村镇购房合同范本

村镇购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，性别：男，出生年月：19XX年XX月XX日，联系电话：138XXXXXXXX。甲方系依法注册成立的企业法人，具备房地产开发、销售及租赁的合法资质，拥有完整的公司治理结构及相应的民事行为能力。甲方从事房地产开发及销售业务多年，具备丰富的市场经验和项目运营能力，本次拟通过本合同购买乙方提供的位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产，用于商业投资或自用。甲方通过合法途径获取本合同项下的房产信息，并确认乙方提供的房产符合国家法律法规及相关政策要求，不存在权属争议、查封、抵押等限制性因素。甲方购买该房产的目的是基于对该区域市场前景的判断及自身资产配置的需求，同时符合甲方公司发展战略及投资计划。甲方承诺在本合同签订及履行过程中，将严格遵守国家法律法规及行业规范，履行相应的合同义务，并配合乙方完成房产交付及相关手续办理。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四本人，性别：女，出生年月：19XX年XX月XX日，联系电话：139XXXXXXXX。乙方系完全民事行为能力人，具备合法的房产所有权，本次拟通过本合同将位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产出售给甲方，该房产建筑面积XX平方米，土地使用权性质为出让，剩余使用年限XX年。乙方承诺该房产已取得合法的《不动产权证书》，权属清晰，无任何法律纠纷或限制性交易条款，并已按照国家规定缴纳完毕相关税费。乙方提供房产的目的是基于自身资产处置需求，同时考虑到该房产所处区域的升值潜力，希望通过合法合规的方式实现资产保值增值。乙方在签订本合同前已充分了解市场行情及自身经济状况，确认出售房产的合理性及必要性。乙方承诺在本合同签订及履行过程中，将积极配合甲方完成房产交接、权属变更等手续，并确保所有文件及手续的真实性、合法性。

**合同简介**

本合同是甲乙双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就XX省XX市XX区XX路XX号的房产买卖事宜订立的协议。甲方作为购房方，通过合法途径了解到乙方拟出售的房产信息，并基于对该房产的市场价值及区域发展前景的认可，决定购买该房产。乙方作为卖方，具备合法的房产所有权及出售资格，愿意按照本合同约定的条款将房产出售给甲方。双方经充分协商，就房产价格、支付方式、交付时间、违约责任等事项达成一致意见，并签订本合同以兹共同遵守。本合同的签订及履行，是双方基于真实意思表示的结果，不违反任何法律法规的强制性规定，具有完整的法律效力。双方均应严格依照本合同约定履行各自义务，确保房产交易顺利完成。本合同项下的房产交易涉及的资金支付、权属变更等环节，双方均应通过合法合规的途径进行，任何一方不得利用本合同从事非法活动或损害对方利益。本合同是双方之间关于房产买卖的核心法律文件，其内容将作为双方后续履行相关手续的依据，任何变更均需另行签订补充协议。双方确认，本合同所涉房产的交易背景清晰，不存在任何隐瞒或欺诈行为，双方均是基于对该房产真实价值的认可而达成交易。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产（以下简称“标的房产”）进行买卖的交易过程及双方权利义务，确保房产交易合法、合规、顺利进行。合同范围包括但不限于标的房产的查验、价格协商、签订合同、支付购房款项、办理房产交付及过户手续等全部交易环节。具体内容涵盖房产信息确认、付款方式与期限、交付条件与时间、违约责任承担、争议解决方式等核心条款，旨在为双方提供清晰的法律保障和操作指引。

第二条定义

1.标的房产：指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，土地使用权性质为出让，剩余使用年限XX年的房产，所有权证号为XX。

2.不动产权证书：指由政府不动产登记机构颁发的，证明标的房产所有权归属及使用范围的法定文件。

3.房屋交付：指乙方按照本合同约定将标的房产及其附属设施、设备完整移交给甲方，并配合甲方完成相关验收手续的行为。

4.过户手续：指根据法律规定，将标的房产的所有权登记从乙方转移到甲方的行政程序。

5.定金：指甲方向乙方支付的一定数额的金钱，作为本合同履行的担保。

6.违约责任：指任何一方违反本合同约定应承担的法律后果，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供标的房产的合法权属证明文件，并有权对标的房产进行查验，确认其状态符合合同约定。

