车位抵押合同范本

车位抵押合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的有限责任公司，主要从事商业地产开发与销售业务。根据甲方与XX集团签订的《商业地产项目合作协议》，甲方负责开发建设“XX国际广场”商业综合体项目，该项目包含若干地下及地上停车位，现甲方为筹集项目后续建设资金，拟将其中部分已建成但尚未出售的车位进行抵押融资。

甲方在本次合同签订前已按照《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关地方性法规的要求取得车位开发建设的合法手续，并已按照规划部门核定的设计方案完成车位主体工程。根据项目整体融资计划，甲方选择将位于XX国际广场地下二层、编号为G2-015至G2-038的车位作为本次抵押标的，具体车位清单及权属证明文件详见本合同附件一。甲方保证所提供车位的权属清晰，不存在任何第三方权利限制或争议，且已按照规定缴纳相关税费及物业配套费用。

作为抵押融资的回报，甲方授权乙方在履行本合同约定的条件下，对抵押车位享有优先受偿权。本次抵押融资的背景源于甲方在“XX国际广场”项目后续推广及招商过程中产生的资金需求，同时为确保项目顺利推进，甲方需通过合法合规的金融工具优化资金结构。乙方作为专业的融资服务提供方，基于对甲方资信状况及抵押车位价值的评估，同意接受甲方提出的抵押担保方案。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX融资担保有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号，法定代表人为王芳，联系电话乙方是一家经中国银行业监督管理委员会批准设立的融资担保机构，主营业务包括企业融资担保、信用增级服务及风险管理咨询，具有丰富的金融衍生品交易及抵押物监管经验。乙方在收到甲方提交的《车位抵押融资申请报告》及相关证明材料后，经尽职调查及风险评估，同意为甲方提供为期三年的抵押贷款服务，贷款金额上限为人民币5000万元。

根据双方约定，乙方将在甲方完成抵押登记手续后向其支付首期贷款，剩余款项根据项目资金回笼进度分批发放。乙方的主要权利在于监督甲方对抵押车位的占有、使用及维护状态，并在甲方违反本合同约定时，有权依法申请拍卖或变卖抵押车位并优先受偿。同时，乙方将协助甲方办理抵押登记、评估及后续监管等事务，确保抵押权设立及行使的合法有效性。

本次合作的背景源于甲方“XX国际广场”项目在市场推广阶段面临的资金缺口，而乙方作为专业的金融服务机构，通过提供抵押担保服务，既能够帮助甲方解决燃眉之急，又能通过设定优先受偿权的方式控制风险。双方在平等自愿的基础上，基于对商业地产抵押融资市场的共同理解，达成本合同项下的权利义务安排。乙方承诺在甲方持续履行合同义务的前提下，将全力保障抵押贷款的顺利发放及资金安全，并配合甲方完成后续的车位销售或租赁等处置方案。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方向乙方提供部分已建成但尚未出售的车位作为抵押物，乙方基于对抵押车位价值的评估及对甲方资信状况的审核，向甲方提供融资支持，并设定抵押权以保障乙方债权实现。本合同涉及的特定内容包括但不限于：1.抵押车位的具体范围，以附件一《抵押车位清单》为准；2.抵押贷款的总额、期限及利率计算方式；3.抵押登记的办理流程及双方责任分工；4.抵押期间的监管要求，包括甲方对车位的占有、使用及维护责任；5.违约情形下的处理机制，特别是甲方未能按期还款时的抵押物处置程序；6.争议解决方式及适用法律。双方通过本合同确立的抵押关系，既为甲方提供了临时的资金周转渠道，也为乙方提供了合法的担保权益实现路径，最终服务于“XX国际广场”项目的整体开发进程。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有特定含义：

“抵押车位”指甲方合法拥有或有权处分的、位于“XX国际广场”地下二层、具体编号为G2-015至G2-038的停车位，包括但不限于车位主体结构、附属设施及与使用权相关的配套权益。

“抵押权”指乙方依据本合同约定及法律规定设立的，对甲方提供的抵押车位在债务履行期届满后未受清偿时，依法享有的优先受偿权利。

“融资本金”指乙方根据本合同约定向甲方实际发放的贷款金额，以实际支付凭证记载为准。

“抵押登记”指甲方配合乙方完成抵押车位在不动产登记机构的登记手续，设立公示性的抵押权。

“监管期”指自抵押登记完成之日起至本合同项下全部债务清偿完毕之日止的期间。

“违约事件”指任何一方违反本合同约定，可能影响合同目的实现的行为，如甲方未按时还款、擅自处置抵押车位等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等导致合同无法履行的情形。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定及时足额发放融资款项，并享有因提前还款而可能产生的利息优惠（若有约定）。

