土地承包抵押合同范本

土地承包抵押合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，住所地：中国北京市朝阳区建国路88号。法定代表人：张明，职务：董事长。联系方式甲方系依法注册成立的企业法人，具备履行本合同所必需的资质和能力，其经营范围包含土地开发、租赁及投资业务。甲方通过合法途径取得位于中国XX省XX市XX区XX地块（以下简称“该地块”）的土地使用权，并拟将该地块的部分经营权或抵押权转让/出租/委托给乙方，以实现资产流动性或合作开发目标。甲方在本合同中作为权利主体，享有对土地承包经营权或抵押权的处置权，并承担相应的法律义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农业科技有限公司，住所地：中国XX省XX市XX县XX路66号。法定代表人：李强，职务：总经理。联系方式乙方系依法注册成立的企业法人，具备农业生产经营及融资服务资质，其经营范围涵盖农产品种植、土地流转及农业金融业务。乙方因业务发展需要，拟通过购买/租赁/受托管理甲方提供的该地块的承包经营权或抵押权，以扩大生产规模或获取融资便利。乙方在本合同中作为义务主体，需按照约定履行支付义务或使用义务，并享有相应的土地经营权或抵押权权益。

###合同简介

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上签订，旨在明确双方就该地块土地承包经营权或抵押权的转让/出租/委托事宜的权利义务关系。甲方作为权利所有人，基于其对该地块的合法占有及使用权，与乙方达成合作意向，双方通过协商确定具体合作模式及条件。合作背景方面，甲方因项目资金周转需求或业务整合需要，拟将该地块的部分权益让渡给乙方；乙方则基于自身农业生产经营或融资需求，愿意接受甲方的权利处置方案。该地块位于XX省XX市XX区，总面积约XX亩，土地性质为农用地或建设用地，用途为种植或商业开发，具有明确的区位优势及开发利用价值。双方通过前期尽职调查及谈判，确认合作前提条件包括但不限于土地权属清晰、无权利瑕疵、符合国家土地政策及行业监管要求，且双方均具备完整的签约主体资格。本合同作为双方权利义务的法律凭证，将严格依照《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规履行，确保合作目标的实现。合同内容涵盖当事人基本信息、合作背景、权利义务划分、履行保障及违约责任等核心条款，构成双方完整合作框架的基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就XX地块土地承包经营权或抵押权的权利义务关系。具体内容涵盖：甲方依据本合同约定向乙方转让/出租/委托该地块的部分经营权或抵押权，乙方根据约定支付相应价款/履行租赁义务/接受委托管理。合同范围限定于XX地块的整体或部分，包括但不限于土地表面及其附着物，涉及的权利性质为承包经营权或抵押权，以及与此相关的使用、收益或处置权能。双方将依据本合同约定，在法律法规允许框架内，完成相关权利的转移、使用或管理活动，并确保合作过程符合国家土地政策及行业规范要求。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：“该地块”指位于中国XX省XX市XX区XX地块，具体范围以土地使用权证编号为[证号]的登记内容为准；“土地承包经营权”指甲方依法享有的在该地块从事农业生产并取得收益的权利；“抵押权”指甲方将该地块的承包经营权作为债务担保的权利；“转让”指甲方将土地承包经营权移转给乙方的行为；“出租”指甲方在一定期限内将土地承包经营权交付乙方使用，乙方支付租金的行为；“委托管理”指甲方授权乙方代为管理土地承包经营权相关事务的行为；“支付价款”指乙方根据本合同约定应向甲方支付的转让款/租金；“履行期限”指本合同约定的各项权利义务应完成的时间节点。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权依据本合同约定，要求乙方按时足额支付转让款/租金或履行其他义务。甲方有权监督乙方对该地块的使用或管理是否符合本合同约定及国家相关规定。甲方对土地承包经营权或抵押权产生的孳息（如租金、收益）享有优先受偿权（如涉及抵押权）。甲方有权在本合同框架内，根据自身经营需要调整对该地块的后续规划或处置方案，但需提前书面通知乙方，并承担相应责任。

