货物抵房合同范本

货物抵房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为合法注册的房地产开发企业，拥有完整的房地产开发资质，具备独立承担民事责任的能力。根据国家相关法律法规及市场开发需求，甲方拟通过公开招标或定向合作方式采购特定规格的建筑材料或租赁特定用途的房产用于项目建设，或委托专业服务提供方执行特定任务。甲方在本次合作中作为采购方、出租方或委托方，主要目的是满足项目建设的物资供应、场地使用或服务执行需求，确保项目按计划推进。甲方已具备履行合同所需的全部资金保障及法律授权，并承诺严格遵守合同约定，按时支付款项或提供必要协助。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建材贸易股份有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方为依法注册的建材贸易企业，拥有国家认可的货物销售资质及仓储物流配套能力，主营业务涵盖建筑材料的采购、销售及配送服务。根据市场供需情况及甲方采购需求，乙方同意向甲方提供符合合同约定的货物，或根据甲方要求租赁特定用途的房产，或承接甲方委托的专业服务。乙方在本次合作中作为供货方、出租方或服务提供方，具备稳定的货源渠道、专业的技术团队及完善的售后服务体系，能够确保货物质量、租赁物状态或服务效果满足甲方要求。乙方已获得相关证照并完成工商登记，具备独立承担合同义务的能力，并承诺以诚信原则履行合同，按时交付货物或提供租赁物及服务。

双方合作背景及前提条件：

本次合同签订基于甲乙双方在建材采购、房产租赁或服务委托领域的长期合作关系或首次业务对接。甲方根据项目建设进度或运营需求，需采购特定规格的建材（如钢材、水泥、瓷砖等）、租赁临时办公或生产场地，或委托专业机构提供技术咨询、施工监理等服务。乙方作为行业内的专业供应商或服务提供商，具备满足甲方需求的能力及资源储备。双方经友好协商，确认合作前提为：甲方提供明确的采购清单、租赁需求或服务范围，乙方按合同约定提供合格货物、符合标准的租赁物或专业的服务，并共同遵守国家法律法规及行业规范。合作过程中，双方将建立畅通的沟通机制，确保信息对称、责任明确，以保障合同顺利履行及项目高效推进。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在货物采购、房产租赁或服务委托项下的权利与义务，确保双方合作顺利进行。具体内容涉及：甲方根据项目建设或运营需求，向乙方采购特定规格的建筑材料，或租赁符合甲方用途的房产，或委托乙方提供专业的技术服务。乙方承诺按照合同约定，按时、按质、按量向甲方交付货物，或提供符合租赁标准的房产及必要的场地维护，或完成甲方委托的服务任务。本合同范围涵盖从货物交付/房产交付/服务启动至最终验收/服务完成的全过程，包括但不限于订单确认、款项支付、质量检验、违约处理等环节，所有活动均须在中华人民共和国法律框架内进行。

第二条定义

1.“货物”：指本合同项下甲方采购的建筑材料，包括但不限于钢材、水泥、砖瓦、门窗等，其具体种类、规格、型号、数量及质量标准以附件一《货物清单》为准。

2.“房产”：指本合同项下甲方租赁的办公或生产场地，包括房屋主体、附属设施及土地使用权，其具体位置、面积、结构及租赁状态以附件二《房产状况说明》为准。

3.“服务”：指本合同项下甲方委托乙方提供的技术咨询、施工监理、物流配送等服务，其具体内容、标准及完成时限以附件三《服务方案》为准。

4.“交付”：指货物、房产或服务按合同约定转移占有或控制给甲方的过程。

5.“验收”：指甲方对货物、房产或服务是否符合合同约定标准进行的确认程序。

6.“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照合同约定提供合格的货物、房产或服务；有权对交付的货物、房产或服务进行检验，并就质量异议提出书面主张；有权根据合同约定收取货物、房产或服务，并要求乙方配合办理交付手续。

(2)义务：甲方应向乙方提供明确的货物采购清单、房产租赁需求或服务委托方案，并确保信息的真实性、完整性；甲方应按照合同约定及时足额支付货款、租金或服务费，逾期支付的应承担违约责任；甲方应配合乙方进行货物交接、房产验收或服务确认，并提供必要的场地、人员支持；甲方应妥善保管接收的货物、房产或服务成果，因保管不当造成的损失自行承担。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方提供准确的货物采购需求、房产租赁条件或服务委托内容，并有权拒绝不符合合同约定的要求；乙方有权按照合同约定收取货款、租金或服务费，逾期未收的可行使合同约定的担保或追索权利；乙方有权对甲方提供的货物、房产或服务要求进行复核，并拒绝不符合标准的交付。

