购房定金合同范本简单

购房定金合同范本简单1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为【买方/出租方/委托方全称】，注册地址位于【买方/出租方/委托方法定代表人/负责人】担任法定代表人的公司或个人，实际经营地址为【具体地址】，法定代表人/负责人为【法定代表人/负责人姓名】，身份证号码/统一社会信用代码为【相关证件号码】，联系电话为【固定电话或手机号码】。甲方具备完全民事行为能力，且在本次交易中已充分了解相关法律法规及合同条款，自愿与乙方签订本合同，以实现购房定金支付及相关权利义务的明确约定。甲方为本次购房/租赁/委托事项的主要责任方，将严格按照合同约定履行支付定金及其他相关义务，并享有合同规定的相应权利。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为【卖方/承租方/服务提供方全称】，注册地址位于【卖方/承租方/服务提供方法定代表人/负责人】担任法定代表人的公司或个人，实际经营地址为【具体地址】，法定代表人/负责人为【法定代表人/负责人姓名】，身份证号码/统一社会信用代码为【相关证件号码】，联系电话为【固定电话或手机号码】。乙方具备完全民事行为能力及合法的经营资质，且在本次交易中已充分了解相关法律法规及合同条款，自愿与甲方签订本合同，以实现购房定金收取及相关权利义务的明确约定。乙方为本次购房/租赁/委托事项的主要责任方，将严格按照合同约定履行收取定金及其他相关义务，并享有合同规定的相应权利。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就【购房/租赁/委托】事项达成一致，旨在明确双方在定金支付与相关权利义务方面的权利义务关系。合同背景基于以下前提条件：甲方确认通过合法途径获得目标房产/租赁标的/服务标的的所有权/使用权/服务权，并有意向以【具体交易金额】的价格购买/租赁/委托乙方相关标的；乙方确认已合法持有目标房产/租赁标的/服务标的，并同意按本合同约定与甲方完成交易。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就购房定金支付事宜达成如下协议，以资共同遵守。本合同是后续交易的基础，所有条款均具有法律约束力，任何一方违约均需承担相应法律责任。合同签订后，双方应严格按照约定履行，确保交易的合法性与有效性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方为购买/租赁【具体房产/租赁标的/服务标的】向乙方支付购房定金的行为，以及双方基于此定金支付所确立的权利义务关系。合同范围包括但不限于：甲方向乙方支付约定金额的购房定金；乙方在甲方支付定金后应履行的相应义务（如保留标的物、配合后续交易等）；双方因定金支付及后续交易可能产生的违约责任承担及争议解决方式。本合同旨在为后续主合同（如买卖合同、租赁合同等）的签订及履行奠定基础，确保交易流程的顺畅与安全。

第二条定义

1.购房定金：指甲方向乙方支付，用以表明购房/租赁/委托意向并作为履行合同担保的一定数额的金钱。定金不具有惩罚性质，其最终命运根据合同履行情况依照法律规定或约定处理。

2.标的物：指本合同所指明的【具体房产/租赁标的/服务标的】，其具体信息以【相关文件，如房产证号/租赁合同/服务清单】为准。

3.合同生效：指本合同经双方签字或盖章后即具有法律效力，除非法律另有规定或本合同另有约定。

4.违约责任：指任何一方违反本合同约定应承担的法律后果，包括但不限于定金罚则的适用、赔偿损失等。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，该等事件导致合同无法履行或延迟履行时，非因一方过错造成的损失得以免除或相应减轻责任。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：

a.甲方有权要求乙方按照合同约定收取定金，并有权在合同约定的期限内主张定金权利（如购房/租赁/委托成功则定金抵作价款或由乙方退还，如购房/租赁/委托失败则要求乙方双倍返还定金）。

b.甲方有权监督乙方是否按约定履行与定金支付相关的义务，如保留标的物、配合交易流程等。

c.在合同约定的定金支付期限内，甲方有权因合理原因（如发现标的物存在重大瑕疵、政策变化导致交易无法进行等）解除合同，并要求乙方返还定金或双倍返还定金，但需提供有效证明。

