特价房装修合同范本

特价房装修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方系合法注册的房地产开发企业，具备房屋销售、出租及相关装修服务的完全民事行为能力，现依据国家法律法规及市场相关规定，拟与乙方就标的物业的装修事宜签订本合同。甲方作为房屋的所有权人或合法出租人，拥有标的物业的完整处置权及装修决策权，并保证其提供的所有文件及信息真实有效，符合本合同约定的各项前提条件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装修设计有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方系合法注册的装修企业，具备相应的行业资质及装修施工能力，现依据国家法律法规及市场相关规定，拟与甲方就标的物业的特价房装修事宜签订本合同。乙方承诺其提供的装修方案、材料及服务均符合国家标准及行业规范，并保证在合同约定的期限内完成全部装修工作，确保装修质量达到双方约定的标准。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就标的物业的特价房装修事宜共同签订，合作背景及前提条件如下：

1.标的物业概述：甲方拟销售的特价房位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，房屋类型为XX（如：普通住宅、商业店铺等），房屋权属状态为甲方所有或甲方合法出租。该物业现需按照特价房的市场定位进行装修，以满足甲方销售或出租的特定需求。

2.装修要求：甲方明确本合同项下的装修属于特价房装修范畴，装修标准及风格需符合市场推广及客户体验的特定要求，具体装修方案、材料清单及工艺标准以本合同附件一《装修设计方案》为准。甲方有权对装修方案提出合理建议，但需在不违反乙方合理施工计划的前提下进行。

3.合作前提：甲方已向乙方提供标的物业的权属证明文件、建筑图纸及相关使用许可，并保证该物业具备正常装修的条件。乙方在签订本合同前已对标的物业进行实地勘察，确认其结构安全，并已充分了解本合同约定的各项权利义务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则达成本合同，旨在通过乙方的专业服务，提升标的物业的性价比及市场竞争力。

4.价格及支付条件：本合同项下的装修总价款为人民币XX元（大写：XX元整），具体价格构成及支付方式以本合同《价格与支付条件》章节约定为准。甲方需按照约定履行支付义务，乙方则需确保装修工程的质量及进度，双方合作以本合同整体履行完毕为最终目标。

5.法律依据：本合同的签订及履行严格遵循《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及相关行业规范，双方均承诺依法行使权利、履行义务，任何一方违约均需承担相应的法律责任。

本合同项下的装修工作直接服务于甲方的商业目标，乙方需充分体现特价房装修的性价比优势，确保装修效果既能满足市场需求，又能控制成本，双方合作的核心在于通过专业分工实现共赢。甲方作为委托方或销售方，需全程监督装修进度及质量，而乙方作为服务提供方，则需确保装修成果符合合同约定，双方权利义务的清晰界定是保障合同顺利履行的关键。本合同自双方签字盖章之日起生效，至装修工程竣工验收合格、甲方支付全部款项之日终止，双方均需严格依照合同约定履行职责，以实现标的物业的市场价值最大化。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就标的物业（特价房）进行装修合作的具体事宜，确保装修工程按照约定的标准、进度和质量完成，以满足甲方销售或出租的特定需求，并提升标的物业的市场竞争力。本合同涉及的装修范围包括但不限于：室内墙面、地面、天花板的基础处理；门窗的安装或更换；水电线路的重新铺设；厨卫设施的安装及智能化改造；以及根据《装修设计方案》约定的其他装饰工程。具体装修项目、材料标准、工艺要求及施工图纸详见本合同附件一《装修设计方案》及相关补充文件。双方将依据本合同约定，共同完成标的物业的装修工作，并承担相应的权利与义务，直至装修工程通过竣工验收并交付使用。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）'标的物业'：指甲方提供进行装修的房屋，具体地址为XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，房屋类型为XX。

（2）'装修设计方案'：指经甲乙双方确认的附件一，包含装修项目、材料规格、工艺标准及施工图纸等内容。

（3）'总价款'：指本合同约定的装修工程全部费用，包括人工费、材料费、设计费（如适用）、管理费等，具体金额为人民币XX元。

（4）'隐蔽工程'：指在装修过程中需要进行覆盖或隐藏的工程部位，如水电管线铺设、墙体结构改造等。

（5）'竣工验收'：指装修工程完成后，由甲方组织或委托第三方进行的质量检查及验收程序，验收合格后办理交付手续。

（6）'特价房标准'：指符合市场推广需求的装修标准，以经济实用、提升物业价值为导向，具体要求见本合同附件二《特价房装修验收标准》。

（7）'不可抗力'：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照《装修设计方案》及本合同约定提供装修服务，并对装修方案提出合理建议，但需提前X日书面通知乙方，乙方应在合理范围内进行调整。

（2）甲方需向乙方提供标的物业的原始建筑图纸、权属证明及必要的施工条件（如水电接入、施工通道等），并保证其提供的资料真实有效，否则由此造成的延误或损失由甲方承担。

