回迀房合同范本

回迀房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，性别：男，出生年月：1980年01月01日，国籍：中华人民共和国。联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX街XX号。法定代表人：李四，性别：女，出生年月：1990年05月15日，国籍：中华人民共和国。联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就XX市XX区XX小区XX号楼XX单元XX室（以下简称“标的房屋”）的回购及租赁事宜签订。标的房屋原由甲方持有并出租给乙方使用，现甲方因业务调整需收回该房屋并重新租赁给符合条件的第三方。乙方作为原承租方，基于长期合作基础及对房屋现状的熟悉，符合甲方回购及租赁的基本条件。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就标的房屋的回购价格、租赁条件、权利义务等事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本合同标的房屋的回购及租赁，是基于甲方对现有租赁关系的延续性需求及乙方对房屋的持续使用需求而设立。甲方通过回购方式收回房屋所有权，同时为保障乙方的合理权益，设定租赁条款。乙方作为原承租方，在同等条件下享有优先租赁权，双方合作关系的延续性及房屋用途的稳定性为本合同的核心前提。标的房屋现处于租赁状态，乙方已实际占有并使用该房屋，房屋现状及租赁合同条款经双方确认，可作为本合同履行的基础。甲方回购房屋后，将重新出租给乙方或同等条件的第三方，具体租赁条件由双方另行协商确定。本合同旨在明确双方在回购及租赁过程中的权利义务，确保交易合法合规，并促进长期稳定的合作关系。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方回购乙方承租的标的房屋，并就标的房屋的租赁事宜达成一致安排。具体内容涉及标的房屋的回购价格、支付方式、交付条件；回购完成后标的房屋的租赁期限、租金标准、支付方式、押金数额、交付使用要求、维修责任划分、以及租赁期满后的处理方式等。本合同旨在通过回购与租赁条款的有机结合，保障双方的合法权益，实现房屋资源的有效流转与持续利用，并建立长期稳定的合作关系。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“标的房屋”指位于XX市XX区XX小区XX号楼XX单元XX室，建筑面积XX平方米的房屋。

“回购价格”指甲方回购标的房屋的总价款，包含房屋本身价值及可能存在的附属费用。

“租赁期限”指本合同项下标的房屋租赁的起止时间。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的房屋使用费用。

“押金”指乙方为担保租赁合同履行而向甲方支付的资金。

“维修责任”指标的房屋在租赁期间因自然损耗或乙方使用不当造成的损坏，由相应责任方承担修复义务。

“优先租赁权”指乙方在本合同约定的租赁期满后，在同等条件下优先承租标的房屋的权利。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收回标的房屋的所有权，并有权确定标的房屋的回购价格及后续租赁条件。

（2）甲方应按照本合同约定支付标的房屋的回购价款，并在支付完成后将房屋权属证明文件交付乙方或双方约定的第三方。

（3）甲方应保证标的房屋在交付回购前符合双方约定的使用状态，并配合完成必要的权属转移手续。

（4）甲方有权在本合同租赁期限届满后，根据市场情况及本合同约定选择继续租赁给乙方或第三方。若选择第三方，甲方应给予乙方合理的搬迁及寻找新租赁空间的过渡期。

（5）租赁期间，甲方负责房屋主体结构及公共设施的维修保养，确保房屋处于安全可用的状态。如因甲方原因导致房屋出现重大安全隐患，甲方应承担修复责任并承担由此给乙方造成的损失。

（6）甲方应尊重乙方的优先租赁权，若租赁期满甲方需收回房屋自用，应至少提前六个月书面通知乙方，并优先与乙方协商续租事宜。

**2.乙方的权利与义务**

（1）乙方有权在本合同约定的条件下优先承租标的房屋，并有权要求甲方按照本合同约定支付回购价款及履行交付义务。

（2）乙方应按照本合同约定支付标的房屋的回购价款，并在支付完成前继续履行原租赁合同，确保房屋的连续使用。

（3）乙方应按照本合同约定支付租金及押金，并遵守房屋的合理使用规则，不得擅自改变房屋结构或用于非法用途。如因乙方使用不当导致房屋损坏，乙方应承担修复费用或赔偿责任。

（4）乙方在租赁期间享有对标的房屋的占有使用权，但房屋所有权归甲方所有。乙方应妥善保管房屋钥匙及附属设施，并在租赁期满或合同解除时按约定返还。

（5）乙方有权在本合同租赁期限届满前三个月书面通知甲方是否要求优先租赁，并应积极配合甲方的房屋回购及租赁手续办理。如乙方放弃优先租赁权，应向甲方书面确认，并配合完成房屋的交接工作。

