北京租赁新版合同范本

北京租赁新版合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北京华联商业发展有限公司”，地址位于北京市朝阳区建国路88号华贸中心写字楼A座18层，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理总局注册登记的综合性商业企业，主要从事商业地产投资、开发、租赁及物业管理业务。自2005年成立以来，甲方在北京市商业地产领域积累了丰富的运营经验，旗下管理商业物业面积超过50万平方米，涵盖购物中心、写字楼、酒店式公寓等多种业态。根据甲方业务发展需要，为提升旗下位于北京市海淀区中关村南大街1号“科技广场”项目的运营效益，甲方拟通过租赁方式引入优质承租商户，以完善商业业态布局，提升物业整体价值。

甲方在本次合同签订前已完成对“科技广场”项目的全面尽职调查，包括但不限于土地使用权性质、建筑结构安全性、消防设施合规性及现有租赁合同履约情况等。经评估，该物业符合本次租赁业务的需求，且具备良好的市场前景。甲方将通过本次租赁活动，重点引进科技服务、金融服务、教育培训等高端业态，以匹配周边高科技企业及高端商务人群的消费需求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“北京智链科技有限公司”，地址位于北京市海淀区中关村大街19号中关村创业大厦B座12层，法定代表人为王磊，联系电话乙方是一家专注于区块链技术研发与应用的高新技术企业，成立于2015年，注册资本5000万元人民币。公司核心业务包括区块链底层平台开发、智能合约解决方案设计、去中心化金融（DeFi）产品研发等，曾获得国家科技部及北京市政府的多项产业扶持资金。乙方在区块链技术领域拥有自主知识产权，并与多家世界500强企业建立了战略合作关系。

为拓展业务规模及优化研发办公环境，乙方拟租赁“科技广场”项目中的一处办公场所，用于团队日常运营及技术研发活动。根据乙方业务需求，所租赁场所应满足以下条件：面积不少于800平方米，具备独立楼层，配备高速网络接口、数据中心专线接入接口、智能会议室等设施，且租赁期限应覆盖乙方未来三年业务发展规划。乙方在本次合作前已对甲方提供的租赁物业进行实地考察，确认其硬件设施及区位优势符合公司发展要求。双方通过友好协商，达成本次租赁合作意向，并依据本合同约定履行相关权利义务。

双方合作背景及前提条件：

本次租赁合作基于以下背景及前提条件成立：

（1）甲方合法拥有“科技广场”项目的租赁权，并具备完整的出租资质；

（2）乙方具备合法的经营资质，且符合本次租赁项目的承租主体要求；

（3）双方通过平等自愿原则达成租赁意向，租赁标的物（“科技广场”项目）具备满足乙方业务运营的基本条件；

（4）双方均确认本合同项下的权利义务内容，并愿意按照法律法规及合同约定履行。

本次合作旨在通过租赁方式实现甲方物业资源的价值最大化，同时为乙方提供符合其业务需求的办公场所，形成互利共赢的合作模式。双方均保证在本合同签署及履行过程中，所提供的信息真实、合法、有效，并已取得必要的内部决策授权。如本合同任何条款与国家最新法律法规冲突，双方将依据法律法规进行调整，但调整后的条款仍需符合双方核心合作目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的“科技广场”项目部分办公场所出租给乙方使用的权利义务关系，确保租赁活动在合法合规的前提下顺利进行，实现物业资源的有效利用。具体范围包括但不限于：租赁场所的具体位置、面积及附属设施；租赁期限及租金支付方式；双方在租赁期间的权利与义务；违约责任及争议解决方式等。本合同旨在为乙方提供符合其业务运营需求的办公空间，同时保障甲方作为出租方的合法权益得到充分实现。双方将通过本合同的签订与履行，建立稳定、长期的合作关系，促进双方业务的共同发展。

第二条定义

1.“租赁物”指甲方根据本合同约定向乙方出租的位于“科技广场”项目内的办公场所，包括但不限于室内空间、附属设施及配套设备。

2.“租赁期限”指本合同约定的乙方使用租赁物的起止时间，自合同生效之日起至合同终止之日止。

3.“租金”指乙方按照本合同约定向甲方支付的使用租赁物的对价。

4.“物业管理费”指乙方在使用租赁物期间，按照约定向甲方支付的费用，用于维护租赁物的正常使用及管理。

5.“维修责任”指双方根据本合同约定，对租赁物及其附属设施进行维修的责任划分。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