（2）**义务**：

a.**支付义务**：甲方应按照本合同约定，在【定金支付期限，如“本合同签订之日起X日内”或“主合同签订之日起X日内”】将定金【支付方式，如“通过银行转账”或“现金交付”】至乙方指定账户或当场交付乙方。定金金额为人民币【具体金额】元（大写：【大写金额】）。甲方支付定金前，应确保其具备相应的支付能力。

b.**通知义务**：甲方支付定金后，应及时通知乙方，并保留支付凭证。如需变更收款账户，应提前书面通知乙方。

c.**配合义务**：甲方应积极配合乙方完成与定金支付相关的手续，如提供身份证明、签署相关文件等。

d.**保密义务**：除法律规定或合同约定外，甲方应对本合同内容及交易信息予以保密。

e.**不得滥用权利义务**：甲方不得以不正当目的使用定金，或利用定金条款恶意拖延或阻碍交易的正常进行。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：

a.乙方有权要求甲方在约定期限内支付定金，并有权根据定金罚则主张定金权利。

b.乙方有权在收到定金后，按照合同约定或法律规定享有定金带来的法律效果（如购房/租赁/委托的优先权、定金抵扣价款、定金不予退还等）。

c.如甲方违约导致合同解除，乙方有权依据法律规定或本合同约定要求甲方双倍返还定金。

d.乙方有权要求甲方提供必要的身份证明及支付定金相关的配合。

（2）**义务**：

a.**收取与保管义务**：乙方应按照本合同约定，在【定金支付期限】内妥善收取定金，并确保资金安全。如通过银行转账，乙方应提供有效的收款账户信息；如现金交付，乙方应出具收款凭证。

b.**定金处理义务**：

i.若主合同（如买卖合同、租赁合同等）在定金支付后顺利签订并履行完毕，乙方应将定金【直接抵作价款/无息返还给甲方】，但甲方仍需履行主合同约定的其他付款义务（如尾款）。

ii.若因甲方原因导致主合同解除或无法履行，乙方应按照法律规定或本合同约定，将定金【原额返还给甲方】。

iii.若因乙方原因导致主合同解除或无法履行，或甲方根据本合同约定解除合同，乙方应按照法律规定或本合同约定，将定金【双倍返还给甲方】。

c.**标的物保管义务**：在定金支付期间及主合同履行前，乙方应负责保管标的物，确保其状态不受损害，除非因甲方原因导致损失。

d.**配合义务**：乙方应在甲方要求时，配合提供与定金支付及主合同履行相关的文件、资料或证明，如身份证明、资质证明、标的物权属证明等。

e.**保密义务**：乙方应对本合同内容及交易信息予以保密，非经甲方同意或法律要求，不得向第三方泄露。

f.**及时通知义务**：乙方收到定金后，应及时通知甲方，并告知定金处理方式及后续流程。如需变更相关手续或信息，应提前书面通知甲方。

g.**不得滥用权利义务**：乙方不得以收取定金为名拖延主合同的签订或履行，不得利用定金条款损害甲方合法权益。

第四条价格与支付条件

本合同所指的购房/租赁/委托标的总价为人民币【总价金额】元（大写：【总价大写金额】），其中包含【简述总价构成，如：房产款、税费、服务费等】。

1.**定金**：甲方同意在本合同签订之日起【定金支付期限，如“X日内”或“主合同签订之日起X日内”】向乙方支付定金，定金金额为人民币【定金金额】元（大写：【定金大写金额】）。该定金作为本合同及后续主合同（如买卖合同、租赁合同等）履行的担保。

2.**支付方式**：定金应通过【具体支付方式，如：银行转账、现金交付】方式支付。甲方通过银行转账支付时，应将款项转入乙方指定的以下账户：

开户行：【乙方开户银行名称】

户名：【乙方账户名】

账号：【乙方银行账号】

乙方应在本合同中明确其收款账户信息，如有变更，应提前【提前通知期限，如“X日”】书面通知甲方。

3.**其他款项**：除定金外，剩余的购房款/租赁款/服务费等应按照【约定支付节点和方式，如：“主合同签订后X日内支付至主合同指定账户”、“按照主合同约定分期支付”等】执行。具体金额、时间和方式以届时有效的《购房合同》/《租赁合同》/《服务协议》为准。

