北京建委购房合同范本

北京建委购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京XX房地产开发有限公司，住所地位于北京市朝阳区建国路88号。法定代表人：张三，性别男，1950年1月1日出生，身份证号码联系方式甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。甲方以合法方式取得位于北京市海淀区中关村南大街1号XX小区X号楼X单元X室的房屋（以下简称“标的物”），该房屋建筑面积XX平方米，不动产权证书编号：京XX不动产权第XX号。甲方现根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就购买标的物事宜与乙方协商，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京XX置业有限公司，住所地位于北京市西城区复兴门外大街XX号。法定代表人：李四，性别女，1965年2月15日出生，身份证号码联系方式乙方系依法设立并有效存续的股份有限公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。乙方合法持有标的物，并同意按照本合同约定将标的物出售给甲方。乙方保证其持有标的物的权利来源合法、权属清晰，未设立任何查封、冻结、抵押等权利限制，且标的物不存在任何权属纠纷。

###合同简介

本合同系甲方与乙方就标的物房屋的买卖事宜签订的协议。标的物位于北京市海淀区中关村南大街1号XX小区X号楼X单元X室，建筑面积XX平方米，土地使用权性质为出让，土地使用权年限XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。甲方系通过合法途径取得标的物使用权，并确认标的物现状符合国家及北京市相关法律法规要求，包括但不限于土地使用权、房屋结构安全、规划用途等。乙方保证其作为标的物的权利人，有权依法转让该房屋，并承诺在本合同签订后，配合甲方完成房屋所有权转移登记手续。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就标的物的买卖价格、支付方式、履行期限、违约责任等事项达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。

本合同签订的背景为甲方基于自身经营及居住需求，经实地考察后决定购买乙方持有的标的物。乙方作为标的物的合法权利人，同意按照市场价格出售该房屋。双方均确认对本合同标的物的基本情况、交易流程及法律后果有充分了解，并愿意严格遵守本合同约定的各项条款。本合同作为双方权利义务关系的核心文件，将作为后续贷款审批、税务缴纳、过户登记等环节的重要依据，确保交易行为的合法性与有效性。双方均确认本合同是履行房屋买卖交易的法律基础，任何一方均不得擅自变更或解除，如需变更，须经双方书面同意。

本合同范本后续章节将详细约定双方的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等核心内容，旨在为双方提供全面、系统的法律保障。当事人信息的明确性及合同简介的严谨性，是确保后续条款顺利履行的重要前提，双方均应根据本部分内容严格履行各自责任，维护交易安全与秩序。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就北京市海淀区中关村南大街1号XX小区X号楼X单元X室（以下简称“标的物”）进行买卖的合意及权利义务，确保标的物所有权的合法、平安转移。合同范围包括但不限于标的物的基本信息确认、交易价格及支付条件、履行期限与流程、违约责任承担、不可抗力事件处理以及争议解决方式等。具体涉及内容涵盖从合同签订到房屋所有权转移登记完成的全过程，包括但不限于房屋查验、贷款审批（若适用）、税费缴纳、过户手续办理及房屋交付等环节的协调与配合，旨在通过双方共同努力，实现标的物买卖的最终目标，并保障交易各方的合法权益不受侵害。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“标的物”指位于北京市海淀区中关村南大街1号XX小区X号楼X单元X室，建筑面积XX平方米的房屋及其附属设施，不动产权证书编号：京XX不动产权第XX号。

“购房款”指甲方根据本合同约定向乙方支付用于购买标的物的全部款项，包括首付款及后续支付的部分。

“首付款”指甲方在本合同签订后XX日内支付给乙方的购房款，金额为总价款的XX%。

“贷款”指甲方为支付购房款而向银行申请的住房贷款，具体额度、期限及利率以甲方获得银行批准为准。

“过户登记”指房屋所有权从乙方转移至甲方的法定登记手续，包括但不限于提交申请、缴纳税费、领取不动产权证书等环节。

“交付”指乙方将标的物的实际占有和使用权转移给甲方，包括房屋钥匙、相关权属文件及附属设施等。

“违约责任”指任何一方违反本合同约定时，应承担的相应法律后果，包括但不限于赔偿损失、支付违约金或解除合同等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致合同无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力和义务

**权力：**

（1）甲方有权要求乙方提供标的物的完整权属证明文件，包括但不限于不动产权证书、土地使用权证书、房屋竣工验收证明等，并有权对标的物进行查验，确认其符合本合同约定及国家相关标准。

（2）在符合贷款审批条件的前提下，甲方有权申请住房贷款，并要求乙方配合提供必要的文件以加速审批流程。

（3）甲方有权要求乙方按照本合同约定的时间节点完成房屋交付及过户登记手续，并有权对乙方未履行或不当履行义务时要求赔偿损失。

（4）甲方有权要求乙方保证标的物不存在未披露的瑕疵，如权属纠纷、抵押、查封或其他第三方主张权利等情况，否则甲方有权解除合同并要求乙方退还已付购房款及赔偿损失。

**义务：**

（1）甲方应按照本合同约定按时足额支付首付款及后续购房款，逾期支付的应按日向乙方支付总价款XX‰的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同并要求甲方承担全部责任。

