按揭房合同协议书

按揭房合同协议书甲方（出卖人）：姓名：性别：身份证号：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名：性别：身份证号：地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方名下的按揭房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息甲方所售房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[框架/砖混等]，户型为[几室几厅几卫]。该房产已办理预售许可证，证号为[预售许可证号]。2.房屋现状该房产为在建工程，目前处于[施工进度阶段，如基础完工、主体结构完成等]，预计于[预计交付日期]竣工并交付使用。房屋交付时应符合国家及地方相关质量标准，达到验收合格条件。3.附属设施与该房产相关的附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、地下室、公共绿化等]，其具体情况以实际交付为准。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定向乙方收取购房款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据相关法律法规及本协议约定追究乙方的违约责任。2.义务保证所售房产的合法性，确保该房产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，且未被查封、抵押、冻结等限制交易的情况。若因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。按照国家及地方相关规定和标准进行房屋建设施工，确保房屋质量符合要求。在房屋建设过程中，接受乙方的合理监督，及时向乙方通报工程进度情况。协助乙方办理房屋按揭贷款相关手续，提供必要的文件和资料，并积极配合银行及相关部门的调查、审批工作。在房屋竣工并通过验收后，按照本协议约定的交付时间和条件，将房屋及附属设施交付给乙方，并协助乙方办理房屋产权登记手续。办理产权登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定各自承担。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间、质量标准交付房屋及附属设施。在房屋交付后，有权依法享有该房屋的所有权及相关权益。有权对房屋建设施工情况进行监督，提出合理的意见和建议。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。购房款支付方式为[一次性付款/分期付款/按揭付款等]，具体付款时间和金额如下：[首付款支付时间及金额]：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付购房首付款人民币[X]元。[后续付款时间及金额]：若乙方选择按揭付款方式，应在签订本协议后[X]日内，向银行提交按揭贷款申请资料，并配合银行及甲方办理相关手续。在银行审批通过并发放贷款后，乙方应按照贷款合同约定按时足额偿还贷款本息。若乙方选择分期付款方式，应按照以下时间节点支付剩余款项：[具体分期时间及金额]。如实向甲方提供办理房屋按揭贷款所需的个人资料和信息，并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性。若因乙方提供虚假资料导致贷款申请无法通过或产生其他法律纠纷，乙方应承担全部责任。在房屋建设过程中，遵守甲方的合理管理规定，不得干扰正常施工秩序。在房屋交付时，按照本协议约定及相关规定，与甲方办理房屋交接手续，接收房屋及附属设施，并签署房屋交接清单。三、房屋价格及付款方式1.房屋价格该房产的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动或其他因素而调整，除非本协议另有约定。2.付款方式乙方选择[具体付款方式]支付购房款，具体如下：一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元一次性支付至甲方指定的银行账户：开户银行：账户名称：账号：分期付款：首付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付购房首付款人民币[X]元。第二期付款：在房屋建设进度达到[具体进度节点，如主体结构完工]后，乙方应在接到甲方通知之日起[通知期限]通知之日起[X]日内，向甲方支付人民币[X]元。第三期付款：在房屋竣工并通过验收后，乙方应在接到甲方交房通知之日起[X]日内，向甲方支付剩余购房款人民币[X]元。按揭付款：首付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内支付购房首付款人民币[X]元，占总房款的[首付款比例]。按揭贷款：乙方应在签订本协议后[X]日内，向[贷款银行名称]提交按揭贷款申请资料，并配合银行及甲方办理相关手续争取贷款。若乙方的贷款申请获得银行批准，银行将直接将贷款金额人民币[X]元发放至甲方指定的银行账户。乙方应按照贷款合同约定按时足额偿还贷款本息。若乙方未能按时足额偿还贷款本息导致甲方承担担保责任或遭受其他损失，乙方应承担全部赔偿责任。四、房屋交付及相关手续办理1.交付时间甲方应在房屋竣工并通过验收后，按照本协议约定的交付时间将房屋交付给乙方。预计交付时间为[预计交付日期]，如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付时间延迟，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力等因素消除后尽快交付房屋，但延迟时间不超过[约定的合理延迟期限]。2.交付条件房屋交付时应满足以下条件：房屋已通过相关部门的竣工验收，取得竣工验收备案表。房屋的水、电、气等配套设施已接通并能正常使用（如因市政原因暂未接通的，应提供相关证明并明确预计接通时间）。房屋达到本协议约定的质量标准，不存在质量问题或质量瑕疵。提供房屋质量保证书和使用说明书。3.交付手续在房屋交付时，双方应按照以下程序办理交付手续：甲方提前[通知期限]通知乙方交付时间及地点，并向乙方提供房屋交付通知书、房屋质量保证书、使用说明书等相关文件。乙方应在接到交付通知后，按照约定时间前往交付地点办理房屋交接手续。乙方应携带有效身份证件及本协议等相关资料。双方共同对房屋及附属设施进行查验，如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，乙方应在房屋交接清单中注明，甲方应负责在[整改期限]内进行整改，直至符合交付条件。整改期间不计入交付期限。经双方确认房屋及附属设施符合交付条件后，乙方签署房屋交接清单，接收房屋及附属设施。同时，乙方向甲方支付剩余购房款（如选择分期付款方式）或办理房屋产权登记手续所需的相关费用（如选择按揭付款方式）。4.产权登记手续办理甲方应在房屋交付后[产权登记办理期限]内，协助乙方办理房屋产权登记手续。办理产权登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定各自承担。乙方应按照甲方及相关部门的要求，及时提供办理产权登记手续所需的资料，并配合甲方及相关部门完成登记工作。若因乙方原因导致产权登记手续延迟办理或无法办理，乙方应承担全部责任。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间、质量标准交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[违约比例]向乙方支付违约金。逾期超过[约定的逾期期限]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[较高违约比例]向乙方支付违约金。若乙方要求继续履行协议的，甲方应继续履行，并承担因逾期交付给乙方造成的损失（包括但不限于租金损失、装修损失等）。若甲方所售房产存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部购房款、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及按照购房款总额的[违约比例]向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋按揭贷款手续或产权登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[违约比例]向乙方支付违约金。逾期超过[约定的逾期期限]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[较高违约比例]向乙方支付违约金。若乙方要求继续履行协议的，甲方应继续履行，并承担因逾期办理手续给乙方造成的损失。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[违约比例]向甲方支付违约金。逾期超过[约定的逾期期限]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[违约比例]向甲方支付违约金。若甲方要求继续履行协议的，乙方应继续履行，并承担因逾期付款给甲方造成的损失（包括但不限于银行贷款利息损失）。若乙方提供虚假资料导致贷款申请无法通过或产生其他法律纠纷，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失、按照购房款总额的[违约比例]向甲方支付违约金。若因乙方原因导致协议无法继续履行，乙方已支付的购房款不予退还。若乙方未按照本协议约定接收房屋或办理产权登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额尚未支付部分的[违约比例]向甲方支付违约金。逾期超过[约定的逾期期限]日的，甲方有权采取相应措施，如另行处置房屋等，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[违约比例]向甲方支付违约金。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，