外墙装修承揽合同范本

外墙装修承揽合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家经XX省市场监督管理局注册成立的房地产开发企业，具备相应的企业法人资格。甲方拟投资建设XX项目，该项目的主体建筑为XX栋高层住宅楼及附属商业设施，现需对项目外立面进行装修，以提升建筑品质及商业价值。甲方通过市场公开招标，选择乙方作为外墙装修工程的服务提供方，双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就外墙装修承揽事宜签订本合同。

甲方在XX项目地块拥有合法的土地使用权，并已取得项目建设规划许可证及建筑工程施工许可证。外墙装修工程作为项目整体建设的重要组成部分，其设计方案需符合国家现行建筑安全规范及环保要求，且需与项目整体建筑风格相协调。甲方委托乙方提供专业的外墙装修服务，包括但不限于材料供应、施工组织、质量监督及后期维护等，以确保工程按期、保质完成。

为保障项目顺利推进，甲方在签订本合同前已委托具备资质的设计单位完成外墙装修方案设计，并已获得相关部门的审批。乙方需严格按照经甲方确认的设计图纸及施工规范进行施工，确保工程质量和安全。甲方将提供必要的施工场地及协调相关资源，同时监督乙方施工过程，确保工程符合合同约定及相关法律法规的要求。

在本合同履行期间，甲方享有对外墙装修工程的质量、进度及安全的最终监督权，并有权对乙方的施工行为进行必要的指导和调整。甲方需按合同约定支付工程款项，并配合乙方办理相关施工手续。双方将共同遵守国家及地方关于建筑行业的法律法规，确保工程建设的合法合规性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑装饰工程公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家经XX省市场监督管理局注册成立的建筑装饰工程公司，具备建筑工程施工总承包叁级及以上资质，并持有有效的安全生产许可证。乙方在建筑装修领域拥有丰富的项目经验，曾承接多个商业及住宅项目的外墙装修工程，具备相应的专业能力和技术实力。基于甲方的招标需求，乙方经评估后决定参与本项目投标，并最终与甲方达成合作意向。

乙方承诺在承揽外墙装修工程过程中，将严格按照国家及行业相关标准进行施工，确保工程质量达到设计要求及合同约定。乙方将组建专业的施工团队，配备经验丰富的项目经理及技术骨干，并采用优质的装修材料，确保工程的安全性和耐久性。同时，乙方将严格遵守甲方的施工进度安排，按时完成工程任务，并积极配合甲方及监理单位的现场管理。

在本合同履行期间，乙方需承担外墙装修工程的全部施工责任，包括但不限于施工方案编制、材料采购、现场施工、质量自检及安全文明施工等。乙方将自行负责施工人员的劳动保障及安全生产管理，确保无重大安全事故发生。乙方需按时提交施工进度报告及质量自检记录，并接受甲方及第三方监理单位的监督检查。

乙方承诺在工程完工后，将提供为期两年的免费维护服务，并对因乙方施工原因导致的质量问题负责终身维修。乙方将建立完善的售后服务体系，确保客户满意度。同时，乙方将严格遵守甲方的保密义务，不得泄露项目相关信息，包括但不限于设计图纸、工程数据及商业秘密等。

双方基于互信互利的原则，共同推进外墙装修工程的顺利实施。乙方将充分发挥自身优势，确保工程质量和进度，为甲方打造高品质的建筑外立面，助力XX项目实现预期商业目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就XX项目外墙装修工程的合作事项，由乙方按照甲方确认的设计方案和施工要求，完成指定范围的外墙装修工作，提升项目整体建筑品质及商业价值。

合同范围包括但不限于：

1.外墙装修工程的设计方案已获得甲方及相关部门的最终确认；

2.施工内容涵盖外墙基层处理、保温层铺设、装饰面层施工（包括但不限于瓷砖、石材、涂料等）、线条及配件安装等全部装修作业；

3.材料供应：乙方负责提供符合设计要求及国家标准的装修材料，并承担材料的质量及运输风险；甲方无需提供材料，但有权对乙方的材料选择进行审核；

4.施工组织：乙方负责编制详细的施工组织方案，报甲方批准后执行，并确保施工不影响项目其他工段的正常进行；

5.质量监督：乙方需接受甲方的质量检查，并配合第三方监理单位的监督工作；工程完成后，需承担两年保修责任；

6.安全管理：乙方承担施工区域内的安全生产责任，需配备安全设施并落实安全措施；

7.环保要求：施工过程中需遵守环保规定，减少噪音、粉尘等污染，并妥善处理建筑垃圾。

双方将依据本合同约定，全面履行各自责任，确保外墙装修工程按期、保质完成。

第二条定义

1.**“设计图纸”**：指经甲方书面确认的外墙装修施工图纸及技术文件，包括平面图、立面图、节点详图及材料规格说明等；

2.**“工程量”**：指根据设计图纸及实际施工情况计算的外墙装修工程量，以甲方审核确认的工程量清单为准；

3.**“结算价”**：指根据合同约定及工程量计算得出的工程总价款，经双方核对确认后作为支付依据；

4.**“验收”**：指甲方或其委托的第三方监理单位对工程完成部分或整体进行的质量检查及确认程序；

5.**“保修期”**：指工程竣工验收合格后，乙方对工程质量承担保修责任的期限，本合同约定为两年；

6.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等；

7.**“施工场地”**：指甲方提供给乙方进行外墙装修作业的指定区域，包括作业面、材料堆放区及临时办公区等。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力与义务**

