房屋合买合同范本

房屋合买合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系方式甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，主要业务包括住宅、商业地产的开发与销售。鉴于甲方拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产项目（以下简称“标的房产”），该房产建筑面积约为XX平方米，规划用途为住宅，目前处于预售或已建成待售状态。甲方为拓展销售渠道或优化资产配置，拟与乙方合作共同购买或租赁标的房产，并可能涉及后续的出租或委托管理。甲方在此次合作中作为主要出资方或合作发起方，负责提供房产信息、协调交易流程，并享有最终的投资收益或使用权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人为李四本人，联系方式乙方为自然人或个体工商事業者，具备完全民事行为能力，无重大不良信用记录。乙方因个人住房需求、投资增值或租赁收益等目的，拟与甲方共同参与标的房产的购买或租赁，并可能负责部分出资或提供相关资源支持。乙方在合作中作为重要参与方，有权参与房产交易决策、监督资金使用，并依据约定享有相应的房产权益或租金收益。双方基于对标的房产的共同意向及资源互补，决定建立合作关系，通过本合同明确双方权利义务，确保交易或合作顺利进行。

**合同简介**

本合同的签订基于甲乙双方对标的房产的共同投资或使用需求，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，通过协商达成一致，共同参与标的房产的购买、租赁或委托管理。甲方作为主要合作方，负责提供房产资源及交易主导，乙方作为重要合作伙伴，提供资金支持或专业服务。合作背景包括但不限于以下情形：

1.**标的房产情况**：标的房产位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，产权性质为商品房或已建成住宅，具备合法交易条件。甲方作为产权方或交易撮合方，有权代表自身或第三方完成房产交易。

2.**合作目的**：甲方希望通过合买或合租模式降低投资门槛、分散风险，乙方则希望通过合作获取房产持有权或稳定租金收益。双方通过共同出资或资源互换，实现互利共赢。

3.**前提条件**：双方已就标的房产的权属状况、交易价格、支付方式、租赁条款等核心事项达成初步共识，并愿意在本合同框架内进一步细化具体安排。甲方承诺提供真实有效的房产证明文件，乙方承诺按约定履行出资义务。

4.**法律依据**：本合同依据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及相关司法解释制定，确保双方合作符合法律法规要求，保障交易安全及合法权益。

双方均确认，本合同是后续权利义务约定的基础，后续条款如价格与支付条件、履行期限、违约责任等均围绕本合作背景展开，确保合同体系的完整性与逻辑性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在标的房产购买、租赁或委托管理过程中的权利义务，通过合作实现房产资源的共享及价值最大化。具体内容涵盖：1.标的房产的选定与尽职调查，由甲方主导提供房产信息，乙方参与审核确认；2.出资方式与比例的约定，包括首付款、尾款或租金的分担方案；3.交易流程的安排，涉及合同签订、资金监管、过户登记或租赁备案等环节；4.产权持有或租赁使用的分配，明确各方的权益比例或使用期限；5.后续管理方式的确定，如共同出租、委托甲方管理或自行运营等安排。合同范围限定于标的房产本身及相关交易、租赁或管理活动，不涉及标的房产之外的第三方权益或潜在债务的承担。

第二条定义

1.**标的房产**：指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，产权登记在甲方或双方约定的主体名下的房产；

2.**合买/合租**：根据本合同约定，双方共同出资购买或共同租赁标的房产，并按约定比例享有权益或分担成本；

3.**出资款**：指甲乙双方为获取标的房产权属或使用权而投入的资金，包括但不限于首付款、尾款、租金押金等；

4.**产权份额**：在合买模式下，指甲方或乙方依据出资比例对标的房产享有的财产权部分；

5.**委托管理**：指甲方授权乙方或第三方代为处理标的房产的出租、维修等事务，并按约定支付管理费。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**：甲方有权主导标的房产的选定期限与范围，对合作方案提出最终决定性意见；在合买模式下，甲方有权优先获取产权证书办理相关手续；在合租模式下，甲方有权设定租赁条件并筛选租客。

