房开代建合同范本

房开代建合同范本甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[具体地块名称及详细位置]地块的开发建设需求，但由于[阐述甲方自身不具备代建能力的具体原因，如缺乏专业开发团队、资金周转等情况]，甲方决定委托乙方进行该地块的房地产开发建设代建工作。乙方具备专业的房地产开发建设经验和能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行房开代建事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）代建地块基本情况1.地块位置：位于[具体城市名称][具体区域名称][详细地址]，地块编号为[地块编号]，其四至范围为：东至[相邻道路或地块名称]，南至[相邻道路或地块名称]，西至[相邻道路或地块名称]，北至[相邻道路或地块名称]。2.地块面积：该地块总占地面积为[X]平方米，其中建设用地面积为[X]平方米，代征道路用地面积为[X]平方米，代征绿化用地面积为[X]平方米。3.土地性质：该地块土地性质为[出让/划拨等具体性质]，土地使用年限为[具体年限]年，自[土地取得日期]起计算。（二）代建项目内容1.项目规划总建筑面积：代建项目总建筑面积为[X]平方米，其中地上建筑面积为[X]平方米，地下建筑面积为[X]平方米。建筑类型：包括[住宅、商业、写字楼等具体建筑类型]，其中住宅建筑面积为[X]平方米，商业建筑面积为[X]平方米，写字楼建筑面积为[X]平方米等。容积率：本项目容积率为[X]。绿化率：绿化率不低于[X]%。建筑密度：建筑密度为[X]%。2.建设内容基础工程：包括场地平整、地基处理（如打桩、地基夯实等具体方式）、地下室工程等。主体工程：按照设计图纸进行地上建筑物的建筑施工，包括建筑结构施工（如框架结构、剪力墙结构等具体结构形式）、墙体施工、屋面施工、楼地面施工等。装饰装修工程：内外墙装饰（如涂料、面砖、石材等具体装饰材料及工艺）、门窗安装、室内精装修（如地面铺装材料、墙面装饰材料、厨卫装修标准等详细描述）等。安装工程：包括电气安装（强电系统、弱电系统等详细内容）、给排水安装（生活用水、消防用水等系统描述）、暖通安装（空调系统、通风系统等具体情况）等。配套设施工程：建设小区内的道路、绿化、景观、停车位（地上停车位数量、地下停车位数量及分布等）、物业管理用房、社区服务用房、垃圾收集点等配套设施。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对代建项目的规划设计、建设进度、工程质量等进行监督检查，提出意见和建议。有权按照本合同约定获取代建项目相关资料，了解项目进展情况。在代建项目符合合同约定及相关法律法规要求的前提下，有权接收代建项目并享有相应权益。2.义务向乙方提供代建地块的相关资料，包括土地出让合同、土地权属证书、规划设计条件及附图等，并确保资料的真实性、完整性和合法性。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付代建费用。协助乙方办理代建项目建设过程中所需的各项审批手续，包括但不限于规划许可证、施工许可证、预售许可证等，提供必要的协助和支持。协调代建项目周边关系，处理与相邻单位或个人的纠纷，确保项目建设顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定获取代建费用。根据代建项目实际情况，在符合法律法规及本合同约定的前提下，自主组织项目建设施工，并选择具有相应资质的施工单位、监理单位等。在代建项目建设过程中，有权根据实际需要对项目设计进行优化调整，但应事先征得甲方书面同意，并确保调整后的设计符合规划要求和项目整体利益。2.义务严格按照国家及地方现行的法律法规、技术标准和规范，以及本合同约定的规划设计要求、建设标准组织代建项目的建设施工，确保工程质量达到合格标准，并通过相关部门验收。编制代建项目的详细建设计划和进度安排，并报甲方备案，按照计划组织施工，确保项目按时竣工交付。建立健全项目管理档案，妥善保管项目建设过程中的各类文件、资料、图纸等，在项目竣工后及时向甲方移交完整的项目档案资料。负责代建项目建设过程中的安全生产管理工作，制定安全管理制度，落实安全防范措施，确保施工安全，如发生安全事故，应承担相应责任并及时处理。代建项目竣工后，负责组织相关单位进行竣工验收，并将验收结果及时通知甲方。在验收合格后，按照合同约定向甲方交付代建项目及相关配套设施。三、代建费用及支付方式（一）代建费用总额本项目代建费用总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（二）费用构成代建费用包括但不限于乙方为完成代建项目所发生的成本费用、管理费用、利润、税金等全部费用。具体费用明细如下：1.成本费用：包括土地成本、前期工程费（如勘察费、设计费、招标代理费等）、建筑安装工程费、基础设施配套费、公共配套设施建设费等直接用于项目建设的费用。2.管理费用：乙方为组织和管理代建项目所发生费用，包括管理人员薪酬、办公费用、差旅费、业务招待费等。3.利润：乙方按照本合同约定应获取的合理利润。4.税金：乙方应缴纳的与代建项目相关的各项税金，如营业税、城市维护建设税、教育费附加、企业所得税等。（三）支付方式1.