农村买地合同范本

农村买地合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系电话甲方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事权利能力和行为能力，拥有合法的土地开发经营权，现因项目开发需要，拟购买乙方拥有的农村土地使用权。甲方经营范围涵盖房地产开发、土地信息咨询及项目投资，具备履行本合同所需的全部资质和能力。

甲方负责人：张三，性别男，身份证号码：110101XXXXXXXXXX，职务为法定代表人，负责本合同的全面执行与监督，确保所有条款符合国家法律法规及地方政策要求。甲方通过合法途径获取本合同项下的土地信息，并保证其拥有完整的土地使用权购买权限，无任何权利瑕疵或限制。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，住所地位于XX省XX市XX县XX乡XX村，法定代表人为李四本人，联系电话乙方系自然人，拥有本合同项下的农村土地使用权，具备完全民事行为能力，现自愿将合法拥有的土地使用权出售给甲方。乙方户籍所在地为XX省XX市XX县XX乡XX村，在本村享有完整的土地承包经营权及处置权，且已取得村集体及相关部门的同意。

乙方负责人：李四，性别女，身份证号码：320102XXXXXXXXXX，职务为土地权利人，负责提供本合同项下的土地使用权证明文件，并配合甲方完成土地权属变更手续。乙方保证其对本合同项下的土地使用权拥有合法、完整的处分权，未设定任何抵押、查封或其他权利负担，且土地现状符合国家农村土地管理规定，不存在违法占用、非法建设等问题。

**合同简介**

本合同项下的农村土地使用权位于XX省XX市XX县XX乡XX村，总面积为XX亩，土地用途为农业用地，现乙方拟将该地块整体出售给甲方用于商业开发。甲方基于项目开发需求，经实地考察及尽职调查，确认乙方提供的土地使用权合法有效，且地块位置、面积及现状符合开发要求。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。甲方购买乙方的土地使用权后，将依法办理土地权属变更手续，并将该地块用于甲方规划的房地产开发项目，乙方需配合甲方完成相关手续的办理。本合同的签订及履行，需严格遵守国家《土地管理法》《农村土地承包法》等相关法律法规，确保交易合法合规。双方均保证对本合同项下的权利义务承担全部法律责任，并确保合同内容不与任何第三方合法权益产生冲突。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方购买乙方拥有的位于XX省XX市XX县XX乡XX村的农村土地使用权（以下简称“该地块”）的条款与条件，确保交易合法、合规、高效完成。合同范围涵盖该地块的权属转移、价格支付、交付标准、过户手续办理、双方责任划分及违约处理等全部事宜。甲方购买该地块旨在将其用于符合国家规划的商业房地产开发项目，乙方则出售该地块并配合甲方完成所有必要的法律手续。本合同所涉内容严格基于双方真实意愿，并严格遵守中国相关法律法规对农村土地流转和使用的限制性规定，任何超出范围的约定均无效。

第二条定义

1.该地块：指位于XX省XX市XX县XX乡XX村，总面积为XX亩，土地证号/承包经营权证号为XX的土地，现状为XX（如耕地、荒地等）。

2.土地使用权：指甲方根据本合同约定支付全部价款后，依法取得的该地块的相应使用权，包括开发、利用、经营和收益的权利。

3.合同价款：指甲方购买该地块应支付的总金额，具体以双方确认的金额为准。

4.过户手续：指将该地块的土地使用权从乙方名下转移至甲方名下的法定程序，包括但不限于签订转让协议、提交申请材料、缴纳相关税费及领取新不动产权证书等。

5.尽职调查：指甲方在签订本合同前对该地块的权属、现状、政策合规性等进行核查验证的行为。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）权力：

