房产继承的协议书

房产继承的协议书协议编号：[协议编号具体数字]签订日期：[年/月/日]签订地点：[详细地点]甲方（继承人）：姓名：[甲方姓名]性别：[甲方性别]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（继承人）：姓名：[乙方姓名]性别：[乙方性别]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于被继承人[被继承人姓名]于[死亡日期]去世，遗留有房产一处，位于[房产详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房产证号为[房产证具体号码]。甲乙双方系被继承人的合法继承人，现就该房产的继承事宜，经友好协商，达成如下协议：一、房产基本情况及标的物描述1.该房产为[房产性质，如商品房、房改房等]，房屋结构为[具体结构，如框架结构等]，户型为[几室几厅等]。2.房产附属设施包括但不限于室内装修、水电设施、燃气设施、暖气设施、通讯设施等，均随房产一并继承。3.该房产所占土地性质为[土地性质，如出让、划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定继承房产相应份额。对房产的使用、收益等享有相应权益。2.义务协助乙方办理房产继承相关手续，提供必要文件和信息。按照法律规定和协议约定履行房产管理和维护义务，不得故意损害房产价值。在房产继承过程中，如实向乙方告知房产相关情况，不得隐瞒重要信息。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定继承房产相应份额。对房产的处分（如出租、出售等）在符合法律规定和本协议约定的情况下享有参与决策的权利。2.义务承担房产继承过程中应由乙方承担的费用，如公证费、登记费等。与甲方共同协商房产的管理、使用和处分等事宜，不得擅自作出损害对方权益的行为。尊重甲方对房产的合法权益，不得妨碍甲方正常行使权利。三、房产继承份额及方式1.经甲乙双方协商一致，确定甲方继承该房产的[X]%份额，乙方继承该房产的[X]%份额。2.双方同意按照以下方式继承房产：共同办理房产过户登记手续，将房产变更至甲乙双方名下，登记份额按照上述约定执行。在办理房产过户登记前，任何一方不得擅自处分房产，如需对房产进行维护、修缮等必要行为，应提前通知对方并协商一致。四、房产的管理与使用1.房产由甲乙双方共同管理，任何一方不得擅自改变房产现状。如需对房产进行重大修缮、改造等，应经双方协商一致，并按照相关法律法规办理手续。2.房产可用于自住、出租等合法用途。出租房产时，双方应协商确定租金标准、租赁期限等事项，并共同签订租赁合同。租金收益按照双方继承份额进行分配。3.在房产使用过程中，双方应合理使用，不得过度损害房产价值，因使用不当造成房产损坏的，应负责修复或赔偿。五、房产的处分1.未经对方书面同意，任何一方不得擅自出售、赠与、抵押房产或对房产设定其他权利负担。2.如一方有意出售其继承份额，应提前[X]日书面通知对方，在同等条件下，对方享有优先购买权。3.房产整体转让时，甲乙双方应协商一致，并按照各自继承份额分配转让所得款项。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，擅自处分房产或损害乙方权益，应向乙方支付房产价值[X]%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方违反本协议约定，擅自处分房产或损害甲方权益，应向甲方支付房产价值[X]%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.如一方未按照本协议约定履行协助办理房产继承手续等义务，导致对方损失的，应承担赔偿责任。七、争议解决若双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：日期：[年/月/日]乙方（签字/盖章）：日期：[年/月/日]以上房产继承协议书严格按照《民