闲置车位出租合同范本

闲置车位出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：XXX，职务：董事长，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。甲方系依法注册成立的企业法人，拥有合法的土地使用权和房屋开发权，现合法拥有并管理位于XX省XX市XX区XX商业综合体内的地下停车场，其中包括编号为XXX的车位。甲方作为出租方，根据自身闲置车位的实际需求，通过合法途径取得出租资格，并依据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，为将闲置车位出租给具备租赁条件的乙方，特依据本合同范本的相关条款，与乙方达成如下协议。甲方联系方式：010-XXXXXXXX，电子邮箱：XXX@XXX.com。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX汽车服务有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：YYY，职务：总经理，身份证号码：YYYYYYYYYYYYYYYYYYYY。乙方系依法注册成立的企业法人，主营业务为汽车租赁及停车场管理服务，现根据自身业务发展需要及市场运营情况，确有长期租赁车位的实际需求。乙方经市场调研及多方比较，了解到甲方拥有闲置车位可供出租，且符合乙方的租赁条件，为满足经营需要，依据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，为租赁甲方提供的闲置车位，特依据本合同范本的相关条款，与甲方达成如下协议。乙方联系方式：021-YYYYYYYY，电子邮箱：YYY@YYY.com。

**合同简介**

本合同基于甲乙双方基于合法、自愿、公平、诚信的原则，就甲方合法拥有的闲置车位租赁事宜达成一致意见。甲方作为出租方，拥有合法的车位出租权，且具备相应的出租资质；乙方作为承租方，具备租赁车位的实际需求及支付能力。双方通过友好协商，明确租赁车位的具体位置、租赁期限、租金标准、支付方式、双方权利义务等条款，并依据相关法律法规及本合同范本的规定，共同签订本合同。本合同旨在通过双方权利义务的明确约定，保障双方的合法权益，促进车位资源的有效利用，实现合作共赢。双方均确认已充分了解本合同的全部条款，并自愿遵守本合同的各项约定，无任何欺诈、胁迫或重大误解情形。本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律约束力，双方均应严格履行本合同约定的各项义务，任何一方违约均应承担相应的违约责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就甲方合法拥有的闲置车位进行租赁的具体事宜，确保租赁过程的合法合规与高效有序。涉及的具体内容包括但不限于：车位的租赁位置、租赁期限、租金标准及支付方式、甲乙双方在租赁期间各自的权利与义务、违约责任的处理方式以及不可抗力事件发生时的应对措施等。通过本合同的签订与履行，甲方得以有效利用闲置车位资源，实现资产增值；乙方则得以获得稳定、合法的停车空间，满足其经营及日常使用需求。双方均应围绕上述目的，严格遵循本合同约定的各项条款，共同维护车位租赁关系的稳定与和谐。

第二条定义

为明确本合同相关条款的含义，避免歧义，特对本合同中使用的关键术语进行如下定义：

（1）**“车位”**：指甲方合法拥有或有权出租的、位于XX省XX市XX区XX商业综合体内地下停车场的、编号为XXX的特定停车位。

（2）**“租赁期限”**：指本合同项下乙方承租甲方车位的具体时间段，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX年/月。

（3）**“租金”**：指乙方为承租甲方车位而应向甲方支付的款项，包括基础租金及可能存在的额外费用（如管理费等，具体以合同约定为准）。

（4）**“提前解约”**：指在租赁期限届满前，经甲乙双方协商一致或符合合同约定的特定条件下，提前终止本合同的行为。

（5）**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，该等事件导致本合同无法履行或延迟履行。

（6）**“争议”**：指甲乙双方在履行本合同过程中就合同条款的理解或履行发生分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并有权要求乙方按照合同约定的方式支付租金。

（2）甲方保证其出租的车位权属清晰、合法，并已取得出租所需的全部合法手续及授权，有权出租该车位。

（3）甲方应确保乙方在租赁期限内能够合法、安全地使用租赁车位，并保证车位的正常使用状态，除非因乙方原因或不可抗力导致车位无法使用。

（4）甲方有权监督乙方是否按照本合同约定的用途使用租赁车位，如发现乙方擅自改变车位用途，甲方有权要求乙方纠正，并视情节严重程度采取相应措施。

（5）甲方应配合乙方办理车位租赁的相关手续（如签订正式租赁协议、提供相关证明文件等），并确保手续的合法性与完整性。

（6）在租赁期限内，非因乙方原因或双方另有约定，甲方不得单方面收回租赁车位，如确需收回，应提前XX日书面通知乙方，并按乙方实际租赁时间及合同约定支付相应租金，且不得要求乙方承担额外损失。

（7）甲方应保证租赁车位区域的基本安全环境，如发生因甲方管理疏忽导致乙方车辆受损的情形，甲方应承担相应的赔偿责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定在租赁期限内合法、合理地使用租赁车位，用于停放其自有的或经甲方同意停放的其他车辆。