（2）甲方有权要求乙方在合同约定的交付时间内完成标的房产的交付，并配合甲方办理房屋交接手续。

（3）甲方有权要求乙方提供与标的房产相关的附属设施、设备清单，并确保其功能完好。

（4）甲方应按照本合同约定按时足额支付购房款项，包括首付款及后续款项。

（5）甲方应提供真实、合法的身份证明文件及支付能力证明，确保购房行为符合法律法规要求。

（6）甲方应配合乙方及相关部门完成房产交付及过户手续的办理，并按照约定缴纳相关税费。

（7）甲方应妥善保管标的房产及其附属设施、设备，不得擅自改变房屋结构或进行破坏性装修。

（8）甲方应遵守当地政府关于房产使用及管理的相关规定，不得利用标的房产从事非法活动。

（9）甲方如需变更合同内容或解除合同，应提前书面通知乙方，并按照约定承担相应责任。

（10）甲方应保证支付购房款项的资金来源合法，并配合乙方进行资金监管（如约定）。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购房款项，并有权在甲方违约时要求其承担违约责任。

（2）乙方有权要求甲方在合同约定的交付时间内完成购房款项的支付，并配合办理房屋交接手续。

（3）乙方应按照本合同约定按时完成标的房产的交付，并确保其权属清晰、无任何法律纠纷。

（4）乙方应提供标的房产的合法权属证明文件，并保证其真实性、有效性，配合甲方完成房产查验。

（5）乙方应提供与标的房产相关的附属设施、设备清单，并保证其功能完好，如有损坏应负责修复或赔偿。

（6）乙方应配合甲方办理房产交付及过户手续，并按照约定提供相关资料及协助。

（7）乙方应保证标的房产在交付前已缴纳完毕所有应由其承担的费用，如物业费、水电费等。

（8）乙方应保证甲方在接收标的房产后，享有完整的占有、使用、收益及处分权，不受任何第三方主张权利的影响。

（9）乙方应遵守当地政府关于房产交易及交付的有关规定，确保交易过程合法合规。

（10）乙方如需变更合同内容或解除合同，应提前书面通知甲方，并按照约定承担相应责任。

（11）乙方应保证标的房产在交付前未设置任何抵押、查封等限制性措施，如有隐瞒应承担全部责任。

（12）乙方应配合甲方进行房屋验收，如有质量问题应按照约定承担修复责任或赔偿责任。

第四条价格与支付条件

标的房产的总价款为人民币（大写）XXXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元。该价格已包含标的房产本身及附属设施、设备的全部权利及价值，未涉及任何税费及其他费用。

甲方的付款方式为一次性付款。甲方应在本合同签订之日起X日内，向乙方支付标的房产总价款的XX%，即人民币（大写）XXXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元，作为首付款。剩余的XX%即人民币（大写）XXXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元，作为尾款，应于乙方完成标的房产交付给甲方，并配合甲方办理完毕房产过户手续之日起X日内支付完毕。

甲方支付首付款后，乙方应向甲方出具收款凭证。甲方支付尾款时，乙方应向甲方出具全额收款凭证，并配合甲方办理房屋交付手续。所有款项支付均应通过银行转账等合法方式完成，具体账户信息由乙方提供。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，直至标的房产所有权正式登记至甲方名下之日终止。

乙方应于本合同签订之日起X日内，向甲方提供标的房产的完整权属证明文件，并配合甲方进行初步查验。

甲方应在本合同签订之日起X日内，向乙方支付首付款。

乙方应于收到首付款之日起X日内，完成标的房产的整改（如有约定），并确保标的房产符合交付条件。

乙方应于标的房产符合交付条件之日起X日内，将标的房产交付给甲方。交付时，双方应共同进行验收，并签署房屋交接确认书。交付后，乙方应配合甲方在X日内办理房产过户手续。

甲方应于乙方配合办理房产过户手续之日起X日内，向乙方支付尾款。

乙方应于甲方支付尾款之日起X日内，配合甲方完成房产过户手续的办理，并将不动产权证书等相关文件交付给甲方。

若任何一方未能按照本合同约定的时间节点履行义务，应视为违约，并承担相应的违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）若甲方未按照本合同第四条约定按时支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款总额XX%的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失，损失金额不低于首付款总额的XX%。

（2）若甲方未按照本合同第四条约定按时支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款总额XX%的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方因无法出售标的房产而遭受的损失、寻找新的买受人的费用等，损失金额不低于尾款总额的XX%。

