租餐饮门面合同范本

租餐饮门面合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX餐饮管理有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮连锁经营有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

合同简介：

鉴于甲方合法拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号的餐饮门面（以下简称“该门面”）的所有权或合法使用权，该门面建筑面积约为XX平方米，具备餐饮经营所需的基本条件，包括但不限于水电接入、通风设施及必要的装修基础。乙方有意向承租该门面用于经营餐饮业务，并致力于在该门面内开展特色餐饮服务，提升区域商业价值。基于双方平等自愿的原则，为明确租赁期间的权利义务，经友好协商，特订立本合同。本合同旨在为乙方提供稳定的经营场所，同时保障甲方的合法权益，促进双方长期合作，共同推动该门面所在区域的商业繁荣。双方确认，本合同的订立基于对市场前景的合理预期及对各自商业利益的充分考量，且双方均已具备履行本合同所需的合法资质和经营能力。本合同的有效履行将有助于乙方顺利开展餐饮业务，实现商业目标，同时也为甲方带来稳定的租金收入及资产保值增值的效果。双方均同意，在本合同框架内，严格遵守相关法律法规及行业规范，确保租赁活动的合法合规性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX路XX号的餐饮门面（以下简称“该门面”）的租赁关系，确保乙方能够合法、稳定地在该门面内开展餐饮经营活动，同时保障甲方作为出租方的合法权益，包括获得稳定租金收入、维护门面设施及确保租赁活动符合相关法律法规。本合同涉及的具体内容包括但不限于：该门面的租赁期限、租金支付方式与金额、支付周期、押金数额与退还条件、门面交付状态与维护责任划分、水电等费用的承担方式、装修与改造的审批程序与恢复原状要求、违约行为的认定与责任承担、不可抗力事件的处理方式以及争议解决机制等。双方同意，本合同旨在为该门面的租赁活动提供全面、明确的法律框架，以促进双方合作的顺利进行，实现互利共赢。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：“该门面”指由甲方合法拥有或有权出租的、位于XX省XX市XX区XX路XX号的餐饮经营场所；“租赁期限”指本合同约定的乙方承租该门面的起止时间；“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的对该门面使用权的对价；“押金”指乙方为担保本合同项下义务的履行而向甲方支付的一定数额的金钱；“交付状态”指本合同生效时该门面的实际状况，包括但不限于装修、设施设备等；“水电费用”指该门面运营过程中产生的电力、燃气等费用；“装修”指乙方为满足经营需要对该门面进行的结构性或非结构性改变；“恢复原状”指租赁期满或因乙方违约导致合同解除时，乙方应将该门面恢复至交付状态；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等；“争议”指双方在履行本合同过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及可能产生的其他费用，并有权要求乙方按照约定方式支付。

（2）甲方应确保其对该门面拥有合法的出租权，并在本合同生效前向乙方提供必要的权属证明文件，保证租赁活动的合法性。

（3）甲方应按照本合同约定的时间将符合约定交付状态的该门面交付给乙方，并配合乙方完成必要的交接手续。

（4）甲方有权监督乙方对该门面的使用情况，确保乙方按照餐饮经营的需要合理使用该门面，并遵守相关法律法规及行业规范。

（5）在租赁期限内，甲方应保证该门面具备基本的餐饮经营条件，包括但不限于水电接入正常、通风设施完好等，并承担日常的维修责任，但乙方使用不当造成的损坏除外。

（6）甲方应配合乙方办理该门面相关的经营许可或资质变更手续，如涉及甲方责任的，甲方应及时履行，并承担相应费用。

（7）甲方有权在本合同约定的租赁期限内，根据市场需求或自身规划调整对该门面的使用目的，但应提前合理通知乙方，并协商处理后续事宜。

（8）甲方应确保该门面的结构安全，并在发现该门面存在安全隐患时，及时进行维修或采取其他安全措施，防止发生安全事故。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定在该门面内开展合法的餐饮经营活动，并享有该门面在租赁期限内的使用权。

