2017装修合同范本

2017装修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。甲方法定代表人：李明，职务：董事长，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。甲方联系方式：010-XXXXXXXX，电子邮箱：XXXXX@XXXX.com。甲方系依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备履行本合同所必需的资质和能力。甲方拟通过乙方提供的服务，完成位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的室内装修工程，或拟通过乙方提供的服务，将上述房产出租给符合甲方要求的承租方，并享有相关权利及承担相应义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX室内设计有限公司（以下简称“乙方”），注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。乙方法定代表人：王华，职务：总经理，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。乙方联系方式：021-XXXXXXXX，电子邮箱：XXXXX@XXXX.com。乙方系依法注册成立并有效存续的专业室内设计及装修服务提供商，具备履行本合同所必需的资质和能力。乙方同意根据甲方要求，提供室内装修设计、施工及相关配套服务，或同意根据甲方要求，代为寻找并促成符合条件的承租方，并享有相关权利及承担相应义务。

**合同简介**

甲方因业务发展需要，拟对位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的物业进行室内装修，以提升物业价值或满足经营使用需求。经双方协商一致，甲方委托乙方提供专业的装修设计、施工及项目管理服务，或委托乙方代为寻找并促成符合条件的承租方，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，达成如下协议。本合同旨在明确双方的权利义务，确保合作顺利进行，并作为双方履行相关行为的法律依据。甲方与乙方之间的合作背景为：甲方拥有符合装修或出租条件的物业，而乙方具备相应的专业能力及资源，双方通过本次合作实现互利共赢。如本合同涉及租赁服务，则双方合作的前提条件为甲方拥有合法的出租权，且乙方具备租赁市场推广及客户资源整合能力。如本合同涉及装修服务，则双方合作的前提条件为甲方已取得相关物业的装修许可（如需），且乙方具备相应的施工资质及行业经验。双方均确认已充分了解本合同内容，并自愿签署以约束自身行为。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方提供室内装修设计、施工及项目管理服务（如适用）的具体内容，或明确甲方委托乙方代为寻找并促成符合条件的承租方（如适用）的具体内容。涉及的具体内容包括但不限于：若为装修服务，则范围涵盖从设计方案制定、材料选购、施工组织与管理、工程进度监督、质量验收直至竣工验收交付的全过程服务；若为租赁服务，则范围涵盖市场调研、房源推广、潜在承租方筛选、带看、谈判、租赁合同签订协助、以及必要的后续服务等环节。双方将依据本合同约定，全面履行各自职责，确保合同目的得以实现。

第二条定义

1.“室内装修设计”指乙方根据甲方要求及物业现状，提供符合国家及行业标准的装饰、装修方案设计服务，包括但不限于平面布局设计、效果设计、施工图纸绘制等。

2.“施工”指乙方按照最终确认的设计方案和施工图纸，组织人员、采购材料、进行现场施工建设的行为。

3.“项目管理”指乙方在装修过程中对工程进度、质量、安全、成本等进行的监督、协调和管理。

4.“租赁服务”指乙方为甲方寻找、筛选符合条件的潜在承租方，并协助甲方完成租赁交易相关事宜的服务。

5.“潜在承租方”指对甲方出租的物业表示兴趣并符合甲方基本租赁要求的个人或单位。

6.“租赁合同”指甲方与最终承租方签订的关于物业租赁关系的法律文件。

7.“设计变更”指在施工过程中，经甲方书面同意对原设计方案进行的修改或增减。

8.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供服务，包括对装修设计方案的审核权、对施工过程及进度的监督权、对施工质量的检验权。甲方有权根据实际情况，在合同约定的范围内对设计方案提出合理修改意见，但应给予乙方必要的合理时间。

（2）甲方有权要求乙方提供与合同服务相关的必要文件、资料及说明，如设计图纸、材料清单、施工进度计划、资质证明等。

（3）甲方应向乙方提供必要的场地条件，包括但不限于提供施工所需的水源、电源接入点，以及清理施工区域内的可移动物品，确保乙方能够顺利开展服务。

（4）甲方应按照合同约定的价格及支付条件，按时足额向乙方支付服务费用。甲方有权根据合同约定对乙方的履约情况进行验收，并确认付款节点。

（5）甲方应指定专门联系人，负责与乙方的沟通协调，及时确认乙方提交的设计方案、进度报告、费用结算等文件。

（6）若涉及租赁服务，甲方应向乙方提供待出租物业的详细信息，包括产权证明、房产状况、租赁要求等，并配合乙方进行市场推广和带看活动。

（7）甲方应保证其作为委托方或出租方具备履行本合同所需的合法主体资格和权利，并确保其提供的资料真实、准确、完整。

（8）甲方应承担因自身原因导致的延误、设计错误或其他瑕疵给乙方造成的损失。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照合同约定收取服务费用。乙方有权要求甲方提供必要的配合，以保障服务顺利进行。

（2）乙方应具备履行合同所需的资质、专业能力和良好信誉。乙方应根据甲方要求或市场情况（如租赁服务），提供具有专业水准的设计方案或租赁服务方案，并保证所提供信息、建议的真实性和准确性。