（2）乙方有权要求甲方提供符合合同约定的租赁车位，并有权获得租赁车位的使用权及相关的附属权益（如地锁使用权等，具体以合同约定为准）。

（3）乙方应按照本合同约定的租金标准及支付方式，按时、足额向甲方支付租金，逾期支付的，应按日向甲方支付逾期租金XX%的违约金。

（4）乙方应爱护车位及其附属设施，不得擅自损坏、改造或挪作他用。因乙方使用不当或故意损坏造成的车位及设施损失，由乙方承担全部赔偿责任。

（5）乙方应遵守停车场的管理规定，配合甲方的管理工作，不得在车位区域从事违法活动或存放危险品、易燃易爆物品。

（6）乙方应妥善保管其停放于租赁车位的车辆，并自行承担车辆停放期间可能发生的被盗、刮蹭等风险（如因甲方管理重大过失造成的除外）。乙方应确保其具有停放车辆的合法资质。

（7）租赁期满或合同提前终止时，乙方应在规定时间内将租赁车位及附属设施完好归还给甲方，如有损坏或缺失，应负责修复或赔偿。乙方应在租赁期满前XX日书面通知甲方其是否续租，如未通知，则视为乙方放弃续租权。

（8）乙方如需提前终止本合同，应提前XX日书面通知甲方，并支付至通知之日为止的租金及可能产生的违约金（如有约定）。

（9）乙方应配合甲方进行车位相关的检查、维修等工作，如因乙方阻挠导致检查、维修工作无法正常进行，由此产生的后果由乙方承担。

（10）乙方对租赁车位的使用应遵守国家及地方的相关法律法规，不得利用车位从事非法经营活动。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方出租给乙方的车位租金标准为人民币XX元/月，总计人民币XX元/年。该价格已包含本合同约定的相关费用（如基础管理费等，具体以合同附件或补充协议约定为准）。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金。甲方应向乙方提供符合税务及财务规定的收款账户信息，具体包括开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXXXXXXXX。

3.支付时间：乙方应于每月XX日前向甲方支付当月租金；首期租金应于本合同签订之日起XX日内支付；后续租金应于每期开始前XX日内支付。甲方应在收到租金后向乙方出具收款凭证。

4.付款依据：甲方应在收到每期租金后，向乙方开具合法有效的发票（具体税种及开票内容以双方协商及国家税务规定为准）。

5.调价机制：本合同项下的租金价格在本合同租赁期限届满前保持不变。如遇政府相关收费标准调整或不可抗力导致甲方运营成本发生重大变化，双方可友好协商调整租金，但调整幅度不得违反国家及地方关于租金管理的相关规定。

第五条履行期限

1.本合同的租赁期限为XX年/月，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX日，如双方无书面异议，本合同自动续展一个与原期限相同的期限，续展次数不限/限制为X次，具体以双方书面约定为准。

2.乙方的租赁使用权自本合同生效且乙方首期租金支付完毕之日起正式开始。

3.甲方应在本合同生效后XX日内，确保乙方可以实际使用租赁车位。

4.双方均应按照本合同约定履行各自的权利与义务。如需变更合同内容（如变更支付方式、调整租金等），应通过书面补充协议进行，补充协议与本合同具有同等法律效力。

5.任何一方未经对方书面同意，不得擅自变更或解除本合同。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

(1)若甲方未按本合同约定提供租赁车位，或提供的车位不符合约定条件（如权属存在争议、无法正常使用等），导致乙方无法按时使用，甲方应承担违约责任。甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并按已支付租金的XX%向乙方支付违约金；若违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应赔偿乙方的实际损失。

(2)若甲方无正当理由，违反本合同约定，单方面提前收回租赁车位，导致乙方租赁权益受损，甲方应按乙方剩余租赁期限的租金总额的X%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付但超出实际使用时间的租金。同时，甲方还应赔偿乙方因此遭受的搬迁费用、车辆停放替代费用等直接经济损失。

(3)在租赁期限内，如因甲方管理过错（如未及时修复车位照明、排水等基础设施故障，或未履行安全保障义务导致乙方车辆受损）造成乙方车辆损失，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括直接损失，但不包括间接损失或精神损害赔偿。

(4)若甲方违反本合同第四条第5款关于调价机制的约定，单方面擅自提高租金且不符合法定条件，乙方有权拒绝支付超出原约定范围的租金，并有权解除本合同，甲方应按本合同约定支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.**乙方违约责任：**

(1)若乙方未按本合同第四条约定的时间和金额支付租金，构成逾期付款。甲方有权要求乙方在收到付款通知后XX日内补足租金及逾期付款违约金。逾期付款违约金的计算标准为：逾期天数乘以逾期租金乘以XX%（日利率）。逾期超过XX日，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金，且甲方有权从乙方应支付的租金中直接扣除该违约金。解除合同的，乙方还应承担因其违约行为给甲方造成的损失。

(2)若乙方未经甲方书面同意，擅自改变租赁车位的用途（如用于停放非合同约定的车辆类型、用于存储危险品、进行改装等），或擅自将车位转租、转借给第三方，甲方有权立即书面通知乙方纠正。乙方应在收到通知后XX日内纠正其违约行为。若乙方拒不纠正或行为造成车位损坏、影响甲方或其他用户正常使用，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金，同时赔偿甲方因此遭受的损失。

