建设工程合伙合同范本

建设工程合伙合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系方式

甲方系依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备相应的房地产开发资质。甲方在XX市XX区拥有一块编号为XX地块的土地使用权，该地块面积为XX平方米，土地用途为商业住宅用地，土地使用权年限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。甲方计划在该地块上开发建设XX商业综合体项目，并拟通过合伙方式进行项目开发建设。甲方在项目开发过程中，需要引入具备专业工程管理能力和丰富项目经验的合作伙伴，以共同完成项目的设计、施工、销售及后续运营等环节。基于此，甲方与乙方达成合伙合作意向，共同推进XX商业综合体项目的开发建设。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建设工程有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系方式

乙方系依法注册成立并有效存续的建筑工程施工企业，具备房屋建筑工程施工总承包XX级资质，并持有有效的安全生产许可证。乙方在建筑工程领域拥有丰富的项目开发经验，曾参与多个大型商业综合体项目的建设，具备较强的项目设计、施工管理、成本控制及风险应对能力。乙方了解到甲方拟开发XX商业综合体项目，并愿意以合伙方式参与项目开发，为项目的顺利实施提供专业技术服务和管理支持。基于双方的合作意向，甲方与乙方签订本合同，明确双方在项目开发过程中的权利义务，共同推动XX商业综合体项目的建设与运营。

**合同简介：**

本合同系甲方（XX房地产开发有限公司）与乙方（XX建设工程有限公司）就XX市XX区XX商业综合体项目开发建设事宜签订的合伙合同。甲方拥有XX地块的土地使用权，并计划在该地块上开发建设商业综合体项目，但缺乏专业的工程管理团队和项目开发经验。乙方具备建筑工程施工资质和丰富的项目开发经验，愿意以合伙方式参与项目开发，为甲方提供从设计、施工到销售及运营的全流程服务。双方通过本合同明确合作背景、合作目标、权利义务及风险分担机制，以实现XX商业综合体项目的顺利开发与高效运营。本合同是双方合作的基础，所有后续合作事项均须遵循本合同约定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就XX市XX区XX商业综合体项目（以下简称“本项目”）开发建设的合作事宜，通过合伙方式进行项目的整体规划、设计、融资（如需）、建设、销售及后续运营管理，实现项目的商业价值最大化，并分享项目收益。合作范围包括但不限于：

1.对本项目进行可行性研究及市场分析；

2.完成项目规划设计方案并办理相关审批手续；

3.组织项目招标、施工及工程管理；

4.协调项目融资（如需）；

5.负责项目销售及物业运营管理；

6.分享项目开发收益并承担相应成本及风险。双方将依据本合同约定分工协作，确保项目按计划推进。

第二条定义

1.**合伙企业**：指甲乙双方依据本合同约定成立的非法人合伙组织，用于本项目的开发建设。

2.**项目开发成本**：指本项目从启动至最终运营阶段所发生的全部费用，包括但不限于土地成本、设计费、建安工程费、融资成本、税费及管理费等。

3.**项目收益**：指甲方通过本项目销售物业或运营产生的全部收入扣除项目开发成本后的净额。

4.**项目进度计划**：指双方经协商确定的包含项目各阶段关键节点及时间安排的执行方案。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：

a.对合伙企业的经营决策享有最终决定权，包括项目重大调整、资金使用及收益分配等事项；

b.指派项目管理人员参与合伙企业的日常运营，监督项目进度及资金使用情况；

c.依据合伙企业实际需要，有权要求乙方提供阶段性项目成果报告及财务审计。

（2）**义务**：

a.**出资责任**：甲方以土地使用权及配套资金（总额不超过XX万元）作为合伙出资，享有该部分出资对应的合伙权益；

b.**审批权**：负责办理项目开发所需的政府审批手续，并承担相关费用；

c.**融资支持**：如项目需外部融资，甲方应利用自身资源协助乙方完成贷款或融资申请，但最终决策权归合伙企业；

d.**风险承担**：对合伙企业因土地使用权纠纷、政策变动等外部风险承担主要责任。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：

a.享有项目设计、施工及运营管理的专业决策权，有权制定技术方案并监督执行；

b.对项目开发成本及进度计划具有主导性建议权，并要求甲方配合解决实施障碍；

c.在合伙企业授权范围内，有权以乙方名义对外签署工程合同及采购协议。

（2）**义务**：

a.**专业服务**：乙方需组建项目团队，提供全过程工程管理服务，包括但不限于：

-组织设计方案编制及报审；

-完成工程招标、施工监理及质量验收；

-制定项目财务预算并实时向甲方报告；

b.**成本控制**：乙方应采取合理措施降低项目开发成本，未经甲方书面同意不得擅自变更合同约定的施工方案或材料标准；

c.**保密责任**：对合伙企业商业秘密及项目技术资料承担保密义务，非经甲方同意不得泄露给第三方；

d.**风险分担**：承担因乙方专业疏忽导致的工程缺陷或工期延误责任，但甲方未按合同提供必要支持时，责任由双方按贡献比例分担；

e.**收益分成**：按本合同约定比例参与项目收益分配，并配合甲方完成税务申报及审计工作。

（3）**重点条款细化**：

-**项目变更处理**：任何一方提出项目方案调整时，需提交书面变更申请，经双方签字确认后方可执行，变更费用由责任方承担；

-**第三方合作管理**：如需引入设计单位、供应商等第三方合作方，由乙方负责对接，但重大合作条款需经甲方书面同意；

-**争议优先协商**：任何一方提出权利主张时，应首先通过书面形式与对方协商解决，协商不成的再按本合同争议条款处理。

第四条价格与支付条件

双方同意，本项目开发的总投资估算为人民币XX亿元，具体投资额根据实际需求调整。合伙企业的收益按以下方式分配：项目销售收入扣除项目开发成本（包括但不限于土地成本、建安工程费、设计费、管理费、税费等）后，净收益中甲方享有XX%，乙方享有XX%。支付条件如下：