（2）义务：甲方应确保其对本合同项下的土地承包经营权或抵押权享有合法、完整、无权利瑕疵的权利，并应在本合同签订前向乙方提供充分的权利证明文件，如有权属争议或第三方权利限制，应在合同中明确告知或提供解决方案。甲方应按照本合同约定，将土地承包经营权或抵押权完整移转给乙方，或提供必要的协助以促成权利转移登记。甲方有义务保证乙方按照本合同约定的目的使用该地块，不得非法干预乙方的正常经营活动（除非乙方违反合同约定）。如约定涉及出租或委托管理，甲方应保证提供符合约定条件的土地，并按时收取租金或管理费。甲方应遵守国家及地方关于土地使用的法律法规，确保本合同履行不违反强制性规定。甲方应配合乙方办理与本合同相关的登记、备案手续（如适用）。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权根据本合同约定，合法占有、使用该地块，并享有合同约定的收益权（如适用）。乙方有权要求甲方提供与该地块相关的真实、准确、完整的权属资料及使用现状说明。在合同约定的范围内，乙方有权自主安排土地的种植、养殖或其他经营活动（需符合国家和地方相关产业政策及环保要求），甲方不得无故阻挠。如涉及抵押权转让，乙方有权获得该抵押权的完整权利，并优先受偿其对应的债权（如乙方自身为债权人）。乙方有权在本合同履行期间，根据市场需求或经营计划，在征得甲方同意的前提下，对该地块进行适度改良或投入，相关费用可协商承担或依据约定计入土地价值。

（2）义务：乙方应按照本合同约定，按时足额向甲方支付转让款/租金及其他应付款项，逾期支付应承担违约责任。乙方应按照合同约定的用途和范围使用该地块，不得擅自改变土地用途、破坏土地结构或进行非法活动，不得超出约定范围进行经营。乙方应爱护该地块及其附着物，保持土地的良好状态，因乙方使用不当造成的损失由乙方承担。乙方应依法纳税及缴纳其他因乙方经营活动产生的费用（如土地使用税、农业税等，具体承担方依约定），并确保其行为符合环保、安全生产等法律法规要求，因乙方原因导致的罚款、处罚等责任由乙方自行承担。乙方应配合甲方或有关部门对该地块进行的检查、评估、审计等活动。如涉及委托管理，乙方应主动向甲方提供土地经营状况、财务报表等信息，并接受甲方的监督和指导，按照甲方授权范围开展管理活动，保管好与该地块相关的文件和资产。乙方应保证其是合法的付款主体，资金来源合法，并确保支付能力。在合同履行过程中，如遇政策调整或市场变化，乙方应与甲方协商处理，共同寻求解决方案。

第四条价格与支付条件

本合同项下土地承包经营权或抵押权的价格（以下简称“价款”）为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整）。该价款已包含甲方就该地块享有的全部权利转让/出租/委托的相关收益及所有应付费用（除非另有明确约定）。

价款的支付方式约定如下：[选择并详细描述一种或多种支付方式，例如：乙方应于本合同签订之日起[具体天数]日内，将全部价款一次性支付至甲方指定银行账户；或乙方应于本合同签订之日起[具体天数]日内支付首付款人民币[金额]元，剩余价款于[具体时间点或条件，如：XX地块所有权/使用权转移登记完成后/XX年XX月XX日前]支付至甲方指定银行账户；或根据土地价值评估报告分期支付等]。

甲方指定收款银行账户信息如下：开户名称：XX房地产开发集团有限公司，开户银行：[银行名称]，账号：[银行账号]。乙方应确保支付款项的合法来源，并按照约定时间足额将款项汇入甲方账户。任何逾期支付均构成违约，乙方应按日向甲方支付逾期付款部分[具体百分比，如：万分之五]的违约金。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体年限，如：XX年]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。