（3）甲方有权对乙方的施工过程进行监督，但不得无故干涉乙方的正常施工秩序。如发现施工质量问题或违规行为，甲方有权要求乙方立即整改。

（4）甲方需按照本合同《价格与支付条件》章节约定，按时足额支付装修款项。逾期支付需向乙方支付违约金，违约金计算方式为每日万分之五。

（5）甲方需配合乙方进行隐蔽工程验收及竣工验收，并在验收合格后签署相关文件。如甲方无正当理由拒绝验收，视为验收合格。

（6）甲方需确保标的物业在装修期间不存在权属纠纷或其他第三方权利限制，如因此产生的纠纷由甲方承担全部责任。

（7）甲方有义务保护乙方施工人员的人身安全及财产安全，并承担因自身原因导致的意外事故责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照《装修设计方案》及本合同约定收取装修款项，并有权要求甲方提供必要的装修条件及配合。

（2）乙方需组建专业的装修团队，配备合格的施工人员及设备，严格按照国家及行业规范进行施工，确保装修质量达到《特价房装修验收标准》要求。

（3）乙方需向甲方提供详细的施工进度计划，并定期汇报工程进展。如遇特殊情况需调整进度，应提前X日书面通知甲方并说明理由。

（4）乙方需合理使用标的物业内的现有设施及材料，如有损坏或损耗，需承担修复或赔偿责任。乙方自行采购的材料需经甲方书面确认后方可使用。

（5）乙方需负责隐蔽工程的施工及验收工作，并在隐蔽工程覆盖前向甲方提交书面验收申请。甲方未在约定时间内验收的，视为验收合格，但乙方需承担后续责任。

（6）乙方需购买工程保险，覆盖施工期间可能发生的意外事故及财产损失，并将保险单副本提交甲方备案。如因乙方原因导致事故，乙方需承担全部责任。

（7）乙方需确保施工过程中产生的垃圾及时清理，保持施工现场整洁有序，并遵守相关环保及安全规定。如因乙方原因造成违规，乙方需承担全部罚款及责任。

（8）乙方需向甲方提供装修工程的保修期承诺，具体保修期限及范围以本合同附件三《保修条款》为准。保修期内，乙方需负责免费维修因施工质量导致的缺陷。

（9）乙方有权要求甲方提供必要的协助，如施工许可、材料运输等。甲方未配合的，乙方有权顺延工期，并要求甲方承担相应损失。

（10）乙方需保证施工人员的行为符合法律法规及职业道德规范，如因乙方人员原因导致纠纷或投诉，乙方需承担全部责任并赔偿甲方损失。

（11）乙方需在竣工验收后X日内向甲方提交完整的装修资料，包括但不限于施工日志、材料清单、验收报告等，并配合甲方办理交付手续。

第四条价格与支付条件

本合同项下的装修总价款为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX），该价格已包含设计费（如适用）、材料费、人工费、管理费、垃圾清运费、税金及其他与本装修工程相关的所有费用。

支付方式采用分期付款方式，具体支付节点及比例如下：

（1）合同签订后X日内，甲方向乙方支付总价款的30%，即人民币XX元，作为预付款，用于乙方采购部分基础性材料及启动施工准备工作；

（2）隐蔽工程验收合格后X日内，甲方向乙方支付总价款的40%，即人民币XX元；

（3）装修工程主体施工完成，进入精装修阶段前X日内，甲方向乙方支付总价款的20%，即人民币XX元；

（4）竣工验收合格，甲方接收装修工程并结清尾款后X日内，甲方向乙方支付总价款的10%，即人民币XX元，作为质保金。质保金自竣工验收合格之日起计算，满XX个月后无质量问题一次性无息返还。

甲方支付款项应通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX装修设计有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。甲方逾期支付任何一期款项，应按当日活期贷款利率向乙方支付逾期付款部分的利息作为违约补偿，逾期超过X日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方承担已发生费用及违约金。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同签订之日起至装修工程竣工验收合格、甲方支付全部尾款之日止。

装修工程总工期为XX天，自乙方正式进场施工之日起计算。具体开工日期为甲方书面通知乙方进场之日，或双方协商确定的日期。如遇法定节假日或连续休假日，工期相应顺延。

关键时间节点如下：

（1）合同签订后X日内，乙方应完成施工前的准备工作，并向甲方提交详细的施工组织计划及进度表；

（2）隐蔽工程验收应在相应工程部位施工完毕后X日内进行，甲方应在收到验收申请后X日内组织验收；

（3）竣工验收应在全部装修工程完成后X日内进行，甲方应在收到竣工验收申请后X日内组织验收，并邀请第三方监理机构（如约定）参与；

（4）工程保修期自竣工验收合格之日起计算，为期XX年。质保金返还期限为竣工验收合格之日起满XX个月且无质量问题。

如因不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方书面确认后，工期可相应顺延。乙方不得无正当理由拖延工期，如确需调整进度计划，应提前X日书面通知甲方并说明理由。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）甲方未按本合同约定按时支付任何一期款项，除应按日向乙方支付逾期付款部分万分之五的违约金外，逾期超过X日，乙方有权暂停施工，且甲方仍需支付已完成工程部分的费用及违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方需承担总价的20%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）甲方未按时提供施工所需条件（如场地、水电接入等）或提供的资料虚假导致工期延误，每延误X日，甲方应向乙方支付总价款千分之五的违约金，延误超过XX日，乙方有权解除合同，甲方需承担总价的30%作为违约金。