1.**预付款**：本合同生效后XX日内，甲方应向乙方支付人民币XX万元作为项目启动预付款，用于支付设计及前期准备工作；

2.**进度款**：按照项目进度分阶段支付，具体节点及金额根据工程竣工验收报告分批支付，每阶段支付比例不超过已完成工程量的XX%；

3.**尾款**：项目整体竣工验收合格后XX日内，甲乙双方依据审计报告进行最终结算，剩余款项一次性付清；

4.**支付方式**：通过银行转账完成，收款账户信息由收款方提供并经对方核实确认。任何一方逾期支付应按未付金额的XX%/日向对方支付违约金。

第五条履行期限

本合同有效期为自双方签字之日起至项目最终运营稳定期结束，但最短不少于XX年。关键时间节点约定如下：

1.**合同生效后**：XX日内完成项目可行性研究报告，XX日内取得项目规划许可；

2.**设计阶段**：自规划许可取得后XX日内提交设计方案，XX日内获得施工图审查合格；

3.**施工阶段**：主体工程开工后XX日内完成首层封顶，整体工程竣工验收应在开工后XX个月内完成；

4.**销售周期**：项目竣工验收后，双方应在XX个月内完成至少XX%的物业销售目标；

5.**违约延期**：任何一方未能按期完成上述节点，应提前XX日书面说明原因，经对方认可后方可延期，但延期超过XX日的，守约方有权解除合同并要求赔偿。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）**出资违约**：甲方未按合同约定按时足额缴纳出资的，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额XX%的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方已缴纳部分不予退还，并赔偿乙方因此造成的损失（包括但不限于合作机会损失、第三方索赔等）。

（2）**审批延误**：因甲方原因导致项目审批延误，致使项目整体进度延误的，甲方应承担乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于工程延期费用、融资利息增加等，违约金上限不超过项目总成本的XX%。

（3）**收益分配违约**：甲方未按约定比例支付乙方收益分成的，除支付逾期款项外，还应按逾期金额的XX%/日加付违约金，并承担乙方追讨款项产生的合理费用。

**2.乙方违约责任**

（1）**工程质量违约**：乙方施工质量不符合国家及合同约定的标准，经整改后仍不合格的，甲方有权要求乙方承担返工费用、工期延误责任，并按返工部分价值的XX%向乙方收取违约金。若造成第三方索赔或项目停工，乙方应承担全部赔偿责任。

（2）**进度延误违约**：乙方未按项目进度计划完成关键节点工作的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价的XX%作为违约金，但违约金累计不超过项目总价的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方需赔偿甲方因此造成的损失，包括但不限于合作方索赔、市场机会损失等。

（3）**成本控制违约**：乙方因管理不善导致项目实际成本超出预算XX%以上部分，超出部分由乙方承担，并按超出金额的XX%向甲方支付违约金。若该超支系因甲方指令或不可抗力导致，责任由双方按贡献比例分担。

**3.共同违约责任**

若违约行为涉及双方责任，双方应按责任比例承担相应责任，并共同承担因违约行为引发的第三方索赔及诉讼费用。

**4.解除合同后果**：任何一方单方解除合同的，应向对方支付合同总价XX%的违约金，并赔偿对方因此遭受的直接经济损失。若因解除合同导致项目已投入成本无法收回，违约方还应补偿非违约方相应损失。

**5.违约金调整**：本合同约定的违约金条款是对抗违约行为的主要手段，任何一方不得以对方违约行为轻微为由拒绝履行义务，但经协商一致可调整违约金比例或免除部分责任。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及相关防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

2.**责任免除条件**：

（1）不可抗力直接影响导致合同关键条款无法履行的，双方可协商调整合同内容或暂时中止履行，中止期限最长不超过XX个月。若不可抗力持续超过XX个月，双方均有权解除合同，并按已完成工作比例结算收益，互不承担赔偿责任。

（2）因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，包括但不限于已投入成本、第三方索赔等。若不可抗力同时影响双方，产生的共同损失应平均分摊。

（3）不可抗力消除后，受影响方应在合理期限内恢复履行合同，并应对方要求提供履约保障措施（如增加担保）。若因不可抗力导致合同目的无法实现的，双方均有权解除合同，并按本合同约定处理剩余事宜。

（4）任何一方隐瞒或虚报不可抗力情况，导致对方损失的，应承担相应赔偿责任。本条款所称不可抗力不包括一方预见或应当预见的风险，如乙方在恶劣天气条件下仍冒险施工导致的损失。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可邀请双方认可的第三方进行调解，调解达成协议的，应签订书面调解书并作为本合同附件。

2.**仲裁**：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方书面指定的其他仲裁机构），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

3.**诉讼**：若双方未选择仲裁，任何一方可直接向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

4.**证据与管辖**：所有争议均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中提交的证据材料应真实、完整，任何一方伪造或篡改证据导致对方损失的，应承担赔偿责任。仲裁或诉讼期间，未经对方书面同意，任何一方不得擅自变更合同或泄露商业秘密。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的地址、电话、传真及邮箱为有效联系方式。任何通知、文件或法律文书均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递方式发送的，签收日或投递当日视为送达。送达地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或非书面形式变更均无效。

3.**保密义务**：双方应对本合同内容及合作过程中获悉的对方商业秘密（包括财务数据、技术方案、客户信息等）承担无限期保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露。违反保密义务的，应赔偿对方因此遭受的全部损失。

4.**可分割性**：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的