在合同有效期内，双方应按照约定履行各自的权利义务。具体履行期限节点包括：甲方应于本合同生效后[具体天数]日内，向乙方提供该地块的完整权属文件，并配合完成相关权利转移/出租登记手续（如适用）；乙方应于[具体时间点，如：合同签订后XX日内/XX地块交付时]前，向甲方支付首期款项（如约定）；如约定分期支付，各期款项应分别于[各期具体支付时间节点]支付；乙方应自[具体时间点，如：XX年XX月XX日/权利转移登记完成日]起，按照约定方式使用该地块，并保持持续经营状态；甲方应于每年[具体时间点，如：12月31日前]向乙方提供上一年度的土地经营报告或相关财务资料（如约定）。任何一方违反上述时间节点约定，均视为违约。

第五条履行期限（续）

除上述主要期限外，双方还应注意以下关键时间节点：如合同约定需要进行土地评估、审计等，相关机构出具报告的期限应为[具体天数或时间点]；如涉及抵押权，保证债权实现期间应自乙方获得抵押权之日起至债权消灭或实现完毕之日止；乙方行使合同项下权利（如使用、收益权）的起始时间应明确为[具体时间点]，终止时间或条件应明确约定。

双方应严格遵守本合同约定的各项期限，任何一方不得无正当理由延迟履行。如因不可抗力导致期限延误，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延。但若一方故意拖延或因疏忽未能按时履行，则视为违约，应承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）权利瑕疵导致违约：若甲方保证其权利无瑕疵的陈述与事实不符，或存在未披露的抵押、查封、争议等权利负担，导致乙方无法按合同目的使用、处分该土地或无法实现抵押权，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因此遭受的直接经济损失、为调查该权利瑕疵所支付的费用、以及乙方为恢复合同目的所投入的成本。若该权利瑕疵导致乙方遭受第三方索赔或诉讼，甲方应负责处理并承担全部法律责任及费用，包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿金等。

（2）延迟交付或协助义务：若甲方未按本合同第四条约定支付价款（如甲方为买方或受托方），每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体百分比，如：万分之五]向乙方支付违约金，直至款项付清为止。若甲方未按本合同第三条第1.2款约定，在约定期限内提供权利证明、完成权利转移登记或提供符合约定条件的土地，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款[具体百分比，如：千分之一]的违约金。违约金总额不超过合同总价款的[具体百分比，如：20%]。逾期超过[具体天数，如：30]日，乙方有权单方解除合同，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（3）违反保证义务：若甲方违反本合同第三条第1.2款关于保证乙方正常使用、不非法干预等义务，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额以实际损失为限，包括但不限于乙方因被干预而错失的市场机会损失、恢复生产经营秩序的额外支出等。

（4）提供虚假信息：若甲方在合同签订前提供虚假的土地权属、使用状况等信息，导致乙方决策失误并产生损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）逾期支付价款：若乙方未按本合同第四条约定支付任何一期价款，每逾期一日，应按当期应付未付金额的[具体百分比，如：万分之五]向甲方支付违约金，直至款项付清为止。若逾期付款导致甲方无法完成后续权利转移登记或其他合同目的实现，甲方有权单方解除合同，乙方应支付全部未付价款及违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方为促成交易投入的费用、机会损失等。

（2）擅自改变土地用途或非法使用：若乙方违反本合同第三条第2.2款约定，擅自改变土地用途、进行破坏性使用或从事非法活动，甲方有权立即单方解除合同，并要求乙方恢复土地原状或采取补救措施。乙方除承担恢复费用外，还应向甲方支付合同总价款[具体百分比，如：30%]的违约金。若因此造成甲方或其他第三方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（3）违反使用规范导致损害：若乙方违反本合同第三条第2.2款关于爱护土地、遵守法律法规等义务，导致土地受到污染、损毁或被相关主管部门处罚，所有修复费用、罚款及由此产生的第三方索赔，均由乙方承担。甲方有权从应付乙方的款项中直接扣除上述款项，不足部分乙方仍需补足。

（4）未履行信息报告义务：若乙方违反本合同第三条第2.3款约定，未按期向甲方提供土地经营报告、财务资料等，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款[具体百分比，如：千分之一]的违约金。逾期超过[具体天数，如：15]日，甲方有权要求乙方限期补充，逾期仍未提供的，甲方有权视为乙方根本违约，并依据合同约定解除合同，乙方应支付违约金并赔偿甲方损失。

