住宿租房合同范本

住宿租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址：中国北京市朝阳区建国路88号，法定代表人：张三，联系方式甲方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力和履行合同的能力。甲方拥有合法的房地产权益，并依据相关法律法规及本合同约定，将位于中国XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产出租给乙方使用。该房产建筑面积XX平方米，用途为住宅，产权证号：京房权证XX字第XXXX号。甲方保证其对该房产拥有合法、完整的出租权利，并已取得所有必要的政府批准或许可。

甲方在本合同中主要权利包括：有权按照合同约定收取租金，监督乙方合理使用租赁物，并在合同到期或解除时收回租赁物。甲方义务包括：保证租赁物的权属清晰，提供符合约定的居住环境，按时维修因甲方原因造成的房屋损坏，并在合同约定的范围内配合乙方的合理需求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号，法定代表人：李四本人，联系方式乙方系具有完全民事行为能力的自然人，具备合法的租赁资格，并依据本合同约定承租甲方的房产用于个人居住用途。乙方已充分了解该房产的实际情况，并自愿达成租赁协议。

乙方在本合同中主要权利包括：有权按照合同约定占有、使用租赁物，要求甲方提供必要的居住保障，并在租赁期满时优先续租或收回押金。乙方义务包括：按照合同约定支付租金及水、电、燃气等必要费用，合理爱护租赁物，不得擅自改变房屋结构或用途，并在合同解除时恢复房屋原状返还甲方。

**合同简介**

本合同的订立基于甲乙双方平等自愿的原则，旨在明确双方在租赁关系中的权利与义务。甲方作为出租方，合法拥有并有权出租涉案房产；乙方作为承租方，合法租赁该房产用于个人居住。双方经友好协商，就租赁期限、租金标准、支付方式、房屋使用规则等事项达成一致，签订本合同以资共同遵守。本合同是双方建立租赁关系的基础，其附件（如有）同样构成合同不可分割的组成部分。合同的履行以双方真实意思表示为前提，任何一方不得擅自变更或解除，除非经对方书面同意或出现法律规定情形。双方均确认已仔细阅读并完全理解本合同所有条款，并承诺严格履行。本合同的有效性、解释及履行均适用中华人民共和国相关法律法规，任何争议均应通过友好协商或法律途径解决。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在租赁房产过程中的权利与义务，确保甲方合法出租房产，乙方合法承租并使用房产，维护双方的合法权益。合同范围包括但不限于以下内容：租赁房产的具体位置、面积、用途；租赁期限及起止时间；租金标准、支付方式及时间；押金的数额、支付方式及退还条件；房屋的维修责任划分；双方的违约责任及争议解决方式；以及其他与租赁活动相关的约定事项。双方确认，本合同所涉房产已符合法定租赁条件，且双方均有意依合同约定履行相应责任。

第二条定义

1.**租赁物**：指甲方出租、乙方承租的位于中国XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产，包括房屋主体及其附属设施（如水、电、燃气、空调等设备）。

2.**租金**：指乙方依据本合同约定向甲方支付的使用租赁物的对价，按月/季度/年支付。

3.**押金**：指乙方为保障合同履行而向甲方支付的一定数额的金钱，合同解除或终止且无违约情形时予以退还。

4.**维修责任**：指因租赁物本身或相关设施自然损耗或乙方使用不当导致的损坏，由责任方承担修复费用。

5.**合同解除**：指经双方协商一致或符合法定条件时终止本合同效力。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权按照合同约定收取租金及必要费用，并监督乙方合理使用租赁物。

（2）甲方保证其对租赁物拥有合法、完整的出租权，并已取得所有必要政府批准或许可。

（3）甲方应按时交付租赁物给乙方，并保证房屋在租赁期初符合正常居住条件（如设施齐全、无安全隐患等）。

（4）甲方负责承担因房屋本身或相关设施自然损耗（非乙方原因）而产生的维修费用，包括但不限于屋顶、墙体、结构等主体部分的修复。

（5）甲方应配合乙方办理租赁相关手续（如备案等），并提供必要的证明文件。

（6）甲方非经乙方书面同意，不得擅自变更租赁物用途或设置抵押、查封等权利负担。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权按照合同约定占有、使用租赁物，并要求甲方提供必要的居住保障（如水电供应正常等）。

（2）乙方应按合同约定按时足额支付租金及水、电、燃气等必要费用，逾期支付需承担违约责任（如滞纳金）。

（3）乙方应合理爱护租赁物，不得擅自拆改房屋结构、安装违建设备或损坏附属设施（自然损耗除外）。如因乙方原因造成损坏，乙方需负责修复或赔偿。

（4）乙方应遵守当地法律法规及小区管理规定，不得利用租赁物从事违法活动（如经营、群租等）。

（5）乙方应妥善保管租赁物内的个人物品，合同解除时不得遗留杂物或损坏。

（6）乙方如需提前解除合同，应提前XX日书面通知甲方，并承担相应违约责任（如支付相当于X个月租金的违约金）。同时，甲方有权决定是否同意提前解约。

（7）乙方应配合甲方进行必要的房屋检查或维修工作，并在检查后及时恢复原状。

（8）乙方在租赁期内享有优先续租权，但需在租赁期满前XX日书面通知甲方是否续租，双方协商一致后重新签订合同。若乙方未通知或拒绝续租，合同到期后自动终止。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意将租赁物出租给乙方使用，租金标准为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），包含/不包含物业管理费、水电燃气费等。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金，每期租金支付期限为当期租赁期限届满前X日内。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX房地产开发有限公司。

