他人住宅租赁合同范本

他人住宅租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。法定代表人：张三，性别：男，出生日期：1980年1月1日，身份证号码甲方联系电话电子邮箱：zhangsan@。

甲方是一家依法注册成立的企业法人，主要经营范围为房地产开发、租赁及委托管理。基于甲方对房地产市场的深度理解和投资策略，甲方在北京市朝阳区持有多处住宅物业，并希望通过本合同将其中一套位于北京市朝阳区望京SOHOT1座1202室的住宅出租给乙方使用。该住宅建筑面积约为120平方米，室内装修豪华，配备现代化家具家电，符合高端租赁市场的标准。甲方出租该住宅的目的是为了获取稳定的租金收益，同时优化资产配置，并确保租赁过程符合相关法律法规及市场惯例。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX国际贸易有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心28层2801室。法定代表人：李四，性别：女，出生日期：1985年5月15日，身份证号码乙方联系电话电子邮箱：lisi@。

乙方是一家依法注册成立的企业法人，主要经营范围为国际贸易、租赁咨询及物业管理。基于乙方对高端住宅租赁市场的需求，乙方希望长期租赁一套位于北京市朝阳区望京SOHOT1座1202室的住宅作为公司高管办公及接待客户使用。乙方通过市场调研，了解到甲方持有该住宅并有意出租，双方在多次沟通后达成合作意向。乙方租赁该住宅的目的是为了提升公司办公环境，增强客户接待能力，并确保租赁期限内的使用需求得到充分满足。

**合同简介**

本合同是甲方作为出租方与乙方作为承租方就位于北京市朝阳区望京SOHOT1座1202室的住宅租赁事宜达成的书面协议。甲方合法拥有该住宅的所有权，并具备完整的出租资格；乙方具备合法的租赁需求，并符合租赁市场的相关规定。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就住宅租赁的具体事项达成一致，并作出如下约定：

首先，甲方承诺该住宅产权清晰，无任何抵押、查封或其他权利限制，且已按照国家规定办理完毕相关租赁登记手续。乙方承诺具备完全民事行为能力，能够独立承担租赁责任，并按照合同约定支付租金及其他相关费用。双方确认，本合同签订前，乙方已对住宅的现状进行充分考察，并认可甲方提供的室内装修、家具家电等附属设施清单。

其次，本合同明确了租赁期限、租金支付方式、物业使用规范、维修责任划分等核心条款，旨在保障双方的合法权益。甲方有义务确保住宅在租赁期间处于适租状态，并提供必要的协助；乙方有义务按照合同约定使用住宅，爱护设施，并按时足额支付租金。双方均应遵守国家及地方关于住宅租赁的法律法规，确保租赁行为合法合规。

最后，本合同还涉及违约责任、不可抗力、争议解决等补充条款，以应对可能出现的风险事件。双方同意通过友好协商或法律途径解决争议，并共同维护租赁关系的稳定性和可持续性。本合同范本的制定，既符合《中华人民共和国民法典》及相关司法解释的规定，也充分考虑了高端住宅租赁市场的实际需求，旨在为双方提供全面、规范的租赁框架。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于北京市朝阳区望京SOHOT1座1202室的住宅（以下简称“租赁物业”）进行租赁关系的权利与义务，确保租赁物业按照约定的用途和条件由乙方使用，并保障双方的合法权益。合同范围包括但不限于租赁物业的交付标准、租赁期限、租金及支付方式、物业使用规范、维修责任、费用承担、违约责任、不可抗力及争议解决等。具体内容涵盖租赁物业的初始状态描述、乙方使用租赁物业的权限与限制、双方在租赁期间应履行的管理责任、租金及相关费用的支付安排、租赁物业的维修与保养分工、合同解除条件及后果、不可抗力事件的处理方式以及争议的解决途径。本合同旨在为租赁物业的租赁活动提供全面的法律依据，确保租赁过程的顺利进行。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“租赁物业”指甲方出租给乙方的位于北京市朝阳区望京SOHOT1座1202室的住宅，包括其内部附属的家具、家电、设施设备等。

“租赁期限”指本合同约定的乙方租赁租赁物业的起始日期和终止日期。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的用于租赁租赁物业的对价。

“物业管理费”指乙方根据本合同约定向甲方支付的对租赁物业进行日常管理服务的费用。

“维修责任”指双方根据本合同约定对租赁物业及其附属设施设备进行维修保养的责任划分。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“书面通知”指通过专人送达、挂号信、电子邮件等方式发出的具有明确主题和内容的书面文件。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及物业管理费等相关费用，并有权监督乙方是否按照合同约定使用租赁物业。