（3）乙方应严格按照最终确认的设计方案和施工图纸进行施工，确保工程质量符合国家现行相关标准和规范。乙方应建立完善的项目管理体系，合理组织施工，确保工程进度。

（4）乙方应向甲方提供必要的服务成果，包括但不限于设计图纸、材料样品、施工组织方案、阶段性进度报告、竣工验收报告等。乙方应在约定的服务范围内，积极履行项目管理职责，对施工质量、安全进行监督，并接受甲方的检查。

（5）乙方应在合同约定的价格及支付条件下，主动向甲方提交费用结算清单，并配合甲方完成验收及支付流程。乙方有权要求甲方按照合同约定支付服务费用，逾期支付的，甲方应支付相应的违约金。

（6）乙方应指派专门的项目负责人与甲方保持密切沟通，及时汇报工作进展，解答甲方疑问，并根据甲方合理意见调整工作安排。

（7）若涉及租赁服务，乙方应积极利用自身资源，广泛发布房源信息，筛选优质潜在承租方，并安排甲方进行有效带看。乙方应在谈判过程中维护甲方利益，促成租赁合同的顺利签订。乙方对潜在承租方的推荐不构成任何保证，最终租赁决策及合同签订由甲方自主完成。

（8）乙方应保证在其提供的设计方案、施工过程及租赁服务中，不侵犯任何第三方的合法权益，如因乙方原因导致侵权纠纷，由乙方承担全部责任。

（9）乙方应妥善保管在服务过程中知悉的甲方商业秘密或其他confidentialinformation，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（10）乙方应在装修工程（或租赁服务完成后）按照合同约定配合甲方进行竣工验收（或租赁合同签订），并承担因其工作成果不符合要求而产生的整改责任（或协调责任）。

第四条价格与支付条件

本合同项下的服务费用（或租赁促成服务费）总额为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）（以下简称“合同总价款”）。该价格包含乙方提供本合同约定的全部设计、施工（或租赁服务）服务所产生的费用（或服务费）。

合同总价款已包含乙方提供服务所需的人工费、材料费（指由乙方负责采购并计入工程款的材料，非甲方自行采购的材料）、机械使用费、管理费、利润及税金等。

甲方应按照以下方式及时间节点支付服务费用：

（1）首付款：本合同签订生效后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）；

（2）进度款：乙方完成合同约定工作量的XX%后（或按装修进度分阶段，如水电验收合格后、木工验收合格后等），经甲方验收确认后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）；

（3）尾款：乙方完成全部施工内容（或租赁服务主要环节完成，如潜在承租方确定并签订租赁合同后），通过最终竣工验收（或租赁合同签订），并提交完整结算资料后X日内，甲方向乙方支付合同总价款剩余的XX%，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。

上述支付时间均从甲方实际支付之日起算。甲方支付款项应汇入乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX室内设计有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方应在收到每笔款项后，向甲方开具等额的合法发票。甲方逾期支付任何一期款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。若甲方逾期支付超过XX日，乙方有权暂停服务（或暂停租赁服务推进），直至甲方付清全部款项及违约金，由此造成的损失由甲方承担。

若涉及租赁服务促成，服务费的具体支付方式可另行约定，例如在租赁合同正式签订后支付，或按约定比例分阶段支付等，具体以合同补充条款为准。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同生效之日起至合同项下约定的服务全部完成并经甲方最终验收合格（或租赁服务目标达成）之日止。

（1）设计阶段：乙方应在合同签订后X日内，向甲方提交初步设计方案；在甲方确认初步方案后X日内，向甲方提交最终设计方案及施工图纸。

（2）施工阶段（如适用）：自甲方支付首付款且乙方收到首付款后X日内，乙方应正式开始施工；工程主体结构完工后，乙方应通知甲方验收；各项分项工程（如水电、木工、油漆等）完成并经阶段性验收合格后，乙方应向甲方提交相应的进度报告；乙方应在合同总价款支付完毕后X日内，通知甲方进行竣工验收；竣工验收合格后X日内，乙方应向甲方提交完整的竣工资料及结算报告。

（3）租赁服务阶段（如适用）：自合同签订后X日内，乙方应开始进行市场推广和房源信息发布；在收到甲方提供的物业信息后X日内，完成初步市场调研报告；根据甲方要求，在合同有效期内或约定的服务期限内，积极寻找并推荐至少X名符合甲方要求的潜在承租方；甲方带看后，乙方应在X日内提供反馈及后续协调安排；若促成租赁合同签订，乙方应在合同签订后X日内向甲方收取约定的服务费。

双方应严格遵守上述期限约定。如遇不可抗力因素或经甲方同意，履行期限可相应顺延。乙方如需延迟履行，应提前X日书面通知甲方，并说明理由。甲方如需延迟付款，亦应提前X日书面通知乙方，并说明理由，否则按逾期付款处理。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）甲方未按本合同第四条约定按时足额支付任何一期服务费用的，除应按约定支付违约金外（即按逾期金额的XX‰/日计算，累计不超过合同总价款的XX%），还应承担乙方因此产生的催款费用（包括但不限于合理的律师费、诉讼费、差旅费等）。若甲方支付延迟超过XX日，乙方有权暂停提供本合同项下的后续服务（或暂停租赁服务推进），甲方仍需按合同约定支付已完成服务的费用及违约金。因甲方原因（如未及时提供施工条件、未及时确认设计变更、未及时进行验收等）导致乙方工作延误或产生额外费用的，相关损失由甲方承担。

