西安房屋转租合同范本

西安房屋转租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：西安恒远房地产开发有限公司，

地址：陕西省西安市高新区科技二路69号；

法定代表人/负责人：张明，身份证号码

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：西安嘉诚房屋租赁有限公司，

地址：陕西省西安市雁塔区长安南路466号；

法定代表人/负责人：李强，身份证号码

联系方式

合同简介：

甲方西安恒远房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）系依法注册成立的企业法人，拥有合法的房地产经营资质。甲方因业务发展需要，拟将其名下位于西安市核心区域的商业用房进行转租，以实现资产优化配置。乙方西安嘉诚房屋租赁有限公司（以下简称“乙方”）系专业从事房屋租赁服务的合法企业，具备丰富的市场运营经验和稳定的租赁客户资源。基于双方在房地产租赁领域的专业优势及合作意向，甲乙双方经友好协商，就甲方名下特定房屋的转租事宜达成一致，特订立本合同。本合同旨在明确双方权利义务，保障交易安全，促进房屋租赁市场的规范运作。本合同范本的制定，严格遵循《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及相关法律法规，确保合同条款的合法性、完整性和可操作性，为后续的房屋转租活动提供法律保障。双方确认，本合同所涉房屋已符合国家关于房屋租赁的强制性规定，且甲方已取得合法的出租权，乙方亦具备合法的租赁经营资格，双方均不存在影响合同履行的法律障碍。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法拥有或有权出租的位于西安市特定区域的房屋（以下简称“租赁房屋”）转租给乙方进行经营性租赁活动，并由乙方负责租赁经营、管理和获取收益。合同范围包括但不限于租赁房屋的转租授权、租金收益分配、租赁管理责任划分、合同履行期限、违约责任承担以及争议解决方式等。具体涉及租赁房屋的权属证明文件核对、租赁合同签订与履行、租金收取与支付、房屋维护修缮责任、租赁市场推广、客户服务以及相关税费承担等事项，双方均应在本合同框架内享有相应权利并履行相应义务。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.“租赁房屋”指甲方根据本合同约定转租给乙方的位于西安市具体地址（详见附件一）的房屋，包括其附属设施及土地使用权。

2.“转租授权”指甲方同意乙方以自身名义或联合名义对外出租租赁房屋，并享有相应租赁收益的权利。

3.“租金收益”指租赁房屋在租赁期间产生的包括基本租金、物业费、水电费等在内的全部经营性收入。

4.“租赁管理”指乙方负责的租赁房屋的市场推广、客户招揽、合同签订、日常维护及甲方授权的其他管理活动。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

6.“履行期限”指本合同约定的各事项完成的时间节点或期间，如租赁经营期、款项支付期等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本合同约定履行租赁管理职责，并对乙方的经营活动进行监督。

甲方有权依据本合同约定收取租金收益分成或固定费用，并要求乙方提供相关财务报表。

甲方有义务保证其对本合同项下租赁房屋拥有合法、完整的出租权，并配合乙方完成租赁合同的签订。

甲方负责提供租赁房屋的权属证明文件，并保证房屋符合国家及西安市关于房屋租赁的强制性标准。

遇房屋主体结构或因甲方责任导致的重大设施故障时，甲方应负责或承担修复费用。

甲方有权根据市场需求调整租赁价格，但需提前30日书面通知乙方。

甲方应配合乙方处理政府相关部门针对租赁房屋的检查或审计事宜。

2.乙方的权力和义务：

乙方的核心权力在于以自身名义对外签订租赁合同，并独立负责租赁经营过程中的全部商业风险。

乙方有权要求甲方提供合法的出租授权证明，并有权对租赁房屋的权属及状态进行核实。

乙方有权在租赁市场自主开展推广活动，包括但不限于网络发布、线下招商等，但需符合相关法律法规。

乙方应按照本合同约定向甲方支付租金收益分成或固定费用，并保证资金用途的合法性。

乙方负责租赁房屋的日常维护管理，包括但不限于清洁、安保、小型设施维修等，相关费用由乙方承担。

乙方有权选聘第三方服务商（如保洁、安保公司），但需事先征得甲方书面同意，并保证服务标准不低于行业规范。

乙方应建立完善的客户档案管理制度，并妥善处理租赁期间的客户投诉与服务纠纷。

乙方有义务维护租赁房屋的合法权益，不得擅自改变房屋结构或用途，如需改造需同时取得甲方书面同意及相关部门审批。

乙方应按时向甲方提交租赁经营报告，包括但不限于租赁合同副本、租金收取情况、市场分析报告等。

乙方负责租赁经营期间产生的税费，但涉及甲方应税事项的由甲方独立承担。

如遇不可归责于双方的租赁市场风险（如区域经济衰退），乙方有权申请延期履行部分租赁管理义务，但需提供有效证明。

第四条价格与支付条件

双方就租赁房屋的转租收益分配达成如下约定：

1.收益分配比例：租赁房屋产生的全部租金收益（包括但不限于基础租金、物业费、水电燃气费等客户实际支付部分，扣除应由乙方承担的运营成本后）的XX%归甲方所有，剩余XX%归乙方所有。具体成本分摊项目及标准由双方另行书面确认。

