购买民房的合同范本

购买民房的合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区东三环中路甲6号时代财富中心A座18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有完整的房地产开发资质和丰富的市场运营经验。公司主营业务包括住宅、商业及工业地产的开发与销售，在行业内享有良好声誉。近年来，甲方凭借稳健的经营策略和优质的产品质量，成功打造了多个知名地产项目，积累了丰富的客户资源和市场口碑。为进一步拓展业务范围，优化资产配置，甲方经审慎考虑，决定购买位于XX市XX区XX路XX号的民用住宅（以下简称“标的物”），以实现长期投资和增值目标。

标的物位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，由XX建筑公司于20XX年建成，具备完整的房屋权属证明，符合国家相关法律法规的交付标准。甲方通过实地考察和专业人士评估，确认标的物具备良好的使用价值和市场潜力，遂与乙方达成购买意向。根据双方协商，甲方将按照本合同约定支付购房款项，乙方应按时、足额交付标的物，并确保房屋权属清晰、无任何法律纠纷。

为明确双方权利义务，规范交易流程，保障交易安全，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的基础上，经充分协商，达成如下协议。本合同范本旨在为整个购房交易提供法律框架，涵盖当事人信息、合同简介、定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款及附则等关键内容，确保交易过程的合法性和有效性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，

地址：XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室，

法定代表人/负责人：李华（本人即为唯一责任人），

联系方式：138-1234-5678。

乙方为自然人，依法享有标的物的完整所有权，具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。标的物为乙方个人名下房产，已取得国家颁发的房屋所有权证书（证书编号：XX市房权证字第XXXXXX号），无抵押、查封或其他限制性权利负担。乙方基于自身资产处置需求，决定出售标的物，并将房屋转让给甲方。

乙方在购房交易中承诺提供真实、合法的房屋权属证明，并配合甲方完成房屋过户登记手续。同时，乙方应确保标的物在交付前不存在任何未解决的第三方权利主张，如租赁纠纷、欠费纠纷等。乙方还需按照本合同约定，向甲方完整转移房屋占有权和使用权，并配合甲方办理相关物业交接手续。

甲乙双方在签订本合同时，已充分了解标的物的现状及潜在风险，并基于自愿原则达成交易。甲方将按照合同约定支付购房款项，乙方则应确保标的物的交付符合合同要求。双方均应严格遵守本合同条款，共同维护交易秩序，确保购房交易顺利完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在购买民用住宅交易中的权利与义务，确保房屋所有权顺利从乙方转移至甲方。合同范围涵盖标的物的交付、权属转移、价款的支付、过户手续的办理以及违约责任等内容。具体包括：甲方按照约定支付购房总价款，乙方按照约定交付标的物并配合完成过户登记；双方各自享有的相关权利及应承担的义务；房屋交付前的维护责任；物业、水电等费用的结清；以及因不可抗力或违约行为产生的责任承担等。本合同旨在为整个购房交易提供完整的法律保障，确保交易过程的合法、合规与高效。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“标的物”指位于XX市XX区XX路XX号的民用住宅，建筑面积XX平方米，权属证明为XX市房权证字第XXXXXX号。

“购房总价款”指甲方购买标的物应支付的总金额，即人民币XX元（大写：XX元整）。

“过户登记”指房屋所有权从乙方转移至甲方的法定登记手续。

“交付”指乙方将标的物的实际占有权和使用权转移给甲方。

“物业交接”指甲乙双方共同完成房屋及相关附属设施的使用权转移和费用结清。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定交付标的物，并确保标的物符合交付标准，权属清晰无纠纷。

（2）甲方有权要求乙方配合完成房屋过户登记手续，并确保甲方顺利取得房屋所有权证书。

（3）甲方应按照本合同约定的价格和支付方式，按时足额支付购房总价款。

（4）甲方应承担标的物交付后至过户完成期间的正常使用风险，但乙方仍需保证在此期间享有完整的占有权和使用权。

（5）甲方应提供真实有效的身份证明和支付能力证明，配合乙方完成相关交易流程。

（6）甲方应按照约定结清交付前的水、电、燃气、物业等费用，并办理相关费用转移手续。

（7）甲方有权监督乙方在交付前的房屋维护情况，确保标的物在交付时处于可用状态。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定收取购房总价款，并要求甲方按时支付。

