小区土地出售合同范本

小区土地出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质。自成立以来，甲方专注于城市综合体项目的开发与运营，在土地获取、项目规划、工程建设及后期销售等方面积累了丰富的经验。为拓展业务范围，甲方经审慎评估后，决定通过本次交易获取位于XX市XX区XX地块的土地使用权，用于后续商业开发或长期租赁经营。甲方在本次交易中旨在通过合法合规的方式，确保获得该地块的完整所有权或长期使用权，以实现其商业投资与资产增值的战略目标。

在交易过程中，甲方将严格遵守国家及地方关于土地交易的法律法规，确保交易行为的合法性。甲方承诺提供真实、完整的身份证明及资金证明，并按照合同约定履行付款义务。同时，甲方将积极配合乙方完成交易流程，包括但不限于土地勘测、权属确认、过户登记等事宜，以保障交易的顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX土地投资集团有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX大道XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家大型综合性投资集团，主营业务涵盖土地投资、产业开发、城市更新等领域，具备雄厚的资金实力和丰富的项目运作经验。自成立以来，乙方在多个城市成功实施了土地收购、开发及租赁项目，积累了深厚的行业资源和专业能力。此次，乙方拟将其持有的位于XX市XX区XX地块的土地使用权出售或出租给甲方，以优化资产配置并实现投资回报。乙方在本次交易中，旨在通过公平、透明的交易方式，将该地块转让给有资质、有实力的受让方，确保交易符合相关法律法规及市场惯例。

乙方承诺其持有的该地块土地使用权合法、完整、无权利负担，并已取得所有必要的政府批准文件。乙方将按照合同约定，协助甲方办理土地权属变更手续，并提供真实、准确的土地权属证明文件。同时，乙方将积极配合甲方进行土地的尽职调查，确保交易风险可控。在租赁模式下，乙方将依据合同约定提供场地，并保障甲方的正常使用权益；在出售模式下，乙方将确保交易价格的合理性与市场竞争力，并协助甲方完成过户登记手续。

合同简介：

本合同由甲方与乙方就XX市XX区XX地块的土地使用权转让或租赁事宜签订。该地块位于XX市核心商业区，占地面积XX平方米，规划用途为商业用地，具备良好的交通区位和开发潜力。甲方基于对该地块的认可及其商业发展战略的需求，拟通过本次交易获得该地块的合法权益；乙方作为该地块的合法权利人，愿意按照市场原则将该地块转让或出租给甲方。双方经友好协商，达成一致意见，同意以本合同约定的条款和条件完成交易。本次交易的完成，将有助于甲方实现其商业投资计划，同时为乙方带来稳定的投资回报。双方将严格遵循本合同约定，共同推进交易流程，确保交易的合法性与有效性。本合同项下的所有条款均符合国家及地方相关法律法规的要求，双方均将依法履行各自义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方购买或租赁乙方拥有的位于XX市XX区XX地块的土地使用权相关事宜。涉及的具体内容包括但不限于：土地基本信息的确认、交易方式（出售或租赁）的选择、价格条款的约定、支付条件的设定、履行期限的明确、双方权利与义务的划分、违约责任的承担以及不可抗力事件的处理等。合同范围涵盖从交易谈判、合同签订、价款支付、手续办理到最终权利转移或使用权授予的全过程，确保双方在本合同项下的权利义务得到充分保障，并按照法律法规及市场惯例完成交易。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

1.“土地使用权”是指乙方根据国家法律法规及政府批准文件，合法拥有的XX市XX区XX地块的相应使用权，包括开发、利用、经营、转让等权利。

2.“交易价格”是指甲方为获得该土地使用权而向乙方支付的总价款，根据交易方式（出售或租赁）具体约定。

3.“履行期限”是指双方按照本合同约定完成各项义务的时间节点，包括但不限于付款时间、手续办理时间等。

4.“政府批准文件”是指与本合同项下土地使用权相关的所有政府批文、许可文件及备案证明等。

5.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定获得乙方所拥有的XX市XX区XX地块的土地使用权，并有权在该地块上进行后续的开发、利用或租赁活动，具体以交易方式（出售或租赁）为准。

（2）甲方有权要求乙方提供与该地块相关的真实、完整的权属证明文件及政府批准文件，并有权对土地进行必要的尽职调查。

（3）甲方应按照本合同约定按时足额支付土地使用权转让费或租金，并确保支付方式合法合规。

（4）甲方应积极配合乙方完成土地使用权的变更手续或租赁合同的签订，并提供所需的相关资料。

（5）甲方应遵守国家及地方关于土地使用及开发的法律法规，合法合规地使用该地块，不得从事违法活动。

（6）如为租赁模式，甲方应按照合同约定支付租金，并合理使用租赁场地，不得擅自改变场地用途或进行破坏性建设。

（7）甲方应承担因自身原因导致的合同违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定将XX市XX区XX地块的土地使用权出售或出租给甲方，并有权获得相应的交易价格。

（2）乙方应保证其拥有的土地使用权合法、完整、无权利负担，并已取得所有必要的政府批准文件，否则应承担相应的违约责任。

（3）乙方应按照本合同约定，向甲方提供真实、准确的土地权属证明文件及政府批准文件，并协助甲方完成土地使用权的变更手续或租赁合同的签订。

（4）乙方应确保甲方在土地使用权转让或租赁期间享有合法的使用权益，并配合甲方进行必要的土地勘测、规划等工作。

（5）如为租赁模式，乙方应按照合同约定提供符合使用要求的租赁场地，并保障甲方的正常使用权益。

（6）乙方应遵守国家及地方关于土地使用及开发的法律法规，并承担因自身原因导致的合同违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（7）乙方有权要求甲方按时足额支付土地使用权转让费或租金，并有权对甲方的支付行为进行监督。

