公住宅购买协议书

公住宅购买协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有公有住宅一套，愿意出售给乙方；乙方愿意购买该公有住宅，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物详细描述1.房屋基本情况房屋坐落于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]。该房屋为公有住宅，性质为[公有住房性质，如直管公房或自管公房等]，房屋结构为[结构类型，如砖混结构、框架结构等]，建成年份为[具体年份]。2.配套设施房屋内部包含基本装修，墙面为[装修材料及状况]，地面为[装修材料及状况]，天花板为[装修材料及状况]。配备有[列举主要的室内设施，如门窗、水电线路管道、卫生洁具等]。小区配套设施包括[如有小区内的公共设施，如停车位、绿化设施、健身器材等，分别列举说明]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付购房款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定及法律规定追究乙方的违约责任。2.义务保证所售公有住宅的权属清晰，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵，不存在被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知房屋的真实情况，包括房屋质量状况、使用年限、是否存在质量问题等重要信息。协助乙方办理公有住宅购买的相关手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助办理产权变更登记等，在办理手续过程中，及时配合乙方提供所需资料，不得故意拖延或拒绝。按照协议约定的时间和方式交付房屋，并保证交付的房屋符合本协议约定的标准。交房时，结清房屋交付前的所有费用，如水费、电费、物业费等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，交付房屋并协助办理相关手续。在甲方履行协议义务后，有权取得所购公有住宅的所有权。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。向甲方提供办理购房手续所需的真实、有效的个人资料，并积极配合甲方办理相关手续。在接收房屋时，按照协议约定对房屋进行验收，如发现房屋存在不符合约定的情况，应及时通知甲方并要求甲方整改或承担相应责任。三、购房款及支付方式1.购房款金额乙方购买该公有住宅的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行协议义务后，可抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付购房款的首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。余款：乙方应通过[具体贷款方式，如公积金贷款、商业贷款等]贷款支付购房款余款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在签订贷款合同并取得银行放款后[具体时间]内，将余款支付至甲方指定账户。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应在贷款逾期之日起[X]日内以现金方式补足购房款余款。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款后[X]日内，将房屋交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付房屋，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他购房款，同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.交付手续甲方交付房屋时，应向乙方提供房屋钥匙、房屋产权相关资料、房屋质量保证书、房屋使用说明书等文件。双方应共同对房屋进行验收，如房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改或承担相应责任。整改完成后，双方再次进行验收，直至房屋符合交付标准。房屋交付验收合格后，双方应签署房屋交接确认书，确认房屋已正式交付给乙方。五、产权办理1.办理期限甲方应在房屋交付后[X]日内，协助乙方办理公有住宅产权变更登记手续。在办理产权变更登记手续过程中，如因政策原因或其他不可抗力因素导致办理时间延长的，双方应协商解决，互不承担违约责任。2.费用承担办理公有住宅产权变更登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定，由双方各自承担应承担的部分。如因甲方原因导致产权变更登记手续延迟办理或无法办理，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方支付的额外费用、因房屋无法及时办理产权而导致的房屋价值损失等。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方违反本协议约定，未如实告知房屋真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额为乙方因此遭受的全部直接损失和间接损失。若甲方未能按照协议约定协助乙方办理产权变更登记手续，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他购房款，同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未按照协议约定的时间和标准交付房屋，除按照本协议第四条第1款承担违约责任外，还应承担乙方因房屋未按时交付而产生的其他合理费用，如临时租房费用等。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未支付购房款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，不配合甲方办理相关手续或提供虚假资料，导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）