7.“争议解决”指本合同项下争议的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方的使用情况是否符合本合同约定。

（2）甲方应确保租赁物在合同生效前具备合法的出租资质，并已取得必要的政府批准文件。

（3）甲方应按照本合同约定，在租赁期限开始前将租赁物交付给乙方使用，并保证租赁物符合约定的使用条件。

（4）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及其他应付款项，并有权在乙方违约时采取相应的违约责任措施。

（5）甲方应负责租赁物的主体结构安全，并定期进行维护保养，确保租赁物在租赁期间能够正常使用。

（6）甲方应配合乙方办理租赁物相关的证照手续，并确保乙方享有合法的使用权。

（7）在租赁期间，甲方应保证租赁物及其附属设施的正常使用，除因乙方原因造成的损坏外，甲方应负责修复或赔偿。

（8）甲方应遵守国家相关法律法规，确保租赁活动合法合规，并承担由此产生的一切法律责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁物，并有权要求甲方提供必要的维修服务。

（2）乙方应按照本合同约定，按时足额向甲方支付租金及其他应付款项，并应提前支付下一期租金。

（3）乙方应合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构或用途，不得进行损害租赁物及其附属设施的行为。

（4）乙方应负责租赁物内部设施及设备的日常维护，并承担因自身使用不当造成的损坏责任。

（5）乙方应遵守国家相关法律法规及甲方的管理规定，不得在租赁物内从事违法活动，并应配合甲方进行安全检查。

（6）乙方应自行办理租赁物内部使用的相关证照手续，并承担由此产生的一切费用及责任。

（7）在租赁期间，乙方应保证租赁物的正常使用，除因甲方原因造成的损坏外，乙方应负责修复或赔偿。

（8）乙方应遵守本合同约定的各项条款，如有违约行为，应承担相应的违约责任。

（9）乙方应配合甲方进行租赁物的交接工作，并在租赁期满后按时归还租赁物，并保持租赁物处于可使用状态。

（10）乙方应承担租赁期间因自身原因产生的一切费用，包括但不限于物业管理费、水电费等。

（11）乙方应遵守本合同约定的各项权利义务，如有任何变更，应及时通知甲方，并经甲方书面同意后方可变更。

（12）乙方应保证租赁物的使用符合本合同约定，不得擅自转租或分租租赁物，不得进行任何损害租赁物及其附属设施的行为。

（13）乙方应配合甲方进行租赁物的维修工作，并在发现租赁物损坏时及时通知甲方，并承担因自身原因造成的损坏责任。

（14）乙方应遵守本合同约定的各项条款，如有违约行为，应承担相应的违约责任。

（15）乙方应配合甲方进行租赁物的交接工作，并在租赁期满后按时归还租赁物，并保持租赁物处于可使用状态。

（16）乙方应承担租赁期间因自身原因产生的一切费用，包括但不限于物业管理费、水电费等。

（17）乙方应遵守本合同约定的各项权利义务，如有任何变更，应及时通知甲方，并经甲方书面同意后方可变更。

（18）乙方应保证租赁物的使用符合本合同约定，不得擅自转租或分租租赁物，不得进行任何损害租赁物及其附属设施的行为。

（19）乙方应配合甲方进行租赁物的维修工作，并在发现租赁物损坏时及时通知甲方，并承担因自身原因造成的损坏责任。

（20）乙方应遵守本合同约定的各项条款，如有违约行为，应承担相应的违约责任。

（21）乙方应配合甲方进行租赁物的交接工作，并在租赁期满后按时归还租赁物，并保持租赁物处于可使用状态。

（22）乙方应承担租赁期间因自身原因产生的一切费用，包括但不限于物业管理费、水电费等。

（23）乙方应遵守本合同约定的各项权利义务，如有任何变更，应及时通知甲方，并经甲方书面同意后方可变更。

