确水管走向（冷热水管间距≥150mm）、电路回路配置（照明/插座/空调需独立回路）防水区域界定：卫生间、厨房、阳台等区域需标注防水高度（淋浴区≥1800mm，其他区域≥300mm）材料清单：列出主要材料规格、品牌及环保等级（如瓷砖吸水率≤0.5%，乳胶漆VOC含量≤100g/L）1.3现场准备安全防护：对保留门窗、管道、地漏等设施采用厚纸板+胶带包裹防护；楼梯及公共通道设置1.8m高围挡，悬挂"施工重地，闲人免进"警示牌临时设施：在阳台或指定区域搭建临时卫生间，配置移动配电箱（带漏电保护装置，额定电流≥32A）材料堆放：水泥、沙子等散装材料需设置专用堆放区，底部垫高≥200mm以防受潮；油漆、胶粘剂等易燃材料单独存放于通风阴凉处，远离火源二、主体拆除工程2.1拆除施工流程门窗拆除：先拆除门窗扇，再拆除门框/窗框，使用专用工具（如角磨机）切割固定件，严禁使用大锤直接敲击墙面拆除：非承重墙采用机械切割（切割深度≤100mm/次），拆除顺序遵循"自上而下、由内向外"原则地面拆除：地砖/木地板拆除前需先铲除踢脚线，使用电镐从边缘向中心推进，避免损伤结构层垃圾清运：拆除垃圾需分类装袋（每袋重量≤50kg），每日施工结束后清运至指定堆放点，严禁高空抛洒2.2特殊部位处理承重结构保护：拆除作业时与承重墙、梁柱保持≥300mm安全距离，如需在承重墙上开洞（如空调孔），必须使用水钻钻孔，孔径≤80mm管线保护：发现不明管线（如煤气管、暖气管）应立即停止施工，联系相关单位确认后再处理；保留的水电管线需做好标识并采取加固措施楼板保护：拆除时严禁在楼板上集中堆放重物（堆放荷载≤2kN/m²），施工人员需穿软底鞋，工具轻拿轻放2.3质量验收标准拆除后结构面平整度≤10mm/m，无残留灰层及松动混凝土块门窗洞口尺寸偏差≤5mm，垂直度偏差≤3mm垃圾清运率100%，现场无遗留建筑垃圾三、水电改造工程3.1水路改造3.1.1材料要求给水管：采用PP-R管（S5系列，管径De20/De25），管件与管材同一品牌，热熔连接排水管：UPVC管（管径≥50mm），采用承插式粘接，坡度符合设计要求（横管坡度≥2%，立管垂直度偏差≤3mm/m）阀门：采用铜制截止阀（公称压力≥1.6MPa），安装位置便于操作和维修3.1.2施工工艺管道敷设：给水管暗敷时开槽深度≥管道外径+20mm，宽度≥管道外径+10mm；热水管需做保温处理（保温层厚度≥15mm）接口处理：PP-R管热熔温度控制在260±10℃，热熔时间根据管径调整（De20为5秒，De25为7秒），接口处形成均匀凸缘固定支架：直线段管道支架间距：De20为600mm，De25为800mm；转弯处两端300mm内必须设置支架3.1.3验收标准打压试验：冷水管试验压力0.8MPa，热水管1.0MPa，保压30分钟压降≤0.05MPa为合格通水试验：各用水点放水通畅，水质清澈无杂质；排水管道无渗漏、无堵塞，水流噪音≤55dB管道坡度：排水横管坡度偏差≤0.5%，立管垂直度偏差≤2mm/m3.2电路改造3.2.1材料要求导线：铜芯绝缘导线（BV-2.5mm²用于照明/插座，BV-4mm²用于空调/厨房插座），绝缘层颜色符合规范（火线用红/黄/绿色，零线用蓝色，地线用黄绿双色）线管：PVC阻燃管（管径≥16mm，壁厚≥1.0mm），明敷时采用中型管，暗敷时采用重型管开关插座：选用带3C认证产品，额定电流：照明开关≥10A，插座≥16A，空调插座≥20A3.2.2施工工艺线路敷设：导线应分色敷设（同回路导线颜色一致），管内导线总截面积≤管截面积的40%；弯曲半径≥10倍管径，严禁死弯接线处理：导线连接采用涮锡+绝缘包扎工艺（涮锡长度≥导线直径的5倍），多股导线需先压接端子再连接面板安装：开关插座安装高度：开关1300-1500mm，普通插座300mm，厨房插座1500mm，卫生间插座1800mm（防