（2）甲方应确保租赁物业在合同生效时符合本合同约定的交付标准，并按照约定向乙方交付租赁物业。交付时，甲方应提供租赁物业的钥匙、门禁卡等出入凭证，并协助乙方办理相关租赁登记手续。

（3）甲方有权要求乙方遵守本合同约定的物业使用规范，并对乙方的违约行为进行制止和纠正。

（4）在租赁期间，甲方应承担租赁物业主体结构及公共设施的维修责任，并确保其处于正常使用状态。对于乙方使用不当造成的损坏，甲方有权要求乙方负责修复或赔偿。

（5）甲方应配合乙方依法行使租赁物业的使用权，除本合同另有约定外，不得随意干涉乙方的正常经营活动或生活秩序。

（6）甲方应保证租赁物业的产权清晰，如因甲方原因导致乙方无法继续租赁，甲方应承担违约责任并赔偿乙方的损失。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定在租赁期限内使用租赁物业，并有权要求甲方提供必要的协助，如维修、物业管理等。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及物业管理费等相关费用，并应提前向甲方提供支付凭证。逾期支付，乙方应按照约定承担滞纳金。

（3）乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的结构和用途，不得利用租赁物业进行违法活动。如需对租赁物业进行装修或改造，乙方应事先征得甲方书面同意，并承担相应的费用。

（4）乙方应爱护租赁物业及其附属设施设备，不得损坏或丢弃。如因乙方原因造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。租赁期满或合同解除时，乙方应将租赁物业及其附属设施设备恢复至交付时的状态或甲方约定的状态。

（5）乙方应遵守国家及地方关于住宅租赁的法律法规，以及甲方制定的管理规定，如消防安全、治安管理、环境保护等。乙方应配合甲方进行日常检查和管理，并对检查中发现的问题及时整改。