（24）乙方应保证租赁物的使用符合本合同约定，不得擅自转租或分租租赁物，不得进行任何损害租赁物及其附属设施的行为。

（25）乙方应配合甲方进行租赁物的维修工作，并在发现租赁物损坏时及时通知甲方，并承担因自身原因造成的损坏责任。

（26）乙方应遵守本合同约定的各项条款，如有违约行为，应承担相应的违约责任。

（27）乙方应配合甲方进行租赁物的交接工作，并在租赁期满后按时归还租赁物，并保持租赁物处于可使用状态。

（28）乙方应承担租赁期间因自身原因产生的一切费用，包括但不限于物业管理费、水电费等。

（29）乙方应遵守本合同约定的各项权利义务，如有任何变更，应及时通知甲方，并经甲方书面同意后方可变更。

（30）乙方应保证租赁物的使用符合本合同约定，不得擅自转租或分租租赁物，不得进行任何损害租赁物及其附属设施的行为。

（31）乙方应配合甲方进行租赁物的维修工作，并在发现租赁物损坏时及时通知甲方，并承担因自身原因造成的损坏责任。

（32）乙方应遵守本合同约定的各项条款，如有违约行为，应承担相应的违约责任。

（33）乙方应配合甲方进行租赁物的交接工作，并在租赁期满后按时归还租赁物，并保持租赁物处于可使用状态。

（34）乙方应承担租赁期间因自身原因产生的一切费用，包括但不限于物业管理费、水电费等。

（35）乙方应遵守本合同约定的各项权利义务，如有任何变更，应及时通知甲方，并经甲方书面同意后方可变更。

（36）乙方应保证租赁物的使用符合本合同约定，不得擅自转租或分租租赁物，不得进行任何损害租赁物及其附属设施的行为。

（37）乙方应配合甲方进行租赁物的维修工作，并在发现租赁物损坏时及时通知甲方，并承担因自身原因造成的损坏责任。

（38）乙方应遵守本合同约定的各项条款，如有违约行为，应承担相应的违约责任。

（39）乙方应配合甲方进行租赁物的交接工作，并在租赁期满后按时归还租赁物，并保持租赁物处于可使用状态。

（40）乙方应承担租赁期间因自身原因产生的一切费用，包括但不限于物业管理费、水电费等。

（41）乙方应遵守本合同约定的各项权利义务，如有任何变更，应及时通知甲方，并经甲方书面同意后方可变更。

（42）乙方应保证租赁物的使用符合本合同约定，不得擅自转租或分租租赁物，不得进行任何损害租赁物及其附属设施的行为。

（43）乙方应配合甲方进行租赁物的维修工作，并在发现租赁物损坏时及时通知甲方，并承担因自身原因造成的损坏责任。

（44）乙方应遵守本合同约定的各项条款，如有违约行为，应承担相应的违约责任。

（45）乙方应配合甲方进行租赁物的交接工作，并在租赁期满后按时归还租赁物，并保持租赁物处于可使用状态。

（46）乙方应承担租赁期间因自身原因产生的一切费用，包括但不限于物业管理费、水电费等。

（47）乙方应遵守本合同约定的各项权利义务，如有任何变更，应及时通知甲方，并经甲方书面同意后方可变更。

（48）乙方应保证租赁物的使用符合本合同约定，不得擅自转租或分租租赁物，不得进行任何损害租赁物及其附属设施的行为。

（49）乙方应配合甲方进行租赁物的维修工作，并在发现租赁物损坏时及时通知甲方，并承担因自身原因造成的损坏责任。

（50）乙方应遵守本合同约定的各项条款，如有违约行为，应承担相应的违约责任。

（51）乙方应配合甲方进行租赁物的交接工作，并在租赁期满后按时归还租赁物，并保持租赁物处于可使用状态。

（52）乙方应承担租赁期间因自身原因产生的一切费用，包括但不限于物业管理费、水电费等。

（53）乙方应遵守本合同约定的各项权利义务，如有任何变更，应及时通知甲方，并经甲方书面同意后方可变更。

（54）乙方应保证租赁物的使用符合本合同约定，不得擅自转租或分租租赁物，不得进行任何损害租赁物及其附属设施的行为。