（6）租赁期间，乙方应承担因自身使用行为导致的日常维修费用，如照明、水电等分摊费用。如遇房屋需要维修，乙方应及时通知甲方或甲方指定的维修单位，并配合维修工作。

（7）乙方应保证其作为原承租方的合法权益不受侵害，如因第三方主张权利影响乙方使用房屋，甲方应负责协调解决，并承担由此给乙方造成的损失。

第四条价格与支付条件

标的房屋的回购总价格为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）。该价格已包含但不限于房屋本身的价值、相关税费及甲方为完成回购所需支付的其他合理费用。

乙方应在本合同生效之日起十五日内，将上述回购款项一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

甲方应在收到乙方支付的全部回购款项后十日内，配合乙方办理标的房屋的权属转移手续，并将房屋权属证明文件交付乙方。若因办理权属转移手续产生的税费，由双方根据法律规定及当地政策协商承担，未作明确约定前由甲方承担。

支付方式为银行转账，双方应确保转账信息的准确性，任何因信息错误导致的损失由责任方承担。

第五条履行期限

本合同项下的回购及租赁安排，其中回购价格的支付期限为合同生效之日起十五日内，房屋权属转移手续的办理期限为收到全部款项后十日内。

租赁期限自本合同标的房屋回购完成并交付乙方使用之日起计算，至租赁期满之日止，共计叁年整。具体起止日期以双方签署的租赁合同或补充协议为准。

乙方在本合同项下享有的优先租赁权，自租赁期限届满前三个月开始计算，至甲方正式通知乙方租赁安排或乙方书面放弃该权利之日止。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）若甲方未按本合同第四条约定按时足额支付标的房屋的回购价款，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本合同，甲方除支付全部回购价款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于寻找新租赁房屋的差价损失、搬家费用等。

（2）甲方未按本合同第四条约定配合办理房屋权属转移手续或未按时交付房屋权属证明文件，每逾期一日，甲方应按本合同总价的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本合同，甲方应退还已支付的全部回购价款并支付相应违约金，乙方有权要求甲方赔偿因其无法继续使用房屋而遭受的损失。

（3）租赁期间，若甲方未按本合同约定履行房屋维修义务，导致房屋存在安全隐患或严重影响乙方正常使用，乙方有权要求甲方立即维修，并赔偿由此造成的直接损失。若甲方拒不维修，乙方有权委托第三方维修，费用由甲方承担，且甲方还应按日向乙方支付房屋月租金两倍的违约金。

（4）若甲方在租赁期满后需收回房屋自用且未给予乙方优先租赁权或未按约定时间通知乙方，构成违约。除应按本合同约定重新安排租赁事宜外，甲方还应向乙方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金。若因甲方原因导致乙方无法按原条件续租，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方的实际损失。

**2.乙方违约责任**

（1）若乙方未按本合同第四条约定按时足额支付标的房屋的回购价款，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本合同，乙方除支付全部逾期款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于甲方寻找其他投资机会的损失、房屋空置期间的租金损失等。

（2）租赁期间，若乙方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权单方解除租赁合同，收回房屋，乙方除支付全部欠付租金及违约金外，还应承担房屋装修及设施损坏的赔偿责任，甲方有权从押金中直接扣除相应款项，不足部分乙方仍需补足。

（3）租赁期间，若乙方擅自改变房屋结构或用途，或因乙方保管不善导致房屋及其附属设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于维修费用、设施更换费用等。

（4）若乙方未按约定时间返还房屋或返还时房屋状况不符合约定标准，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权收回房屋，并要求乙方支付剩余租赁期限的租金及违约金，同时有权要求乙方赔偿因其占用房屋而遭受的损失。

（5）乙方放弃优先租赁权，但之后市场租金上涨导致乙方实际损失大于优先租赁权所能获得的利益，甲方应在合理范围内给予乙方适当补偿，具体补偿标准由双方协商确定。

**3.违约金上限**

双方同意，任何一方累计支付的违约金总额不超过本合同总价款的百分之三十。若违约金总额达到上限而违约行为仍在持续，守约方有权采取进一步措施维护自身权益，包括解除合同并要求赔偿全部损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）以及其他类似事件。

2.任何一方因不可抗力导致未能履行或未能完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力持续超过三十日，双方均有权解除本合同，由此产生的后果由双方各自承担。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非是不可抗力直接导致的对方财产损失，此时由造成损失的一方承担相应赔偿责任。

5.本合同所称不可抗力不包括一方当事人的过错或疏忽所导致的意外事件。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止履行。

3.若选择诉讼方式解决争议，双方应遵守法院的管辖规定，并按时出庭提供证据。诉讼费用（包括但不限于案件受理费、律师费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担其合理范围内的诉讼费用。

4.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向合同签订地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式进行。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后第七日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，成功发送当日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而失效。

4.不可分割性：本合同各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国有关法律法规的强制性规定。

6.合同终止：本合同在约定的履行期限届满后自动终止，或在发生本合同约定的解除情形、双方协商一致、一方严重违约经守约方书面通知后解除。合同终止后，双方应根据约定处理善后事宜，如款项结算、财产返还等。