（2）甲方应积极配合乙方及相关部门完成贷款审批及过户登记手续，及时提供银行要求的文件及信息，并承担因自身原因导致的审批延迟或失败的责任。

（3）甲方应妥善保管在交付前标的物的所有钥匙及附属设施，如因甲方原因造成设施损坏或丢失，应负责修复或赔偿。

（4）甲方应遵守北京市及房屋所在社区的相关管理规定，不得擅自改变房屋结构或用途，如需改造应事先征得乙方同意并依法办理相关手续。

（5）甲方应按时缴纳房屋交付后产生的物业费、水电费等费用，并承担因自身行为导致的房屋质量问题或第三方索赔的责任。

###2.乙方的权力和义务

**权力：**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购房款，并有权要求甲方在约定时间内完成贷款审批及过户登记手续，如甲方拒不履行，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。

（2）乙方有权要求甲方提供真实的身份证明及购房资格证明，确保其具备购买标的物的合法条件，如因甲方资质问题导致交易失败，甲方应承担全部责任。

（3）乙方有权要求甲方在房屋查验时配合提供必要的协助，如甲方无正当理由拒绝查验或提供虚假信息，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（4）乙方有权要求甲方在支付全部购房款前不得交付标的物，并有权对甲方支付的资金进行监管，确保资金安全用于过户登记。

**义务：**

（1）乙方应保证其持有标的物的权利来源合法、权属清晰，并配合甲方完成过户登记手续，如因乙方原因导致过户延迟或失败，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（2）乙方应在合同签订后XX日内向甲方提供标的物的完整权属证明文件，并保证文件真实性，如因乙方提供虚假文件导致甲方受损，乙方应承担全部赔偿责任。

（3）乙方应保证标的物在交付前符合国家及北京市相关质量标准，并无权属纠纷、抵押、查封或其他第三方主张权利等情况，否则应负责解决或赔偿甲方损失。

（4）乙方应按时将标的物的钥匙及附属设施交付给甲方，并配合甲方办理房屋交接手续，如因乙方原因导致交付延迟，应按日向甲方支付总价款XX‰的违约金。

（5）乙方应保证标的物的附属设施（如电梯、空调、热水器等）在交付时处于正常使用状态，并应提供必要的使用说明及维修保障，如因设施损坏导致甲方使用不便，应负责维修或赔偿。

（6）乙方应配合甲方完成税务缴纳手续，并保证相关税费由甲方依法承担，如因乙方原因导致税务问题，应负责解决并承担相应费用。

（7）乙方应保证甲方在购买标的物后享有完整的房屋使用权及所有权，不得设置任何限制或干扰甲方正常使用，如因乙方原因导致甲方权益受损，应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），包含但不限于房屋本身价值、土地使用费、税费等全部相关费用。甲方应按照以下方式支付购房款：

（1）首付款：甲方应在本合同签订后XX日内，向乙方支付总价款XX%的首付款，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。支付方式为银行转账至乙方指定账户：开户行：XX银行XX支行，账户名：北京XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。甲方支付首付款后，乙方应向甲方出具收款凭证。

（2）贷款部分：甲方应在获得银行贷款批准后XX日内，将剩余购房款（即总价款XX%的贷款部分）支付至乙方指定账户或按银行要求划转至过户登记机构。如甲方因贷款原因未能按时支付贷款部分，经乙方书面同意延期支付的，每逾期一日，甲方应按未支付金额的XX‰向乙方支付违约金，但延期支付时间最长不得超过XX日，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方已支付的首付款不予退还，并应承担总价款XX%的违约金。

乙方应在收到甲方支付的购房款后，积极协助甲方办理贷款及过户登记手续，并保证资金用途solely用于房屋买卖交易。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同签订之日起至标的物所有权转移登记手续办理完毕之日止。双方应按照以下时间节点履行义务：

（1）合同签订：甲乙双方应在XXXX年XX月XX日前签订本合同。

（2）首付款支付：甲方应在合同签订后XX日内支付首付款。

（3）贷款审批：甲方应在合同签订后XX日内向银行提交贷款申请，并在收到银行贷款预审批意见后XX日内完成最终审批。

（4）房屋查验：甲方应在首付款支付后XX日内对标的物进行查验，如有异议应在查验后XX日内提出，双方应在查验后XX日内协商解决。

（5）过户登记：乙方应在甲方支付首付款后XX日内，配合甲方及相关部门办理标的物的过户登记手续，最迟不超过甲方完成贷款审批后的XX日。如遇法定节假日或特殊情况，履行期限相应顺延。

（6）房屋交付：过户登记手续办理完毕后XX日内，乙方应将标的物的钥匙及附属设施交付给甲方，并配合甲方办理房屋交接手续。

任何一方未按上述时间节点履行义务的，应按本合同第六条约定承担违约责任。如因不可抗力导致履行期限延误，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

任何一方违反本合同约定，均应承担相应的违约责任，违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除合同等。具体约定如下：