4.**支付确认**：甲方支付定金后，应向乙方出具收据或保留银行转账凭证；乙方收到定金后，应及时向甲方出具收款凭证。所有支付均应以书面形式确认。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本购房定金合同自双方签字或盖章之日起生效，有效期至【主合同签订/定金处理完毕】之日止。

2.**定金支付期限**：甲方应在本合同签订之日起【定金支付期限，如“X日内”】完成定金支付。逾期支付的，每逾期一日，甲方应按【逾期支付金额】的【比例，如“千分之X”】向乙方支付违约金，但累计违约金不超过定金总额的【百分比，如“20%”】。逾期超过【宽限期，如“X日”】仍未能支付的，视为甲方根本违约，乙方有权解除本合同及后续主合同，并要求甲方承担本合同约定的定金罚则（如定金不予退还或双倍返还），且甲方已支付但未抵扣的款项应一次性付清。

3.**主合同签订期限**：如有约定，甲方应在支付定金后【主合同签订期限，如“X日内”】与乙方或相关第三方签订正式的《购房合同》/《租赁合同》/《服务协议》。若甲方未在此期限内签订主合同，且非因乙方原因造成，视为甲方违约，乙方有权解除本合同，定金不予退还，甲方还应承担相应的违约责任。

4.**定金处理期限**：主合同的履行状态（成功履行或因约定原因解除）确定后，双方应在【定金处理期限，如“X日内”】完成定金的最终处理（按本合同第四条约定抵作价款或返还/双倍返还）。逾期处理的，责任方应承担相应的违约责任。

5.**其他时间节点**：双方约定的其他重要时间节点，如房屋/场地交付时间、款项支付节点等，应按照届时有效的《购房合同》/《租赁合同》/《服务协议》及相关法律法规执行。

第六条违约责任

双方应严格履行本合同及后续主合同约定的各项义务。任何一方违反本合同约定，均应承担相应的违约责任。具体违约情形及后果如下：

1.**甲方违约责任**：

a.**逾期支付定金**：如甲方未按照本合同第四条约定的期限支付定金，每逾期一日，应按应付未付定金金额的【比例，如“千分之X”】向乙方支付违约金。逾期超过【宽限期，如“X日”】，乙方有权解除本合同及后续主合同，甲方已支付的定金不予退还，并视为甲方放弃购房/租赁/委托权利，乙方有权将标的物另行处分，甲方还应承担因此给乙方造成的损失（包括但不限于差价损失、宣传费用、时间成本等），损失赔偿额不超过总价款的【百分比，如“X%”】。

b.**拒绝签订主合同或后续合同**：若甲方在支付定金后无正当理由拒绝签订《购房合同》/《租赁合同》/《服务协议》，或因甲方原因导致主合同无法按期签订，视为甲方违约。甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为定金总额的【百分比，如“X%”】或定金原额。同时，甲方已支付的定金不予退还，并应承担乙方因此遭受的直接损失。

c.**单方解除合同（非法定或约定情形）**：若甲方非因本合同约定的法定解除条件或双方明确约定的解除情形而单方解除合同，视为违约。除应按本合同第四条约定处理定金外，甲方还应向乙方支付违约金，违约金金额为定金总额的【百分比，如“X%”】或定金原额，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

d.**提供虚假信息**：若甲方在签订本合同或支付定金过程中提供虚假身份证明、支付能力证明或其他重要信息，导致乙方产生信赖利益损失或遭受其他损害，甲方应承担全部赔偿责任。

2.**乙方违约责任**：

a.**逾期支付定金**：如乙方未按照本合同第四条约定的期限向甲方支付定金（如有反向定金约定），每逾期一日，应按应付未付定金金额的【比例，如“千分之X”】向甲方支付违约金。逾期超过【宽限期，如“X日”】，甲方有权解除本合同及后续主合同，乙方已支付的定金不予退还，并视为乙方放弃购房/租赁/委托权利，乙方还应承担因此给甲方造成的损失。

b.**拒绝签订主合同或后续合同**：若乙方在收到定金后无正当理由拒绝签订《购房合同》/《租赁合同》/《服务协议》，或因乙方原因导致主合同无法按期签订，视为乙方违约。乙方应向甲方返还定金【原额/双倍】，并支付违约金，违约金金额为定金总额的【百分比，如“X%”】或定金原额。同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

