房产赠与的合同范本

房产赠与的合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，

甲方联系方式：010-XXXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司，

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，

乙方联系方式：021-XXXXXXXX。

**合同简介**

本合同系甲乙双方基于合法合规的原则，在平等、自愿、公平、诚信的基础上，就特定房产的赠与事宜所达成的协议。甲方系XX房地产开发有限公司，作为房产的合法拥有者，基于公司业务发展及资源优化配置的需要，拟将其名下位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产（以下简称“标的房产”）无偿赠与乙方。乙方系XX房屋租赁有限公司，作为专业的房产租赁服务提供方，基于业务拓展及市场需求，拟通过接受甲方的房产赠与，用于开展房屋租赁业务，并承诺按照相关法律法规及本合同约定履行后续义务。

标的房产位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，产权证号为XXXXXXXXXXXXXXXX，房屋结构为XX结构，具备合法的房屋使用权及所有权。甲方确认其对该房产拥有完整的所有权，且房产无任何抵押、查封、纠纷或其他权利限制。乙方确认其接受房产赠与的目的在于合法经营，并承诺将按照国家及地方相关法律法规，依法办理房产过户手续，并在赠与完成后承担标的房产的后续管理责任。双方基于对标的房产现状的充分了解，经协商一致，特订立本合同，以资共同遵守。

本合同的核心内容围绕房产赠与的法律效力、双方权利义务的界定、赠与完成后的权利转移及风险承担等方面展开，旨在明确双方的法律关系，保障双方的合法权益。甲方作为赠与人，需按照本合同约定履行赠与义务，包括但不限于提供完整的房产证明文件、配合办理过户手续等；乙方作为受赠人，需按照本合同约定接受赠与，并承担后续的房产管理及使用责任。双方均需严格遵守本合同各项条款，确保房产赠与行为的合法性与有效性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方之间关于特定房产（以下简称“标的房产”）的赠与关系，确保房产按照法律规定及双方约定完成所有权转移。合同范围涵盖标的房产的赠与行为本身，包括但不限于甲方的赠与义务、乙方的受赠权利及后续责任，以及双方在赠与过程中需履行的相关手续和责任划分。具体内容包括：甲方提供标的房产的完整产权证明并配合完成赠与所需的过户手续；乙方按照本合同约定接受赠与，并承担标的房产过户后的管理、使用及维护责任；双方就赠与事宜达成的权利义务约定，以及与此相关的法律文件签署、手续办理等事宜。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（一）“标的房产”指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，产权证号为XXXXXXXXXXXXXXXX的房产；

（二）“赠与”指甲方将标的房产无偿给予乙方所有；

（三）“过户”指根据法律规定，将标的房产的所有权从甲方名下转移至乙方名下的登记手续；

（四）“房产证明文件”包括但不限于房产所有权证、土地使用权证、购房合同等与标的房产相关的法律文件；

（五）“后续义务”指本合同约定的乙方在受赠房产后需承担的管理、使用、维护及缴纳相关费用等责任。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）甲方有权要求乙方按照本合同约定接受标的房产的赠与，并有权监督乙方履行后续义务的合法性及合规性。

（二）甲方义务：

1.甲方保证其对标的房产拥有合法、完整的所有权，且该房产不存在任何抵押、查封、冻结、权利纠纷或其他限制性权利，能够依法完成赠与及过户手续。

2.甲方负责在合同签订后XX日内，向乙方提供标的房产的完整房产证明文件，包括但不限于房产所有权证、土地使用权证、购房合同、税务缴纳证明等，并保证文件的真实性、有效性。

3.甲方有义务配合乙方办理标的房产的赠与过户手续，包括但不限于提供必要的身份证明、签署相关法律文件、缴纳应由甲方承担的过户税费等，并确保过户手续在XX日内完成。

4.甲方应在过户手续完成后XX日内，将标的房产的实际占有权转移给乙方，包括但不限于配合完成房屋交接、提供必要的钥匙及使用说明等。

5.甲方保证标的房产在赠与前的状态符合国家及地方相关法律法规的要求，并无任何违法搭建、违规使用等情况。

**2.乙方的权力和义务**

（一）乙方有权依据本合同约定，在甲方履行赠与义务后，获得标的房产的所有权，并依法享有对该房产的占有、使用、收益及处分的权利（但根据法律规定及本合同约定，部分处分权利受限除外）。

