院落买卖合同范本

院落买卖合同范本合同编号：[具体编号]签订日期：[签订年月日]出卖人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一处院落，愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该院落，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.院落位置：该院落位于[详细地址]，其四至为：东至[东边界描述]，西至[西边界描述]，南至[南边界描述]，北至[北边界描述]。2.土地情况：土地性质为[国有土地/集体土地]，土地使用证号为[具体证号]，土地面积为[X]平方米。若为集体土地，需明确甲方已取得相关集体组织同意转让的证明文件。3.房屋情况：院落内有房屋[X]间，建筑面积共计[X]平方米。房屋结构为[结构类型，如砖混、砖木等]，房屋建成年份为[具体年份]。对每间房屋的具体状况进行详细描述，包括但不限于房屋的朝向、层高、内部装修情况（如墙面、地面、门窗等）。4.附属设施：院落内配备有[附属设施名称，如水井、化粪池、围墙、大门等]。对附属设施的规格、现状等进行说明。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本合同约定收取院落转让款。有权在乙方未按照合同约定履行义务时，依据相关法律规定和合同约定追究乙方的违约责任。2.义务：保证对所出售的院落拥有合法的所有权，不存在任何权属纠纷或权利瑕疵，并向乙方提供相关产权证明文件，如土地使用证、房屋所有权证等原件及复印件。若因甲方原因导致院落存在权属争议，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照合同约定的时间和方式，将院落及相关附属设施完整、无瑕疵地交付给乙方。交付时，应确保院落内的房屋、附属设施等符合正常使用状态，如有损坏应负责修复或承担相应的修复费用。在院落交付前，负责结清与院落相关的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、土地出让金（如有）等。若因未结清上述费用给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。协助乙方办理院落的产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求配合乙方完成手续办理过程中的各项事宜，如签字、盖章等。办理产权过户手续所产生的费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照合同约定的时间、地点和条件交付院落及相关附属设施。有权在甲方交付的院落及附属设施符合合同约定的情况下，拒绝接收不符合约定的部分，并要求甲方承担违约责任。在办理产权过户手续过程中，有权要求甲方提供必要的协助。2.义务：按照合同约定的时间和方式向甲方支付院落转让款。在接收院落及附属设施时，应按照合同约定进行验收。如发现问题应及时通知甲方，并在甲方整改后再次进行验收。验收合格后，应签署接收确认文件。承担在办理产权过户手续过程中应由乙方承担的费用。在接收院落后，应按照法律法规的规定和合同约定合理使用院落及附属设施，不得擅自改变其用途或进行违法违规建设。三、院落转让款及支付方式1.转让款金额：乙方应向甲方支付的院落转让款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式：定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方支付完剩余款项后，可抵作院落转让款。首付款：在甲方办理完相关产权证明文件交付手续后，乙方应在[X]日内，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：在院落及相关附属设施交付且乙方验收合格后，乙方应在[X]日内，向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.支付账户：甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户姓名]账号：[银行账号]乙方应按照甲方指定的账户进行支付。若因乙方原因支付至其他账户，导致甲方未能及时收到款项或产生其他纠纷的，乙方应承担全部责任。四、交付时间及方式1.交付时间：甲方应在收到乙方支付的首付款后[X]日内，将院落及相关附属设施交付给乙方。2.交付方式：现场交付：双方应在约定的交付时间，在院落现场进行交接。甲方应向乙方提供院落的钥匙、相关产权证明文件等资料，并带领乙方对院落内的房屋、附属设施等进行逐一检查。书面确认：交接完成后，双方应签署院落交付确认书，确认交付的时间、内容等事项。五、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照合同约定的时间和条件交付院落及相关附属设施，每逾期一日，应按照院落转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照院落转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方所出售的院落存在权属纠纷或权利瑕疵，导致乙方无法正常取得产权或使用院落，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照院落转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。乙方因此遭受的其他损失，甲方应予以赔偿。若甲方未按照合同约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照院落转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照院落转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：若乙方未按照合同约定的时间和方式支付院落转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照院落转让款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方在接收院落及附属设施后，擅自改变其用途或进行违法违规建设，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。若乙方未按照合同约定配合甲方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照院落转让款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照院落转让款总额的[X%]向甲方支付违约金。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效