（2）乙方有权要求甲方按照约定支付购房款项，并配合完成房屋过户登记手续。

（3）乙方应按照本合同约定，在约定时间内将标的物交付给甲方，并确保交付前的房屋维护责任。

（4）乙方应保证标的物在交付前无任何法律纠纷，如抵押、查封、租赁纠纷等，并承担由此产生的全部责任。

（5）乙方应配合甲方完成物业、水电、燃气等费用的结清和转移手续，并确保相关费用的准确性。

（6）乙方应向甲方提供完整的房屋权属证明文件，并配合甲方办理过户登记所需的相关手续。

（7）乙方应保证在交付前，标的物的结构安全、设施齐全，并按照约定进行必要的维修和保养。

（8）乙方应向甲方提供标的物的详细使用说明和维修记录，并配合甲方完成房屋的验收交接。

（9）乙方应保证在交付后，标的物的使用权不受任何第三方干扰，并承担由此产生的全部责任。

（10）乙方应按照约定提供房屋的钥匙、门禁卡等物品，并确保甲方能够顺利使用标的物。

（11）乙方应配合甲方完成房屋的保险手续，并确保在过户完成前标的物的保险责任有效。

（12）乙方应向甲方提供标的物的相关权属证明文件的复印件，并在过户完成后将原件移交甲方。

（13）乙方应保证在交付前，标的物的环境符合国家相关标准，如噪音、污染等，并承担由此产生的全部责任。

（14）乙方应配合甲方完成房屋的装修和装饰的验收手续，并确保标的物的装修和装饰符合约定。

（15）乙方应向甲方提供标的物的相关维修保养建议，并配合甲方完成房屋的日常维护工作。

（16）乙方应保证在交付前，标的物的使用功能符合国家相关标准，如水电、燃气等设施的可用性，并承担由此产生的全部责任。

（17）乙方应配合甲方完成房屋的验收交接手续，并确保甲方能够顺利使用标的物。

（18）乙方应向甲方提供标的物的相关使用说明书和维修记录，并配合甲方完成房屋的验收交接。

（19）乙方应保证在交付后，标的物的使用权不受任何第三方干扰，并承担由此产生的全部责任。

（20）乙方应按照约定提供房屋的钥匙、门禁卡等物品，并确保甲方能够顺利使用标的物。

第四条价格与支付条件

标的物的购房总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含标的物的全部权利及本合同约定的所有附属条件。

甲方应按照以下方式分期支付购房总价款：

（1）首付款：在本合同签订之日起XX日内，甲方向乙方支付购房总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），支付方式为银行转账至乙方指定账户；

（2）尾款：在标的物完成过户登记手续并将房屋交付给甲方后XX日内，甲方向乙方支付剩余购房总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），支付方式同首付款。

乙方在收到每一期购房款项后，应向甲方开具等额、合法的收款凭证。任何一方不得擅自变更本条约定的价格与支付条件，如确需变更，应经双方书面协商一致。

第五条履行期限

本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效，直至标的物完成过户登记手续并正式交付给甲方之日止，整个交易流程预计期限为XX个月。

具体关键时间节点如下：

（1）合同签订：甲乙双方于XXXX年XX月XX日在XX市XX区XX路XX号签订本合同。

（2）首付款支付：甲方应于本合同签订之日起XX日内完成首付款的支付。

（3）房屋交付：乙方应于XXXX年XX月XX日前将标的物交付给甲方，交付时房屋应具备正常使用条件，并配合甲方办理物业、水电等费用的结清手续。

（4）过户登记：甲乙双方应于标的物交付之日起XX日内共同向XX市不动产登记中心申请办理过户登记手续，乙方应提供所有必要的权属证明文件，甲方应按时缴纳相关税费。

（5）尾款支付：甲方应于过户登记手续完成并取得不动产权证书后XX日内支付尾款。

（6）合同终止：自甲方向乙方支付全部购房总价款并取得不动产权证书之日起，本合同目的实现，合同关系终止。

任何一方未能按本条约定的时间节点履行义务，均视为违约，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定支付首付款或尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）若甲方未按本合同第五条约定支付尾款，导致过户登记手续无法完成，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）若甲方未按本合同第五条约定的时间节点完成尾款支付，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为每日按未支付金额的XX%，直至全部款项付清为止。