（二）乙方义务：

1.乙方有权要求甲方按照本合同约定提供标的房产的完整房产证明文件，并有权对文件的真实性、有效性进行核实。

2.乙方有权要求甲方在规定期限内配合完成标的房产的赠与过户手续，并有权监督过户手续的合法性及进度。

3.乙方有义务按照本合同约定，在收到甲方提供的房产证明文件后XX日内，向相关登记机构申请标的房产的过户登记，并承担应由乙方承担的过户税费。

4.乙方有义务在过户手续完成后，按照国家及地方相关法律法规，及时办理标的房产的后续使用许可或登记手续（如适用），并承担相关费用。

5.乙方有义务妥善保管和使用标的房产，不得擅自进行改建、扩建、抵押、出租或其他可能损害房产价值的行为，除非事先获得甲方的书面同意。

6.乙方有义务按时缴纳标的房产过户完成后的所有税费，包括但不限于房产税、土地使用税、物业管理费等，并承担因乙方使用标的房产而产生的其他费用。

7.乙方有义务在标的房产出现损坏、被盗等情况时，及时通知甲方并承担相应的维修或赔偿责任，除非损害系不可抗力或第三方责任造成。

8.乙方有义务在合同约定的期限内完成标的房产的接收及占有，并确保接收过程中遵守相关法律法规及甲方的要求。

9.乙方应在收到甲方提供的房产证明文件后，积极配合甲方完成相关文件的审核及签署工作，确保过户手续的顺利进行。

10.乙方承诺将标的房产仅用于公司业务发展及租赁经营，并遵守国家及地方相关法律法规关于房产使用的规定，不得从事任何违法活动。

第四条价格与支付条件

本合同项下的房产赠与系无偿行为，甲方无需向乙方支付任何赠与对价。乙方接受赠与无需支付任何费用。双方确认，本合同约定的房产赠与不涉及任何金钱交易或经济补偿。甲方负担的赠与相关税费（如《民法典》及相关司法解释规定应由赠与人承担的财产转移相关税费）由甲方自行承担；乙方负担的赠与相关税费（如《民法典》及相关司法解释规定应由受赠人承担的财产转移相关税费）由乙方自行承担。双方各自承担的税费应自行向相关税务机关申报缴纳，与对方不产生任何连带关系。本条款的约定不影响双方根据国家税收法律法规及相关政策规定享受可能存在的税收优惠政策。

第五条履行期限

（一）本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的房产所有权正式转移至乙方名下并完成所有必要登记手续之日终止。

（二）甲方应在合同签订后XX日内，向乙方提供完整的标的房产证明文件，并开始配合办理过户手续。

（三）乙方应在收到甲方提供的房产证明文件后XX日内，向不动产登记机构提交过户申请。

（四）双方应共同努力，确保标的房产的过户手续在自乙方提交过户申请之日起XX日内完成。如因政策调整、登记机构工作负荷或其他非双方原因导致过户延迟，经双方书面确认，过户期限可相应顺延。

（五）甲方应在本合同约定的过户期限截止日之前，将标的房产的实际占有权转移给乙方，并配合乙方完成房屋交接手续。

（六）本合同项下的各项义务及期限，在发生不可抗力事件时，期限相应中止计算，自不可抗力事件消除之日起恢复计算。

第六条违约责任

（一）甲方违约责任：

1.若甲方未能按照本合同第二条第（一）项约定，提供标的房产的完整、真实、有效的房产证明文件，导致乙方无法按时办理过户手续，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于直接损失（如乙方因无法过户而产生的其他机会成本）和间接损失（如乙方为弥补延误而额外支付的费用），并应在乙方提出书面要求后XX日内完成文件提供或提供合法替代文件。若甲方提供的文件存在虚假或重大遗漏，导致乙方在过户后遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

2.若甲方未能按照本合同第三条第（二）项第1、2、3、4款约定，在规定期限内配合乙方办理过户手续或提供必要文件，导致过户手续延迟，每逾期一日，甲方应向乙方支付标的房产评估价值千分之X的违约金，但累计违约金不超过标的房产评估价值XX%。逾期超过XX日，乙方有权单方解除合同，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