3.押金：乙方应在本合同签订当日向甲方支付押金人民币XX元（大写：人民币XX元整），用于担保合同履行及租赁物的合理使用。押金在合同正常解除且乙方无违约行为时，于XX日内无息退还乙方。

4.其他费用：租赁期间产生的水、电、燃气等费用由乙方承担，并应于发生后的X日内单独向相关utility公司支付，甲方有权要求乙方出示缴费凭证。

双方确认，上述价格及支付条件是经协商一致达成的最终约定，任何一方不得单方面更改。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX个月。

2.乙方应于租赁期限届满前X日向甲方提出是否续租的书面意向，双方协商一致后可签订续租合同。若乙方未提出意向或双方未达成续租协议，本合同于租赁期满后自动终止。

3.甲方应于合同生效后X日内正式交付租赁物给乙方，并保证交付时房屋状态符合正常使用要求。乙方应于接收房屋后X日内书面确认。

4.任何一方提前解除合同，应遵守本合同约定的提前通知期限及违约责任条款。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未按约定交付租赁物，每逾期一日，应向乙方支付相当于当月租金XX%的违约金，逾期超过X日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失（包括但不限于乙方寻找替代housing的合理费用）。

（2）甲方擅自提高租金或增加未经合同约定费用，乙方有权拒绝支付，并要求甲方退还已多收部分；情节严重者，乙方可解除合同并要求赔偿。

（3）因甲方原因导致房屋主体结构损坏或出现安全隐患，影响乙方正常使用，甲方应在收到乙方通知后X日内修复。逾期未修或修复不合格，乙方有权解除合同，甲方需承担相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（4）甲方违反本合同关于不擅自设置权利负担的约定，导致乙方权益受损（如被法院查封等），甲方应承担全部赔偿责任。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于当期应付租金XX%的滞纳金，逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及滞纳金，同时甲方有权从押金中优先抵扣。若押金不足以弥补损失，乙方仍需补足差额。

（2）乙方擅自改变租赁物用途（如商业经营、转租等）或拆改结构，甲方有权立即解除合同，押金不予退还，并要求乙方恢复原状及赔偿损失。

（3）乙方损坏租赁物或相关设施（非自然损耗），应负责修复或赔偿。赔偿标准为实际维修费用或重置费用（以较高者为准），甲方有权从押金中直接扣除，不足部分乙方需补足。

（4）乙方违反本合同关于提前解约的通知期限约定，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金。若因此给甲方造成寻找新承租人的损失（如空置期租金损失），乙方还应额外赔偿。

（5）乙方利用租赁物从事违法活动，被执法部门查处，甲方有权单方解除合同，押金不予退还，并追究乙方的全部法律责任及经济赔偿责任。

**3.违约金的调整**

本合同约定的违约金条款是对违约方经济上的惩罚，非赔偿的全部范围。守约方实际损失（包括但不限于预期利益损失、中介费等）超过违约金数额时，有权另行主张赔偿。双方同意，在损失计算上采取可预见损失原则，违约金不足以弥补损失的，非违约方有权要求调整或补充。双方确认已充分评估各项违约可能带来的后果，并以此为基础达成上述约定。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、政策调整）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸等自然灾害或社会事件。

2.**影响**：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、保险公司理赔单等）。

3.**责任免除**：因不可抗力导致的合同部分或全部不能履行，双方互不承担责任，包括但不限于租金支付延迟、房屋维修延误、合同解除等。

4.**后果处理**：若不可抗力影响持续超过X日，双方应协商调整合同期限或解除合同。因不可抗力造成的损失（如房屋损坏），除非双方另有约定，否则各自承担。若不可抗力导致合同目的无法实现（如房屋完全损毁且无法修复），合同自动终止，双方互不退还已支付款项（押金除外），损失按实际发生情况分担。双方确认已充分评估不可抗力风险，并以此为基础确定相关处理规则。

第八条争议解决

1.**协商**：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期限为自争议发生之日起X日。若在协商期内达成一致，应签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.**调解**：协商不成的，双方可共同选择有管辖权的基层人民法院进行诉讼，或申请中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.**管辖选择**：双方确认，争议解决方式以协商优先，协商不成的，选择诉讼或仲裁中的一种。若一方选择诉讼，应向租赁物所在地（即XX市XX区）有管辖权的人民法院提起；若选择仲裁，则适用上述仲裁机构规则。任何一方不得在约定之外另行提起诉讼或仲裁，否则该方构成违约。

4.**法律适用**：本合同争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。双方同意，仲裁或诉讼过程中产生的律师费、保全费、差旅费等全部费用，由败诉方承担，胜诉方有权在应得的赔偿款中优先扣除。双方确认，争议解决条款是本合同不可或缺的部分，任何对该条款的修改均需书面形式并经对方确认。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方就本合同相关事宜进行的任何通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信），并送达本合同首部列明的地址或双方后续书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.**合同附件**：本合同附件（如有，例如房屋交接清单、设备清单、权属证明复印件等）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

4.**独立履行**：本合同各条款互为支持，但任何一方未能完全履行某项条款，不影响其他条款的效力及守约方权利的行使。

5.**终止条件**：除本合同另有约定或出现法定解除情形外，合同在租赁期满或双方协商一致时终止。合同终止后，乙方应在X日内结清所有费用并迁出，甲方应在乙方完全迁出并配合办理交接手续后X日内退还押金。

6.**安全责任**：乙方应遵守安全规定，自行承担使用租赁物期间的人身及财产安全责任，如因乙方原因造成事故（包括但不限于火灾、盗窃等），由乙方自行承担全部责任。

第十条附则

1.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

2.**文本与份数**：本合同一式X份，甲方执X份，乙方执X份，具有同等法律效力。

3.**生效条件**：本合