（2）乙方应按照本合同约定的金额、支付周期和方式及时足额向甲方支付租金，并应提前支付或按约定时间支付，不得逾期或拖欠。

（3）乙方应按照本合同约定的押金数额向甲方支付押金，并在租赁期满或合同解除后，在履行完本合同约定的各项义务、结清所有应付款项后，请求甲方退还押金。

（4）乙方应合理使用该门面及其附属设施，并承担因使用而产生的日常维护责任，包括但不限于保持室内清洁、设备正常使用等。

（5）乙方有权在不影响该门面整体结构和外观的前提下，对该门面进行必要的装修和改造，但事先必须获得甲方的书面同意，并承担相应的费用。租赁期满或合同解除时，乙方进行的装修和改造部分，除双方另有约定外，不得要求恢复原状或获得补偿，除非该部分已融入该门面结构且为甲方所接受。

（6）乙方应自行办理该门面所需的营业执照、食品经营许可证等相关经营许可，并确保其经营活动符合国家及当地的法律法规和食品安全标准，承担因经营活动产生的法律责任及行政处罚。

（7）乙方应承担该门面运营过程中产生的除水电费用之外的其他费用，包括但不限于员工工资、原材料采购、税费等，并应自行负责解决经营活动中的各种纠纷和责任问题。

（8）乙方应确保该门面的消防安全，配备必要的消防设施并定期检查，遵守消防管理规定，如因乙方原因发生火灾等安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（9）乙方应在租赁期满或合同解除时，将该门面及其附属设施按照约定交付状态返还给甲方，如有损坏或缺失，应负责修复或赔偿。

（10）乙方应配合甲方进行该门面的年度或定期检查，并根据甲方的要求提供必要的运营数据和资料，以便甲方了解该门面的使用情况及经营状况。

（11）乙方应遵守该门面所在区域的各项管理规定，包括但不限于噪音控制、市容管理、环境保护等，不得从事任何违法违规活动，如因乙方原因导致甲方或第三方受到损失或处罚，乙方应承担全部责任。

（12）乙方应在本合同有效期内，将该门面作为主要经营场所使用，不得擅自改变租赁用途或转租给第三方，如确需转租，应事先征得甲方的书面同意，并确保转租行为符合本合同约定，否则视为乙方违约。

（13）乙方应确保其员工遵守该门面所在区域的各项管理规定，不得有任何扰乱公共秩序或损害他人利益的行为，如因乙方员工行为导致甲方或第三方受到损失，乙方应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定该门面的月租金为人民币XX元（大写：XX元整）。租金采用固定单价模式，自本合同生效之日起计算，按月支付。乙方应于每月X日前，将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款银行账户信息如下：开户名称：XX餐饮管理有限公司；开户银行：XX银行XX支行；账号：XX。乙方支付租金应提供银行转账凭证，并经甲方确认收款无误。若遇政府相关部门对租金标准进行调整，双方应根据调整后的规定协商确定新的租金标准。乙方不得以任何理由拒绝或拖延支付租金，否则即构成违约。

第五条履行期限

本合同的租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX年。其中，乙方应于XXXX年XX月XX日前向甲方支付相当于X个月租金的押金，即人民币XX元（大写：XX元整）。该押金用于担保乙方在本合同项下的各项义务履行。租赁期满或因任何原因导致本合同提前终止时，乙方应在本合同约定的交还门面之日后的X日内，将押金全额退还给甲方。双方均应严格依照本合同约定的期限履行各自义务，任何一方不得擅自提前终止或延长本合同，如确需变更，应经双方协商一致并签署书面补充协议后方可生效。本合同项下的各项通知、文件等均应在约定的期限内送达至相应一方，以确保合同的有效履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本合同第四条约定按时足额收取租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方退还已收取但尚未履行租赁期限对应的租金，同时甲方应承担相应的违约责任。

（2）若甲方未按本合同第五条约定及时退还乙方押金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权通过法律途径要求甲方退还押金，并要求甲方承担相应的违约责任。

（3）若甲方在租赁期限内擅自收回该门面，或擅自改变该门面的租赁用途，导致乙方无法继续经营，甲方应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。乙方有权要求甲方继续履行本合同，或解除本合同并要求甲方承担违约责任。

（4）若甲方未能按照本合同第二条定义中“交付状态”的约定交付该门面，或交付的门面存在严重影响乙方经营的安全隐患，甲方应负责在X日内修复或采取有效措施消除隐患，并承担由此产生的所有费用。若逾期未修复或消除，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权单方面解除本合同，甲方应退还已收取但尚未履行租赁期限对应的租金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本合同第四条约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。甲方有权从押金中直接扣除相应款项，不足部分乙方仍需补足。

