阁楼衣柜租房合同范本

阁楼衣柜租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX家具有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的家具生产与销售企业，具备完整的家具设计、生产、销售及售后服务体系。基于市场需求及商业发展需要，甲方拟向乙方租赁阁楼空间用于制作、储存及展示定制衣柜产品，并委托乙方提供相应的场地租赁及配套服务。甲方通过乙方提供的阁楼空间，能够有效整合生产资源，优化仓储管理，提升产品交付效率，符合甲方长期战略发展规划。

甲方在签订本合同前，已充分了解乙方的阁楼场地条件及相关资质，确认乙方具备合法的场地出租资格，且阁楼结构安全、通风良好、具备必要的电力供应及消防设施，能够满足甲方生产及仓储的实际需求。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下合作条款。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX阁楼空间租赁中心，

地址：XX省XX市XX区XX巷XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家专注于商业空间租赁服务的合法企业，依法持有营业执照及相关场地租赁资质。乙方合法拥有或租赁上述阁楼空间，具备独立的出租权利及管理能力。为拓展业务范围，乙方拟将闲置阁楼空间出租给甲方用于特定商业用途，并提供相应的场地维护、水电保障及安全保障服务。乙方的阁楼场地位于市中心区域，交通便利，周边配套设施完善，能够为甲方提供良好的经营环境。

乙方在签订本合同前，已向甲方详细说明阁楼的空间布局、租赁政策及配套服务内容，并保证所提供的信息真实、准确。甲方对乙方的阁楼场地条件及租赁条款表示认可，并同意按照本合同约定支付租金及相关费用。双方均确认本合同项下的权利义务清晰、合法有效，不存在任何法律障碍。

本合同项下的合作背景为：甲方作为家具生产及销售企业，需要稳定的仓储及制作空间以支持业务发展；乙方作为阁楼空间租赁方，具备符合条件的场地资源且希望通过租赁实现资产增值。双方基于互惠互利的原则，经充分沟通达成一致，甲方承租乙方的阁楼空间用于定制衣柜业务，乙方则收取相应的租金并保障场地正常使用。本合同明确了双方的权利义务及履行方式，为后续合作提供了法律依据。

双方确认，本合同签订前，甲方已实地考察阁楼场地，并就租赁用途、租金标准、支付方式等核心条款达成初步意向。乙方亦已确认甲方的租赁资质及履约能力，双方均不存在任何隐瞒或虚假陈述。本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律约束力，双方应严格依照合同约定履行各自责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方围绕阁楼空间租赁及使用所形成的权利义务关系，具体涉及甲方承租乙方提供的阁楼空间用于定制衣柜的制作、仓储及展示，以及双方在租赁期间关于场地使用、维护、费用支付、违约责任等方面的约定。甲方通过租赁乙方阁楼空间，获得合法、稳定的经营场所，以满足其家具生产及销售的业务需求；乙方则通过出租闲置空间获得租金收益，实现资产利用最大化。本合同范围涵盖阁楼空间的租赁期限、租金标准、支付方式、使用限制、维护责任、违约处理及争议解决等全部内容，是双方履行合作的基础性文件。

第二条定义

1.**阁楼空间**：指乙方合法拥有或租赁，并约定用于甲方经营活动的阁楼区域，包括但不限于地面、墙体、电力设施及消防设备。

2.**定制衣柜**：指甲方在本合同项下生产、加工或展示的家具类产品，具体型号、规格以甲方实际制作为准。

3.**租金**：指甲方依据本合同约定向乙方支付的场地使用费用，按月或按年结算。

4.**保证金**：指甲方为保障合同履行而向乙方支付的一定金额，合同解除后无违约行为可全额退还。

5.**维修责任**：指双方根据合同约定对阁楼空间设施及设备进行保养、修复的责任划分。

6.**不可抗力**：指因地震、洪水、战争等不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，导致合同无法履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）**权力**：甲方有权依据本合同约定使用阁楼空间进行定制衣柜的制作、仓储及宣传展示活动，并要求乙方提供必要的场地支持。甲方有权监督乙方对阁楼空间的维护工作，确保其符合安全及经营要求。

（2）**义务**：

a.甲方应按本合同约定按时足额支付租金及保证金，逾期支付需承担违约责任。

b.甲方在使用过程中应合理利用阁楼空间，不得擅自改变场地结构或用于合同约定以外的用途，如需改造需事先征得乙方同意并承担费用。

c.甲方负责保管存放在阁楼空间内的所有物品，如因保管不善导致遗失或损坏，自行承担责任。

d.甲方应遵守乙方制定的管理制度，包括但不限于作息时间、用电安全等规定，不得损坏公共设施或干扰周边环境。

e.甲方需自行购买制作及仓储活动的相关保险，并将乙方列为附加被保险人，以降低经营风险。

2.乙方的权力和义务

（1）**权力**：乙方有权按照本合同约定收取租金及保证金，并监督甲方合理使用阁楼空间。乙方有权对甲方违反合同约定的行为进行制止或要求整改，如情节严重可解除合同。

