签房屋抵押合同范本

签房屋抵押合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，拥有合法的房地产开发资质。甲方通过合法途径取得位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“该房产”）的土地使用权及房屋所有权，并拟将该房产作为标的物进行抵押。该房产建筑面积XX平方米，用途为商业住宅，已按照国家相关规定完成建设并取得相关权证。甲方因生产经营资金需求，经与乙方协商一致，拟以该房产为担保，向乙方申请办理房屋抵押贷款，用于补充企业流动资金。基于上述背景，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX银行股份有限公司XX分行，

地址：XX省XX市XX区XX大道XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家经中国银行业监督管理委员会批准设立的全国性商业银行分支机构，具备合法的金融业务经营资质，拥有丰富的信贷审批及风险管理经验。乙方作为一家专业的金融机构，在审慎评估甲方提供的财务状况、信用记录及抵押房产价值后，同意为甲方提供房屋抵押贷款服务。根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国担保法》及相关法律法规的规定，乙方与甲方在平等自愿的基础上，就房屋抵押贷款事宜达成一致，并签订本合同。甲方以该房产为抵押物，乙方按照合同约定发放贷款，双方共同防范信贷风险，保障交易安全。本合同旨在明确双方权利义务，确保贷款资金合法使用及抵押物安全处置，为甲方融资需求提供法律保障，同时也为乙方资产保全提供有效措施。双方基于此合作前提，共同制定本合同条款，以规范后续履行行为。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在房屋抵押贷款及担保过程中的权利与义务，确保甲方能够通过合法途径获得融资，同时保障乙方作为贷款提供方的债权安全。具体范围包括但不限于：甲方以位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产为抵押物，向乙方申请人民币XX万元贷款；乙方在审核甲方资质及抵押物价值后，依法向甲方发放贷款，并对抵押物进行监管；双方就贷款使用、还款方式、抵押权设立、保全及实现等事项作出约定。本合同旨在通过法律手段规范融资行为，为甲方提供资金支持，为乙方实现风险控制提供法律依据，确保双方交易行为的合法性、合规性及安全性。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“抵押物”是指甲方用于担保债务履行的房产，具体为位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX房地产开发有限公司名下建筑面积XX平方米的商业住宅；

“贷款本金”是指乙方按照本合同约定向甲方发放的总额为人民币XX万元的贷款金额；

“利息”是指乙方因提供贷款而向甲方收取的按照年利率XX%计算的借款成本；

“还款期限”是指甲方按照本合同约定分期或一次性偿还贷款本息的时间节点；

“抵押权”是指乙方依法对甲方提供的抵押物享有的优先受偿权；

“书面通知”是指通过挂号信、传真、电子邮件或合同约定的其他书面形式发出的具有法律效力的通知；

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定获得乙方的贷款支持，并依法使用贷款资金；

（2）甲方有权要求乙方在审核通过后及时发放贷款，但须遵守合同约定的贷款用途，不得挪作他用；

（3）甲方有权要求乙方依法办理抵押登记手续，并取得相关抵押权证明文件；

（4）甲方应按照本合同约定按时足额偿还贷款本息，包括但不限于本金、利息、罚息及实现抵押权的费用；

（5）甲方应保证抵押物的完整性、安全性及合法性，不得擅自处分抵押物，包括但不限于出售、出租、赠与或设定其他担保；

（6）甲方应在抵押物上设置明显抵押标志，并配合乙方进行价值评估、保险及登记等事宜；

（7）甲方应向乙方提供真实、完整的财务报表、经营状况及信用记录，并定期更新相关信息；

（8）甲方发生合并、分立、解散或破产等重大事项时，应及时通知乙方并采取必要措施保障乙方债权；

（9）甲方应保证抵押物符合国家及地方关于消防安全、建筑质量等法律法规的要求，并承担因抵押物问题导致的全部责任；

（10）甲方应配合乙方进行贷后检查，包括但不限于实地查看、资料审核等，不得阻挠或拒绝乙方的合理检查要求。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权对甲方的资信状况、还款能力及抵押物价值进行审核，并根据审核结果决定是否发放贷款及贷款额度；