(2)义务：乙方应确保提供的货物符合合同约定的规格、质量标准，并随附完整的质量证明文件；乙方应按照合同约定的时间、地点交付货物，并配合甲方办理入库、验收等手续；乙方应保证提供的房产符合租赁标准，并承担日常维护责任，重大维修费用由合同约定方承担；乙方应按照合同约定的服务方案提供服务，确保服务成果达到约定标准，并接受甲方的监督；乙方应保护甲方的商业秘密及知识产权，未经许可不得泄露或使用；乙方应配备专业的服务团队，确保服务过程的及时性、专业性，并妥善处理服务过程中出现的问题；乙方应承担因自身原因导致的货物损坏、房产故障或服务失误造成的损失，并承担相应的赔偿责任。

3.特别约定：在货物采购项下，乙方应提供货物出厂合格证、检测报告等质量证明文件，甲方应在交付后五日内完成初步验收，如发现质量问题应在三日内书面通知乙方，乙方应在十日内负责更换或修复；在房产租赁项下，乙方应提供房产权属证明及合规使用许可，甲方应按月支付租金，租赁期满应提前三十日通知乙方是否续租或退租；在服务委托项下，乙方应定期向甲方汇报服务进展，重大事项及时沟通，服务完成后提交完整的服务报告及成果资料。双方均应遵守诚实信用原则，履行通知、协助、保密等附随义务，确保合同目的顺利实现。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：本合同项下货物的单价、房产的租金、服务的费率均以附件为依据，如附件未列明或需调整的，由双方协商确定并签署补充协议。所有价格均包含税费（如需单独列明除外），并默认以人民币支付。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX建材贸易股份有限公司

账号：XXX

乙方应在收到款项后向甲方开具合法有效的发票。

3.支付时间：

(1)货物采购：甲方应在货物交付并经初步验收合格后XX日内支付该批次货款；尾款XX%作为质量保证金，于货物交付后XX年XX月XX日最终验收合格后支付。

(2)房产租赁：租金按月支付，甲方应在每月XX日前支付当月租金；押金于租赁期满、房屋无任何损坏并结清所有费用后XX日内退还。

(3)服务委托：服务费根据服务阶段分次支付，首付款于服务启动后XX日内支付；进度款于XX节点达成后XX日内支付；尾款于服务最终完成并通过验收后XX日内支付。

4.付款条件：所有支付前提为乙方提供符合要求的发票及收款确认文件，甲方有权在付款前对乙方的履约情况（如货物质量、进度等）进行合理审查。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.货物交付期限：乙方应于收到甲方书面订单后XX日内将货物交付至甲方指定地点，具体交付时间可协商调整。

3.房产交付期限：乙方应于本合同生效后XX日内将符合约定的房产交付给甲方使用，并提供完整的交接清单。

4.服务履行期限：乙方应按照附件三《服务方案》约定的时限完成服务，如遇特殊情况需延期应提前XX日书面通知甲方并说明理由。

5.验收期限：货物验收期限为交付后XX日，房产验收期限为交付后XX日，服务验收期限为最终完成后XX日。任何一方逾期未验收的，视为默认认可对方交付。

6.任何关键时间节点均以书面形式确认，如遇节假日或休息日，应提前或顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按时支付款项：甲方未按本合同第四条约定支付任何款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权暂停交付剩余货物/停止租赁房产/暂停服务，并解除合同，已支付款项不予退还，且甲方应承担乙方因此遭受的直接损失。

(2)无故拒绝验收或拖延验收：甲方无正当理由拒绝验收或拖延验收超过约定期限的，视为货物/房产/服务符合合同约定，验收合格。因此造成的乙方仓储、维护等额外费用由甲方承担。

(3)提供错误信息导致损失：甲方提供虚假或错误的需求信息、地址信息等，导致乙方产生额外成本或损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