（2）甲方有权在满足合同约定的前提条件下，继续对抵押车位进行日常使用及管理，包括但不限于配合物业管理维持车位环境、安装必要的安全设施等。

（3）甲方必须保证其提供的所有文件及信息真实、完整、合法，并承担因信息虚假导致的全部责任。

（4）甲方应在本合同生效后十日内，配合乙方完成抵押登记申请及后续手续的办理，所有相关费用由甲方承担。

（5）甲方承诺在抵押期间，非经乙方书面同意，不得擅自改变抵押车位的物理状态或设立任何形式的负担，包括但不限于租赁、转让、赠与或再次抵押。

（6）甲方应指定专门联系人向乙方报告抵押车位的实际使用情况，并配合乙方进行的定期或不定期现场检查。

（7）甲方应确保抵押车位及其附属设施符合消防安全、通风照明等城市管理规定，如因甲方原因导致安全隐患，乙方有权要求甲方限期整改并承担费用。

（8）在甲方出现重大经营风险或财务危机时，甲方有义务立即通知乙方并提交应对方案，同时保证乙方抵押权的优先地位不受侵害。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供完整的抵押所需文件，并对甲方的资信状况及抵押车位的价值进行独立评估，评估费用由甲方承担。

（2）乙方有权在合同约定的贷款额度内，根据甲方的用款计划和资金需求分批发放贷款，但首次放款不得低于融资总金额的30%。

（3）乙方有权对抵押车位进行全程监管，包括但不限于委托第三方机构进行价值监测、使用情况跟踪及风险预警，甲方不得阻挠或干扰监管活动。

（4）乙方应在收到甲方完整的抵押登记文件后五个工作日内，协助甲方完成抵押权登记手续的最终确认，并保证抵押登记的有效性。

（5）乙方享有对本合同项下抵押车位的优先受偿权，当甲方实质性违约时，乙方有权依法申请法院拍卖、变卖抵押车位，所得价款在扣除处置费用后优先用于偿还乙方债权。

（6）乙方应设立专项账户接收甲方偿还的贷款本息，并确保资金按合同约定扣除相关费用后到达指定债权账户。

（7）乙方应保护甲方的商业秘密及个人信息，除法律要求或合同约定外，不得向第三方泄露相关数据，但监管需求外的信息获取需经甲方书面授权。

（8）在抵押期间，如遇政府政策调整或市场环境发生重大变化，乙方应与甲方协商调整监管措施或还款计划，协商未果时，乙方有权暂停发放后续贷款或提前收回部分已发放款项。

第四条价格与支付条件

本合同项下的核心价格为乙方提供的融资本金，总额暂定为人民币伍仟万元整（¥50,000,000.00），最终金额以双方在正式贷款协议中确认的数额为准。该融资本金采用分期发放的方式，具体安排如下：首期贷款人民币贰仟万元整（¥20,000,000.00）于本合同生效且抵押登记完成之日起七个工作日内支付至甲方指定账户；剩余人民币叁仟万元整（¥30,000,000.00）根据甲方提交的用款计划及乙方审核结果，分不超过三个批次于项目关键节点（如完成主体结构封顶、招商率达到30%、销售率达到50%等）后按比例发放，每批次发放前甲方需提供相关进度证明及下一阶段资金需求说明。贷款利率按年利率6%计算，自实际放款日起计，按季度支付利息，甲方应在每个季度结束后的十日内将当期利息划付至乙方指定账户。若甲方选择一次性还本付息，则利息按年利率6.5%计算。甲方应将全部贷款本息支付至乙方在合同签署前书面告知的以下账户：户名：XX融资担保有限公司；开户行：中国工商银行上海陆家嘴支行；账号：6222020100123456789。任何未经乙方事先书面同意的提前还款，甲方需按未偿还本金的2%向乙方支付违约金。