2.支付方式：甲方应于每个自然月结束后10个工作日内，向乙方支付当月确认的租金收益分成；支付方式为银行转账，乙方需提供收款账户信息及详细对账单。

3.税费承担：甲方负责缴纳与租赁房屋所有权相关的税费，乙方负责缴纳与租赁经营相关的税费，双方各自承担与其收益对应的税费。

4.预付款项：乙方应在签订本合同后7日内向甲方支付相当于一个月租金收益分成的预付款，用于启动租赁市场推广工作。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为贰年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.续租意向：合同期满前三个月，如乙方有意继续合作，应书面通知甲方，双方协商续租事宜。若双方达成一致，可签订续租合同。

3.关键时间节点：

(1)租赁合同签订：乙方应在合同生效后30日内完成首个租赁合同的签订工作。

(2)租金支付：各租赁合同的租金应于每月X日前由承租人直接支付至乙方指定账户，乙方负责每月X日将收到的租金总额的XX%扣除乙方分成后，将剩余款项转付至甲方账户。

(3)报告提交：乙方应每季度结束后15日内向甲方提交上一季度的租赁经营分析报告。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按时支付约定收益分成，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

(2)若甲方提供的租赁房屋存在权属瑕疵或不符合安全标准，导致乙方无法正常经营或遭受第三方索赔，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济赔偿、诉讼费、律师费等。

(3)若甲方擅自提高租赁价格或限制乙方的租赁经营活动，乙方有权要求甲方恢复原状，并要求赔偿因此造成的实际损失。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按时支付约定收益分成，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

(2)若乙方擅自改变租赁房屋的结构或用途，或超出授权范围签订租赁合同，甲方有权单方解除合同，乙方应退还已收取的全部收益，并承担相当于当月收益两倍的违约金。

(3)若乙方在租赁管理过程中因过失导致房屋损坏或第三方索赔，应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费用、赔偿金、诉讼费等。

(4)若乙方泄露甲方商业秘密或利用租赁信息从事不正当竞争，甲方有权要求停止侵权、赔偿损失，并可根据情节要求乙方支付相当于合同总金额10%的违约金。

3.违约金上限：双方同意，任何一方累计支付的违约金总额不应超过合同总收益的30%。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商合同变更或解除事宜。

5.紧急补救措施：发生违约行为时，守约方有权采取必要的补救措施（如委托第三方处理、暂停履行等），相关费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整）以及严重影响社会经济秩序的疫情等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响一方根据不可抗力影响的程度，可部分或全部免除相应违约责任。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、调整履行方式或解除合同。

4.协商恢复：在不可抗力影响期间，双方应保持沟通，尽可能采取措施减少损失，并在不可抗力消除后立即协商恢复合同履行。

5.不可免除的义务：尽管发生不可抗力，双方仍需履行通知义务、保密义务以及本合同中明确约定不可抗力不影响其效力的条款。若不可抗力导致合同目的完全无法实现，经协商一致可解除合同。

6.证明责任：主张不可抗力的一方应承担提供证据的举证责任，证明其无法履约与不可抗力事件之间存在直接因果关系。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。

2.调解机制：若协商不成，双方可共同委托西安市合同仲裁委员会或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解达成协议的，应制作调解书，经双方签收后具有法律效力。

3.仲裁选择：双方确认，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交西安市仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼选择：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向租赁房屋所在地（西安市XX区）人民法院提起诉讼。选择诉讼的，应以书面形式通知对方，并遵守诉讼管辖规定。

5.证据保留：在争议解决期间，双方均有义务妥善保存与争议相关的所有证据材料，并在需要时提交给争议解决机构或法院。

6.专属条款：本合同争议解决条款独立存在，不因合同的任何其他条款无效而失效。任何一方不得以争议已通过其他方式解决为由，就同一争议事项再行提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前7日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方有权根据自身经营需要，将租赁房屋另行出租，并通知乙方。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.可分割性：若本合同任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其余条款应继续完全有效。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守国家及西安市关于房屋租赁管理的一切现行法律法规。

7.合同解除：除本合同另有约定外，发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：(1)一方严重违约且在收到守约方书面通知后30日内未纠正；(2)一方进入破产、清算或解散程序。

8.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露。此保密义务不因合同终止而失效。

第十条附则

1.附件：本合同附件构成本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律