（3）甲方擅自变更装修方案或要求乙方进行超出合同约定的额外工作，由此增加的费用及工期延误责任由甲方承担，且乙方有权要求甲方支付额外工作的费用及延误违约金。

（4）甲方在验收过程中无正当理由拒绝验收或拖延验收，视为验收合格，但甲方仍需承担因拖延造成的乙方额外费用。如因甲方拖延导致保修期提前启动，甲方仍需履行保修义务。

**二、乙方违约责任**

（1）乙方未按合同约定的工期完成装修工程，每逾期X日，应向甲方支付总价款千分之五的违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方需退还甲方已支付款项的120%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）乙方施工质量不符合《特价房装修验收标准》或国家相关规定，经甲方或第三方检测确认，乙方应在收到通知后X日内无条件免费整改。如整改后仍不合格，甲方有权要求乙方继续整改直至合格，或直接委托第三方修复，费用由乙方承担。情节严重者，甲方有权解除合同，乙方需退还甲方已支付款项的100%作为违约金。

（3）乙方未经甲方书面同意擅自更换合同约定的材料或降低施工标准，甲方有权要求乙方恢复原状并赔偿损失，违约金按更换或降低部分价值的200%计算。

（4）乙方施工过程中发生安全事故或造成标的物业重大损坏，乙方应承担全部赔偿责任，并承担甲方因此产生的所有费用。情节严重者，甲方有权解除合同，乙方需退还甲方已支付款项的150%作为违约金。

（5）乙方未按合同约定履行保修义务，甲方有权自行或委托第三方维修，费用由乙方承担，且甲方有权要求乙方支付维修费用X倍的违约金。

**三、通用违约责任**

（1）任何一方违反本合同的保密条款，应向对方支付总价款50%的违约金，并承担因此遭受的直接损失。

（2）因一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失，包括但不限于已发生费用、预期利益损失、中介费等。

（3）本合同项下的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

双方同意，任何一方违约时，守约方有权选择继续履行合同并要求违约方承担违约责任，或解除合同并要求违约方赔偿损失。具体处理方式由守约方决定。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、拆迁、政策变更等）、疫情及其防控措施、法律变化等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

2.责任免除：不可抗力影响期间，双方应暂停或调整合同履行，各自承担因不可抗力造成的直接损失，包括但不限于材料损失、人员遣散费等。不可抗力消除后，双方应协商确定是否继续履行合同，以及工期如何调整。如不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，已发生费用按实际完成情况结算，多退少补。因不可抗力导致的合同解除，双方均不得要求对方承担赔偿责任，但应妥善处理已产生的财产关系。

3.协商履行：不可抗力影响消除后，双方应在合理期限内协商恢复合同履行，或根据不可抗力影响程度，协商变更合同内容或解除合同。协商期间不计算在原定履行期限内。如双方无法就合同变更达成一致，可依法申请仲裁或诉讼解决。

4.不可抗力证明：双方应对不可抗力事件的发生及影响程度保留证据，并在事件结束后X日内提交书面证明。如因一方提供虚假证明导致对方损失的，虚假方应承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜。

2.协商不成处理：如协商在不可抗力影响消除后X日内无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为标的物业所在地。

3.诉讼选择：如双方明确约定放弃仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权将争议提交至标的物业所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼期间，不影响双方根据本合同约定继续履行非争议部分义务。

4.证据提交：双方在争议解决过程中，应按照对方要求及时提交与本合同相关的证据材料，包括但不限于书面通知、往来函件、工程进度记录、验收报告、费用清单等。隐瞒证据或提供虚假证据的一方，应承担不利后果。

5.争议解决费用：仲裁或诉讼过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费及其他相关费用，除本合同另有约定外，由败诉方承担。如双方均有责任，则根据责任大小按比例分担。

6.单一争议解决方式：本合同约定的争议解决方式为唯一途径，任何一方不得就同一争议事项再行采取其他解决方式。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。电子数据交换方式的通知具有同等法律效力。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本合同内容。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下的全部或部分工程转包给第三方，但经甲方书面同意，可将非核心、专业性强的分包工程委托给具有相应资质的第三方施工。乙方对分包方的行为及质量承担连带责任。

4.保密义务：双方应对本合同内容以及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、客户信息、价格信息等）承担保密义务。保密期限为本合同