工程开工前期资料

工程开工前要打算哪些

建设单位须要搞定

1、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证（包括附件）;

2、建设工程开工审查表；

3、建设工程施工许可证；

4、规划部门签发的建筑红线验线通知书；

5、与安监、质监办理为详细监督业务手续；

6、经建设行政主管部门审查批准的设计图纸与设计文件；

7、建筑工程施工图审查备案证书：

8、图纸会审纪要；

9、施工承包合同（副本）；

10、水准点、坐标点等原始；

II、工程地质勘察报告、水文地质；

12、建设单位驻工地代表授权书；

13、建设单位与相关部门签订的协议书。

14、施工招投标文件、中标通知书与附件

前期工作程序

1.立项①编制项目安排书②报市发改委立项

2.可研①托付有编制可研资质的设讦单位编制项目可研报告②

报市发改委评审③由市发改委批复可研

3.环评①报市环保局（确定环评等级）②托付环境评价机构编制

项目环评报告③重点项目或高污染项目须要进行环境监测③报市环

保局评审④由市环保局批复环评报告

4.规划选址①打算立项、环评批复、建设场地地形图②规划院

办理建设规划③办理规划选址（如建设规划面积超5万平方米必需

到建设厅规划处办理规划选址）④办理规划用地蓝线

5.土地预办①打算立项、环评批复、规划选址看法书、规划用

地蓝线图②办理土地预办

6.项目初步设计①打算立项、可研、环评批复、规划选址看法

书②托付有资质的设计单位编制项目施工图初步设计③报市发改委

评审④由市发改委批复初步设计

7.建设规划红线①打算立项、环评批复、规划选址看法书、规

划用地蓝线图、土地预办②办理规划红线

8.施工图设计①打算立项、环评批复、规划蓝线图、规划红线

图②托付有资质的设计单位编制施工图设计

9.施工图审核①打算立项、环评批复、规划蓝线图、规划红线

图、消防审查合格证②报审图中心评审⑤由审图中心批复施工图审查

合格证

10.建设用地许可证①打算立项、环评批复、规划选址看法书、

规划用地蓝线图、规划红线、土地预办、机构代码证复印件②办理建

设用地许可证③交纳国有土地有偿运用费④办理用地全部权许可证

11.工程招投标①托付招标代理机构（编制招标文件）②招标公

告发布③招标进件（招标代理机构到市建委招标办办理）（必需有:安

排、施工图、施工图审查合格证书、消防审批、规划审批（规划红线）、

资金证明（建委资金安排表也可）④确定招标、评标、定标方式（确定

评标人员组成）⑤评标、定标⑥办理中标通知书⑦签定施工合同与补

充协议⑧办理建设质量监督手续（含平安监督手续）⑨办理开工许可

证

施工单位须要搞定

1、施工企业资质证书、营业执照与注册号;

2、国家企业等级证书、信用等级证书；

3、施工企业平安资格审查认可证；

4、企业法人代码书；

5、质量体系认证书；

6、施工单位的试验室资质证书；

7、工程预标书、工程中标价明细表；

8、工程项目经理、主任工程师与管理人员资格证书、上岗证。(上

述■均为复印件)

9、建设工程特别工种人员上岗证审查表与上岗证复印件。(平安员、

电工须持建设行业与劳动部门双证)