1.1甲方有权对外墙装修工程的设计方案、施工方案、材料选用及施工进度进行监督和指导，乙方应配合甲方的合理要求。

1.2甲方应按时提供施工场地，并协调解决施工过程中涉及的外部关系，如相邻单位配合等，确保乙方顺利施工。

1.3甲方需在合同签订后3日内向乙方提供完整的施工图纸及技术文件，并在乙方施工前完成设计交底工作。

1.4甲方有权对乙方使用的装修材料进行抽检，如发现不符合设计要求，乙方应无条件更换并承担相关费用。

1.5甲方应按照合同约定及时支付工程款项，如延迟支付，应向乙方支付逾期违约金（按日万分之五计算）。

1.6甲方应配合乙方办理施工所需的临时用水、用电申请，相关费用由乙方承担。

1.7工程竣工验收后，甲方应在15日内组织或委托第三方进行验收，并出具书面验收意见。如甲方无正当理由拖延验收，视为工程合格。

1.8甲方有权要求乙方在施工过程中采取安全防护措施，如发生安全事故，甲方不承担赔偿责任，但乙方应承担全部责任。

2.**乙方的权力与义务**

2.1**施工组织与进度**

2.1.1乙方应组建专业的项目管理团队，包括项目经理、技术负责人、安全员等，并建立完善的质量管理体系和安全生产责任制。

2.1.2乙方需根据设计图纸及工程量清单，编制详细的施工进度计划，并报甲方审核。在施工过程中，如遇特殊情况需调整进度，应提前7日书面通知甲方，经同意后方可变更。

2.1.3乙方应合理安排施工顺序，确保不影响项目其他工段的正常作业，如因乙方原因造成交叉作业延误，乙方需承担相应责任。

2.1.4乙方需在施工前完成所有技术准备工作，包括图纸会审、技术交底及专项方案编制，并报甲方及监理单位审批。

2.2**材料供应与管理**

2.2.1乙方应严格按照设计要求及合同约定采购装修材料，并提供材料样品供甲方确认。所有材料必须符合国家及行业强制性标准，并具有出厂合格证及检测报告。

2.2.2乙方需对进场材料进行严格检验，如发现材料质量问题，应立即停止使用并及时更换，更换费用由乙方承担。

2.2.3材料堆放应整齐有序，并采取防火、防潮措施，施工结束后剩余材料应及时清运出场。

2.3**质量控制与验收**

2.3.1乙方应严格执行国家现行施工规范及验收标准，每道工序完成后需进行自检，自检合格后报甲方或监理单位检查。

2.3.2如甲方或监理单位提出整改意见，乙方应无条件整改，并承担整改费用。如整改后仍不合格，乙方需承担违约责任。

2.3.3工程竣工验收前，乙方应提交完整的竣工资料，包括施工日志、质量检验记录、材料检测报告等，甲方应在收到资料后10日内组织验收。

2.4**安全生产与文明施工**

2.4.1乙方应遵守安全生产法律法规，制定安全生产专项方案，并报甲方及相关部门审批。施工人员必须持证上岗，并接受安全教育培训。

2.4.2乙方需配备必要的安全防护设施，如安全网、防护栏杆、临边洞口盖板等，并派专人进行安全巡查。

2.4.3施工过程中产生的建筑垃圾应分类堆放并及时清运，如因乙方管理不善造成环境污染，乙方需承担清理费用及罚款。

2.5**保修与售后服务**

2.5.1工程竣工验收合格后，乙方需向甲方出具书面保修书，并承担为期两年的免费保修责任。保修期内，如因乙方施工原因出现质量问题，乙方应无条件免费维修。

2.5.2保修期外，如出现非乙方原因造成的质量问题，乙方应提供有偿维修服务，收费标准按双方另行约定。

2.5.3乙方应建立售后服务热线，及时响应甲方的维修需求。

2.6**保密义务**

2.6.1乙方应对甲方的项目信息、设计图纸、工程数据等商业秘密进行严格保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

