房产口头协议合同

房产口头协议合同甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方就房产买卖事宜达成口头协议，现根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，为明确双方的权利义务，特签订本书面合同协议，以资双方共同遵守。一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息房产坐落于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[框架/砖混等]，房屋所有权证号为[房产证号]。该房产附带车库/车位[具体情况，如个数、面积等]，如有其他附属设施设备，应详细列举，如水暖设施、电气设备、装修情况等。2.房产现状房屋目前处于[空置/出租/自住等]状态，若存在租赁关系，应说明租赁期限、租金支付情况等相关信息。房屋内部设施设备应保证能正常使用，甲方应如实告知乙方房屋是否存在质量问题、产权纠纷等影响乙方购买意愿的情况。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。在乙方按照合同约定履行义务后，有权要求乙方配合办理房产过户等相关手续。2.义务保证所售房产的产权清晰，无任何产权纠纷，不存在抵押、查封等限制交易的情况，并向乙方提供真实、准确、完整的房产相关信息。按照合同约定的时间和方式交付房产及相关附属设施设备，并保证交付时房产及设施设备能正常使用。协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的相关证件、资料，并按照法律法规及相关部门要求履行必要的协助义务。在房产交付前，负责处理与该房产有关的物业费、水电费、燃气费等各项费用的结算，确保交付时不存在欠费情况。（二）乙方权利义务1.权利在合同签订后，有权要求甲方按照合同约定履行义务，包括交付房产、协助办理过户等。对所购房产进行实地查看、了解相关情况，有权要求甲方对房产相关问题进行解释说明。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。配合甲方办理房产过户手续，提供办理过户所需乙方的证件及资料，并按照法律法规及相关部门要求履行必要的配合义务。在房产交付时，按照合同约定对房产及附属设施设备进行验收，如无异议，应签署验收确认文件。**三、购房款项支付**1.支付方式乙方选择[一次性付款/分期付款/银行贷款等]方式支付购房款项。若为一次性付款，乙方应在[具体日期]前将全部购房款人民币[X]元支付至甲方指定银行账户。若为分期付款，乙方应按照以下约定支付：首付款人民币[X]元，在合同签订之日支付至甲方指定银行账户。第二期款项人民币[X]元，在[具体日期]支付至甲方指定银行账户。……尾款人民币[X]元，在房产过户手续办理完毕且乙方实际取得房屋产权证书之日支付至甲方指定银行账户。–若为银行贷款，乙方应在合同签订后[具体时间]内，向[贷款银行名称]申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。乙方应积极配合银行审批贷款，如因乙方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]日内，以现金或其他甲方认可的方式补足购房款差额。2.银行账户信息甲方指定银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]银行账号：[账号]开户名：[开户人姓名]四、房产交付1.交付时间甲方应在[具体日期]前将房产及相关附属设施设备交付给乙方。2.交付手续在房产交付时，甲乙双方应共同对房产及附属设施设备进行现场查验，填写房产交付清单，清单应详细记录房产及设施设备的名称、数量、规格、型号、状态等信息。双方应对交付清单进行签字确认，作为房产交付的依据。甲方应向乙方提供房产的钥匙、房屋所有权证（如有）、土地使用权证（如有）及其他与房产相关的证件、资料。甲方应协助乙方办理房产交接涉及的物业、水电、燃气等相关手续的变更事宜，确保乙方能正常使用房产。五、过户手续办理1.办理时间甲乙双方应在房产交付后[具体时间]内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房产过户手续。2.费用承担办理房产过户手续所需缴纳的税费，按照国家法律法规及当地政策规定，由甲乙双方各自承担应缴纳的部分。因办理过户手续产生的其他费用，如登记费、评估费、中介费等，由[双方协商确定承担方]承担。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方提供的房产存在产权纠纷或其他影响乙方正常取得产权的问题，导致乙方无法办理房产过户手续或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的购房款项、赔偿乙方因此遭受的经济损失（如房价差价损失、利息损失、装修损失等）。2.若甲方未按照合同约定的时间交付房产，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的购房款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。3.若甲方在房产交付时，未按照合同约定提供相关证件、资料或房产及附属设施设备存在质量问题，影响乙方正常使用的，甲方应负责在合理期限内解决问题，并承担因此给乙方造成的损失。如因甲方原因导致乙方无法按时入住，甲方应按照上述逾期交付房产的违约责任承担方式支付违约金。4.若甲方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的全部损失，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的时间支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的,甲方有权解除合同，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方在办理房产过户手续过程中，因自身原因导致手续办理延误或无法办理，应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自甲乙双