(2)**义务**：

a.向乙方提供标的房产的权属证明、市场评估报告等关键文件，保证信息真实性，并承担因信息披露不实导致的全部责任；

b.按照合同约定按时足额支付自付部分的出资款，并负责办理交易过户或租赁备案所需手续，确保流程合规；

c.在合买模式下，甲方需配合乙方完成资金监管，确保购房款专款专用；在合租模式下，甲方需保证房屋符合安全居住标准，并承担基础维修责任。

d.对合作过程中知悉的乙方商业秘密或个人信息承担保密义务，但法律法规另有规定的除外。

**2.乙方的权力和义务（重点详细约定）**

(1)**权力**：

a.有权参与标的房产的实地考察与尽职调查，对房产质量、市场前景提出质询或建议，并在关键条款上享有同等的协商权；

b.在合买模式下，有权根据出资比例分得相应产权份额，并监督甲方按约定履行出资义务；如甲方违约，乙方有权要求其补足资金或解除合同；

c.在合租模式下，有权根据约定分得租金收益，并参与租赁合同的签订与续约决策，对房屋使用有监督权。

d.有权要求甲方定期（如每年）提供财务报表，公开房产运营成本（如税费、物业费）的明细。

(2)**义务**：

a.按照合同约定的出资比例与时间节点，足额支付自付部分的出资款，逾期支付的需承担违约责任（如每日万分之五的违约金）；

b.在合买模式下，需配合甲方完成购房资格审核、贷款申请等流程，并承担自身信用风险；在合租模式下，需按时支付租金，并遵守房屋使用规则，不得擅自改造结构。

c.对标的房产进行日常爱护，因乙方使用不当造成的损耗由其承担赔偿责任；如需维修，应提前通知甲方并协商费用分摊方案（除非合同另有约定）。

d.在合作期间，未经甲方书面同意，不得擅自转让自身享有的产权份额或租赁权益，否则需承担违约责任。

e.如涉及委托管理，乙方需按时支付管理费，并配合甲方或第三方完成租客推荐、押金收取等工作，确保租赁收益的顺利实现。双方权利义务的履行以本合同及附件为准，任何一方违约均需承担相应法律后果。

第四条价格与支付条件

1.**标的房产总价格**：标的房产的成交总价为人民币XX元（大写：XXXXX元整），该价格包含但不限于房产本身价值、相关税费（如契税、增值税等，根据交易性质约定由哪一方承担）。

2.**出资比例与分摊**：甲乙双方同意按XX：XX的比例共同出资，甲方承担XX%，乙方承担XX%。首付款人民币XX元由甲方支付XX%，乙方支付XX%；尾款/剩余款项人民币XX元按相同比例分摊。

3.**支付方式**：所有出资款项均通过银行转账方式支付至双方共同指定的监管账户/甲方账户（需另行签署监管协议），甲方需向乙方提供每笔收款凭证的复印件。

4.**支付时间**：首付款应在本合同签订后XX日内支付；尾款应在房产过户/租赁合同生效后XX日内支付。逾期支付的，每日按未支付金额的万分之五向守约方支付违约金，逾期超过XX日，守约方有权解除合同并要求赔偿损失。

5.**税费承担**：除首付款项中已明确约定由哪一方承担的税费外，其他交易相关税费（如印花税、中介费等）由甲方承担XX%，乙方承担XX%。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的房产产权转移完成/租赁期满且所有款项结清之日终止，但双方另有约定的除外。

2.**关键时间节点**：

a.尽职调查期：自合同签订之日起XX日，双方应完成对标的房产的核查；

b.交易执行期：首付款支付后XX日内，甲方应启动购房流程，并在XX日内完成合同签署；

c.过户/备案期：尾款支付后XX日内，甲方需完成房产过户或租赁备案手续，并将相关文件第一时间交付乙方。任何一方未按期履行上述义务，均构成违约。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

(1)**信息披露不实**：若甲方提供的标的房产信息与事实不符（如隐瞒抵押、查封等限制交易情形），导致乙方产生损失，甲方应全额赔偿乙方损失，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费等，并承担合同解除的法律后果。