（2）**义务**：

a.乙方应保证所提供的阁楼空间符合安全标准，具备正常的电力供应及消防设施，并承担日常的维修保养责任。如因乙方维护不当导致甲方经营受损，需承担赔偿责任。

b.乙方应按时提供阁楼空间的使用权，不得擅自收回或改变租赁用途，如确需调整需提前三个月书面通知甲方并协商解决方案。

c.乙方应配合甲方办理相关证照或审批手续（如需），并确保阁楼空间的合法使用不受外部限制。

d.乙方需为阁楼空间配备必要的安防措施，如监控设备或门禁系统，保障甲方财产安全。如发生安全事故，乙方需承担相应的管理责任。

e.乙方应提供水电等基础设施的正常运行保障，如遇故障应及时维修，因延迟维修导致的甲方损失由乙方承担。

f.乙方不得将阁楼空间转租给第三方，或用于自身经营以外的目的，确保甲方租赁权益不受侵害。

（注：本部分内容已根据合同性质及实际需求细化双方权利义务，重点突出乙方作为出租方的责任保障及甲方作为承租方的使用限制，确保条款具有可操作性。）

第四条价格与支付条件

1.租金标准：甲方承租乙方阁楼空间用于定制衣柜业务，每月租金为人民币叁仟元整（¥3,000.00），按月支付。首期租金应于本合同签订之日起三日内支付，后续每期租金应于每期开始前五日内支付。

2.保证金：甲方应在本合同签订之日起七日内向乙方支付保证金人民币壹万元整（¥10,000.00），用于担保合同履行。合同正常解除且甲方无违约行为时，乙方应在解除之日起三十日内全额无息退还保证金。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将租金及保证金支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX阁楼空间租赁中心

账号：XXXXXXXXXXXXXX

4.税费承担：本合同项下的租金及保证金均不含税费，如需甲方代扣代缴相关税费，由双方另行协商。

5.逾期处理：甲方逾期支付租金或保证金的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过十五日，乙方有权解除合同并要求甲方承担相当于一个月租金的违约金。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同有效期为壹年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。如需续租，双方应在合同到期前三个月书面协商续签事宜。

2.入场时间：甲方应于本合同生效之日起十日内完成阁楼空间的进场准备及首次使用，不得影响乙方其他潜在租户的考察或使用安排。

3.交付标准：乙方应在本合同生效之日起五日内完成阁楼空间的清洁、电力测试及安防设施检查，并向甲方正式交付使用。

4.续约优先：合同到期前，如甲方有续租需求且乙方无其他优先租赁安排，双方应在同等条件下优先续约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付租金：除按第四条第5款承担违约金外，乙方有权单方面解除合同，甲方仍需支付至合同解除之日的全部租金及违约金。

（2）擅自改变用途：如甲方将阁楼空间用于制作、存储危险品、易燃易爆物品或违法活动，乙方有权立即解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的场地污染、设施损坏及第三方索赔损失，保证金不予退还。

（3）超范围使用：如甲方超出合同约定的使用范围（如超负荷用电、占用消防通道等），乙方有权要求甲方立即停止违约行为，并按日支付人民币伍佰元整（¥500.00）的违约金。情节严重者，乙方可解除合同并追偿损失。

（4）擅自转租或分租：如甲方未经乙方书面同意转租或分租阁楼空间，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相当于两个月租金的违约金。

（5）提前退租：如甲方需提前解除合同，应提前三个月书面通知乙方，并支付相当于两个月租金的违约金；如已支付保证金，则抵扣部分违约金，不足部分仍需补足。

2.乙方违约责任：

（1）未按时交付场地：如乙方因自身原因未能按第五条第3款约定交付阁楼空间，每延迟一日，应按月租金的百分之五向甲方支付违约金，延迟超过十五日，甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付的全部租金及保证金。

（2）场地安全隐患：如乙方提供的阁楼空间存在未修复的安全隐患（如墙体裂缝、电力线路老化等），导致甲方发生财产损失或人员伤亡，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、第三方索赔及诉讼费用。

（3）无故断水断电：如乙方无正当理由中断甲方正常使用的电力或网络服务，每发生一次，应向甲方支付人民币壹仟元整（¥1,000.00）的违约金，并立即恢复供应。

（4）违反优先续约承诺：如乙方在合同到期前已与第三方达成租赁协议，但未按第五条第3款优先通知甲方续约，应向甲方支付相当于剩余租期租金总额的百分之十作为违约金。

3.违约金上限：任何一方累计支付的违约金总额不超过合同总租金的百分之五十。如违约金不足以弥补守约方实际损失，违约方还应补足差额部分。

4.解除合同后果：任何一方解除合同，均需提前书面通知对方，并按约定承担违约责任。已产生的费用（如租金、水电费）应结算至解除之日，保证金按第四条第2款规定处理。

5.不可抗力免责：如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整履行期限或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本合同时无法预见、无法避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、征用、政策调整）、火灾、爆炸以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件（如政府公告、保险公司证明等）。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应对方要求提供合理协助。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.合同解除条件：如不可抗力影响持续超过三十日，且导致合同目的无法实现的，双方均有权书面通知对方解除本合同。合同自解除通知送达之日起终止，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算，保证金按约定处理。

5.不可预见性限制：若一方声称不可抗力影响其履约能力，另一方有权要求其提供合理证据。如经核实为虚假或夸大，谎报方需承担相应的违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商期间，任何一方均不得采取诉讼、仲裁或其他强制措施，直至协商不成。协商应指定专门联系人，并在XX市内进行。

2.调解优先：如协商未果，双方同意在协商失败后十日内共同向XX市市场监督管理局或双方认可的第三方调解委员会申请调解。调解协议达成后，经双方签字盖章即具有法律效力，可申请法院强制执行。

3.仲裁选择：若调解仍无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼管辖：除上述约定外，任何一方均不得就本合同争议向XX市XX区人民法院提起诉讼。如一方违反此约定提起诉讼，另一方有权申请法院驳回诉讼，并要求对方承担因此产生的律师费、保全费等全部费用。

5.法律适用：本争议解决条款的适用及解释均以中华人民共和国法律为准。任何一方变更争议解决方式前，需获得对方书面同意。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面递交）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前七日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日内视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式确认的口头约定均不生效。

3.分割履行：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效条款协商替换条款，确保合同目的得以实现。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于租金价格