3.若甲方在过户完成后未能按照本合同第三条第（二）项第5款约定，将标的房产的实际占有权转移给乙方，每逾期一日，甲方应向乙方支付标的房产月租金X倍的违约金，直至房屋实际交付之日止。若甲方无正当理由拒不交付，乙方有权另行租赁房屋替代，由此产生的差价、搬家费用等一切额外支出由甲方承担，甲方并应支付原定占有期间租金X倍的违约金。

4.若甲方保证的标的房产权属状况存在瑕疵（如存在未披露的抵押、查封、权利纠纷等），在乙方发现后或过户登记后XX日内发现，甲方应立即消除该瑕疵或赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于过户税费损失、强制执行费用、第三方索赔费用等，并承担因此给乙方造成的一切不便。若瑕疵无法消除，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部费用（如有），并赔偿全部损失。

（二）乙方违约责任：

1.若乙方未能按照本合同第三条第（二）项第2款约定，在收到甲方提供的房产证明文件后XX日内提交过户申请，且无正当理由（如甲方未提供必要文件、过户政策重大调整等），每逾期一日，乙方应向甲方支付标的房产评估价值千分之X的违约金，但累计违约金不超过标的房产评估价值XX%。逾期超过XX日，甲方有权单方解除合同，乙方应支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

2.若乙方未能按照本合同第三条第（二）项第6款约定，将标的房产用于合同约定的公司业务发展及租赁经营目的，擅自改变房产用途或进行违法搭建、破坏房屋结构等行为，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，恢复原状。若造成房产价值损失或第三方索赔，乙方应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币XX元。甲方同时有权解除合同，收回房产，乙方已支付的款项（如有）不予退还，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.乙方应按照本合同第四条第（五）款约定，按时缴纳标的房产过户完成后的所有应由乙方承担的税费。若乙方未能按时足额缴纳，导致乙方被税务机关处罚或影响乙方信用，由乙方自行承担全部责任及后果，并应向甲方支付滞纳金及罚款等全部款项。

4.乙方在接收标的房产后，因保管、使用不当导致房产损坏、丢失的，应负责修复或赔偿。赔偿金额按房产损失的实际价值计算，或按照房产评估价值的X%支付赔偿金，以较高者为准。乙方应承担因此产生的全部维修费用或保险理赔费用（如有）。

5.若乙方未能按照本合同约定履行其他义务，经甲方书面催告后XX日内仍未纠正的，视为乙方违约，应承担相应的违约责任，具体违约金标准可参照本条前款约定执行。若违约行为严重影响合同目的实现，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

第七条不可抗力

（一）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的意外事件。

（二）任何一方因不可抗力事件导致未能履行或未能完全履行本合同约定的义务，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方发生不可抗力事件及其可能影响合同履行的情况，并提供相关证明文件。

（三）双方应在不可抗力事件发生后，根据事件影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件持续超过XX日，双方仍有权根据事件影响决定是否解除合同。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担赔偿责任，已履行的部分根据实际情况处理。

（四）不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务。因不可抗力事件造成的损失，由双方根据事件发生时的实际情况和法律规定合理分担，但法律另有规定的除外。

（五）本合同所称不可抗力事件所涉及的“证明文件”包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书、保险理赔证明、权威机构出具的鉴定报告等能够证明不可抗力事件发生及其影响的材料。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商未能在XX日内达成一致意见，双方同意以下第X种方式解决：

（一）提交至标的房产所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。

（二）提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

（三）提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（四）提交至有管辖权的中国仲裁委员会（CCAI）或其分会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

除非双方在本合同中明确约定了其他争议解决方式，否则本条款项下的选择是排他的。任何一方在任何争议解决程序开始前，均不得单方面放弃协商或选择其他争议解决方式，除非获得对方的书面同意。仲裁裁决或法院判决生效后，双方应自觉履行。如一方不履行，另一方有权申请人民法院强制执行。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

第九条其他条款

（一）通知：与本合同有关的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同约定的其他方式进行。通知在以下时间视为有效送达：专人递送，送达时；挂号信，寄出后XX日；传真或电子邮件，发送成功时。发送至本合同首部载明的地址、传真号码或电子邮箱即为有效送达。

（二）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

（三）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和安排。双方均不得基于本合同成立之前的事实或情况提出抗辩或索赔。

（四）可分割性：若本合同任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其余部分应继续保持完全效力。双方应协商替换该无效条款，以尽可能接近原条款意图的有效条款。

（五）转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均应遵守原合同条款，受让人不得主张优于原合同项下的