鸡厂租房合同协议

鸡厂租房合同协议甲方（出租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方鸡厂事宜达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.鸡厂位置：甲方将位于[鸡厂具体地址]的鸡厂出租给乙方使用。该鸡厂占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，包括鸡舍[X]间、饲料仓库[X]间、办公区域[X]平方米等相关配套设施。2.租赁用途：乙方租赁该鸡厂仅用于合法的养鸡生产经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。3.配套设施：甲方应确保鸡厂现有设施设备（包括但不限于鸡舍的通风系统、照明系统、水电供应系统、温控设备等）能正常使用，乙方有权在租赁期间正常使用上述设施设备，但应合理使用并承担相应的维护保养责任。饲料仓库应具备良好的防潮、防虫等功能，办公区域应配备必要的办公桌椅、通讯设备等基本设施。甲方应提供鸡厂周边的道路通行条件，保障乙方运输车辆的顺畅进出。二、租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。租赁期满，乙方应如期交还鸡厂。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金每年根据市场行情及物价指数等因素进行适当调整，调整幅度为[X]%。租金调整应提前[X]个月书面通知乙方。2.支付方式：乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内出具收款凭证。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。四、押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.租赁期满或合同解除后，甲方应在乙方交还鸡厂且结清所有费用（包括但不限于租金、水电费、物业费、违约金等）后的[X]个工作日内，将押金无息退还给乙方。若乙方在租赁期间对鸡厂设施设备造成损坏或存在其他违约行为，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行补足。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权监督乙方对鸡厂的使用情况，如发现乙方擅自改变租赁用途或损坏鸡厂设施设备等违约行为，有权要求乙方立即纠正并赔偿损失。在租赁期间，若因政府规划、征收等不可抗力因素导致本合同无法继续履行时有权解除合同，但应提前通知乙方。2.义务甲方应保证所提供的鸡厂符合相关法律法规规定，具备合法的出租资质，且不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。甲方应按照本合同约定，按时交付鸡厂，并确保鸡厂及相关设施设备能正常使用。甲方应协助乙方办理与养鸡生产经营相关的证照手续（如需），提供必要的证明文件等。在租赁期间，甲方应负责鸡厂周边公共区域的环境卫生维护及治安管理工作，保障乙方正常生产经营秩序。但乙方应遵守相关管理规定，配合甲方工作。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本合同约定使用鸡厂及相关设施设备。在租赁期间，乙方有权根据养鸡生产经营需要对鸡厂内部进行合理装修及改造，但应提前书面通知甲方，并不得破坏鸡厂主体结构及影响安全使用性能。装修及改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方不得拆除已装修及改造的部分，应无偿归甲方所有。乙方有权自主经营养鸡业务，但应遵守国家法律法规及相关行业规范，合法经营。2.义务乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。乙方应合理使用鸡厂及相关设施设备，不得擅自改变鸡厂结构、用途及损坏设施设备。如因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应负责鸡厂内部的环境卫生及安全管理工作，确保养鸡生产经营活动符合环保、防疫等要求。因乙方原因导致环境污染、疫情传播等责任事故的，乙方应承担全部法律责任及经济赔偿责任。乙方应按照国家相关规定办理养鸡生产经营所需的各类证照手续，并自行承担相关费用。在租赁期间，乙方应依法纳税，按时缴纳与养鸡业务相关的各项税费。乙方应配合甲方及相关部门的检查、监督等工作，提供必要的资料及信息。六、维修与保养1.日常维修：租赁期间，鸡厂及相关设施设备的日常维修保养责任由乙方承担。乙方应定期对鸡厂设施设备进行检查、维护，确保其正常运行。如发现设施设备出现故障或损坏，应及时进行维修。对于乙方无法自行维修的，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[X]个工作日内安排维修，但因乙方故意或重大过失导致的损坏除外。2.重大维修：若鸡厂主体结构出现损坏或设施设备需要进行重大维修的，由甲方负责维修，但维修费用根据实际情况由双方协商分担。若因乙方使用不当或其他乙方原因导致需要进行重大维修的，维修费用由乙方承担。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时交付鸡厂或鸡厂及相关设施设备存在质量问题影响乙方正常使用的，每逾期一日，甲方应按照租金金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方正常经营活动或阻碍乙方使用鸡厂的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部经济损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、押金或其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金。若乙方擅自改变租赁用途、损坏鸡厂设施设备、拖欠水电费等费用或存在其他违约行为的，乙方应负责修复或赔偿损失，并按照本合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方违约行为导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未经甲方书面同意擅自转租鸡厂或部分租赁场地的，转租行为无效，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。租赁期满或合同解除后，乙方未如期交还鸡厂的，每逾期一日，乙方应按照租金标准的[X]%向甲方支付占有使用费。同时，乙方应承担因逾期交还鸡厂给甲方造成的其他损失。八、合同解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.在租赁期间，若因不可抗力因素（如自然灾害导致鸡厂无法使用、政府征收等）致使本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并在不可抗力事件结束后的[X]个工作日内协商解决善后事宜（如租金结算、设施设备处理等）。4.若乙方逾期支付租金或存在其他严重违约行为，经甲方书面通知后在合理期限内仍未改正的，甲方有权解除本合同。5.若甲方未按照本合同约定履行义务，影响乙方正常经营，经乙方书面通知后在合理期限内仍未改正的，乙方有权解除本合同。九、争议解决本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解