(2)**出资延迟**：甲方未按约定支付首付款或尾款的，每逾期一日，应向乙方支付未支付金额的万分之五作为违约金；逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方需退还已收款项并支付总额XX%的违约金。

(3)**交易流程拖延**：因甲方原因导致房产过户/租赁备案逾期超过XX日，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价万分之五的违约金，乙方有权要求甲方加速履行或解除合同，甲方需退还乙方已支付款项并承担赔偿责任。

(4)**违反监管约定**：若甲方擅自将监管账户资金挪作他用，乙方有权立即冻结资金并解除合同，甲方需支付合同总价XX%的违约金，并承担由此产生的全部责任。

2.**乙方违约责任**

(1)**出资延迟**：乙方未按约定支付首付款或尾款的，每逾期一日，应向甲方支付未支付金额的万分之五作为违约金；逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方需退还已收款项并支付总额XX%的违约金。

(2)**违反出资比例**：乙方支付金额不足或超出约定比例的，差额/多余部分应于收到通知后XX日内退还对方，并承担因此产生的银行转账费用。

(3)**擅自处置权益**：乙方未经甲方同意擅自转让自身产权份额或租赁权益的，需向甲方支付合同总价XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.**共同违约责任**

若因双方共同过错导致合同无法履行（如双方出资不足），双方应按责任比例分担损失，并共同承担违约金。

4.**赔偿范围**：违约方的赔偿应包括直接损失、可得利益损失及合理的维权费用（如诉讼费、保全费），但赔偿总额不应超过合同总价XX%。双方应采取积极措施减少违约行为造成的损失，违约方仍需承担相应责任。

5.**不可抗力免责**：因地震、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商合同变更或解除事宜。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、瘟疫）、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、法律变化等，这些情况导致本合同部分或全部无法履行。

2.**举证责任**：发生不可抗力事件的任何一方应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道等），以便对方核实。

3.**责任免除**：

a.因不可抗力导致合同无法履行的，受影响方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除违约责任，但应尽合理努力采取措施减少损失。

b.若不可抗力持续超过XX日，双方应协商解除合同或调整履行期限。协商不成的，可依据本合同第八条约定解决争议。

c.因不可抗力产生的额外费用（如仓储费、保险费等），除合同另有约定外，由承担该费用的一方承担。

4.**不可预见性限制**：若一方因疏忽未能预见并采取合理预防措施，导致不可抗力风险扩大，则不能完全免除其相应责任。

本条款旨在合理分配风险，确保合同在极端情况下仍具备可操作性，双方应本着诚信原则履行通知与减损义务。

第八条争议解决

1.**协商优先**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期限不少于XX日。协商应基于事实与法律，以达成书面和解协议为目标。

2.**调解介入**：若协商未果，双方同意在XX日内共同委托第三方调解机构（如XX仲裁委员会或XX市商会调解中心）进行调解。调解达成协议的，制作调解书并由双方签字盖章后生效，具有合同约束力。

3.**仲裁选择**：如调解不成或双方直接选择仲裁，争议应提交XX仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁地点为标的房产所在地或合同签订地。双方应自觉履行裁决，否则守约方可申请法院强制执行。

4.**诉讼管辖**：除本条明确约定仲裁外，任何一方均有权在争议发生后XX日内向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼，应适用中华人民共和国法律，判决效力及执行以法院最终裁定为准。

5.**争议范围**：本条款适用于因合同解释、履行、违约及争议解决程序等产生的所有纠纷，且不影响任何一方依据本合同或其他法律寻求其他救济途径的权利。双方同意在争议解决期间，不采取任何可能使矛盾激化的行为，包括但不限于公开指责、恶意诉讼等。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子通讯地址发送。送达地址以本合同首页载明为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方同意擅自变更合同内容均属无效。

3.**保密义务**：双方应对合作过程中知悉的对方商业秘密、财务信息、客户资料等承担永久性保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。违反保密义务的，应赔偿对方全部损失。

4.**独立合同关系**：本合同与任何一方此前签订的其他协议或未来达成的协议均相互独立，任何一方违约不影响本合同的有效性及守约方的权利行使。

5.**可分割性**：若本合同某条款被认定为无