a.甲方有权要求乙方提供该地块的完整权属证明文件，包括但不限于土地证、承包经营权证、村集体同意证明等，并有权对文件的真实性、合法性进行核查。

b.甲方有权要求乙方按照本合同约定的时间、标准和方式交付该地块，并有权监督交付过程是否符合合同要求。

c.甲方有权要求乙方配合完成该地块的过户手续，包括提供必要材料、签署相关文件等，但乙方应承担因自身原因导致的过户延误责任。

d.甲方在支付全部合同价款后，有权依法取得该地块的完整使用权，并自行决定该地块的开发利用方式，但须遵守国家及地方关于土地用途、规划及相关法律法规的规定。

e.若乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。

（2）义务：

a.甲方应按照本合同约定的价格和支付条件，按时足额支付合同价款。甲方应指定专门账户接收乙方款项，并确保支付行为的合法性。

b.甲方应在本合同签订后XX日内完成对该地块的尽职调查，并向乙方书面反馈调查结果。如无异议，甲方应继续履行合同义务。

c.甲方应自行负责办理该地块的过户手续，并承担因办理过户产生的全部税费和费用，但乙方应配合提供必要的文件支持。

d.甲方应确保其购买该地块的资金来源合法，且不影响其履行本合同的能力。若甲方为法人或其他组织，应保证其具备相应的开发资质。

e.甲方应在本合同生效后，按照国家相关规定办理该地块的用地审批手续，并承担相关费用。

**2.乙方的权力和义务**

（1）权力：

a.乙方有权要求甲方按照本合同约定支付合同价款，并有权在甲方逾期支付时要求其承担违约责任，包括支付逾期利息或解除合同。

b.乙方有权要求甲方提供必要的过户支持，包括但不限于配合签署文件、提供身份证明等，但甲方应确保其提供的文件真实有效。

c.乙方有权要求甲方在购买该地块后，依法将该地块用于商业开发，并享有开发收益。

d.若甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。

（2）义务：

a.乙方应保证其对该地块拥有合法、完整的处分权，且该地块不存在任何权利负担或限制，包括但不限于抵押、查封、第三方权利主张等。乙方应在合同签订前向甲方充分披露该地块的权属状况及潜在风险。

b.乙方应按照本合同约定的时间、标准和方式交付该地块，并保证交付的土地符合交付时的法定要求，无明显权属争议或物理障碍。乙方应配合甲方完成交付过程，并承担因自身原因导致的交付延误责任。

c.乙方应在本合同签订后XX日内，向甲方提供该地块的全部权属证明文件及村集体同意转让的证明文件，并保证文件的真实性、合法性。若因乙方提供文件不实导致甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任。

d.乙方应配合甲方完成该地块的过户手续，包括在规定时间内签署相关文件、提供必要身份证明等，但甲方应承担因乙方配合不当导致的过户延误责任。

e.乙方应保证该地块的现状符合国家农村土地管理规定，不存在违法占用、非法建设等问题。若该地块存在历史遗留问题，乙方应自行负责解决，并承担由此产生的全部责任。

f.乙方应确保其在签订本合同前已取得村集体及相关部门对该地块转让的书面同意，并配合甲方完成后续的审批手续。

第四条价格与支付条件

1.合同价款：该地块的转让总价款为人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整），该价格已包含该地块的全部权利、利益及从属物。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付合同价款。乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：李四；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

3.支付时间：

a.首付款：本合同签订之日起XX日内，甲方应支付合同总价款的XX%（即人民币XXXXX元），用于支付乙方前期相关费用及地块交付准备。

b.尾款：甲方在完成对该地块的尽职调查并无重大异议，且乙方配合甲方完成该地块过户手续，并最终取得不动产权证书后XX日内，应支付剩余合同价款的XX%（即人民币XXXXX元）。

4.税费承担：除本合同另有约定外，与该地块转让相关的税费（包括但不限于契税、印花税等）由甲方承担。乙方应提供合规发票。

5.付款条件：甲方支付各期款项前，有权再次核实乙方的身份及该地块的权属状态，乙方应予以配合。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至该地块的过户手续正式完成并甲方取得不动产权证书之日终止。

2.关键时间节点：

a.乙方交付时间：本合同签订后XX日内，乙方应完成该地块现场交付，确保土地现状与合同约定一致，并配合甲方办理权属变更所需的基础文件移交。

b.尽职调查期限：甲方应在签订本合同后XX日内完成对该地块的尽职调查。

c.过户办理期限：自甲方支付首付款之日起，乙方应在XX日内配合甲方开始办理该地块的过户手续，双方应共同努力，最迟于甲方支付尾款之日起XX日内完成所有过户程序并领取不动产权证书。若因不可抗力或政府审批原因导致延误，办理期限相应顺延。