（3）甲方支付购房款项时，应确保资金来源合法。若因甲方资金来源非法导致乙方无法完成房产过户或遭受相关法律风险，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。

（4）甲方接收标的房产后，若发现标的房产存在本合同签订前未告知的严重质量问题或权属瑕疵，经核实后，甲方有权要求乙方承担修复责任或赔偿损失。赔偿金额应足以弥补甲方因此遭受的损失，包括但不限于差价损失、修复费用等。

**2.乙方违约责任**

（1）若乙方未按照本合同第五条约定按时支付首付款（本合同约定甲方支付首付款，故此条款适用于乙方支付其他款项的情形，如适用），每逾期一日，应向甲方支付首付款总额XX%的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失，损失金额不低于首付款总额的XX%。

（2）若乙方未按照本合同第五条约定按时交付标的房产，每逾期一日，应向甲方支付标的房产总价款XX%的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于甲方因此遭受的差价损失、寻找新的房产的费用等，损失金额不低于标的房产总价款XX%。

（3）乙方交付的标的房产存在权属争议、查封、抵押等限制性因素，或存在本合同签订前未告知的严重影响使用的质量问题，甲方有权要求乙方在X日内采取措施消除影响或赔偿损失。若乙方未能在规定期限内履行，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿全部损失。

（4）乙方未按照本合同第五条约定配合甲方办理房产过户手续，每逾期一日，应向甲方支付标的房产总价款XX%的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方因此遭受的税费损失、相关服务费用等，损失金额不低于标的房产总价款XX%。

（5）乙方在交付标的房产时，未能配合甲方完成相关附属设施、设备的移交或移交的物品存在严重损坏，应负责修复或赔偿。赔偿金额应相当于损坏物品重置价的XX%。

**3.违约金与损失赔偿的关系**

双方约定，违约方支付违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。损失包括直接损失和合理间接损失。

**4.合同解除与责任**

除本合同另有约定外，任何一方单方面解除合同，除承担相应的违约责任外，还应赔偿对方因此遭受的损失。解除合同后，已支付款项的处理按照以下约定执行：若解除合同是由于甲方原因，甲方已支付款项不予退还；若解除合同是由于乙方原因，乙方应将甲方已支付款项全额退还给甲方，并支付相当于已支付款项XX%的违约金。

**5.不可抗力导致的违约**

因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致本合同无法履行或延迟履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同或协商处理。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务的，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本合同义务的，该方不承担违约责任，但应积极配合采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行合同义务。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过X日，导致本合同目的无法实现的，双方均有权解除合同。解除合同后，双方应协商处理已履行义务的后果及财产返还事宜。因不可抗力解除合同的，双方互不承担赔偿责任。

5.不可抗力证明：双方均应保留不可抗力事件的证据材料，并在争议发生时提供给对方。不可抗力证明包括但不限于政府公告、新闻报道、事故报告、损失清单等。若双方对不可抗力事件的影响存在争议，可委托第三方机构进行鉴定。

6.不可抗力与违约责任：本合同中的不可抗力条款不影响其他条款的效力。即使发生不可抗力事件，违约方仍需承担因自身过错导致的违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，尝试达成双方均能接受的解决方案。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后，具有合同约束力。调解过程中，调解机构及调解人员应保持中立，不得偏袒任何一方。

3.仲裁解决：若双方在本合同签订之日起X日内未能通过协商或调解解决争议，或任何一方直接选择仲裁，则该争议应提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。双方应遵守并履行仲裁裁决，任何一方不履行的，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：除上述仲裁条款约定外，任何一方均不得就本合同争议向人民法院提起诉讼。若双方明确约定选择诉讼方式，则应向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.争议范围：本争议解决条款适用于本合同的所有争议，包括合同订立、效力、解释、履行、违约责任、合同解除、合同终止等所有方面。

6.专属管辖：双方确认，本合同争议解决条款是双方关于争议解决的完整约定，排除了其他任何争议解决方式。任何一方未经对方书面同意，不得变更本条款的约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及其他通讯，均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过专人递送的，送达时视为送达；通过挂号信或快递服务的，寄出后X日视为送达；通过传真的，发送成功时视为送达。以书面形式发出的通知，自送达之日起生效。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。口头约定或非书面形式的变更无效。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本合同自标的房产所有权正式登记至甲方名下之日起终止。

4.合同解除：除本合同另有约定外，双方均有权在出现严重违约情形时解除合同。解除合同的一方