2.6.2本合同终止后，乙方仍需履行保密义务，保密期限为本合同终止后两年。

2.7**索赔与反索赔**

2.7.1因甲方原因（如提供资料延迟、场地移交不及时等）导致工期延误或乙方损失，甲方应承担相应责任。

2.7.2因不可抗力导致工程停工或损坏，双方应协商处理，乙方应采取措施减少损失，并承担自身损失。

2.7.3如甲方未按合同约定支付工程款，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付逾期付款违约金。

2.8**其他义务**

2.8.1乙方应自行负责施工人员的食宿及社会保险，并承担因其工作人员原因造成的第三方索赔责任。

2.8.2乙方需在施工区域设置明显的安全警示标志，并配合甲方进行现场管理。

2.8.3施工结束后，乙方应清理现场，恢复原状，并配合甲方办理工程移交手续。

第四条价格与支付条件

1.工程总价款：经甲乙双方确认，本合同项下外墙装修工程的总价款为人民币壹仟柒佰陆拾万元整（¥1,760,000.00元）。该价格包含设计、材料、施工、运输、安装、验收、保修等全部费用，为固定总价，不受工程量增减及市场价格波动影响。

2.材料价格：乙方承诺所有材料价格合理，并低于市场平均水平，且需提供正式发票。如因材料价格异常上涨导致乙方成本增加，经甲方书面确认后，乙方可相应调整工程总价，但调整幅度不得超过原合同价的3%。

3.支付方式：采用分阶段付款方式，具体支付节点及比例如下：

（1）合同签订后7日内，甲方向乙方支付工程总价款的30%，即人民币伍佰伍拾万元（¥550,000.00元），作为预付款；

（2）主体外墙装修完成50%且经甲方验收合格后7日内，甲方向乙方支付工程总价款的40%，即人民币柒佰万元（¥700,000.00元）；

（3）全部外墙装修工程竣工验收合格后15日内，甲方向乙方支付工程总价款的20%，即人民币叁佰伍拾贰万元（¥352,000.00元）；

（4）工程质保期满且无质量问题后30日内，甲方向乙方支付工程总价款剩余的10%，即人民币壹佰柒拾陆万元（¥176,000.00元）。

4.支付账户：乙方应在合同签订时向甲方提供符合要求的银行账户信息，甲方将按合同约定将款项直接支付至该账户。乙方需对账户信息保密，不得将款项挪作他用。

5.款项用途：乙方承诺所有收款均用于本合同项下外墙装修工程的实施，甲方有权要求乙方提供相关财务凭证。如乙方未按合同约定使用款项，甲方有权暂停支付，并要求乙方提供担保或直接从应付款项中抵扣。

6.税费承担：工程总价款已包含乙方应缴纳的各项税费，乙方需依法开具相应税种发票。如因甲方原因导致乙方无法顺利开票，相关损失由甲方承担。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、质保期满且甲方支付全部工程款之日终止。

2.工期安排：本合同项下外墙装修工程总工期为180日历天，自甲方书面发出开工通知之日起计算。如遇不可抗力或甲方原因导致的停工，工期相应顺延，但乙方需提前10日书面通知甲方，并提供相关证明。

3.关键节点：

（1）乙方提交施工组织方案及材料样品：合同签订后15日内；

（2）主体外墙装修完成50%：开工后90日内；

（3）全部外墙装修工程竣工验收：开工后180日内；

（4）工程质保期满：竣工验收合格之日起24个月。

4.开工条件：乙方正式开工需满足以下条件：施工图纸及方案已获甲方批准、施工场地已移交并具备基本条件、首期工程款已支付。甲方应在收到乙方开工申请后5日内予以书面确认。

5.提前完工：如乙方提前完成工程且经甲方验收合格，甲方应给予乙方不超过工程总价款1%的奖励，奖励金额在最后一期付款中扣除。乙方需承担提前完工产生的额外成本。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

6.1甲方未按合同约定支付工程款：

（1）每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期付款金额万分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在15日内支付全部拖欠款项及违约金。

（2）如甲方无正当理由拒绝支付任何一期款项，乙方有权解除合同，甲方需支付已完成工程量80%的工程款及相当于合同总价款10%的违约金。

6.2甲方提供的施工场地或条件不符合约定：

甲方应承担由此导致乙方工期延误或额外成本的全部责任，工期顺延时间按实际延误天数计算，每延误一天，甲方补偿乙方人民币贰万元（¥20,000.00元）。

6.3甲方未按期提供设计图纸或变更指令：

每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款千分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权视为甲方放弃该变更，甲方需承担已完成工程量90%的工程款及相当于合同总价款5%的违约金。

6.4甲方拖延竣工验收：

甲方应在收到竣工资料后10日内完成验收，如逾期，每延迟一日，甲方应向乙方支付合同总价款千分之五的违约金，但累计不超过合同总价款5%。逾期超过60日，视为工程合格，甲方应支付全部剩余款项。