（6）乙方应确保租赁物业内的用电、用水、燃气等设施设备安全使用，并承担相应的费用。如发生故障或事故，乙方应及时通知甲方并采取措施防止损失扩大。

（7）乙方在租赁期间应自行购买相关保险，如财产保险、意外伤害保险等，并将甲方列为共同被保险人。如发生保险事故，乙方应及时通知甲方并依法处理。

（8）乙方应妥善保管租赁物业的钥匙、门禁卡等出入凭证，并对租赁物业内的财产安全负责。如发生盗窃、火灾等事故，乙方应承担相应的责任。

（9）租赁期满或合同解除时，乙方应按照约定向甲方返还租赁物业，并配合甲方进行交接手续。如乙方未按时返还租赁物业，甲方有权要求乙方支付逾期占用费。

（10）乙方有权要求甲方在租赁期间提供必要的维修服务，并有权对甲方的维修质量进行监督。如甲方未按时履行维修责任，乙方有权要求甲方承担违约责任。

（11）乙方有权要求甲方在租赁期间提供必要的物业管理服务，并有权对物业管理的服务质量进行监督。如甲方未提供约定的物业管理服务，乙方有权要求甲方承担违约责任。

（12）乙方有权要求甲方在租赁期间提供必要的增值服务，如保洁、安保等。如甲方未提供约定的增值服务，乙方有权要求甲方承担违约责任。

（13）乙方有权要求甲方在租赁期间提供必要的售后服务，如咨询、投诉处理等。如甲方未提供约定的售后服务，乙方有权要求甲方承担违约责任。

（14）乙方有权要求甲方在租赁期间提供必要的法律支持，如合同解释、纠纷解决等。如甲方未提供约定的法律支持，乙方有权要求甲方承担违约责任。

（15）乙方有权要求甲方在租赁期间提供必要的财务支持，如租金支付、费用报销等。如甲方未提供约定的财务支持，乙方有权要求甲方承担违约责任。

（16）乙方有权要求甲方在租赁期间提供必要的行政支持，如证照办理、许可申请等。如甲方未提供约定的行政支持，乙方有权要求甲方承担违约责任。

（17）乙方有权要求甲方在租赁期间提供必要的商务支持，如客户接待、商务洽谈等。如甲方未提供约定的商务支持，乙方有权要求甲方承担违约责任。

（18）乙方有权要求甲方在租赁期间提供必要的IT支持，如网络接入、设备维护等。如甲方未提供约定的IT支持，乙方有权要求甲方承担违约责任。

（19）乙方有权要求甲方在租赁期间提供必要的人力资源支持，如员工招聘、培训等。如甲方未提供约定的人力资源支持，乙方有权要求甲方承担违约责任。

（20）乙方有权要求甲方在租赁期间提供必要的市场营销支持，如品牌推广、活动策划等。如甲方未提供约定的市场营销支持，乙方有权要求甲方承担违约责任。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意将租赁物业出租给乙方使用，租赁物业每月租金为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00）。租金包含物业使用费、物业管理费及其他甲方应收取的费用，但不包含乙方使用租赁物业产生的水电费、燃气费、网络费、电话费等个人费用。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金，并将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：中国工商银行北京市朝阳区支行；账户名称：XX房地产开发有限公司；账号：622202************。

3.支付时间：乙方应于每月5日前向甲方支付当月租金。首期租金应于本合同生效之日起3日内支付，即首期租金包含本合同生效当月及次月的租金。后续租金按月支付，具体支付日期为每个租赁周期的第5日。

4.税费：本合同项下的租金为含税价格，乙方无需另行支付与租金相关的税费。如遇国家政策调整导致税费发生变化，双方应协商调整租金或税费承担方式。

5.逾期支付：如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，乙方应按当月应付租金的千分之一向甲方支付滞纳金。逾期超过30日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已租用期间的租金及滞纳金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

6.费用承担：乙方应自行承担使用租赁物业产生的所有个人费用，包括但不限于水电费、燃气费、网络费、电话费等。上述费用应单独向相关服务提供商支付，并确保按时缴纳。甲方有权要求乙方提供相关费用的缴纳凭证，如乙方未能提供，甲方有权代为缴纳并从租金中扣除。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为伍年，自2024年1月1日起至2029年1月1日止。租赁期限届满前三个月，如双方均未提出书面异议，本合同可自动续租，续租期限及租金标准由双方另行协商确定。

2.入住日期：乙方应于2024年1月1日向甲方支付首期租金后正式入住租赁物业。甲方应于乙方支付首期租金之日起7日内，完成对租赁物业的交付手续，包括但不限于提供钥匙、门禁卡、相关设施设备的操作说明等。

3.退出机制：在租赁期限内，如乙方需提前退出本合同，应提前六个月向甲方提供书面通知，并支付相当于六个月租金的提前解约违约金。甲方在租赁期限内如需提前收回租赁物业，应提前六个月向乙方提供书面通知，并退还乙方相当于六个月租金的押金。

4.关键时间节点：本合同项下的关键时间节点包括每月5日的租金支付日、每年1月1日的租赁期限届满日、以及提前解约或退出的书面通知提交日。双方应严格按照本合同约定的时间节点履行各自义务，任何一方违约均应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）交付延迟：如甲方未能按照本合同约定的时间交付租赁物业，每延迟一日，甲方应按当月租金的千分之一向乙方支付违约金。延迟超过30日，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及滞纳金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）设施设备损坏：甲方应确保租赁物业在交付时的设施设备处于正常使用状态。如因甲方原因导致设施设备在租赁期间出现严重损坏或故障，影响乙方正常使用，甲方应负责免费维修或更换，并承担相应的费用。如甲方未能及时履行维修义务，乙方有权自行维修并从租金中扣除相应费用，剩余部分甲方应退还乙方。

（3）产权纠纷：如因甲方原因导致租赁物业出现产权纠纷，影响乙方正常使用，甲方应负责解决纠纷并承担所有费用。如纠纷无法解决或解决时间超过30日，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及滞纳金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）擅自收回租赁物业：在租赁期限内，如甲方擅自收回租赁物业，甲方应向乙方支付相当于两年租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方还有权要求甲方继续履行本合同或退还已支付的全部租金及违约金。

（5）违反管理规定：如甲方违反本合同约定的管理规定，影响乙方正常使用或造成乙方损失，甲方应负责赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）逾期支付租金：如乙方未能按照本合同约定的时间支付租金，每逾期一日，乙方应按当月应付租金的千分之一向甲方支付滞纳金。逾期超过30日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已租用期间的租金及滞纳金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）擅自改变用途：如乙方擅自改变租赁物业的用途，或利用租赁物业进行违法活动，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已租用期间的租金及相当于半年租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）损坏租赁物业：如乙方因使用不当导致租赁物业或其附属设施设备出现损坏，乙方应负责修复或赔偿。甲方有权要求乙方立即停止使用并修复损坏部分，如乙方拒不修复，甲方有权自行修复并从租金中扣除相应费用，剩余部分甲方应退还乙方。