（55）乙方应配合甲方进行租赁物的维修工作，并在发现租赁物损坏时及时通知甲方，并承担因自身原因造成的损坏责任。

（56）乙方应遵守本合同约定的各项条款，如有违约行为，应承担相应的违约责任。

（57）乙方应配合甲方进行租赁物的交接工作，并在租赁期满后按时归还租赁物，并保持租赁物处于可使用状态。

（58）乙方应承担租赁期间因自身原因产生的一切费用，包括但不限于物业管理费、水电费等。

（59）乙方应遵守本合同约定的各项权利义务，如有任何变更，应及时通知甲方，并经甲方书面同意后方可变更。

（60）乙方应保证租赁物的使用符合本合同约定，不得擅自转租或分租租赁物，不得进行任何损害租赁物及其附属设施的行为。

（61）乙方应配合甲方进行租赁物的维修工作，并在发现租赁物损坏时及时通知甲方，并承担因自身原因造成的损坏责任。

（62）乙方应遵守本合同约定的各项条款，如有违约行为，应承担相应的违约责任。

（63）乙方应配合甲方进行租赁物的交接工作，并在租赁期满后按时归还租赁物，并保持租赁物处于可使用状态。

（64）乙方应承担租赁期间因自身原因产生的一切费用，包括但不限于物业管理费、水电费等。

（65）乙方应遵守本合同约定的各项权利义务，如有任何变更，应及时通知甲方，并经甲方书面同意后方可变更。

（66）乙方应保证租赁物的使用符合本合同约定，不得擅自转租或分租租赁物，不得进行任何损害租赁物及其附属设施的行为。

（67）乙方应配合甲方进行租赁物的维修工作，并在发现租赁物损坏时及时通知甲方，并承担因自身原因造成的损坏责任。

（68）乙方应遵守本合同约定的各项条款，如有违约行为，应承担相应的违约责任。

（69）乙方应配合甲方进行租赁物的交接工作，并在租赁期满后按时归还租赁物，并保持租赁物处于可使用状态。

（70）乙方应承担租赁期间因自身原因产生的一切费用，包括但不限于物业管理费、水电费等。

（71）乙方应遵守本合同约定的各项权利义务，如有任何变更，应及时通知甲方，并经甲方书面同意后方可变更。

（72）乙方应保证租赁物的使用符合本合同约定，不得擅自转租或分租租赁物，不得进行任何损害租赁物及其附属设施的行为。

（73）乙方应配合甲方进行租赁物的维修工作，并在发现租赁物损坏时及时通知甲方，并承担因自身原因造成的损坏责任。

（74）乙方应遵守本合同约定的各项条款，如有违约行为，应承担相应的违约责任。

（75）乙方应配合甲方进行租赁物的交接工作，并在租赁期满后按时归还租赁物，并保持租赁物处于可使用状态。

（76）乙方应承担租赁期间因自身原因产生的一切费用，包括但不限于物业管理费、水电费等。

（77）乙方应遵守本合同约定的各项权利义务，如有任何变更，应及时通知甲方，并经甲方书面同意后方可变更。

（78）乙方应保证租赁物的使用符合本合同约定，不得擅自转租或分租租赁物，不得进行任何损害租赁物及其附属设施的行为。

（79）乙方应配合甲方进行租赁物的维修工作，并在发现租赁物损坏时及时通知甲方，并承担因自身原因造成的损坏责任。

（80）乙方应遵守本合同约定的各项条款，如有违约行为，应承担相应的违约责任。

（81）乙方应配合甲方进行租赁物的交接工作，并在租赁期满后按时归还租赁物，并保持租赁物处于可使用状态。

（82）乙方应承担租赁期间因自身原因产生的一切费用，包括但不限于物业管理费、水电费等。

（83）乙方应遵守本合同约定的各项权利义务，如有任何变更，应及时通知甲方，并经甲方书面同意后方可变更。

（84）乙方应保证租赁物的使用符合本合同约定，不得擅自转租或分租租赁物，不得进行任何损害租赁物及其附属设施的行为。

（85）乙方应配合甲方进行租赁物的维修工作，并在发现租赁物损坏时及时通知甲方，并承担因自身原因造成的损坏责任。

（86）乙方应遵守本合同约定的各项条款，如有违约行为，应承担相应的违约责任。