d.资金监管（可选）：双方约定，甲方支付首付款前，应将款项存入双方认可的第三方资金监管账户，待乙方确认收到款项并配合完成下一步交付/过户手续后，监管方按约定释放款项。具体监管方式另行协商确定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.逾期支付首付款：若甲方未按本合同第四条第3款a项约定按时支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应支付已付款项的XX%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

b.逾期支付尾款：若甲方未按本合同第四条第3款b项约定按时支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应支付已付款项的XX%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。甲方支付尾款的前提条件未成就（如乙方未配合完成过户或甲方未取得不动产权证书），不视为甲方违约。

c.付款方式违约：若甲方采取非银行转账方式支付，或提供的付款凭证不符合合同约定，导致乙方无法及时、安全收到款项，每发生一次，甲方应向乙方支付人民币XXXXX元作为违约金。

2.乙方违约责任：

a.逾期交付土地：若乙方未按本合同第五条第2款a项约定按时交付土地，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付合同总价款XX%的违约金，赔偿甲方因此遭受的直接损失。

b.交付土地不符合约定：若乙方交付的土地存在权属瑕疵、第三方权利主张、非法建设或不符合交付时法定要求等问题，导致甲方无法按计划使用或办理过户，乙方应在收到甲方书面通知后XX日内纠正或提供合法证明。若乙方无法纠正且损失无法弥补，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付合同总价款XX%的违约金，赔偿甲方因此遭受的直接损失。

c.逾期提供文件：若乙方未按本合同第五条第2款a项或第三条第2款c项约定按时提供必要文件，每逾期一日，应向甲方支付人民币XXXXX元作为违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付合同总价款XX%的违约金。

d.逾期配合过户：若乙方未按本合同第五条第2款c项约定配合完成过户手续，导致甲方无法按时取得不动产权证书，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项（扣除已发生的合理费用），并支付合同总价款XX%的违约金，赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.解除合同后果：本合同任何一方解除合同，应书面通知对方，并承担由此产生的全部责任。解除合同后，已产生的费用（如税费、中介费等）由责任方承担，已付款项按合同约定处理。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供有效证明，协商变更或解除合同。

5.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。违反保密义务的，应承担赔偿责任。

6.争议解决优先适用：因违约产生的争议，应优先通过协商解决；协商不成的，按本合同第X条约定处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用、行政命令等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。若不可抗力持续超过XX日，双方应协商是否解除合同或变更合同条款。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应采取积极措施减少损失，因采取措施不当造成的额外损失，仍应承担相应责任。

4.合同解除：若不可抗力影响导致本合同目的无法实现，经双方协商一致或根据法律规定，可以解除本合同。合同解除后，双方应就合同履行情况及财产处理进行结算，多退少补。

5.不可抗力证明：本合同所称不可抗力证明包括但不限于政府公告、气象部门证明、地震局证明、医疗机构证明、公证机构证明等具有法律效力的文件。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好、诚信的原则，就本合同履行过程中发生的争议，首先通过书面或口头方式进行协商，争取达成和解协议。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向XX（地点，如合同签订地或标的物所在地）的XX（机构，如人民调解委员会或行业协会调解中心）申请调解。调解达成协议的，制作调解书经双方签收后具有约束力；调解不成的，调解机构应予以出具证明。

3.法律途径：若协商、调解均无法解决争议，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

a.仲裁：向XX（仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会或当地仲裁委员会）申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁适用的规则为XX（具体规则名称），仲裁地点为XX。

b.诉讼：向该地块所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.专属管辖：除本条约定外，任何一方在本合同履行过程中就合同标的物产生的财产争议，均应向该地块所在地人民法院提起诉讼。

5.送达方式：与本合同有关的任何通知、请求、文件等均应按本合同载明的地址或最后通知的地址送达。若一方变更地址，应提前XX日书面通知对方。按该地址送达即视为有效送达。

6.争议解决原则：解决争议时，应遵守中华人民共和国法律及相关司法解释，遵循公平合理、诚实信用的原则，优先保护守约方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件、快递等方式发送的通知，在发出时视为送达；通过邮政寄送的，挂号信发出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。口头约定或非书面形式作出的变更无效。

3.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方单方面解除合同需承担相应的违约责任。若双方协商一致解除合同，应就财产结算、费用分担等事项达成书面协议。

4.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密责任，非经对方书面同意，