###1.甲方违约责任

（1）首付款迟延支付：如甲方未按本合同第四条约定的期限支付首付款，每逾期一日，应按未支付金额的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方已支付的首付款不予退还，并应按总价款的XX%向乙方支付违约金。违约金总额不超过总价款的XX%。

（2）贷款部分迟延支付：如甲方因贷款原因未能按时支付贷款部分，经乙方书面同意延期支付的，每逾期一日，应按未支付金额的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方已支付的首付款及贷款部分不予退还，并应按总价款的XX%向乙方支付违约金。同时，甲方应承担因迟延支付给乙方及银行（如适用）造成的全部损失。

（3）放弃购房或无法获得贷款：如甲方无正当理由在贷款审批完成后放弃购房或因自身原因无法获得银行贷款，应按总价款的XX%向乙方支付违约金，并承担乙方为促成交易已产生的全部费用（包括但不限于中介费、评估费等）。

（4）提供虚假信息：如甲方提供虚假身份证明、购房资格证明或财务信息导致合同无法履行，应承担总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（5）房屋查验后拒绝购买：如甲方在房屋查验后无正当理由拒绝购买，应按总价款的XX%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

###2.乙方违约责任

（1）首付款迟延支付：如乙方未按本合同约定支付首付款（如有约定），每逾期一日，应按未支付金额的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的首付款不予退还，并应按总价款的XX%向甲方支付违约金。违约金总额不超过总价款的XX%。

（2）权属瑕疵导致合同解除：如乙方未能提供标的物的完整权属证明或标的物存在未披露的权属纠纷、抵押、查封或其他第三方主张权利等情况，导致甲方解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部购房款，并按总价款的XX%向甲方支付违约金。同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（3）交付延迟：如乙方未按本合同第五条约定的期限交付标的物，每逾期一日，应按总价款的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部购房款及贷款部分（如已支付），并按总价款的XX%向甲方支付违约金。同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（4）过户登记延迟：如乙方未按本合同第五条约定的期限配合办理过户登记手续，每逾期一日，应按总价款的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部购房款及贷款部分（如已支付），并按总价款的XX%向甲方支付违约金。同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（5）提供虚假信息：如乙方提供虚假权属证明或隐瞒标的物瑕疵导致合同无法履行，应承担总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

###3.违约金与损失赔偿

（1）本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失。

（2）如一方违约导致合同解除，违约方应承担合同解除前的全部交易费用（包括但不限于中介费、评估费、贷款手续费等），并赔偿守约方因此遭受的全部损失。

（3）双方同意，任何一方违约导致合同解除的，违约方应承担不低于总价款XX%的违约责任，直至守约方实际损失得到完全弥补为止。

###4.解除合同后果

如一方严重违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担本条约定的违约责任。解除合同后，双方应互相返还已收付的款项，并承担相应的违约责任。如因一方违约导致合同解除，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括但不限于差价损失、预期利益损失等。

本条约定的违约责任是双方真实意思表示的体现，具有法律约束力，任何一方均不得以任何理由拒绝履行。双方应在违约发生后积极协商解决，如协商不成，应按照本合同第七条约定解决争议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策变化）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本合同部分或全部义务无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过XX日）向对方提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、事故报告、新闻报道等。如未及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：如因不可抗力导致本合同部分或全部义务无法履行，受影响方不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失，并在不可抗力事件消除后立即恢复履行合同义务。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.解除合同：如不可抗力事件持续超过XX日，导致本合同主要目的无法实现的，双方均有权解除合同。解除合同后，双方应互相返还已收付的款项，并免除未履行义务的违约责任，但已产生的费用（如合理的仓储费、保管费）由受益方承担。

5.不可抗力证明：双方同意，不可抗力事件的证明文件应由发生地有权机构出具，或由双方共同认可的第三方机构出具。如发生争议，仲裁机构或人民法院将根据实际情况认定不可抗力的存在及其影响。

6.不可抗力声明：本合同双方确认，在签订合同时已尽到合理的注意义务，无法预见不可抗力事件的发生。任何一方不得利用不可抗力事件逃避责任或提出超出合理范围的补偿要求。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应指定代表进行沟通，力争在XX日内达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方同意将争议提交给合同签订地（即北京市海淀区）的有管辖权的调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。调解失败的，任何一方均有权选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如协商和调解未能解决争议，双方应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，双方均应自觉履行。

4.诉讼解决：作为仲裁的替代方案，双方也可选择将争议提交至合同签订地（即北京市海淀区）有管辖权的人民法院诉讼解决。选择诉讼解决的，应以书面形式通知对方，并按照诉讼程序进行。

5.法律适用：本合同及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

6.争议专属：本合同双方确认，在本合同有效期内及争议解决期间，任何一方不得就本合同项下的任何争议向任何其他第三方（包括但不限于法院、仲裁机构、调解机构）提起诉讼或仲裁，但为寻求本合同项下的救济或维护自身合法权益而采取的法律行动除外。任何一方违反此约定的，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为有效送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后XX日；（3）传真或电子邮件，在成功发送时。如使用电子邮件，发送至双方在本合同中指定的邮箱地址。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。双方均不得基于合同签订前的任何事项或情况提出抗辩或索赔。

4.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如任何条款被认定为无效或不可执行，双方应