（2）若乙方未能按照本合同第五条约定及时支付押金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

（3）若乙方在租赁期限内擅自改变该门面的租赁用途，或擅自将该门面转租给第三方，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。乙方还应承担由此给甲方造成的所有损失。

（4）若乙方未经甲方书面同意，对该门面进行结构性或影响整体外观的装修或改造，或拆除、损坏该门面原有主体结构或主要设施设备，乙方应负责在X日内恢复原状或赔偿甲方损失。甲方有权要求乙方恢复原状，并有权从押金中直接扣除相应款项，不足部分乙方仍需补足。

（5）若乙方未能按照本合同第二条定义中“恢复原状”的约定返还该门面，或返还的门面存在损坏、缺失设施设备等情况，乙方应负责修复或赔偿。甲方有权委托第三方进行修复，费用由乙方承担。修复费用超出押金部分的，乙方仍需补足差额。

（6）若乙方在租赁期间发生违法经营行为，或因乙方原因导致该门面被政府部门查封、扣押或采取其他限制措施，影响乙方正常经营，乙方应承担由此产生的所有责任和损失，并应向甲方支付相当于X个月租金的违约金。

（7）若乙方违反本合同第二条定义中“消防安全”的约定，导致发生火灾等安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于门面修复费用、搬迁费用、经营损失等。甲方有权从押金中直接扣除相应款项，不足部分乙方仍需补足。

（8）若乙方违反本合同第二条定义中“员工行为”的约定，导致甲方或第三方受到损失或处罚，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权从押金中直接扣除相应款项，不足部分乙方仍需补足。

（9）若乙方提前终止本合同，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金。因乙方原因导致本合同提前终止的，甲方有权要求乙方承担所有损失。

3.关于违约金的特别约定：本合同项下的各项违约金条款均为独立且可累加的，不因任何一方放弃部分违约责任而影响其他违约责任条款的效力。任何一方违约时，守约方有权要求违约方承担相应的违约责任，并有权要求违约方赔偿因此遭受的直接经济损失。

4.关于赔偿责任的特别约定：本合同项下的赔偿责任是指因一方违约行为直接导致的实际损失，包括但不限于直接经济损失、合理的维权费用等。赔偿范围应以实际发生损失为限，但最高不超过本合同总租金的X%。任何一方违约时，守约方有权要求违约方承担相应的赔偿责任，并有权要求违约方提供相应的担保或保证。

5.关于不可抗力导致违约的特别约定：若因不可抗力导致本合同项下任何一方无法履行相应义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除本合同或延期履行相关义务。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本合同。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起持续超过X日，并对该门面的租赁或使用造成实质性影响。

2.责任免除：若因不可抗力导致任何一方无法履行本合同项下的全部或部分义务，该方不应承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本合同。若不可抗力事件持续超过X日，双方均有权单方面解除本合同，并互不承担违约责任。解除合同的，双方应相互返还已收取或占有的对方财产，甲方应在扣除已发生的必要费用后，将剩余租金（如有）及押金（如有）无息退还给乙方。因不可抗力导致的损失，双方各自承担，除非本合同另有约定。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着公平、合理的原则进行，力求在X日内达成一致意见。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同向XX（具体调解机构名称，如XX区市场监督管理局或XX调解委员会）申请调解。调解过程中，双方应积极配合，遵守调解规则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX（具体仲裁委员会名称，如XX仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。双方应遵守仲裁裁决，自觉履行。

4.诉讼解决：作为仲裁的替代方案，若双方在本合同签订之日起X日内未能就仲裁机构达成一致，任何一方均有权向该门面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方根据本合同继续履行非争议部分的义务，也不影响任何一方依据本合同约定行使索赔或其他权利。选择诉讼解决的，应根据受理法院的管辖规定确定诉讼程序。

5.法律适用：本合同项下的一切争议的解决，均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中产生的所有费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等），除本合同另有约定外，均由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后X日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发出当日为送达日。送达地址以本合同首页载明的地址为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。若补充协议的内容与本合同相关条款不一致的，以补充协议为准。

3.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方单方面解除本合同，应提前X日书面通知对方，并承担相应的违约责任，但法律另有规定或双方另有约定的除外。

4.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于经营信息、客户名单、财务数据等）承担保密义务。未经对方书面同意，