旧房盖瓦改造合同范本

旧房盖瓦改造合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方系一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的法人资格，主要业务范围包括房地产项目开发、销售及租赁管理。基于甲方对现有旧房建筑进行屋面瓦片改造的实际需求，甲方拟委托乙方提供专业的屋面施工服务。该旧房建筑位于XX市XX区XX街道XX号，建筑面积约XX平方米，目前屋面存在瓦片破损、防水层老化等问题，亟需进行升级改造以提升建筑使用价值和市场竞争力。甲方通过市场调研及多方比较，选定乙方作为本次屋面改造工程的服务提供方，双方基于平等自愿、诚实信用的原则达成合作意向，特此签订本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方系一家依法注册成立的建筑工程施工企业，具备房屋建筑工程施工总承包叁级及以上资质，拥有专业的屋面施工团队和丰富的项目经验。乙方在承接本合同项下的旧房盖瓦改造工程前，已对甲方的房屋建筑现状进行了实地勘察，充分了解屋面结构类型、破损程度及防水需求，并具备相应的施工技术能力和设备资源。根据甲方的具体要求及市场行情，乙方承诺以合理的价格和优质的服务完成本次屋面改造工程，确保施工质量符合国家现行相关标准及设计要求。双方经友好协商，现就乙方为甲方提供旧房盖瓦改造服务的相关事宜达成一致，特此签订本合同。

合同背景及前提条件：

本合同项下的旧房盖瓦改造工程，系基于甲方对现有旧房屋面进行维修升级的实际需求而产生。该房屋建筑建成于XX年，屋面原采用XX材质瓦片铺设，历经多年风雨侵蚀及自然老化，部分瓦片出现松动、破碎等情况，同时防水层亦存在渗漏隐患，已严重影响建筑正常使用及居住安全。为解决上述问题，提升房屋的整体性能，甲方经内部决策后决定委托专业施工企业进行屋面改造。在项目招标过程中，乙方凭借其专业的施工方案、成熟的技术经验、合理的报价及良好的业界口碑，最终被甲方选定为本项目的合作方。双方均确认，本合同项下的屋面改造工程范围包括但不限于屋面瓦片拆除、防水层修复、新瓦铺设、排水系统清理及整体屋面验收等环节，且所有施工活动须严格遵守国家及地方相关法律法规、技术规范及甲方提出的具体要求。本合同生效后，双方将共同遵循合同约定，确保项目顺利实施，最终实现房屋屋面功能恢复及价值提升的目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在旧房屋面盖瓦改造工程中的权利与义务，确保乙方按照甲方的要求完成屋面瓦片的拆除、防水系统的修复、新型瓦片的铺设以及其他相关附属工程，最终达到恢复屋面正常使用功能、提升建筑防水性能及美观度的目标。本合同涉及的工程范围具体包括：对甲方指定房屋建筑（位于XX省XX市XX区XX路XX号）的现有屋面进行全面勘察评估；拆除原破损、老化的屋面瓦片及附属构件；清理屋面基层，修复或重新铺设防水层，确保防水处理符合国家相关防水标准；采购并铺设符合约定规格和材质的新型瓦片；完成屋面排水系统的疏通、修复与加固；进行屋面周边连接处的密封处理；拆除施工产生的建筑垃圾并运至指定地点；以及完成工程后的整体清洁、竣工验收等全部施工内容。双方应围绕上述范围展开合作，确保工程按质按量完成。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有特定含义：

1.“旧房”指位于XX省XX市XX区XX路XX号的现有房屋建筑，其屋面原铺设XX材质瓦片，存在不同程度的破损及老化现象。

2.“屋面改造工程”指根据本合同约定，对上述旧房屋面进行的包括但不限于瓦片拆除、防水修复、新瓦铺设、排水系统处理及整体验收等一系列施工活动。

3.“防水层”指铺设在屋面基层上，用于防止雨水渗漏的构造层，包括但不限于卷材防水层、涂膜防水层或其他符合设计要求的防水材料。

4.“新型瓦片”指乙方根据甲方要求或行业标准选用并铺设的，具有良好防水、耐候及美观性能的瓦片材料，具体型号、规格及材质由双方在合同附件中明确。

5.“竣工验收”指屋面改造工程全部完成后，由甲方组织的，依据本合同约定及相关技术标准进行的最终验收程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权对乙方的施工资质、人员配备、材料选用及施工过程进行监督，并要求乙方按照合同约定及国家相关标准进行施工。甲方有权在乙方施工不符合合同要求时，要求其限期整改。甲方有权在工程竣工验收合格后，按照合同约定支付工程款。对于乙方违反合同约定或施工质量存在严重问题的行为，甲方有权解除合同并要求乙方承担相应违约责任。

