农村小院协议合同

农村小院协议合同甲方（出让方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[农村小院具体地址]的农村小院一处（以下简称“该小院”），乙方有意受让该小院，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.小院基本情况该农村小院占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，包含正房[X]间、厢房[X]间，房屋结构为[具体结构类型]。小院配备有独立的厨房、卫生间、水电设施等。小院周边有[描述周边环境，如菜园、果树等]。2.附属设施小院附带[详细列举附属设施，如储物棚、水井、院墙等]，上述附属设施随小院一并转让给乙方。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的转让价款。对小院的相关情况进行如实陈述和说明，但不承担除本协议约定外的其他保证责任。2.义务保证对该小院拥有合法的处分权，确保该小院不存在任何权属纠纷、抵押、查封等限制转让的情形。向乙方提供与该小院相关的所有合法手续及文件，包括但不限于宅基地使用证、房屋产权证明等（如有）。在本协议签订后[X]日内，将该小院及附属设施交付给乙方，并保证交付的小院及附属设施符合本协议约定的状态。协助乙方办理与该小院相关的手续变更（如有需要），因办理手续产生的费用按照法律法规及政策规定各自承担。（二）乙方权利义务1.权利按照协议约定的条件和方式受让该小院，并享有该小院及附属设施的所有权和使用权。要求甲方按照本协议约定履行相关义务。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让价款。在接收该小院及附属设施后，应遵守国家法律法规及当地农村宅基地管理的相关规定，合理使用该小院。承担接收该小院及附属设施后可能产生的相关费用，如水电费、物业费等（如有）。三、转让价款及支付方式1.转让价款双方经协商一致，该农村小院的转让价款为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）；在甲方按照本协议约定将小院及附属设施交付给乙方，并协助乙方办理完相关手续（如有）后的[X]日内，支付剩余转让价款人民币[X]元整（大写：[大写剩余金额]）。甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：四、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未按时交付小院及附属设施，每逾期一日，应按照转让价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时赔偿乙方因此遭受的损失。–若甲方提供的小院存在权属纠纷或其他瑕疵，导致乙方无法正常受让或使用该小院，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价款的[X%]向乙方支付违约金，赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，未按时支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。若乙方违反法律法规及当地农村宅基地管理规定使用该小院，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照转让价款的[X%]向甲方支付违约金。五、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向小院所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。《民法典》相关法条依据本协议依据《中华人民共和国民法典》合同编的相关规定制定，确保双方的权利义务明确、合法、有效。双方应严格按照本协议约定及相关法律法规履行各自的义务，保障自身合法权益。甲方（签字/盖章）：签