2.**乙方违约责任**

6.5工期延误：

（1）非不可抗力或甲方原因导致工期延误，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，但累计不超过合同总价款5%。

（2）每逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方需支付已完成工程量70%的工程款及相当于合同总价款8%的违约金。

（3）因乙方原因造成工期延误，甲方有权要求乙方采取赶工措施，赶工费用由乙方承担，且工期不顺延。

6.6工程质量不合格：

（1）如工程竣工验收不合格，乙方应在甲方通知后15日内完成免费整改，并承担整改期间的人工、材料及设备费用。

（2）整改后仍不合格，甲方有权委托第三方修复，修复费用由乙方承担，且甲方有权在应付工程款中直接抵扣。

（3）如同一部位需整改超过3次，甲方有权解除合同，乙方需支付已完成工程量60%的工程款及相当于合同总价款10%的违约金，且乙方不得再要求任何补偿。

6.7材料质量不合格：

如因乙方提供的材料不符合设计要求或国家标准，导致工程出现返工或质量问题，乙方需承担全部返工费用及由此造成的工期延误责任，且甲方有权在后续付款中直接扣除相应款项。

6.8违反保密义务：

乙方如泄露甲方商业秘密，应向甲方支付合同总价款50%的违约金，且甲方有权解除合同，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方需进一步赔偿。

6.9未履行保修义务：

保修期内，如因乙方施工原因出现质量问题，乙方应无条件免费维修，如乙方拒绝或拖延维修，甲方有权委托第三方实施，费用由乙方承担，且甲方有权从质保金中直接扣除。

3.**不可抗力条款的违约处理**

若因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供书面证明。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行合同。如不可抗力持续超过60日，双方可协商解除合同，双方按已完成工程比例结算，互不承担赔偿责任。

4.**违约金的调整**

如任何一方实际损失超过约定违约金数额，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失与可预见的间接损失。双方可协商调整违约金比例，但调整后的违约金不得低于合同总价款的5%。

5.**合同解除的后果**

任何一方解除合同，需提前30日书面通知对方，并支付对方已完成工程量相应比例的款项（甲方解除合同按80%支付，乙方解除合同按60%支付）。解除合同后，双方应妥善处理工程资料、材料及设备，并结清所有费用，否则守约方有权保留追偿权利。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等。

2.**影响认定**：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件（如政府部门公告、保险公司证明、公证文书等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应采取措施尽最大可能减少损失。双方应就合同是否解除、工期如何调整等进行友好协商。如协商不成，可依法处理。

4.**后果承担**：因不可抗力造成的工程损失、材料损失、人员伤亡或财产毁损，由双方根据事件发生时各自的控制范围和过错程度合理分担。如损失由一方完全控制且无过错，则由该方自行承担。

5.**合同终止**：如不可抗力影响持续超过60日，双方仍未达成一致，或事件导致合同目的无法实现，则视为合同无法继续履行，双方均有权单方面解除合同。解除后，双方应就已完成工作、已付款项、材料处置等进行清算，互不承担赔偿责任，但应妥善处理善后事宜，并结清所有应付未付款项。因不可抗力解除合同的，乙方应向甲方返还已收取但未用于工程的款项及部分材料款（按合同约定比例）。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求XX省建筑业行业协会或双方认可的第三方进行调解。调解应遵循公平、合理、高效的原则，调解协议达成后，双方应签订书面协议并履行。

2.**仲裁**：如协商或调解不成，任何一方均有权将争议提交至XX省高级人民法院经济审判庭进行诉讼解决。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.**诉讼选择**：双方在签订本合同时，应明确选择争议解决方式。如选择仲裁，则仲裁条款应具体、明确；如选择诉讼，则应约定管辖法院。一旦选定，任何一方不得单方面变更，除非双方达成书面协议。

4.**证据提供**：双方在争议解决过程中，应积极配合，及时提供书面证据材料，包括但不限于合同文件、往来函件、会议纪要、工程资料、付款凭证、检验报告等。任何一方隐匿、伪造或销毁证据，应承担不利后果。

5.**法律适用**：本合同项下争议的处理，均适用中华人民共和国法律。双方在解决争议时，应遵守相关法律规定，不得采取侮辱、诽谤、威胁等不当行为。

6.**费用承担**：除另有约定外，仲裁或诉讼过程中产生的仲裁费、诉讼费、保全费、律师费等，由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面送达）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以邮寄方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。口头约定或非正式协议不产生合同效力。

3.**分包与转包**：乙方不得将本合同项下的全部工程转包给第三方，也不得将工程的主要部分或核心工作转包。如需分包，必须分包给具备相应资质且信誉良好的单位，分包范围和分包单位须事先报甲方书面同意，且分包单位需对分包工程的质量、安全负