c.**单方解除合同（非法定或约定情形）**：若乙方非因本合同约定的法定解除条件或双方明确约定的解除情形而单方解除合同，视为违约。除应按本合同第四条约定处理定金外，乙方还应向甲方支付违约金，违约金金额为定金总额的【百分比，如“X%”】或定金原额，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

d.**交付标的物不符合约定**：若乙方交付的购房/租赁/服务标的物存在严重影响使用的瑕疵，或不符合本合同及后续主合同约定的其他条件，甲方有权要求乙方在【合理期限内】修复或更换，或解除主合同并要求乙方承担相应责任。若乙方拒绝或逾期未能修复，甲方有权解除合同，乙方应按本合同第四条约定处理定金，并赔偿甲方损失。

e.**保管定金不当**：乙方对甲方支付的定金负有妥善保管义务。若因乙方保管不善导致定金损失，乙方应承担全部赔偿责任。

3.**定金罚则的适用**：

a.若因甲方原因导致主合同解除或无法履行，乙方有权依据《中华人民共和国民法典》第五百八十八条的规定，没收甲方支付的定金，定金不予退还。若甲方支付定金超过主合同总价款的百分之二十，超出部分视为预付款，乙方应予以返还。

b.若因乙方原因导致主合同解除或无法履行，或甲方根据本合同约定解除合同，甲方有权依据《中华人民共和国民法典》第五百八十八条的规定，要求乙方双倍返还定金。

4.**损失赔偿**：除支付违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接损失，包括但不限于实际损失、合理的预期利益损失、为处理违约事宜支付的合理费用（如咨询费、诉讼费、律师费等）。损失赔偿总额应以实际发生或可预见范围为限。

5.**不可抗力免责**：根据第五条关于不可抗力的约定，因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，违约方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分履行或延期履行。

6.**违约金的调整**：双方约定的违约金条款，如约定的违约金低于造成的损失，守约方可以请求人民法院或仲裁机构予以增加；如约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的修订或政策的调整）、瘟疫以及其他类似事件。

2.**影响及后果**：任何一方因不可抗力导致本合同或后续主合同的履行受到阻碍或不能履行时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后【合理期限，如“X日”】内书面通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除合同、部分履行或延期履行。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，遭受不可抗力的一方免于承担相应的违约责任。若不可抗力持续存在超过【期限，如“X个月”】，双方可协商解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不赔偿。

4.**通知义务**：双方均有义务及时通知对方不可抗力事件的发生及影响，以便对方采取必要的应对措施。未及时通知并导致对方损失的，应及时通知的一方应承担相应的赔偿责任。

5.**不可抗力终止**：不可抗力影响消除后，遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并尽快恢复履行合同。双方应根据实际情况协商调整合同履行期限。

第八条争议解决

1.**协商**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行。

2.**调解**：若协商不成，双方可共同委托【指定调解机构，如“XX人民调解委员会”或“XX行业协会调解中心”】进行调解。调解协议达成后，具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.**仲裁**：若协商或调解不成，任何一方均有权将争议提交【指定仲裁委员会，如“XX仲裁委员会”】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为【具体城市】。仲裁费用由败诉方承担；双方均有过错的，按责任比例分担。

4.**诉讼**：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼方式，管辖法院为【约定管辖法院，如“被告住所地人民法院”或“合同履行地人民法院”】。诉讼期间，不影响双方根据本合同约定继续履行非争议部分的义务。

5.**法律适用**：本合同及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

6.**选择唯一性**：双方同意，对于本合同项下的任何争议，应首先选择协商解决；协商不成，则优先选择仲裁（如上述仲裁条款已明确约定），除非双方明确书面同意选择诉讼。任何一方选择仲裁后，不得再以相同理由向法院起诉。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件均应通过【书面形式，如“专人递送”、“挂号信”、“电子邮件”或“传真”】发送至本合同首部载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送的，签收时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后【X日】视为送达；以传真方式发送的，成功发送后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前【X日】书面通知对方，否则按原联系方式送达即视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方变更本合同内容。

3.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。本合同的所有条款和条件均已包含在内，无需进一步解释或说明。

4.**可分割性**：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款