2025年贵州省公需课学习-物业承接查验办法

2025年贵州省公需课学习-物业承接查验办法第一部分：单项选择题（共20题，每题1分）1、物业承接查验的责任主体是？A、业主委员会与社区居委会B、建设单位与物业服务企业C、相关部门与业主大会D、开发商与街道办事处答案：B解析：根据《物业承接查验办法》第四条，承接查验由建设单位与物业服务企业共同负责。A、C、D选项主体均非法规规定的责任方，社区居委会、相关部门等不直接参与承接查验。2、现场查验应在何时完成？A、业主入住后30日内B、办理物业交付手续前C、物业服务合同终止时D、业主大会成立后答案：B解析：《办法》第十一条规定，现场查验应在办理物业交付手续前完成。A、C、D时间节点均不符合法规要求，交付前查验是为保障业主接收合格物业。3、共用设施设备不包括？A、电梯B、业主自用空调C、消防设施D、公共照明答案：B解析：共用设施设备指全体业主共有部分（《办法》第二条）。业主自用空调属专有部分，非共用设施，故B错误。4、资料移交的责任主体是？A、物业服务企业B、建设单位C、业主委员会D、社区服务中心答案：B解析：《办法》第九条明确，建设单位应向物业服务企业移交物业承接查验所需资料。其他选项无资料移交法定责任。5、现场查验应采用的方法是？A、仅书面核对B、观感查验与使用测试C、业主投票确认D、第三方机构评估答案：B解析：《办法》第十三条规定，现场查验应通过观感查验、使用测试等方法。A忽略实地核查，C、D非法定必需程序。6、查验争议解决优先方式是？A、直接诉讼B、协商C、行政投诉D、申请仲裁答案：B解析：《办法》第二十四条要求，争议应先协商解决，协商不成再通过其他途径。其他选项非优先程序。7、承接查验结果需向谁备案？A、业主个人B、街道办事处C、相关部门D、物业服务企业总部答案：C解析：《办法》第二十九条规定，查验结果需报物业所在地相关部门备案。其他选项无备案要求。8、建设单位拖延整改的责任是？A、无需担责B、承担赔偿责任C、业主自行修复D、社区代为处理答案：B解析：《办法》第二十八条规定，建设单位未及时整改导致损失的，应承担赔偿责任。A、C、D均不符合法规责任界定。9、承接查验中禁止的行为是？A、如实记录问题B、隐瞒质量缺陷C、核对移交资料D、组织业主参与答案：B解析：《办法》第十八条禁止隐瞒物业质量缺陷。A、C、D均为合法查验程序，B属违规行为。10、隐蔽工程查验需核查？A、业主装修记录B、工程竣工图C、物业收费台账D、业主投诉记录答案：B解析：隐蔽工程无法直接观察，需依据工程竣工图（《办法》第十二条）。其他选项与隐蔽工程无关。11、物业承接查验的依据不包括？A、临时管理规约B、物业服务合同C、业主个人要求D、规划设计方案答案：C解析：《办法》第六条规定，查验依据包括合同、规约、规划等，业主个人要求非法定依据。C错误。12、业主可参与查验的方式是？A、代替企业查验B、全程旁观记录C、要求重新查验D、提出书面意见答案：D解析：《办法》第二十条规定，业主可对查验结果提出书面意见。A越权，B无明确授权，C需符合条件。13、临时管理规约与查验的关联是？A、决定查验时间B、明确共用部位归属C、规定收费标准D、指定查验机构答案：B解析：临时管理规约需明确物业共用部位（《办法》第七条），与查验范围直接相关。其他选项无直接关联。14、承接查验协议不包含？A、查验时间B、业主联系方式C、整改时限D、违约责任答案：B解析：《办法》第二十六条规定，协议应包含查验内容、整改时限、责任等，业主联系方式非必需内容。15、共用部位不包括？A、公共走廊B、屋顶C、业主入户门D、外墙答案：C解析：共用部位指全体业主共有部分（《办法》第二条），业主入户门属专有部分，故C错误。16、延期查验需满足？