(1)货物质量不合格：乙方提供的货物不符合合同约定（包括附件清单及质量标准）的，甲方有权要求乙方更换、修复，或减少价款，或解除合同。乙方应在收到通知后XX日内完成更换或修复，逾期或更换/修复后仍不合格的，甲方有权拒收并要求乙方退还货款，乙方还应按货款总额的X%支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失（如工期延误损失等）。

(2)晚交付货物：乙方未按约定时间交付货物的，每逾期一日，应按迟延交付货物价值的万分之X向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方除支付违约金外，还应返还甲方已支付但未交付货物的款项，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(3)房产不符合租赁标准：乙方提供的房产存在安全隐患、设施损坏或不符合甲方约定用途等问题的，甲方有权要求乙方在XX日内完成整改，逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除租赁合同，乙方应退还剩余租金并支付X%的违约金，甲方已支付的租金不予退还。

(4)服务未能达标：乙方提供的服务不符合附件约定的标准或未能按时完成的，甲方有权要求乙方在XX日内采取补救措施达到标准，逾期未达标的，甲方有权解除服务合同，乙方应退还已收取的服务费并支付服务费总额的X%作为违约金，如服务未能达标给甲方造成直接损失的，乙方应予以赔偿。

(5)交付不符或泄露信息：乙方交付的货物、房产或服务过程中，因保管不当导致货物损坏、房产毁损，或泄露甲方商业秘密、技术信息给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额（包括但不限于各项违约金）原则上不超过合同总价款的X%，如实际损失超过违约金数额的，守约方有权要求赔偿损失与违约金之间的差额部分。

4.解除合同后果：发生严重违约行为，导致合同目的无法实现的，守约方有权书面通知违约方解除合同，违约方除承担上述违约责任外，还应返还甲方已接收的货物/房产/服务成果，并承担因此产生的所有费用。

5.责任承担方式：除本合同明确约定的违约责任外，任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方的直接损失，包括但不限于实际支出、预期收益损失、诉讼费、律师费等。双方均应采取合理措施防止损失扩大，否则应对扩大的损失承担责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、强制收购等）、疫情及其防控措施、以及双方在签订合同时不能预见的其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、出险证明等）。通知应包含不可抗力事件的基本情况、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应采取积极措施减少损失，并在事件消除后尽快恢复履行合同。

4.合同变更或解除：若不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商变更合同内容（如调整履行期限、部分解除合同）或解除合同。合同解除的，双方应就合同履行情况及损失进行结算，互不承担违约责任，但已产生的实际费用（如合理的仓储费、运输费）应由责任方承担或按约定分担。

5.不可抗力证明：双方对不可抗力事件及影响有争议的，应提交相关权威机构出具的证明文件。若无权威证明，由发生不可抗力的一方承担证明责任，其提供的证据应得到对方认可，否则可能需承担不利后果。

6.不可抗力免责不适用于一方因自身过错导致的损失或对方应承担的风险。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同理解、履行、违约责任等，均应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，由双方授权代表在XX日内就争议事项达成一致意见。

2.协商不成处理：若协商在上述期限内未能解决争议，双方应共同将争议提交至XX（填写具体地点，如“XX市XX区”）有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。选择诉讼的，双方均应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。

3.仲裁选择（选择一项或删除）：若双方更倾向于通过仲裁解决争议，则应将争议提交至XX（填写具体仲裁委员会名称，如“XX仲裁委员会”）按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向法院起诉或向其他机构申请撤销或变更，但仲裁庭的组成或程序存在严重违法的除外。

4.证据提供：双方在争议解决过程中应向对方提供与争议相关的全部文件、证据材料，并保证其真实性。任何一方隐匿、伪造或毁灭证据的，应承担不利后果。

5.专属管辖（如适用）：如双方在合同其他部分或附件中约定了专属管辖法院或仲裁机构，则本条款的诉讼或仲裁选择条款应相应变更或失效，以服从专属管辖约定。若无特别约定，则适用本条约定。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同中其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行或采取其他妨碍措施，以避免损失扩大。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本合同首部列明的地址或双方后续书面确认的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信或快递方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何口头约定或非正式的修改均不具法律效力。

3.分项履行：本合同的各条款及附件均为合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。若任何一方未能履行其中某一部分义务，不影响其他部分条款的效力及守约方要求其承担违约责任的权利。

4.法律适用与完整性：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接