（4）若甲方因自身原因导致过户登记手续延迟，应承担由此产生的所有额外费用，包括但不限于税费、评估费等，并按本合同约定支付违约金。

（5）若甲方在支付尾款后未能及时办理房屋交接手续，每逾期一日，应按房屋总价款的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权要求甲方继续履行或解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同第四条约定的时间节点支付首付款或尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方应退还已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）若乙方未按本合同第五条约定的时间节点交付标的物，每逾期一日，应按房屋总价款的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方应退还已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）若乙方交付的标的物存在权属纠纷或不符合交付标准，导致甲方无法按时办理过户登记手续，乙方应承担全部责任，并按本合同约定支付违约金，违约金计算方式为每日按房屋总价款的XX%，直至问题解决为止。

（4）若乙方未按本合同约定配合甲方办理过户登记手续，导致甲方无法在约定时间内取得不动产权证书，每逾期一日，应按房屋总价款的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方应退还已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）若乙方在交付标的物前未结清相关费用，导致甲方无法正常使用房屋，每逾期一日，应按未结清金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权要求乙方继续履行或解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

（6）若乙方交付的标的物存在质量问题或安全隐患，导致甲方无法正常使用，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失，并按本合同约定支付违约金。

3.双方共同违约责任：

（1）若因双方原因导致本合同约定的关键时间节点无法完成，双方应共同承担违约责任，并按本合同约定支付违约金。

（2）若双方因不可抗力原因导致合同无法履行，双方应协商解决，并互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

4.赔偿责任：

（1）任何一方因违约行为给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于差价损失、税费损失、评估费等。

（2）若违约行为导致合同解除，违约方还应赔偿守约方因此遭受的间接损失，包括但不限于预期收益损失、中介费等。

（3）赔偿金额应以实际损失为限，但最高不超过房屋总价款的XX%。

5.违约金的调整：

（1）本合同约定的违约金为守约方维护自身权益的最低标准，若违约行为给守约方造成的实际损失超过违约金金额，守约方有权要求违约方支付额外的赔偿金。

（2）若违约方在收到守约方违约金支付通知后XX日内未支付违约金，守约方有权解除合同，并要求违约方支付全部损失赔偿金。

6.法律责任：

（1）若任何一方违反本合同约定，构成犯罪的，应依法承担刑事责任。

（2）若任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应依法承担民事责任。

本条约定的违约责任条款是双方权利义务的重要组成部分，任何一方均应严格遵守，若违约行为发生，违约方应主动承担违约责任，并积极配合守约方解决问题，以维护双方的合法权益。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、以及网络攻击或系统故障等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任。

2.通知义务：任何一方因不可抗力影响履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、第三方机构证明等。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商决定是否解除合同或延期履行。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，已支付的费用应予以返还（若合同解除），已产生的损失由各自承担。若不可抗力仅导致部分义务无法履行，受影响方应相应免除受影响义务的履行责任，并应尽力减少损失。

4.协商解决：发生不可抗力时，双方应本着公平合理的原则协商解决，尽量减少不可抗力对合同履行的影响。协商不成的，可依法寻求救济。

5.合同终止：若不可抗力导致本合同目的无法实现，经双方协商一致，可终止本合同，双方互不承担违约责任，并按已完成部分的比例结算相关费用。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应积极寻求双方都能接受的解决方案。

2.调解：若协商无法达成一致，双方可共同选择XX市XX区具有相关经验的调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。经调解达成一致的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，或双方不同意进行调解的，可进入下一争议解决程序。

3.仲裁：若协商、调解无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。双方应遵守并履行仲裁裁决，任何一方不履行的，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼：作为仲裁的替代方案，若双方在本合同生效后XX日内未能就争议解决方式达成一致，任何一方均有权将争议提交至标的物所在地（即XX市XX区XX路XX号）有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼适用中华人民共和国法律。选择诉讼解决的，应书面通知对方，并开始诉讼程序。

5.证据：双方在争议解决过程中应提供真实、合法、完整的证据支持自己的主张。任何一方隐瞒证据或提供虚假证据，应承担相应的法律责任。

6.专属管辖：本合同约定争议解决方式时，已充分考虑到争议的性质和双方的意愿。除非双方另有明确书面约定，任何一方不得单方面变更本条约定的争议解决方式。任何一方寻求本合同未约定或与本合同约定不一致的争议解决方式，均视为无效，不影响本合同其他条款的效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过邮政服务发送的信函，寄出后XX日视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达。以专人递送的，交付时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本合同。

3.合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效，至标的物所有权转移给甲方并完成所有相关手续之日止。

4.合同终止：本合同在以下情况下终止：（1）标的物所有权顺利转移给甲方；（2）双方协商一致终止；（3）因不可抗力导致合同无法履行且双方同意终止。

5.保密条款：双方应对在本