（87）乙方应配合甲方进行租赁物的交接工作，并在租赁期满后按时归还租赁物，并保持租赁物处于可使用状态。

（88）乙方应承担租赁期间因自身原因产生的一切费用，包括但不限于物业管理费、水电费等。

（89）乙方应遵守本合同约定的各项权利义务，如有任何变更，应及时通知甲方，并经甲方书面同意后方可变更。

（90）乙方应保证租赁物的使用符合本合同约定，不得擅自转租或分租租赁物，不得进行任何损害租赁物及其附属设施的行为。

（91）乙方应配合甲方进行租赁物的维修工作，并在发现租赁物损坏时及时通知甲方，并承担因自身原因造成的损坏责任。

（92）乙方应遵守本合同约定的各项条款，如有违约行为，应承担相应的违约责任。

（93）乙方应配合甲方进行租赁物的交接工作，并在租赁期满后按时归还租赁物，并保持租赁物处于可使用状态。

（94）乙方应承担租赁期间因自身原因产生的一切费用，包括但不限于物业管理费、水电费等。

（95）乙方应遵守本合同约定的各项权利义务，如有任何变更，应及时通知甲方，并经甲方书面同意后方可变更。

（96）乙方应保证租赁物的使用符合本合同约定，不得擅自转租或分租租赁物，不得进行任何损害租赁物及其附属设施的行为。

（97）乙方应配合甲方进行租赁物的维修工作，并在发现租赁物损坏时及时通知甲方，并承担因自身原因造成的损坏责任。

（98）乙方应遵守本合同约定的各项条款，如有违约行为，应承担相应的违约责任。

（99）乙方应配合甲方进行租赁物的交接工作，并在租赁期满后按时归还租赁物，并保持租赁物处于可使用状态。

（100）乙方应承担租赁期间因自身原因产生的一切费用，包括但不限于物业管理费、水电费等。

（101）乙方应遵守本合同约定的各项权利义务，如有任何变更，应及时通知甲方，并经甲方书面同意后方可变更。

（102）乙方应保证租赁物的使用符合本合同约定，不得擅自转租或分租租赁物，不得进行任何损害租赁物及其附属设施的行为。

（103）乙方应配合甲方进行租赁物的维修工作，并在发现租赁物损坏时及时通知甲方，并承担因自身原因造成的损坏责任。

（104）乙方应遵守本合同约定的各项条款，如有违约行为，应承担相应的违约责任。

（105）乙方应配合甲方进行租赁物的交接工作，并在租赁期满后按时归还租赁物，并保持租赁物处于可使用状态。

（106）乙方应承担租赁期间因自身原因产生的一切费用，包括但不限于物业管理费、水电费等。

（107）乙方应遵守本合同约定的各项权利义务，如有任何变更，应及时通知甲方，并经甲方书面同意后方可变更。

（108）乙方应保证租赁物的使用符合本合同约定，不得擅自转租或分租租赁物，不得进行任何损害租赁物及其附属设施的行为。

（109）乙方应配合甲方进行租赁物的维修工作，并在发现租赁物损坏时及时通知甲方，并承担因自身原因造成的损坏责任。

（110）乙方应遵守本合同约定的各项条款，如有违约行为，应承担相应的违约责任。

（111）乙方应配合甲方进行租赁物的交接工作，并在租赁期满后按时归还租赁物，并保持租赁物处于可使用状态。

（112）乙方应承担租赁期间因自身原因产生的一切费用，包括但不限于物业管理费、水电费等。

（113）乙方应遵守本合同约定的各项权利义务，如有任何变更，应及时通知甲方，并经甲方书面同意后方可变更。

（114）乙方应保证租赁物的使用符合本合同约定，不得擅自转租或分租租赁物，不得进行任何损害租赁物及其附属设施的行为。

（115）乙方应配合甲方进行租赁物的维修工作，并在发现租赁物

第四条价格与支付条件

租金标准：甲方同意将位于“科技广场”项目内的办公场所租赁给乙方使用，租金单价为每月每平方米人民币100元（大写：人民币壹佰元整），租赁总面积为800平方米，月租金总额为人民币80,000元（大写：人民币捌万元整）。此租金为不含税费的价格，乙方需另行承担与租赁相关的税费。