（4）拖欠费用：如乙方未能按时支付使用租赁物业产生的个人费用，导致甲方被相关服务提供商暂停服务，乙方应负责承担所有责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）提前解约：如乙方提前解约，应向甲方支付相当于六个月租金的提前解约违约金。乙方还有权要求甲方退还部分已支付租金，具体退还金额由双方协商确定。

（6）违反管理规定：如乙方违反本合同约定的管理规定，影响甲方正常管理或造成甲方损失，乙方应负责赔偿甲方因此遭受的损失。

（7）擅自转租：如乙方未经甲方书面同意擅自转租租赁物业，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已租用期间的租金及相当于一年租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（8）未尽保管义务：如乙方未尽保管租赁物业的义务，导致租赁物业被盗窃、火灾等事故损坏，乙方应承担相应的赔偿责任。甲方有权要求乙方支付维修费用或赔偿金，不足部分可从租金中扣除。

（9）泄露机密信息：如乙方泄露租赁物业相关的机密信息，给甲方造成损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（10）违反保密协议：如乙方违反本合同项下的保密协议，给甲方造成损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

3.违约金的计算方式：本合同项下的违约金均按实际天数计算，不足一天按一天计算。违约金的具体计算方式为：违约金=当月租金×千分之一×逾期天数。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方还有权要求违约方赔偿剩余部分。

4.不可抗力：如因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度协商解除合同或调整履行期限。

5.法律适用：本合同项下的违约责任适用中华人民共和国相关法律法规的规定。如双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫、流行病、网络攻击、基础设施瘫痪（如电网、通讯中断）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为不可抗力发生后7日内）向对方提供不可抗力发生的时间、地点、程度以及可能影响的合同条款的书面证明文件。如不可抗力持续超过15日，双方应再次协商确定合同履行状态。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本合同项下的全部或部分义务时，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻不可抗力可能造成的损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。如因不可抗力导致合同目的无法实现，本合同可予以解除，双方互不承担赔偿责任。

4.不可抗力证据：双方均有义务妥善保存与不可抗力事件相关的证据材料，并在争议发生时提供给对方及/或争议解决机构。如一方无法提供充分证据证明不可抗力的存在或影响程度，可能承担相应的不利后果。

5.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，受影响方应立即通知对方，并视情况恢复履行本合同。如不可抗力影响持续，双方权利义务按前款约定处理。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在租赁物业所在地或双方约定的其他地点进行，并应本着公平合理的原则，寻求双方均可接受的解决方案。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并争取在不可抗力影响消除后30日内达成书面和解协议。

2.调解程序：如协商未能在前款规定期限内解决争议，双方应同意将争议提交给租赁物业所在地有管辖权的基层人民法院进行调解。人民法院指定的调解员应在中立、公正的立场下主持调解，并促成双方达成调解协议。调解协议达成后，双方应签订正式的调解书并由人民法院盖章确认，该调解书具有法律约束力。

3.仲裁选择：如双方在签订本合同前或争议发生后书面约定将争议提交仲裁，则应将争议提交北京仲裁委员会（BCIA），按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向人民法院提起诉讼或向其他仲裁机构申请仲裁。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自的仲裁律师费。

4.诉讼管辖：除双方明确约定仲裁外，如争议未能通过协商或调解解决，任何一方均有权向租赁物业所在地（即北京市朝阳区人民法院）提起诉讼。诉讼应使用书面形式，并应遵守中国法律关于诉讼管辖和程序的规定。在诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。如一方在诉讼中败诉，应承担守约方的实际损失，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等合理费用。

5.法律适用：本合同项下的争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）的相关规定。仲裁裁决或法院判决的效力及执行均依据中华人民共和国法律进行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他地址或联系方式发送。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后7日视为送达。通知的发出地与送达地均不影响通知的效力。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。未经双方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但法律另有规定或双方另有约定的除外。

3.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方不得单方面解除本合同。如发生本合同约定的解除条件或不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同。合同解除后，双方应妥善处理租赁物业的返还事宜，并结算相关费用。已产生的租金及费用应在解除日前结算清楚。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切非公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。保密义务不因本合同的终止而失效，持续有效期限为本合同终止后三年。

5.不可分割性：本合同包含双方完整的意思表示，构成双方就本合同标的达成的完整协议。本合同的任何条款均不能被解释为独立存在，如某一条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应依据有效条款的合意继续履行本合同。

6.适用法律与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同