（2）乙方有权要求甲方提供完整的贷款申请资料，包括但不限于身份证明、财务报表、抵押物权属证明等，并有权对资料的真实性进行核实；

（3）乙方有权按照本合同约定设定贷款利率、还款方式及担保条件，并要求甲方书面确认；

（4）乙方有权要求甲方在贷款发放前购买足额的抵押物保险，保险受益人为乙方，并确保保险期间覆盖本合同期限；

（5）乙方有权依法办理抵押登记手续，并取得抵押权证明文件，抵押登记费用由甲方承担；

（6）乙方有权对抵押物进行定期或不定期的贷后检查，包括但不限于实地查看、权属变更核实等，甲方应提供必要的协助；

（7）乙方有权要求甲方在贷款期间保持良好的信用记录，如甲方信用状况恶化，乙方有权采取包括但不限于提前收回贷款、提高利率或要求追加担保等措施；

（8）乙方应按照本合同约定按时足额向甲方发放贷款，不得无故拖延或拒绝发放；

（9）乙方应妥善保管抵押物相关权证及资料，并在抵押权消灭后及时办理注销手续；

（10）乙方在实现抵押权时，有权依法优先受偿，包括但不限于拍卖、变卖抵押物所得价款，所得价款在扣除实现抵押权的费用后，优先用于偿还贷款本息；

（11）乙方应向甲方提供合理的还款宽限期，并在合同中明确宽限期期限及条件，但宽限期不得影响乙方的合法权益；

（12）乙方应配合甲方解决贷款使用过程中遇到的合理问题，并在必要时提供专业咨询，但乙方不承担甲方经营风险。

第四条价格与支付条件

本合同项下的价格与支付条件约定如下：

1.贷款金额：乙方同意向甲方发放人民币（大写）XX元整（小写：¥XX，XX.XX元）作为贷款本金。

2.贷款利率：本合同项下的贷款利率采用固定利率方式，年利率为XX%。利率自贷款发放之日起计算，至贷款本息全部清偿之日止。

3.利息计算：利息按照实际借款天数计算，不足一年的按实际天数计息，超过一年的按年利率计算。利息按月或按季支付，具体支付方式由双方在合同中约定。

4.贷款发放：乙方应在甲方完成所有必要手续并满足合同约定条件后的XX个工作日内，将贷款本金一次性发放至甲方指定的银行账户。甲方指定的收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX房地产开发有限公司。

5.还款方式：甲方应按照本合同约定的还款计划按时足额偿还贷款本息。还款方式为等额本息或等额本金，具体方式由双方在合同中明确。

6.首期还款时间：首期还款应于贷款发放之日起XX个月后的XX日支付，之后按月或按季分期还款，具体还款日由双方在合同中约定。

7.提前还款：甲方在贷款期内如需提前还款，应提前XX天书面通知乙方，并按合同约定支付提前还款违约金。违约金计算方式为提前还款金额的XX%。

8.费用承担：与贷款相关的所有费用，包括但不限于评估费、登记费、保险费等，均由甲方承担。乙方应在贷款发放前向甲方明确各项费用标准及支付时间。

第五条履行期限

本合同的有效期限及关键时间节点约定如下：

1.合同期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，至甲方全部偿还贷款本息及所有相关费用之日止。

2.贷款期限：本合同项下的贷款期限为XX年，自贷款发放之日起计算。如需延长贷款期限，甲方应在贷款到期前XX个月书面提出申请，并经乙方审核批准后方可办理延期手续，但延长期限不得超过XX年。

3.抵押权期限：抵押权自本合同签订之日起设立，直至甲方全部偿还贷款本息及所有相关费用并办理抵押权注销手续之日止。

4.还款计划：甲方应按照本合同附件《还款计划表》约定的时间节点和金额分期偿还贷款本息。还款计划表作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

5.通知期限：任何一方需要向另一方发出书面通知的，应在合同约定或法定情况下及时送达，通知送达后视为有效。

6.合同变更：对本合同任何条款的变更，均需双方协商一致并签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按照本合同约定按时足额偿还贷款本息，构成逾期还款，每逾期一日，甲方应按逾期金额的XX%支付逾期罚息，直至还清为止。逾期罚息上限为年利率XX%。

（2）若甲方擅自改变贷款用途，乙方有权要求甲方立即纠正，并按贷款金额的XX%收取违约金。若因此给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

（3）若甲方在贷款期内出现破产、解散、合并等重大事项，未及时通知乙方并采取必要措施保障乙方债权安全的，甲方应按贷款金额的XX%支付违约金，并承担由此产生的所有损失。

（4）若甲方擅自处分抵押物，乙方有权要求甲方停止处分并恢复原状，并按贷款金额的XX%收取违约金。若因此导致乙方债权受损的，甲方应承担全部赔偿责任。

（5）若甲方提供虚假资料或隐瞒重要信息，导致乙方做出错误判断并产生损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于贷款损失、调查费用等。