支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金，每期租金应于每季度首月5日前支付至甲方指定银行账户。甲方应在收到租金后向乙方开具等额合规发票。

首期租金：本合同生效后7日内，乙方应支付第一个完整季度租金，即人民币24,000元（大写：人民币贰万肆仟元整）。

逾期支付：若乙方未按约定时间支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金。

其他费用：租赁期间，物业管理费、水电费等应由乙方自行承担，除本合同另有约定外，均不得减免。

第五条履行期限

合同期限：本合同租赁期限为三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。合同期满后，如乙方有续租意愿，应在租赁期满前三个月书面通知甲方，经双方协商一致后可续签租赁合同。

入住时间：甲方应于2024年1月1日前完成租赁物的交付工作，包括但不限于完成必要的装修、配备基本的办公设施，并确保水电等基础设施正常可用。乙方应于交付当日完成验收，并签署《租赁物验收确认书》。

交付标准：交付的租赁物应满足本合同附件《租赁物附属设施清单》所列明的标准，如存在不符，甲方应在收到乙方书面通知后30日内完成整改。

合同变更：任何一方需变更合同期限或主要条款，应提前60日书面通知对方，经对方书面同意后方可变更。

第六条违约责任

甲方违约责任：

（1）交付延迟：若甲方因自身原因未能按合同约定时间交付租赁物，每延迟一日，应按当期应付租金的千分之一向乙方支付违约金，累计延迟超过30日，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的租金并支付相当于两个月租金的违约金。

（2）设施不符：交付的租赁物设施不符合约定标准，乙方有权要求甲方在30日内整改，逾期未整改或整改后仍不符合标准的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（3）权利瑕疵：如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁物（如权属争议、被查封等），甲方应承担全部责任，并退还已收取的租金及违约金，乙方有权解除合同。

乙方违约责任：

（1）逾期支付租金：乙方未按约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，同时甲方有权采取必要措施收回租赁物，收回过程中产生的费用由乙方承担。

（2）擅自改变用途：乙方擅自改变租赁物约定用途或结构，甲方有权立即解除合同，已收取的租金不予退还，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。

（3）损坏设施：因乙方保管不善或使用不当造成租赁物或附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿，赔偿金额不低于修复费用。甲方有权从租金中直接扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付。

（4）转租违规：乙方未经甲方书面同意擅自转租或分租租赁物的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相当于一个月租金的违约金，已收取的租金不予退还。

（5）违约解除后果：任何一方违约导致合同解除的，违约方应承担实际履行不能造成的损失赔偿责任，包括但不限于对方为准备履行合同已投入的费用、预期可得利益损失等。

不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商延期履行或部分履行。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方遭受不可抗力事件影响时，应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件，包括但不限于政府部门出具的证明、新闻报道、损失评估报告等。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，双方应根据事件影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.持续影响：若不可抗力影响持续超过30日，双方均有权书面通知对方解除合同，已产生的费用按实际情况结算，互不承担赔偿责任。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致一方违反保密、安全等特殊义务的，该方仍需承担相应责任。

6.不可抗力认定：双方对不可抗力事件的存在及影响有争议时，应提交第三方专业机构进行评估，评估结论作为判断依据。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商期限不少于30日。协商期间，任何一方均不得单方面采取强制措施或损害对方利益。

2.调解程序：若协商不成，双方可共同向北京市海淀区人民法院申请调解，由法院指定调解员进行调解。调解协议达成后，制作调解书并经双方签收即具有法律效力。

3.仲裁选择：双方特别约定，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼管辖：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向租赁物所在地（北京市海淀区）有管辖权的人民法院提起诉讼。法院判决后，若一方不履行，另一方可申请强制执行。

5.争议范围：争议解决范围包括本合同的所有条款、履行过程中的补充协议、以及合同解除后的结算等全部相关事宜。

6.法律适用：本合同争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他