民法物权考试题库及答案

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一、单项选择题（每题2分，共20分）1.下列属于物权客体的是（）A.行为B.智力成果C.物D.人身利益2.动产物权的设立和转让，自（）时发生效力，但法律另有规定的除外。A.合同成立B.合同生效C.交付D.登记3.以下不属于用益物权的是（）A.土地承包经营权B.抵押权C.建设用地使用权D.地役权4.下列物权中，属于担保物权的是（）A.所有权B.留置权C.宅基地使用权D.典权5.甲将自己的汽车卖给乙，交付但未办理过户登记。后来甲又向丙借款，将该汽车抵押给丙并办理了抵押登记。则（）A.乙的所有权优先于丙的抵押权B.丙的抵押权优先于乙的所有权C.乙和丙的权利平等D.乙和丙按照比例受偿6.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.一个月B.三个月C.六个月D.一年7.遗失物自发布招领公告之日起（）内无人认领的，归国家所有。A.三个月B.六个月C.九个月D.一年8.下列关于建筑物区分所有权的说法错误的是（）A.由专有部分所有权、共有部分共有权、成员权构成B.专有部分所有权具有主导性C.成员权基于业主身份产生D.共有部分共有权不能单独转让9.地役权自（）时设立。A.登记B.合同生效C.交付D.当事人达成口头协议10.以正在建造的建筑物抵押的，抵押权自（）时设立。A.抵押合同成立B.抵押合同生效C.登记D.建筑物建成答案：1.C2.C3.B4.B5.A6.B7.D8.D9.B10.C二、多项选择题（每题2分，共20分）1.物权的特征包括（）A.支配权B.绝对权C.对世权D.具有排他性2.以下属于所有权原始取得方式的有（）A.劳动生产B.先占C.善意取得D.继承3.下列属于担保物权的有（）A.抵押权B.质权C.留置权D.典权4.用益物权的特点有（）A.以对物的使用、收益为主要内容B.是他物权C.以占有为前提D.具有期限性5.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力，但有下列情形之一的除外（）A.依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记B.土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立C.地役权自地役权合同生效时设立D.因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力6.下列关于抵押权的说法正确的有（）A.抵押权是不移转抵押物占有的担保物权B.抵押权的标的可以是动产也可以是不动产C.同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照规定清偿D.抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有7.善意取得的构成要件包括（）A.受让人受让该不动产或者动产时是善意的B.以合理的价格转让C.转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人D.转让人无处分权8.下列属于业主共有的部分有（）A.建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分B.通道、楼梯、大堂等公共通行部分C.消防、公共照明等附属设施、设备D.避难层、设备层或者设备间等结构部分9.物权法定原则的内容包括（）A.物权种类法定B.物权内容法定C.物权效力法定D.物权的公示方法法定10.下列关于留置权的说法正确的有（）A.留置权是法定担保物权B.债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外C.留置权人负有妥善保管留置财产的义务D.留置权优先于抵押权和质权受偿答案：1.ABCD2.ABC3.ABC4.ABCD5.ABCD6.ABCD7.ABCD8.ABCD9.ABC10.ABC三、判断题（每题2分，共20分）1.物权是请求权。（）2.国家所有的自然资源，所有权必须登记。（）3.动产质权自出质人交付质押财产时设立。（）4.土地承包经营权的流转必须登记才发生效力。（）5.抵押权人有权收取抵押物的孳息。（）6.同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。（）7.建筑物区分所有权中的成员权基于业主对专有部分的所有权而产生。（）8.地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。（）9.善意取得制度仅适用于动产。（）10.物权的保护方式只能通过民事诉讼程序进行。（）答案：1.×2.×3.√4.×5.×6.√7.√8.√9.×10.×四、简答题（每题5分，共20分）1.简述物权与债权的区别物权是支配权、绝对权、对世权，具有排他性；债权是请求权、相对权，不具有排他性。物权的义务主体是不特定的，债权的义务主体是特定的。物权优先于债权受偿。2.简述用益物权和担保物权的区别用益物权以对物的使用、收益为目的；担保物权以确保债务的履行为目的。用益物权多为独立物权，担保物权为从物权。用益物权的客体多为不动产，担保物权客体包括动产、不动产等。3.简述善意取得的法律后果受让人取得标的物所有权，原所有权人丧失所有权。原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。善意取得制度旨在保护交易安全，维护正常交易秩序。4.简述抵押权的实现条件债务履行期届满抵押权人未受清偿，且债权未过诉讼时效。抵押物须为依法可抵押且已办理抵押登记或符合法定设立条件的财产，抵押权的实现须通过法定程序。五、讨论题（每题5分，共20分）1.讨论物权法定原则的意义与局限性意义在于维护物权的绝对性和对世性，保障交易安全，降低交易成本。局限性在于限制了当事人的意思自治，可能滞后于社会经济发展需求，缺乏灵活性。但总体而言，物权法定对稳定物权秩序至关重要。2.谈谈建筑物区分所有权中共有部分管理的重要性及完善措施重要性在于关系到全体业主的共同利益和生活质量。完善措施包括明确管理主体与职责，制定合理管理规约，加强业主参与和监督，引入专业管理机构，保障共有部分合理使用与维护。3.讨论担保物权竞合时的清偿顺序及合理性顺序一般是留置权优先，然后是登记的抵押权，再是质权，未登记抵押权最后。合理性在于留置权基于法定且占有动产，维护交易安全；