（5）未按约定行使权利：若乙方未按本合同约定行使土地使用、收益权等，或因乙方过错导致其享有的权利受到限制或丧失，乙方应自行承担后果，甲方不承担赔偿责任。但若因此影响甲方权益的，乙方应予以补偿。

（6）提供虚假信息：若乙方在合同签订前提供虚假的主体资格、资金来源或履约能力等信息，导致甲方决策失误并产生损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方为核实信息、挽回损失所支付的费用。

3.解除合同后果：任何一方发生严重违约，守约方依据本合同约定解除合同的，违约方除承担上述违约责任外，还应支付合同总价款[具体百分比，如：10%至30%]的解除合同违约金。因一方违约导致合同解除，双方应相互返还已收/付的款项及财产，如有损失，按过错程度分担。

4.违约金与损失赔偿的关系：本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加。但违约金过分高于造成的损失的，人民法院或仲裁机构可根据违约方的请求予以适当减少。一方违约，守约方采取的补救措施所支出的合理费用，应由违约方承担。

5.连带责任：若本合同项下的权利义务由甲方或乙方与第三方共同享有或承担，则本合同约定的违约责任应由相关责任方承担连带责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、干旱、雷击、海啸等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、政策的调整、征收、征用等；瘟疫、流行病等公共卫生事件；以及火灾、爆炸等意外事故。不可抗力事件应导致或可能导致合同义务的履行受到阻碍或无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本合同履行时，应立即通知对方，并在[具体天数，如：5]日内提供不可抗力事件的证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。若对方在收到通知后[具体天数，如：10]日内未提出异议，该通知视为有效。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方未能履行或不能完全履行本合同项下的义务，该方不承担违约责任。受影响一方应采取合理措施减轻不可抗力可能造成的损失，并应在本合同约定的通知义务范围内履行通知程序。

4.合同变更或解除：若不可抗力事件持续超过[具体天数，如：30]日，双方应根据事件影响程度，协商决定是否变更合同履行方式、延长履行期限或解除合同。若双方无法达成一致，且不可抗力事件导致合同目的无法实现的，本合同可依法解除。合同解除后，双方应相互返还已收/付的款项及财产，已产生的不可抗力损失由双方根据过错分担（若无过错，则各自承担）。

5.不可抗力消灭：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即恢复履行本合同义务，此前因不可抗力而产生的临时性变更或解除自动失效。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在[具体时间范围，如：签订本合同之日起30日内]达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能在前述期限内解决争议，双方同意将争议提交给[指定调解机构名称，如：XX市合同争议调解中心]进行调解。调解应遵循自愿、中立、保密的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，其效力等同于书面合同。调解未达成协议或调解协议书未生效的，不影响双方依法寻求其他争议解决方式。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，或双方在签订本合同时已明确约定采用仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至[指定仲裁委员会名称，如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）XX分会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市名称]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且未能在协商或调解阶段解决争议，任何一方均有权将争议提交至[选择其中一个或多个具体法院名称，如：乙方住所地有管辖权的人民法院或甲方住所地有管辖权的人民法院或双方共同选择的其他法院]通过诉讼方式解决。诉讼应适用中华人民共和国法律。诉讼期间，除争议事项外，双方应尽可能继续履行本合同其他未受争议影响的条款，以减少争议对双方合作关系的负面影响。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同第六条约定的送达地址进行送达。通过电子邮件送达的，发出时视为送达；通过专人递送的，签收时视为送达；通过挂号信送达的，寄出后[具体天数，如：3]日视为送达。送达地址如有变更，通知方应提前[具体天数，如：5]日书面通知对方。任何一方变更通知地址的，应提前书面通知另一方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.分割性：本合同各条款互为关联，但任何一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，不影响其他条款的继续履行。

4.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。凡根据本合同支付的款项，若涉及外汇兑换，应按照支付日中国银行公布的[具体汇率类型，如：中间价]进行兑换。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和安排。

6.保密：双方应对本合同内容以及因签署和履行本合同而获知的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务。未经对方书面