溅型）3.2.3验收标准绝缘电阻测试：相线与零线、相线与地线、零线与地线间绝缘电阻≥0.5MΩ通电试验：所有灯具、开关、插座通电正常，开关控制顺序正确；漏电保护器动作电流≤30mA，动作时间≤0.1s接地电阻测试：接地极接地电阻≤4Ω，重复接地电阻≤10Ω三、防水工程3.1基层处理墙面处理：铲除原墙面腻子至水泥砂浆层，表面平整度偏差≤3mm/m，阴阳角做成R=50mm圆弧角地面处理：清理表面浮灰、油污，修补裂缝（宽度≥0.3mm的裂缝需灌注环氧树脂），涂刷界面剂（用量≥0.2kg/m²）管根处理：管道根部用防水砂浆做成圆锥台（高度≥50mm，直径≥100mm），阴角处加铺100mm宽胎体增强材料3.2防水施工3.2.1材料选用卫生间：JS复合防水涂料（Ⅰ型，固含量≥65%），厚度≥1.5mm厨房/阳台：水泥基渗透结晶型防水涂料（渗透深度≥30mm），用量≥1.5kg/m²屋面：改性沥青防水卷材（厚度≥3mm），采用热熔法施工3.2.2施工工艺涂刷施工：防水涂料分3-4遍涂刷，第一遍横向涂刷（用量0.4kg/m²），第二遍纵向涂刷（用量0.5kg/m²），每遍间隔≥4小时（以手指触摸不粘手为准）卷材施工：屋面防水卷材搭接宽度：长边≥100mm，短边≥150mm，搭接缝热熔封边宽度≥10mm节点处理：地漏、管根、阴阳角等部位加铺100mm×100mm附加层，防水层收头处用密封膏嵌填严密3.3验收标准闭水试验：卫生间、厨房做完防水后蓄水（深度20-30mm），持续48小时，楼下顶棚无渗漏、无潮湿痕迹为合格外观检查：防水涂料表面平整无气泡、无开裂；卷材铺贴牢固，搭接缝严密，无皱折、鼓泡厚度检测：使用测厚仪检测防水层厚度，卫生间≥1.5mm，厨房/阳台≥1.2mm，误差≤-0.2mm四、泥瓦工程4.1墙面抹灰材料配比：水泥:沙子=1:3（体积比），掺加适量聚丙烯纤维（掺量0.9kg/m³）增强抗裂性能施工工艺：基层洒水湿润后涂刷界面剂，做灰饼（间距≤1.5m）控制厚度，分两遍抹灰（第一遍厚度5-7mm，第二遍厚度8-10mm），每遍间隔≥24小时质量要求：表面平整度≤3mm/m，阴阳角垂直度≤3mm，无空鼓、裂缝（空鼓面积≤5cm²/处，且每墙面不超过2处）4.2瓷砖铺贴4.2.1材料准备瓷砖提前浸泡2小时（直至不冒气泡），取出阴干至表面无水珠；铺贴前检查瓷砖规格（误差≤0.5mm）、平整度（偏差≤0.2%）胶粘剂：墙地砖专用胶粘剂（初凝时间≥2小时，终凝时间≤24小时），按说明书要求加水搅拌（水灰比约1:4），搅拌后静置5分钟再使用4.2.2铺贴工艺墙面砖铺贴：从下往上铺贴，底部设置临时支撑（如木方），用齿形刮板涂抹胶粘剂（厚度5-8mm），瓷砖铺贴后用橡皮锤轻敲密实，使用十字架控制砖缝（宽度1-2mm）地面砖铺贴：从里往外铺贴，门口处瓷砖需整砖铺贴（非整砖宽度≥1/3砖），排水坡度1%-3%（地漏周围坡度≥3%），铺贴后24小时内禁止上人勾缝处理：瓷砖铺贴完成24小时后进行勾缝，使用专用勾缝剂（彩色勾缝剂需提前试色），勾完后及时清理表面残留勾缝剂4.2.3验收标准空鼓率：墙面砖空鼓率≤5%（单块砖边角空鼓面积≤10%），地面砖不得有空鼓平整度：表面平整度≤2mm/m，接缝高低差≤0.5mm，接缝直线度≤2mm/2m坡度：排水坡度符合设计要求，泼水试验排水通畅，无积水4.3地漏安装选用防臭地漏（水封高度≥50mm），安装位置位于地砖最低处，顶面低于地砖表面5mm地漏与排水管连接采用密封胶密封，周边用防水砂浆填实，做防水加强层（半径≥100mm）五、木工工程5.1吊顶施工5.1.1材料要求龙骨：轻钢龙骨（主龙骨规格50×15mm，副龙骨规格50×19mm），壁厚≥0.6mm，表面镀锌层厚度≥80μm石膏板：选用耐水石膏板（卫生间）或普通石膏板（其他区域），厚度≥9.5mm，边缘做倒角处理（倒角宽度5mm，角度