(2)义务：甲方应向乙方提供旧房屋面的原始建筑图纸、相关技术资料及屋面现状的详细说明，并保证资料的真实性。甲方应指定专人与乙方对接，协调处理施工过程中涉及甲方内部的事宜。甲方应确保施工现场具备乙方正常施工的条件，包括必要的通道、临时水电接入等，并承担由此产生的费用。甲方应按照合同约定的支付条件及时审核并支付工程款。甲方应积极配合乙方完成工程验收的相关工作，并在验收合格后办理工程移交手续。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及配合事项，包括施工图纸、技术交底及现场协调等。乙方有权按照合同约定及自身专业能力组织施工，并要求甲方按时支付工程款以保障项目顺利推进。乙方有权拒绝执行甲方提出的违反国家法律法规、安全标准或降低工程质量要求的指令。乙方在工程竣工验收合格后，有权要求甲方支付全部工程款项及按合同约定应得的利润。

(2)义务：乙方应具备本合同约定的施工资质，并组建具备相应资格和经验的施工队伍。乙方应严格按照合同约定的工程范围、技术标准、施工工艺及工期要求进行施工，确保工程质量达到约定标准。乙方应选用符合合同约定的新型瓦片及其他建筑材料，并保证材料质量合格，可提供产品合格证及检测报告。乙方应建立完善的安全生产管理制度，采取必要的安全防护措施，确保施工过程中的人身及财产安全，对因乙方原因造成的意外事故承担全部责任。乙方应负责施工现场的管理，保持施工环境整洁，及时清理施工产生的建筑垃圾，并按甲方要求运至指定地点处置。乙方应在施工过程中遵守相关环境保护规定，减少噪音和粉尘污染。乙方应配备必要的施工设备，并确保设备运行正常。乙方应按时完成施工任务，并积极配合甲方或相关第三方进行工程验收。乙方应向甲方提供完整的竣工资料，包括但不限于竣工图、材料合格证明、检测报告、验收记录等。乙方应承担因自身原因导致的工程返工、维修等所有费用，并承担相应的违约责任。乙方应保证其施工人员享有合法的劳动保障，并承担因其工作人员行为给甲方造成的任何损害赔偿责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下的旧房盖瓦改造工程总价款为人民币（大写）XX元整（¥XX.XX元），该价格包含但不限于屋面瓦片拆除、防水层修复材料费及施工费、新型瓦片铺设材料费及施工费、排水系统清理及修复费、屋面密封处理费、施工垃圾清运费、竣工资料制作费、以及合同约定的其他所有施工内容所产生的全部费用。上述价格为固定总价，除合同另有约定或经双方书面同意外，不受后续市场价格波动影响。

付款方式采用分期支付方式：

(1)预付款：本合同签订生效后X日内，甲方应向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（¥XX.XX元），作为工程预付款。乙方在收到预付款后应立即组织人员及设备进场开始施工。

(2)进度款：工程完成屋面瓦片拆除及防水层修复，并经甲方现场确认后X日内，甲方应向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（¥XX.XX元）。

(3)竣工款：工程按合同约定全部完成并通过竣工验收合格后X日内，甲方应向乙方支付至合同总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（¥XX.XX元）。

(4)质保金：剩余XX%的合同价款，即人民币（大写）XX元整（¥XX.XX元），作为工程质量保证金，自工程竣工验收合格之日起满XX个月后，若期间无质量问题，甲方应一次性无息支付给乙方。

甲方应将上述款项通过银行转账方式支付至乙方指定的以下账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX建筑工程有限公司

账号：XX

乙方应在收到每笔款项后及时向甲方出具等额发票。甲方逾期支付任一期款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、甲方支付完毕全部工程款（含质保金）之日止，合同关系终止。本合同的有效期为自签订之日起不超过XX个月。

履行期限具体安排如下：

(1)开工期限：乙方在收到甲方支付的预付款后X日内，必须正式开工。如因甲方原因导致预付款未按时支付，则开工日期相应顺延，乙方不得以延期为由要求甲方承担违约责任。

(2)工程工期：本工程总工期为XX日历天，自正式开工之日起计算。如遇不可抗力因素或甲方原因导致的停工，工期相应顺延，但乙方应在停工后X日内书面通知甲方，并提供相关证明。因乙方原因造成工期延误的，乙方案应承担相应责任。

(3)竣工验收：工程具备竣工验收条件后，乙方应提前X日书面通知甲方进行验收。甲方应在收到通知后X日内组织验收。如甲方无正当理由逾期不验收，视为验收合格，自验收通知发出之日起XX日后视为工程已通过验收。验收合格后，乙方应协助甲方办理相关移交手续。

(4)质保期：工程竣工验收合格之日起，乙方须提供不少于XX个月的工程质量保修期。在质保期内，对于乙方施工原因造成的屋面质量问题，乙方应在接到甲方通知后X小时内响应，24小时内到达现场处理，并承担所有维修费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按合同约定支付任何一期款项的，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量相应比例的结算款及赔偿由此造成的损失。甲方解除合同的，应承担给乙方造成的全部损失，包括但不限于已投入的人工、材料成本、设备租赁费及预期利润损失。

(2)甲方未能按时提供必要的施工条件或配合事项，导致工期延误的，每延误一日，应按合同总价款的XX%向乙方支付延误赔偿金，但累计赔偿金不超过合同总价款的XX%。因甲方原因导致的工期延误超过XX日的，乙方有权解除合同并要求甲方支付合同总价款XX%的违约金。

