食堂易房合同范本

食堂易房合同范本甲方（转让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处食堂房产（以下简称“该房产”），乙方有意受让该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.房产位置：该食堂位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，土地性质为[土地性质]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。2.房产现状：该房产为[建筑结构]结构，内部设施包括但不限于厨房设备、用餐桌椅、冷藏设备、炉灶、蒸箱、消毒柜等（具体设备清单见附件一）。房产整体状况良好，无明显质量问题，但乙方应在受让前进行详细查验，以确认房产现状符合其预期。该房产目前处于正常使用状态，甲方保证在交付前保持现有使用功能及设施设备的正常运行。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定支付转让价款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方违约责任。2.义务保证对该房产拥有合法的所有权及处分权，确保该房产不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况。如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实披露该房产的真实情况，包括但不限于房产的历史使用情况、是否存在质量问题、是否有拖欠物业费、水电费等相关费用情况等。如有隐瞒或不实陈述，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。在合同签订后[X]日内，负责办理该房产的产权变更登记手续，将房产过户至乙方名下。办理产权变更登记手续所需的一切费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。在合同约定的交付日期前，腾空该房产，并将房产及附属设施设备按照现状交付给乙方。交付时应确保房产及设施设备能正常使用，如有损坏或缺失，甲方应负责修复或补充。协助乙方办理与该房产相关的水、电、燃气、物业等过户手续，提供必要的协助和文件资料。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定履行各项义务，包括但不限于交付房产、协助办理过户手续等。在甲方履行合同义务后，有权对受让的房产进行占有、使用、收益和处分。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付转让价款。在受让房产后，应遵守国家法律法规及相关政策规定，合法使用该房产，不得擅自改变房产用途或进行违法违规活动。在办理房产过户手续过程中，积极配合甲方提供必要的文件资料，并按照法律法规的规定承担应由乙方承担的费用。在接收房产后，负责承担该房产自交付之日起的物业费、水电费、燃气费等相关费用。三、转让价款及支付方式1.转让价款：双方经协商一致，确定该食堂房产的转让价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应在本合同签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。剩余转让价款人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]），乙方应在甲方办理完房产产权变更登记手续且房产交付给乙方后[X]日内一次性支付给甲方。四、房产交付1.交付时间：甲方应在本合同签订后[X]日内，将该房产及附属设施设备交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付，每逾期一日，甲方应按照转让价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并承担乙方因此遭受的损失。2.交付标准：房产交付时应保持现状，门窗、水电、燃气等设施设备能正常使用。将该房产的相关钥匙、门禁卡等交付给乙方。提供该房产的相关产权证书、购房合同、租赁合同（如有）等资料复印件给乙方。3.交付确认：双方应在房产交付现场签署《房产交付确认书》，确认房产已按照合同约定交付给乙方。五、产权变更登记1.办理时间：甲方应在本合同签订后[X]日内，向当地不动产登记机构申请办理该房产的产权变更登记手续，将房产过户至乙方名下。2.办理费用：办理产权变更登记手续所需缴纳的各项税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。甲方应承担的税费包括但不限于增值税、个人所得税等，乙方应承担的税费包括但不限于契税、印花税等。3.协助义务：在办理产权变更登记手续过程中，乙方应积极配合甲方提供必要的文件资料，如身份证复印件、授权委托书等。甲方应及时向乙方通报办理进展情况，确保手续顺利办理。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时交付房产、未如实披露房产情况、未协助办理产权变更登记手续等，每逾期一日，应按照转让价款的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部转让价款，同时承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等。若甲方交付的房产存在质量问题、权属纠纷或其他权利受限情况，导致乙方无法正常使用或取得完整产权，甲方应负责解决问题，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如乙方因此解除合同，甲方应按照前款规定承担违约责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，并要求乙方支付已到期未支付的转让价款及违约金。若乙方擅自改变房产用途或进行违法违规活动，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，甲方有权解除本合同，收回房产，乙方已支付的转让价款不予退还，乙方还应按照转让价款的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准