45°）连接件：膨胀螺栓（直径≥8mm，埋深≥50mm），自攻螺丝（长度≥25mm，间距≤200mm）5.1.2施工工艺龙骨安装：主龙骨间距≤800mm，副龙骨间距≤400mm，吊杆间距≤1000mm；边龙骨固定在墙体上，与墙面间隙用密封胶填实石膏板安装：石膏板长边沿纵向龙骨铺设，板缝错开（不得在同一龙骨上接缝），自攻螺丝沉入板面0.5-1mm（不得破坏纸面）接缝处理：板缝预留5mm宽V型槽，填嵌缝石膏后贴网格布（宽度≥100mm），表面刮腻子找平5.1.3验收标准龙骨间距：主龙骨≤800mm，副龙骨≤400mm，误差≤±10mm平整度：表面平整度≤3mm/m，接缝高低差≤1mm，起拱高度1/200-1/300（跨度≥4m时）牢固性：吊杆、龙骨连接牢固，无松动；石膏板与龙骨连接紧密，无起拱、下垂5.2柜体制作基材选用：E0级环保细木工板（甲醛释放量≤0.05mg/m³），表面贴饰面板（厚度≥0.6mm）框架组装：采用榫卯结构或三合一连接件组装，框架垂直度≤2mm/m，对角线长度差≤3mm面板安装：饰面板使用白乳胶粘贴，加压固定（压力≥0.5MPa），24小时后拆除夹具，接缝处用木线收边六、油漆工程6.1基层处理墙面处理：铲除原墙面腻子，用腻子刀清理表面浮灰、油污，修补裂缝（宽度≥0.3mm的裂缝贴抗裂绷带）木工基层：饰面板表面用砂纸（180目）打磨光滑，清除木屑；钉眼用腻子填补平整，打磨后涂刷封闭底漆基层检查：表面平整度≤2mm/m，阴阳角方正度≤3mm，无空鼓、松动（空鼓面积≤5cm²/处）6.2涂料施工6.2.1材料要求乳胶漆：选用环保乳胶漆（VOC含量≤100g/L，游离甲醛≤0.1g/kg），施工前搅拌均匀，如需稀释（加水量≤10%）腻子：成品耐水腻子（抗压强度≥0.5MPa，耐水性≥48小时），按说明书要求加水搅拌，搅拌后静置10分钟再使用工具：滚筒（选用10-15mm长毛滚筒用于墙面，4-6mm短毛滚筒用于阴角）、毛刷（羊毛刷用于刷涂边角）6.2.2施工工艺刮腻子：分三遍刮涂（第一遍厚度1-2mm，第二遍厚度1mm，第三遍厚度0.5mm），每遍间隔≥24小时，干透后用砂纸（240目）打磨平整涂刷底漆：底漆兑水比例10%-20%，均匀涂刷一遍（用量约0.15kg/m²），间隔≥4小时后涂刷面漆涂刷面漆：面漆兑水比例≤5%，分两遍涂刷（第一遍横刷，第二遍竖刷），每遍间隔≥4小时，涂刷过程中保持通风6.3验收标准外观质量：表面平整光滑，无流坠、刷痕、气泡；颜色均匀一致，无发花、透底（色差ΔE≤1.5）膜厚检测：干膜厚度≥60μm（底漆≥20μm，面漆≥40μm），使用膜厚仪检测（每10m²检测1点）附着力：划格法测试（间距1mm，划格深度至基材），附着力≥1级（涂层无脱落）七、竣工验收7.1分项验收水电工程：管道通水通畅，阀门开关灵活；电路通电正常，开关插座位置正确（误差≤10mm），接地可靠防水工程：闭水试验48小时无渗漏，防水层表面无破损、起砂墙面工程：乳胶漆表面平整光滑，无裂缝、空鼓；瓷砖铺贴牢固，空鼓率符合要求地面工程：地砖平整无松动，行走无异响；木地板接缝严密，踩踏无起拱7.2整体验收空间尺寸：房间净空尺寸偏差≤±10mm，垂直度偏差≤5mm/2m门窗安装：关闭严密，开启灵活，玻璃无破损，密封胶饱满光滑空气质量：竣工7天后进行室内环境检测，甲醛≤0.08mg/m³，苯≤0.09mg/m³，TVOC≤0.6mg/m³7.3竣工资料竣工图纸（包含水电改造走向图、防水区域图等）材料合格证、检测报告（复印件需加盖施工单位公章）隐蔽工程验收记录（含影像资料）分项工程质量验收表、竣工验收报告八、安全文明施工8.1安全管理施工人员必须佩戴安全帽（帽衬与帽壳间距25-50mm），高空作业（≥2m）系安全带（双钩式，安全绳长度≤2m）临时用电严格执行"三级配电、两级保护"，配电箱上锁，严禁私拉乱接消防