商业地产租赁协议

商业地产租赁协议鉴于出租方（以下简称“出租方”）因拥有位于______（详细地址）的______（物业名称，如：商业楼宇/购物中心/写字楼）内面积为______平方米的______（单元号/区域）的物业（以下简称“租赁物业”），愿意将其出租；鉴于承租方（以下简称“承租方”）愿意承租上述租赁物业用于______（租赁用途，需符合法律规定且不与物业性质相冲突，例如：零售、餐饮、办公等）；根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，双方经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守：第一条租赁物业1.1租赁物业位于：______（详细地址），具体为______（物业名称）的______（单元号/楼层/区域），建筑面积/使用面积/实用面积为______平方米。1.2租赁物业现状：______（详细描述租赁物业在交付时的状态，包括但不限于装修、设施设备等）。第二条租赁用途2.1承租方承诺租赁物业仅用于约定的______（租赁用途），不得任意更改用途或用于任何非法活动。2.2未经出租方书面同意，承租方不得将租赁物业转租、分租或出借给第三方使用。如确需转租，须满足以下条件：______（详细列明转租条件，如需出租方书面同意等）。第三条租赁期限3.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。3.2租赁期满，承租方如需继续承租，应在租赁期满前______个月书面通知出租方，并满足______（列明续租条件，如支付能力、无违约记录等），经出租方书面同意后，双方另行协商续租事宜。在同等条件下，承租方享有优先承租权。第四条租金及支付方式4.1租金标准：租赁物业的月租金为人民币______元/平方米，总计每月人民币______元（大写：____________________元整）。租金标准为______（选择：固定租金/递增租金，如递增，需明确递增方式和时间节点）。4.2租金支付：租金按______（选择：月/季/半年/年）支付，每期租金应于______（选择：次月1日前/季初______日前/半年初______日前/年初______日前）支付至出租方指定的银行账户。账户名称：____________________开户银行：____________________银行账号：____________________4.3首期租金：本协议生效后______日内，承租方应支付首期租金人民币______元（大写：____________________元整）。4.4逾期支付：除协议另有约定外，承租方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的______%向出租方支付滞纳金。逾期超过______日的，出租方有权单方面解除本协议，收回租赁物业，并要求承租方承担违约责任。第五条运营费用及税费承担5.1租赁期间，与租赁物业相关的下列费用由出租方承担：（1）物业主体结构及公共区域维护维修费用；（2）租赁物业应缴纳的房产税；（3）租赁物业应缴纳的共有人分摊的物业管理费、保险费（指出租方承担部分的公共责任险等）；（4）______（其他出租方承担的费用）。5.2租赁期间，与租赁物业相关的下列费用由承租方承担：（1）租赁物业内部设施设备的维修费用；（2）承租方使用租赁物业所发生的电费、水费、燃气费、通讯费等能源费用；（3）租赁物业应缴纳的与承租方经营活动相关的税费（如增值税、城市维护建设税、教育费附加等）；（4）承租方在租赁物业内进行装修、改造等所产生的费用；（5）承租方负责支付的商业综合责任险、财产险等保险费用；（6）公共区域共同维护费用（CAM），按承租方租赁面积占物业总可出租面积的比例分摊；（7）______（其他承租方承担的费用）。第六条保证金的收取与返还6.1为保证承租方全面履行本协议之义务，承租方应在本协议签订后______日内，向出租方支付保证金人民币______元（大写：____________________元整），支付方式为______（银行转账/现金）。6.2保证金的用途：用于担保承租方履行支付租金、承担运营费用及其他费用的义务，以及因承租方违约行为给出租方造成的损失。6.3保证金的返还：在本协议租赁期满，承租方按约定交还租赁物业，并结清所有应付费用后______日内，出租方应将保证金无息返还给承租方。出租方有权在保证金中优先扣除承租方应承担但未支付的款项，包括但不限于欠付租金、欠费、违约金、维修费、赔偿金等。第七条物业交付与返还7.1出租方应于______年______月______日将符合本协议约定条件的租赁物业交付给承租方使用。交付时，双方共同对租赁物业的现状及附属设施设备进行验收，并签署《物业交付确认书》。7.2租赁期满或本协议因其他原因终止时，承租方应按约定日期将租赁物业返还给出租方。返还的物业应保持整洁，其内部设施设备状况不得低于《物业交付确认书》中记载的状况（自然损耗除外），并应恢复至本协议约定的原用途状态（如协议另有约定或另有约定恢复原状除外）。第八条装修与改造8.1承租方如需对租赁物业进行装修、改造或增设他物，必须事先向出租方提交详细的方案及预算，并经出租方书面同意后方可实施。8.2装修、改造工程不得损坏租赁物业的主体结构及影响其整体安全；涉及改变原建筑主体结构或功能的，须经有关部门审批后方可实施。8.3承租方负责办理所有与装修、改造相关的审批手续及承担相关费用。8.4租赁期满，租赁物业的装修、改造部分的处理方式按本协议第______条约定执行。第九条维护与维修9.1出租方负责维护、维修租赁物业的共用部位、共用设施设备（包括但不限于：电梯、空调系统、消防设施、给排水系统、公共照明、走廊等），确保其处于正常使用状态。9.2承租方负责对其租赁物业内部及其使用的设施设备的日常维护和维修，因承租方使用不当或过失造成的损坏，由承租方负责修复或赔偿。9.3任何一方发现影响租赁物业安全或正常使用的故障或损坏时，应及时通知对方；对方应在收到通知后______日内予以处理。如对方未及时处理可能造成损失的，通知方有权自行处理并要求对方承担费用。第十条违约责任10.1承租方违反本协议第二条约定的租赁用途，出租方有权要求承租方纠正，并可根据情节严重程度要求承租方支付违约金人民币______元，或单方面解除本协议，收回租赁物业。10.2承租方违反本协议第二条约定的转租限制，出租方有权单方面解除本协议，收回租赁物业，并要求承租方支付违约金人民币______元。10.3因承租方原因导致租赁物业无法正常使用，出租方有权要求承租方承担相应的赔偿责任。10.4出租方未按约定交付租赁物业，或交付的物业不符合约定条件，影响承租方使用的，承租方有权要求出租方承担相应的赔偿责任，并有权根据延误时间长短，相应缩短租赁期限或减免相应租金。10.5因出租方原因导致租赁物业主体结构或关键共用设施设备损坏，严重影响承租方使用的，承租方有权要求出租方进行维修，并可根据维修情况要求减免相应租金。第十一条不可抗力11.1因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可抗力事件，导致本协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任。11.2遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明。双方应根据事件影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。第十二条法律适用与争议解决12.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条通知13.1双方在本协议中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后______日视为送达）、传真或电子邮件发送（以发送时视为送达）即视为有效送达。13.2任何一方变更地址、联系方式，应提前______日书面通知对方。第十四条其他14.1本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。14.2本协议任何条款的修改，须经双方书面同意。14.3本协议项下的任何权利或义务，均不得部分转让或许可第三方使用，但本协议另有约定或法律另有规定的除外。14.4本协议自双方签字或盖章之日起生效。14.5本协议一式______份，出租方执______份，承租方执______份，具