返租公寓合同范本

返租公寓合同范本甲方（出租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[公寓具体地址]的公寓（以下简称“该公寓”），乙方有意承租该公寓并进行返租合作，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.公寓基本情况该公寓为[具体楼层及房号]，建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几卫]，内部设施包括但不限于[列举主要设施，如空调、冰箱、洗衣机、家具等]。公寓装修状况为[精装修/简装修等]，整体布局合理，采光良好，具备良好的居住条件。2.返租合作模式乙方承租该公寓后，按照甲方要求对公寓进行一定期限的装修及运营管理（装修标准及运营管理要求详见附件），在租赁期限届满后，甲方将按照约定回购该公寓。在租赁期间，乙方享有该公寓的使用权，并负责按照合同约定进行运营，以获取经营收益。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及相关费用。有权监督乙方对公寓的使用及运营情况，如发现乙方有违反合同约定的行为，有权要求乙方改正。在租赁期限届满或本合同提前解除后，有权收回该公寓。2.义务保证该公寓具有合法的出租权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方无法正常使用该公寓，应承担相应的赔偿责任。按照本合同约定向乙方交付该公寓，并保证公寓交付时的设施设备等符合正常使用要求。协助乙方办理与公寓运营相关的必要手续（如有），提供相关证明文件等。在租赁期限内，未经乙方书面同意，不得擅自进入该公寓干扰乙方的正常经营活动，但因紧急情况需要进入的除外。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，享有该公寓的使用权，并有权按照合同约定对公寓进行装修及运营管理。有权要求甲方按照合同约定提供必要的协助及支持。在符合法律法规及本合同约定的前提下，有权自主决定公寓的运营方式及经营项目，但不得从事违法违规活动。按照合同约定获取公寓运营收益，在扣除相关费用后，有权自行支配剩余收益。2.义务按照本合同约定的租金标准及支付方式向甲方支付租金。按照甲方要求及相关法律法规的规定对公寓进行装修及运营管理，确保公寓的安全、卫生及正常使用。装修过程中应遵守相关安全规定，不得破坏公寓主体结构，装修费用由乙方自行承担。运营管理期间，应遵守物业管理规定，合理使用公寓设施设备，不得擅自改变公寓用途。负责公寓的日常维护及保养，承担因使用不当造成的设施设备损坏的维修费用。如因乙方原因导致公寓出现重大安全事故或给甲方造成其他损失的，应承担全部赔偿责任。按照法律法规及相关政策规定，依法缴纳与公寓运营相关的各项税费。在租赁期限届满或本合同提前解除后，按照甲方要求将公寓恢复原状（正常使用损耗除外），并完好交还甲方。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，但如遇市场行情发生重大变化或其他特殊情况，双方可协商调整租金标准。2.支付方式租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付等]，乙方应在每月/季的[具体日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：3.逾期支付责任如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的数据损失。四、租赁期限1.租赁起始日期本合同租赁期限自[具体日期]起计算。乙方应在合同签订后[X]日内办理公寓交接手续，并开始按照合同约定进行装修及运营管理。2.租赁终止日期租赁期限为[X]年/月，至[具体日期]止。租赁期限届满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续租。如双方均未提出续租或不续租的书面通知，则本合同期满自动终止。五、装修及运营管理1.装修要求乙方应按照附件中约定的装修标准对公寓进行装修，装修风格应符合甲方整体规划及市场定位。装修过程中，乙方应选择具有相应资质的装修公司进行施工，确保装修质量及安全。装修工程应在[装修期限]内完成，并通过甲方验收。2.运营管理乙方应按照法律法规及相关行业规范对公寓进行运营管理，制定合理的运营方案，提高公寓的经济效益及市场竞争力。乙方应负责公寓的日常招租工作，与租户签订租赁合同，并按照合同约定履行相关义务。在公寓运营期间，乙方应定期对公寓设施设备进行检查及维护，确保其正常运行。如发现设施设备存在故障或安全隐患，应及时进行维修及处理。乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费用，配合物业管理公司做好公寓的各项管理工作。六、公寓回购1.回购条件在租赁期限届满后，如乙方按照本合同约定履行了各项义务，且公寓符合甲方回购要求（回购要求详见附件），甲方将按照以下方式回购该公寓：回购价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。回购价格包含公寓的装修价值、设备设施价值及乙方在租赁期间对公寓的投入等因素，但不包含乙方在租赁期间的经营收益。甲方应在租赁期限届满后[X]日内与乙方办理公寓回购手续，支付回购款。2.回购程序租赁期限届满前，乙方应提前向甲方提交公寓回购申请，详细说明公寓的现状及相关情况。甲方在收到乙方回购申请后，应在[X]日内对公寓进行验收。如验收合格，双方签订公寓回购协议，并按照协议约定支付回购款；如验收不合格，乙方应按照甲方要求在[整改期限]内进行整改，直至验收合格。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方违反本合同约定，未按照约定向乙方交付公寓或提供必要协助支持，导致乙方无法正常使用或经营公寓的，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的数据损失。如甲方擅自提前收回公寓或违反本合同其他约定，给乙方造成损失的，应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方违反本合同约定，未按时支付租金或其他费用，应按照本合同约定承担逾期支付违约金，并及时补足欠款。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的数据损失。如乙方违反本合同约定，擅自改变公寓用途、破坏公寓主体结构或违反装修及运营管理要求，甲方有权要求乙方限期改正，并按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方拒不改正或给甲方造成重大损失的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。如乙方在租赁期限届满或本合同提前解除后，未按照甲方要求将公寓恢复原状并交还甲方，应承担恢复原状的费用，并按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致公寓无法正常交还或给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