A、业主集体要求B、建设单位书面申请C、物业企业单方决定D、相关部门直接批准答案：B解析：《办法》第十条规定，延期查验需建设单位书面提出，经双方同意。其他选项不符合程序。17、查验费用由谁承担？A、业主均摊B、建设单位C、物业服务企业D、社区垫付答案：B解析：《办法》第三十一条规定，查验费用由建设单位承担，非业主或企业负担。18、质量问题整改期限最长不超过？A、7日B、15日C、30日D、60日答案：C解析：《办法》第二十八条规定，整改期限一般不超过30日，特殊情况可延长。其他时限无法规依据。19、承接查验备案应在多久内？A、查验后5日B、查验后10日C、查验后15日D、查验后30日答案：C解析：《办法》第二十九条规定，需在查验后15日内向相关部门备案。其他时间不符合要求。20、查验的法律依据是？A、《物业管理条例》B、《消费者权益保护法》C、《民法典》合同编D、《城市房地产管理法》答案：A解析：《物业承接查验办法》第一条明确以《物业管理条例》为依据。其他法律非直接依据。第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）21、物业承接查验应移交的资料包括？A、竣工总平面图B、设施设备清单C、物业质量保修文件D、业主名册E、消防验收合格证明答案：ABCE解析：《办法》第九条规定需移交竣工图、设施清单、质量保修文件、消防验收证明等。业主名册非承接查验必需移交资料（D错误）。本题考查资料移交范围。22、现场查验的主要内容有？A、共用部位状况B、共用设施设备运行C、物业管理用房配置D、业主私有财产E、附属设施完好性答案：ABCE解析：查验内容为共用部位、设施设备、管理用房及附属设施（《办法》第十三条）。业主私有财产属专有部分（D错误）。本题考查查验对象界定。23、建设单位在承接查验中的义务包括？A、提供完整资料B、配合现场查验C、及时整改问题D、签订承接查验协议E、承担业主投诉处理答案：ABCD解析：《办法》第八条、第二十六条规定建设单位需提供资料、配合查验、整改问题并签订协议。业主投诉处理非承接查验阶段义务（E错误）。本题考查建设单位责任。24、物业服务企业的查验义务有？A、制定查验方案B、组织现场查验C、记录查验结果D、擅自承接未验物业E、向相关部门备案答案：ABCE解析：企业需制定方案、组织查验、记录结果并备案（《办法》第十条、第二十九条）。擅自承接未验物业属禁止行为（D错误）。本题考查企业职责。25、承接查验中禁止的行为有？A、建设单位隐瞒质量问题B、双方恶意串通损害业主C、物业服务企业挪用资料D、按程序记录查验问题E、拖延履行整改义务答案：ABCE解析：《办法》第十八条禁止隐瞒质量问题、恶意串通、挪用资料及拖延整改。按程序记录属合法行为（D错误）。本题考查禁止性规定。26、查验争议解决方式包括？A、双方协商B、业主委员会调解C、行政投诉D、申请仲裁E、直接上访答案：ABCD解析：《办法》第二十四条规定争议可通过协商、调解、行政投诉、仲裁或诉讼解决。直接上访非法定解决方式（E错误）。本题考查争议处理途径。27、承接查验协议应包含？A、查验具体内容B、存在问题描述C、解决方式D、整改完成时限E、业主投票结果答案：ABCD解析：协议需明确查验内容、问题、解决方式及时限（《办法》第二十六条）。业主投票结果非协议必需内容（E错误）。本题考查协议要素。28、需现场查验的共用设施设备有？A、电梯运行状况B、消防设施功能C、小区路灯照明D、业主私家车E、排水系统通畅性答案：ABCE解析：共用设施设备包括电梯、消防、路灯、排水系统（《办法》第二条）。私家车属业主专有（D错误）。本题考查设施查验范围。29、资料移交的要求有？A、内容完整B、数据真实C、格式随意D、移交及时E、书面确认答案：ABDE解析：《办法》第九条规定资料