（2）甲方无正当理由拒绝或拖延进行合同约定的验收程序的，视为验收合格（或服务完成）。甲方逾期办理结算确认手续的，每逾期一日，应按乙方未结算金额的XX‰向乙方支付违约金。

（3）若因甲方原因导致合同目的无法实现（例如甲方擅自改变房屋结构影响装修安全，或甲方提供虚假信息导致乙方承担侵权责任等），甲方应承担全部赔偿责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及合理的预期利益损失。

**二、乙方违约责任**

（1）乙方未按本合同第五条约定或经甲方书面同意延期，未能完成合同约定的设计工作（如未能按时提交设计方案或图纸），应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。若因乙方设计错误或重大缺陷导致工程无法进行或返工，乙方除应承担全部返工费用外，还应支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）乙方在施工过程中（如适用），未能按照最终确认的设计方案、施工图纸和国家及行业相关标准进行施工，导致工程质量不符合约定，甲方有权要求乙方立即整改，并承担由此产生的全部整改费用。若整改后仍无法达到合同要求，甲方有权要求乙方降低价格（具体降幅由双方协商确定），或解除合同并要求乙方赔偿损失。因乙方施工质量问题造成甲方或第三方人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任（包括但不限于侵权损害赔偿责任、行政处罚等）。

（3）乙方未能按期完成施工任务（如适用），每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX‰的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付但未提供相应服务的款项（除已完成的合格部分费用外），并支付合同总价款XX%的违约金。因乙方原因导致工期延误，给甲方造成其他损失的（如租金损失、使用功能延迟等），乙方应予以赔偿。

（4）若涉及租赁服务（如适用），乙方未能按约定履行租赁服务义务，如未能积极寻找合适承租方、在带看过程中提供虚假信息、因乙方过错导致租赁合同无法签订或履行等，甲方有权要求乙方退还已支付的服务费，并赔偿甲方因此遭受的直接损失（如为空置期产生的合理租金损失等）。若乙方在促成租赁合同签订过程中存在欺诈、隐瞒等行为，给甲方造成损失的，乙方应承担双倍赔偿责任。

（5）乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密或因保管不善导致第三方权益受损的，应承担相应的赔偿责任。

**三、违约金的调整**

双方同意，在合同履行过程中，如市场行情、原材料价格、劳动力成本等发生重大变化，导致合同履行成本显著增加或减少的，双方可以友好协商调整合同价格或相关费用。任何一方单方面要求调整的，需提供充分证据，经对方书面确认后生效。

**四、不可抗力导致违约的处理**

若因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行合同义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应积极采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行合同义务。若不可抗力持续超过XX日，双方可协商解除合同，互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。

第七条不可抗力

1.本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情、以及其他类似无法预见、无法避免的意外事故。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下部分或全部义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内，以书面形式通知对方发生不可抗力的情况、可能的影响范围以及预计持续的时间，并应尽快提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.双方应在不可抗力影响期间，尽最大努力采取措施减少或避免损失的发生。在不可抗力消除后，双方应根据实际情况协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如因不可抗力导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。因不可抗力造成的直接损失，由各方自行承担，但双方另有约定的除外。

4.若不可抗力持续超过XX日，双方仍未就合同后续履行达成一致意见的，本合同可视为自动解除。双方应就合同履行情况、费用结算等进行清理，多退少补。因不可抗力导致的合同解除，不视为违约行为。

5.发生不可抗力的一方，应在合理范围内提供必要的便利，协助对方处理因不可抗力造成的后续问题。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向XX市XX区人民法院提起诉讼。

2.上述选择是穷尽的，一旦选定一种方式，双方均不得再以其他方式提出争议解决申请。仲裁或诉讼应仅限于本合同项下的争议，仲裁庭（或法院）作出的裁决（或判决）对其中的争议部分具有终局效力。

3.在争议解决期间，除争议所涉的部分外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方不得因此中断履行或单方面解除合同，但有权采取必要的措施防止争议扩大。

4.双方同意，仲裁（或诉讼）过程中产生的全部费用（包括但不限于仲裁费/诉讼费、律师费、差旅费、保全费等），除法律另有规定或当事人另有约定外，均由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小比例分担。

5.若一方在收到另一方解决争议的书面通知后XX日内未作出回应，且未提出异议，则视为同意另一方选择的争议解决方式。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面送达）发送至本合同载明的地址或对方书面指定的地址，即视为有效送达。电子送达以对方确认收到或系统记录为准。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改、补充，均须由双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。若补充协议的内容与原合同内容有冲突，以补充协议为准。任何一方不得单方面变更合同内容。

3.**保密条款**：双方应对在履行本合同过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。保密期限不因合同终止而终止。

4.**合同转让**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

5.