预付款：本合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用总额的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.进度款：在基础工程完工并经甲方及监理单位验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在主体工程完工并经甲方及监理单位验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在装饰装修工程及安装工程完工并经甲方及监理单位验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在配套设施工程完工并经甲方及监理单位验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.竣工款：代建项目竣工并通过相关部门验收备案后[X]个工作日内，甲方向乙方支付至代建费用总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.结算款：代建项目竣工结算完成后[X]个工作日内，甲方向乙方支付至代建费用结算金额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。5.质保金：代建项目质保期届满后[X]个工作日内，如无质量问题，甲方向乙方无息支付剩余代建费用（即质保金部分），质保金金额为代建费用总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程变更1.代建项目建设过程中，如因甲方原因提出工程变更，导致乙方成本增加或工期延长的，甲方应承担相应的费用增加及工期顺延责任，并按照本合同约定调整代建费用及支付时间。甲方应在提出变更要求后[X]个工作日内书面通知乙方，并提供详细的变更内容及相关资料。乙方应在收到通知后[X]个工作日内提出费用增加及工期顺延的书面报告，经甲方审核确认后作为调整合同价款及工期的依据，并签订补充协议。2.如因乙方原因提出工程变更建议，经甲方书面同意后实施的，由此增加的费用由乙方自行承担，工期不予顺延。乙方应在提出变更建议前[X]个工作日内书面通知甲方，并提供变更方案及费用预算，经甲方审核同意后方可实施。3.如因不可抗力或政府政策调整等原因导致工程变更的，双方应根据实际情况协商解决，合同价款及工期的调整按照法律法规及相关政策规定执行。五、工程质量及验收1.乙方应严格按照国家及地方现行的法律法规、技术标准和规范，以及本合同约定的规划设计要求、建设标准组织代建项目的建设施工，确保工程质量达到合格标准，并通过相关部门验收。2.代建项目施工过程中，乙方应接受甲方及监理单位的监督检查，定期向甲方及监理单位汇报工程质量情况。甲方及监理单位有权对工程质量进行抽检，如发现质量问题，乙方应及时整改，整改费用由乙方自行承担。如因乙方原因导致工程质量不符合要求，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，由此造成的工期延误及费用增加由乙方承担。3.代建项目竣工后，乙方应按照国家及地方有关规定组织相关单位进行竣工验收，并在验收合格后[X]个工作日内向甲方提交竣工验收报告及相关资料。甲方应在收到竣工验收报告及相关资料后[X]个工作日内组织相关部门进行验收备案。如验收不合格，乙方应负责整改直至验收合格，整改费用由乙方自行承担，并承担因整改导致的工期延误责任。六、工期延误1.因甲方原因导致工期延误的，乙方应及时书面通知甲方，并提供详细的延误原因及预计延误天数。甲方应在收到通知后[X]个工作日内予以确认，并承担相应的工期延误责任。如因工期延误给乙方造成损失的，甲方应给予相应赔偿。2.因乙方原因导致工期延误的，乙方应承担相应的违约责任，每延误一天，按照代建费用总额的[X]%向甲方支付违约金。如因工期延误给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿甲方的全部损失。乙方应采取积极措施加快工程进度，尽量减少工期延误对项目造成的影响。3.如因不可抗力或政府政策调整等原因导致工期延误的，双方应根据实际情况协商解决，工期相应顺延，双方互不承担违约责任。乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。七、违约责任1.甲方未按照本合同约定支付代建费用的，每逾期一天，按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的代建费用及违约金，同时承担因停工给乙方造成的损失。2.乙方未按照本合同约定的时间、质量、进度等要求完成代建项目的，应承担违约责任，按照代建费用总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿甲方的全部损失。乙方应继续履行合同义务，直至达到合同约定要求。3.双方违反本合同约定的其他条款，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。如一方违约行为导致另一方为维护自身权益而产生的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等），违约方应承担赔偿责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的