(3)甲方在工程竣工验收合格后XX日内未能支付质保金的，每逾期一日，应按未支付质保金金额的XX%向乙方支付违约金。但甲方在支付质保金前，如需使用该款项，需提供书面申请及担保，经乙方同意后方可扣减相应金额。

(4)甲方提供的施工图纸或技术资料存在严重错误或遗漏，导致乙方返工或损失，甲方应承担全部返工费用及损失赔偿。

2.乙方违约责任：

(1)质量违约：乙方施工的屋面工程不符合合同约定或国家相关质量标准，经甲方或权威检测机构指出后，乙方应在X日内完成整改。逾期未整改或整改后仍不合格的，乙方应承担全部返工费用。若返工后仍无法达到约定标准，甲方有权解除合同，乙方除承担全部返工费用外，还应支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。对于因乙方施工质量导致的屋面渗漏等问题，乙方应承担全部责任，并负责永久性修复，直至修复合格为止。若修复费用巨大或无法有效修复，乙方应赔偿甲方相当于房屋重新修建价值的XX%的损失。

(2)工期延误违约：除不可抗力或甲方原因外，乙方因自身原因导致工程逾期完工的，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(3)材料违约：乙方选用材料不符合合同约定或存在质量问题的，甲方有权要求乙方立即更换合格材料，并承担由此产生的额外费用。若因此造成工期延误或屋面功能受损，乙方案应承担相应违约责任。

(4)安全责任违约：乙方在施工过程中发生重大安全事故，造成人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并处以合同总价款XX%的罚款。甲方有权解除合同，并保留向乙方追究进一步责任的权利。

(5)未履行保修义务：在质保期内，乙方未能按约定履行保修责任，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并处以该损失金额XX%的罚款。

(6)乙方擅自转包或分包：乙方不得将本合同项下的任何工程转包或分包给第三方，如发生此类行为，甲方有权立即解除合同，乙方应支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

3.违约金与赔偿的适用：本合同中的违约金条款是双方基于实际可能发生的违约风险而设定的补偿措施。当一方发生违约行为时，守约方有权要求违约方支付违约金。若违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。违约方支付违约金后，仍需继续履行合同义务，除非双方协商一致解除合同。

4.解除合同的后果：任何一方解除本合同，均应提前X日书面通知对方，并承担由此给对方造成的损失。解除合同后，已完成的工程量按实际发生成本结算，甲方应支付乙方已完成工程量相应比例的结算款，但累计支付金额不得超过合同总价款的XX%。因乙方原因导致合同解除的，乙方无权要求支付任何未完成的工程款项。因甲方原因导致合同解除的，甲方除支付已完成工程款外，还应支付乙方合同总价款XX%的补偿金。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同的履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响合同履行时，应在XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力事件的基本情况、预计影响范围以及可能持续的时间。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商确定合同后续履行方案。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行时，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除责任，但应及时采取措施减少损失，并在事件消除后尽快恢复履行合同。因不可抗力造成的实际损失，由双方根据事件发生原因和责任大小协商分担，或按事件影响直接导致的后果各自承担。

4.合同解除：若不可抗力事件导致合同目的无法实现，或合同履行基础发生根本性动摇，经双方书面协商一致，或根据事件性质和影响，在一方通知对方后XX日内未获有效反对，本合同可予以解除。合同解除后，双方应就已完成工作、已付款项、财产返还及损失分担等事宜进行结算，并依法处理后续事宜。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应承担提供不可抗力事件相关证据的责任，包括但不限于政府部门公告、新闻报道、事故报告、损失清单等。对方有权要求补充或核实证据，证据不足的，可能不被认定为不可抗力。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着公平、合理、高效的原则进行，力争在XX日内达成书面和解协议。若协商成功，双方应签订书面和解协议，该协议经双方签字盖章后即具有法律约束力，可作为解决争议的最终依据。

2.调解解决：若协商未能在规定期限内达成一致，双方可共同选择一个双方均认可的第三方调解机构进行调解；调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应依据事实和法律提出调解方案。经调解达成一致，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后即具有法律约束力，可作为解决争议的最终依据。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，或双方在合同签订时已明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至本合同签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决违反法律强制性规定外，任何法院均不得撤销或重新审理。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，不应因此中断。

4.诉讼解决：若双方未约定通过仲裁解决争议，且协商、调解也无法达成一致，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择本合同履行地或被告住所地的人民法院管辖。在诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料，并应承担各自因诉讼产生的费用，但仲裁裁决后的执行费用由败诉方承担。

5.法律适用：争议解决过程中，所有程序适用中华人民共和国法律。双方在签订、履行本合同及解决争议过程中形成的所有文件、证据及往来函件，均应使用中文书写。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送。通知应在工作日营业时间内送达，或在工作日之外，在合理时间内送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后第X日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。所有通知均应发送至本合同首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。合同变更内容成为合同不可分割的一部分，与原合同具有同等法律效力。

3.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息、价格信息等未公开信息）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等商业秘密。此保密义务不因合同的终止而解除，持续有效。

4.不可分割性：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，按照第八条约定解决。

6.人力不可抗拒：除不可抗力条款另