（6）若甲方未按照本合同约定支付相关费用，乙方有权要求甲方立即支付，并按未支付金额的XX%每日计收滞纳金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按照本合同约定按时足额向甲方发放贷款，构成延迟发放，每延迟一日，乙方应按延迟金额的XX%支付违约金，直至发放完毕为止。延迟发放超过XX天的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

（2）若乙方在审核过程中因重大过失导致错误审批并产生损失的，乙方应承担相应赔偿责任。

（3）若乙方未按照本合同约定履行贷后检查义务，导致无法及时发现风险并产生损失的，乙方应承担相应管理责任。

（4）若乙方在实现抵押权过程中存在重大过失，导致抵押物价值损失或程序违法的，乙方应承担相应赔偿责任。

3.违约金的限制：双方约定的违约金不得超过实际损失的XX%，如违约金过高或过低，法院可根据实际情况进行调整。

4.违约的救济措施：任何一方违约，守约方有权要求违约方停止违约行为、采取补救措施、赔偿损失，并有权依据本合同约定或法律规定解除合同。

5.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致任何一方无法履行合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。

6.合同解除：若发生以下情形之一，守约方有权解除合同：

（a）甲方连续XX期未按时足额还款；

（b）甲方提供虚假资料或隐瞒重要信息；

（c）甲方擅自改变贷款用途；

（d）甲方出现破产、解散等重大事项未及时通知乙方；

（e）乙方未按照本合同约定按时足额发放贷款超过XX天。

合同解除后，甲方应立即停止一切违约行为，并按本合同约定或法律规定处理抵押物及偿还债务。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致履行合同义务受到阻碍或延迟。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的情况及其可能对合同履行产生的影响。通知应包含事件发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等必要信息。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，受影响一方可以部分或全部免除因不可抗力事件不能履行或不能完全履行合同义务的责任。免除责任的期限不应超过不可抗力事件及其影响持续的时间。不可抗力事件消除后，受影响一方应尽快恢复履行合同义务。

4.证明责任：主张不可抗力的一方应提供证据证明不可抗力事件的发生及其对合同履行的影响。证据可以包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构报告、现场照片或视频等。如无法提供充分证据，主张方应承担相应的不利后果。

5.合同变更或解除：如不可抗力事件持续影响合同履行超过XX日，双方应协商是否变更合同条款或解除合同。协商不成的，任何一方均有权单方解除合同，但应及时通知对方并书面确认解除原因及后果。

第八条争议解决

1.协商：双方因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，首先应通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。协商应指定专门联系人负责沟通，并记录协商过程及结果。

2.调解：如协商未能解决争议，双方同意在协商失败后XX日内，共同选择一个中立的调解机构或调解员进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则。调解达成协议的，双方应签署调解书或根据调解协议内容签订补充协议，调解书或补充协议经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

3.仲裁：如协商、调解未能解决争议，或双方在合同签订时明确约定仲裁，则应将争议提交至本合同签订地有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭应依据事实和法律作出裁决，并保护当事人隐私。

4.诉讼：如双方未选择仲裁，且调解无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择本合同履行地或被告住所地的人民法院。诉讼过程中，当事人应遵守法院的审理程序，并提交证据支持自己的主张。人民法院作出的判决具有法律效力，对双方均有约束力。

5.优先方式：双方同意优先选择协商解决争议，协商不成的，优先选择调解。如协商和调解均无法解决争议，则按照本条第三款或第四款约定解决，具体方式由双方在争议发生前或发生后协商确定。任何一方未经对方同意，不得单方面变更争议解决方式。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面形式发出的通知，包括信函、传真、电子邮件等，在送达对方指定联系方式时视为有效送达。邮寄通知以挂号信发出后XX日视为送达，电子邮件通知以发送成功时视为送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本合同内容。

3.合同转让：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。乙方在特殊情况下，经甲方书面同意，可以将本合同项下的部分权利转让给第三方，但应保障甲方的合法权益不受损害。

4.合同终止：本合同在以下情形下终止：（a）甲方全部偿还贷款本息及相关费用；（b）抵押权依法消灭并办理注销手续；（c）双方协商一致解除合同并办理相关手续；（d）因不可抗力导致合同无法履行。合同终止后，双方应按照约定处理抵押物、返还文件资料，并结算相关费用。

5.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意