第五条履行期限

本合同的整体有效期限为三年，自本合同签订之日起计算。其中，抵押权设立期限自抵押登记完成之日起至主债务本息全部清偿完毕之日止；融资期限自首期贷款发放之日起至全部贷款本息付清之日止。关键时间节点安排如下：甲方应在合同签订后三十日内完成所有抵押所需文件准备并提交乙方；乙方应在收到完整文件后十五日内完成尽职调查及评估，并在十个工作日内启动抵押登记程序；抵押登记应在自申请提交后三十日内完成，甲方需全力配合；首期贷款发放条件达成后七个工作日内完成支付；剩余贷款的发放应严格按照本合同第四条约定的批次及条件执行；每季度利息支付期限届满后十日内甲方必须完成支付；甲方应在融资期限届满前六个月开始筹备最终还款方案，并提前三十日书面通知乙方。如因不可抗力导致合同无法按期履行，双方应协商调整相应期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按本合同第四条约定按时足额支付贷款本息，构成逾期还款，每逾期一日，应按当期未付金额的万分之五向乙方支付逾期罚息，直至款项付清之日止。逾期超过三十日，乙方有权宣布全部债务提前到期，并立即启动抵押物处置程序。

（2）若甲方在抵押期间擅自改变抵押车位用途、出租、转让、设置二次抵押或发生权属争议，乙方有权要求甲方立即停止违约行为，并按违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00）承担赔偿责任。情节严重时，乙方有权解除合同并要求拍卖全部抵押车位。

（3）甲方提供虚假文件或隐瞒重大事实（如抵押车位已存在查封或第三方优先权利），导致乙方产生损失，应赔偿乙方直接经济损失的全部，包括但不限于评估费、律师费、诉讼费等。

（4）甲方违反本合同第五条关于关键时间节点的约定，造成乙方无法按计划执行融资或监管程序，应按逾期天数乘以每日万分之五的标准向乙方支付进度违约金，且乙方保留调整贷款条件或解除合同的权利。

（5）甲方发生重大负面诉讼或仲裁，可能影响乙方债权实现时，应在事件发生后的五个工作日内书面通知乙方，若甲方未履行通知义务或处置不当，导致乙方权益受损，应承担相应赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方无正当理由未按本合同第四条约定及时发放贷款，每延迟一日，应按延迟放款金额的万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过融资本金总额的5%。因不可抗力或甲方未满足放款条件除外。

（2）乙方在尽职调查中因重大过失导致未能发现抵押车位权属瑕疵等关键风险，在抵押权设立后若该瑕疵导致乙方无法优先受偿，乙方应在其无法受偿的债权范围内对甲方承担赔偿责任。

（3）乙方违反本合同第五条关于监管期限的约定，无故限制甲方对抵押车位的正常使用，经甲方书面催告后仍未纠正的，甲方有权要求乙方退还相应期间已收取的监管费用，并按每日万分之五的标准赔偿甲方因监管措施造成的合理损失。

（4）如乙方在合同约定范围内处置抵押车位时存在程序瑕疵，导致甲方合法权益受损，应负责纠正并赔偿直接经济损失，但乙方已尽到善良管理人的注意义务除外。

3.违约金与赔偿的衔接适用：

双方约定的各项违约金条款应独立适用，不因其他违约行为的存在而减免。若一方违约行为同时构成多项违约，则应累计计算各项违约责任。任何一方因违约行为导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同并要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失与可得利益损失。损失赔偿以实际发生或可预见范围为限，但甲方对抵押车位的恶意处置造成的损失除外。双方均应配合提供违约行为的证据材料，经司法或仲裁机构认定的损失金额作为最终赔偿依据。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：1.地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；2.战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；3.政府行为，如法律、法规的修订导致合同部分条款无效；4.重大疫情导致社会秩序严重扰乱；5.电力、通讯等基础服务中断且非因一方过错导致。不可抗力事件发生后，遭受该事件影响的一方应在合理期限内（不迟于事件发生之日起七个工作日）书面通知另一方，并提供相关机构出具的证明文件。双方应根据不可抗力对合同履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力导致合同目的完全无法实现，双方均有权解除合同，并免除因此造成的违约责任，但已产生的费用（如抵押登记费）仍需承担。如不可抗力仅影响部分履行，则非受影响部分的履行义务仍然有效，受影响部分的履行期限相应顺延。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同义务，并就合同后续条款进行必要调整。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应指定专门联系人处理诉讼事务，并应配合法院或仲裁机构履行调查取证等义务。若选择仲裁，则应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁地为中国上海，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，且仲裁费用由败诉方承担。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得因此中断履行或采取其他妨碍对方权益的行为。若一方违反此约定，其行为视为违约，应承担相应法律责任。争议解决期间，非争议事项的合同履行不得因此中止，双方应就后续的还款计划、监管措施等保持正常沟通与协作。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件送达。地址以本合同首部载明的为准，任何一方变更地址应提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式的，签收日或邮戳日视为送达；以传真方式发送的，成功发送时视为送达。2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方同意不得单方面变更合同内容。3.合同终止：本合同在以下