（8）在土地使用权转让或租赁期间，乙方应保证其不侵犯甲方的合法权益，并避免任何可能损害甲方权益的行为。

（9）如发生不可抗力事件，乙方应及时通知甲方，并采取措施减少损失，甲方应予以理解和支持。

第四条价格与支付条件

1.交易价格：经双方协商一致，该地块的土地使用权转让或租赁总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。具体价格及支付方式以双方另行签订的补充协议为准。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付本合同约定的价款。支付账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX土地投资集团有限公司；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

3.支付时间：甲方应在本合同生效之日起X日内支付总价款的X%，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）；剩余X%的价款，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），应在本合同约定的土地使用权变更手续或租赁合同签订之日起X日内支付。支付的具体时间和比例可根据交易方式（出售或租赁）及双方协商结果在补充协议中进一步细化。

4.支付条件：甲方支付各期款项的前提是乙方按照合同约定提供了相应的发票或收据，并完成了前一期款项对应的义务履行。如遇政府政策调整或税费变化，相关税费由甲方承担。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至XX市XX区XX地块的土地使用权正式转移登记至甲方名下或租赁期满止。

2.关键时间节点：

（1）尽职调查期：自本合同生效之日起X日内，甲方有权对该地块进行必要的尽职调查，乙方应予以配合。

（2）付款期限：甲方应按照第四条约定的时间节点足额支付价款。

（3）手续办理期限：乙方应在收到甲方支付的首期款项后X日内，开始协助甲方办理土地使用权变更登记或租赁备案等相关手续；甲方应在收到相关文件后X日内完成配合工作。所有手续办理完毕的最迟时间为本合同生效之日起X个月。

（4）交付期限：如为出售，土地使用权变更登记手续办理完毕即视为交付完成；如为租赁，租赁合同签订生效后即视为交付完成。

5.任何一方未能按期履行上述关键时间节点义务，除不可抗力因素外，均视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期付款：如甲方未按照第四条约定按时足额支付任何一期价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的X%。逾期超过X日，乙方有权解除合同，并要求甲方承担合同总价款X%的违约金，甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）拒绝接收或阻碍手续：如甲方无正当理由拒绝接收土地使用权或无故阻碍相关手续办理，应承担由此产生的所有费用，并赔偿乙方因此遭受的直接损失，同时应按合同总价款的X%向乙方支付违约金。

（3）违反使用约定：如甲方在租赁模式下违反合同约定的场地使用用途或进行破坏性建设，乙方有权要求甲方立即纠正，并按合同总价款的X%向乙方支付违约金。若造成场地损坏，甲方应负责修复或赔偿，费用由甲方承担。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付或手续办理：如乙方未按照本合同第五条约定的期限完成土地使用权交付或协助办理相关手续，每逾期一日，应按合同总价款的X%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的X%。逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项，并按合同总价款的X%向乙方支付违约金，乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）权属瑕疵：如乙方未能提供真实、完整的权属证明文件，或存在未告知的权属纠纷或权利负担，导致甲方无法获得土地使用权或遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退款、赔偿损失等，并按合同总价款的X%向甲方支付违约金。

（3）违反保证义务：如乙方在合同履行过程中，有违反国家法律法规或本合同约定的其他义务行为，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供有效证明。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否解除合同或调整履行期限。

4.赔偿范围：除本合同明确约定的违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。

5.合同解除：任何一方严重违约，守约方有权根据本合同约定或法律规定解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，双方应相互返还已取得的财产，并结算相关费用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、瘟疫、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响。通知后X日内，应向对方提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等。

3.责任免除：遭受不可抗力的一方，根据不可抗力对其履行合同义务的影响程度，部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力影响消除后，受影响方应及时恢复履行合同义务。

4.合同解除：如不可抗力事件持续超过X日，导致合同目的无法实现，双方均有权协商解除合同。经协商一致，可以解除本合同，并互不承担违约责任。因不可抗力解除合同的，双方应就合同履行情况及损失进行合理结算。

5.注意：双方应采取合理措施，减少不可抗力事件造成的损失。如一方因未采取合理措施而导致损失扩大，仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理时间内达成一致。

2.调解：若协商不成，双方可共同选择XX市（或双方约定的其他中立地）的XX调解委员会进行调解。调解过程中，调解委员会应公正、中立地斡旋，促使双方达成调解协议。调解协议经双方签署后，具有合同约束力。

3.仲裁：若协商或调解不成的，任何一方均有权将争议提交至XX市（或双方约定的其他仲裁机构名称）仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。选择仲裁方式时，双方应明确约定适用的仲裁规则和仲裁地。

4.诉讼：如在签订本合同时，双方已明确选择诉讼方式解决争议，则任何一方在协商、调解、仲裁均不成的情况下，可向XX市（或合同履行地/被告住所地）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，应遵守相关法律法规及诉讼程序。

5.专属管辖：除双方明确选择仲裁或诉讼方式外，本合同项下的争议解决适用专属管辖原则，由XX市（或合同履行地/被告住所地）人民法院管辖。双方均不得就管辖权问题提起诉讼或申请仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后X日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。本合同的生效不影响双方在本合同项下义务的履行。

4.合同终止：本合同在以下情况下终止：（1）本合同约定的交易完成；（2）双方协商一