(3)乙方应爱护车位及其附属设施。若因乙方保管不善、使用不当或故意损坏导致车位、地锁、消防设施等发生损坏，乙方应负责修复或赔偿。修复费用或赔偿金额由乙方承担，甲方有权从乙方应支付的租金中直接扣除。情节严重或拒绝赔偿的，甲方有权解除合同并要求乙方支付相应违约金及赔偿。

(4)乙方违反本合同第五条第3款或第五条第4款约定，未按时支付相关费用或未履行通知义务等，甲方有权要求其限期履行，逾期仍未履行的，甲方有权采取相应措施（如暂停提供服务、解除合同等），并要求乙方承担违约责任。

(5)租赁期满或合同提前终止时，乙方未按本合同约定时间将车位完好归还，或未支付清所有应付费用（包括但不限于租金、违约金、赔偿金等），甲方有权采取必要措施（如通知相关管理部门、委托第三方恢复原状等）收回车位，由此产生的费用和损失全部由乙方承担。甲方还有权要求乙方支付相当于X个月租金的额外违约金。

3.**关于不可抗力导致履约不能的责任：**若因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力影响履行合同较长（超过XX日）的，非不可抗力方有权单方面解除合同，并要求对方支付已发生但尚未履行期间的租金及必要费用，互不承担违约责任。

第七条不可抗力

1.**定义：**本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫、流行病、疫情管控措施（如封锁、隔离）、罢工、暴乱以及其他类似事件。

2.**影响：**任何一方因不可抗力导致其未能履行或未能完全履行本合同项下的义务时，不承担违约责任。

3.**通知义务：**遭遇不可抗力的任何一方应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方不可抗力的发生、性质、影响以及预计持续的时间，并应尽快提供不可抗力事件的证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。

4.**后果：**

(1)若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除本合同。经协商未能达成一致，且不可抗力事件已导致合同目的无法实现的，本合同可以解除。

(2)因不可抗力导致合同解除的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。因不可抗力造成的各自损失，由各方自行承担，但合同另有约定的除外。

(3)若不可抗力仅影响部分履行或短暂中断履行，受影响方应尽力克服障碍，缩短中断时间。中断期间，租金等费用的支付可相应顺延，具体顺延方式由双方协商确定。

5.**免责范围：**因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方根据本合同第四条、第五条及其他条款约定，可部分或全部免除相应的违约责任。双方均应根据不可抗力事件的具体情况，合理调整履行计划，并采取措施减少损失。

第八条争议解决

1.**协商解决：**凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；在签订本合同后XX日内，双方应就合同履行、变更、解除等事项进行协商，力求在自愿、公平、合理的基础上达成一致意见。

2.**调解解决：**若协商未能解决争议，双方可共同选择向有管辖权的基层人民法院申请调解，或寻求双方认可的第三方（如XX商会、XX协会）进行调解。调解达成协议的，应制作调解书，经双方签收后具有法律效力；调解不成的，调解协议终止，任何一方均可依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.**诉讼或仲裁选择：**若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权在争议发生后XX日内，选择以下第XX种方式解决：

(1)向有管辖权的人民法院提起诉讼。约定管辖法院的，约定法院为有管辖权的人民法院；未约定且无法协议一致的，由被告住所地或合同履行地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院管辖。

(2)提交XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.**适用法律：**解决争议所适用的法律为中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。

5.**程序：**任何一方在提起诉讼或申请仲裁前，应将争议事项通知对方，并给予对方合理的书面答辩期（通常为XX日）。除法律另有规定或双方另有约定外，在争议解决期间，非经对方书面同意，任何一方均不得单方面解除本合同或变更合同内容。

6.**费用承担：**因解决争议而产生的诉讼费、仲裁费、律师费及其他相关费用，除本合同另有约定或法律另有规定外，原则上由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小比例分担。仲裁庭或法院指定的专家费、鉴定费等，由请求方预付，最终由责任方承担。

7.**专属争议解决条款（可选）：**本合同适用XX仲裁委员会仲裁规则，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。任何一方均不得向任何法院提起诉讼或采取任何其他法律行动，亦不得向任何其他仲裁机构申请仲裁，就本合同项下的任何争议或索赔提出异议。此条款旨在优先适用仲裁解决争议，但需双方明确同意。

第九条其他条款

1.**通知方式：**本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面递交）发送至本合同首部列明的地址、传真号或电子邮箱。如一方需变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达；邮寄方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方在收到通知后应及时确认，但该确认并非送达的前提条件。

2.**完整协议：**本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解或承诺。本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，并成为本合同不可分割的一部分。

3.**可分割性：**若本合同任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其余条款应继续完全有效。双方应协商并以书面形式替换该无效条款，使其尽可能接近原条款的意图。

4.**可转让性：**未经甲方事先书面同意，乙方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。甲方在同等条件下，有权将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但应提前XX日书面通知乙方。

5.**独立缔约方：**双方均为独立缔约方，本合同不构成双方之间的合伙、合资、代理或雇佣关系。任何一方均不因在本合同项下的行为而对另一方或其关联