10、建设单位供应的水准点和坐标点复核记录；

11、施工组织设计报审与审批，施工组织设计方案；

(1)、施工组织设计

(2)、脚手架工程方案

(3)、施工临时用电方案

(4)、土方开挖方案

(5)、基坑支护方案

(6)、模板支护方案

(7)、起重吊装作业方案

(8)、塔吊装拆卸方案

(9)、物料提升机装拆卸方案

(10)、人货二用电梯装拆卸方案

(11)、桩基施工方案

(12)、大体积税施工方案

(13)、防高处坠落方案

(14)、临时设施搭设方案

(15)、其它分阶段、分专业施工方案

(16)、应急救援预案

(17)、消防专项方案

(18)、重大隐患排查方案

(19)、总的平安文明施工方案

12、施工现场质量管理检查记录；

13、建设工程开工报告。

14、进场施工机械(设备)报验

15、进场材料报验

最先做的就是施工组织设计、公司资质、相关管理人员证书、报试验

室资质、和办理施工许可证、报开工报告。

竣工验收阶段

1、技术整理组编

包括：施工日志、变更工程、施工验收与检查记录，材料试验报

告，质量检查验收记录，应与时记录与时签证，与时积累，与时整理。

(技术是甲方用作核对结算的依据,不容忽视)。

2、竣工工程予验收捡查

组织竣工工程予检验收,检查验收前工程遗留未完善的工程手尾,

与时处理,为竣工验收创建条件。

3、工程竣工验收备案

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行方

法》规定：建设单位办理工程竣工验收备案应提交以下材料：

(1)：工程竣工验收备案表

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》

(2)：工程竣工验收报告

(3)：法律、行政法规规定应当由规划、公交消防、环保等部门

出具的认可文件或者准许运用文件。

(4)：施工单位签署的工程质量保修书；

(5)：法规、规章规定必需供应的其他文件；

(6)：商品住宅还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅运用说

明书》。

4、竣工工程验收

二、单位工程施工技术管理

笫一节总则

单位工程施工技术的作用：

1：是反映工程质量和工作质量的重要依据

2：是单位工程施工全过程的真实记录

3：是单位工程.日后修理、扩建、更新的重要档案材料

4：统--建筑施工企业技术的管理工作,有利于工程质量检查和归

档。

其次节施工技术内容分类------P1

施工技术按其性质分为七类：

第一类：建筑工程法定建设程序必备文件;

其次类：综合管理；

第三类：工程质量限制：（包括：验收、施工管理、产品质量证

明文件、检验报告、施工记录与检测报告）。

第四类：工程平安和功能检验与主要功能抽查记录；

第五类：检验批质量验收纪录；

第六类：施工日志；

第七类：竣工图；

工程技术的组卷要求：

1、组卷原则：“施工技术的组卷应遵循工程文件自然形成规律,

保持卷内文件内容之间的系统联系，便于档案的保管和利用。组卷时

按先文件、后图纸排列。

施工技术书目：

⑴总书目

⑵工程建设前期法定建设程序文件；

⑶建筑工程综合管理；

⑷地基与基础工程；

⑸主体结构工程；

⑹建筑装饰装修工程；

⑺建筑屋面工程；

⑻建筑设备安装工程综合管理；

⑼建筑给水、排水与采暖工程；

⑩建筑电气工程；

（11）通风与空调工程；

（⑵电梯安装工程；

⑬智能建筑；

（14）竣工验收；

⑮竣工图；

2、组卷依次：一般为封面、书目、文件材料、工程照片与封底。

3、组卷质量要求：归档文件的内容必需真实、谁确、签章齐备、

书写材料必需耐久、清晰，不得运用铅笔、红色和纯蓝墨水、圆珠笔

等易褪色村料书写。若是复写件、复印件（需注明原件存放处）要字

迹清晰、坚固能长期保存。

施工技术分为两部分：

（一）：工程打算阶段文件；（由建设单位按项目立卷）包括：24

项文件材料：

1：立项申请报告与批复

2：可行性探讨报告与批复

3：环境影响报告书或环境影响报告表或环境影响登记表

4：固定资产投资项目年度安排

5：建设用地批准书

6：国有土地运用证与附图

7：拆迁补偿安置协议

8：建设用地规划许可证与附图

9：工程地质勘察报告

10：水文地质勘察报

11：建设工程测量记录册

12：规划设计文件

13：初步设计、技术设计图纸和说明

14：有关行政主管部门（人防、环保、消防、文物等）批准文件

或协议

15：施工图设计文件审查看法

16：勘察设计承包合同与中标通知书

17：施工承包合同与中标通知书

18：监理托付合同与中标通知书

19：建设工程规划许可证

20：建设工程报建审核书

21：建筑工程施工许可证

22：工程质量平安监督登记表'

23：各责任主体与分包单位资质文件

24：电梯安装工程监督登记表

（二）：单位工程施工技术：

△单位工程施工技术分为七类包括：

1、建设工程综合管理；

2、地基与基础工程；

3、主体结构工程；

4、建筑装饰装修工程；

5、建筑屋面工程；

6、竣工验收；

7、竣工图；

△分部工程技术组编文件材料内容包括：

1、工程质量限制——验收记录

2、工程质量限制-一施工技术管理

3、工程质量限制--产品质量证明文件

产品合格证内容必需填写齐全，不得漏项或随意涂改，尽量运用

原件，若为复印件还应注明原件存放处，加盖原件存放处公章与经办

人签名，并注明日期；施工单位必需注明其代表数量。

4、工程质量限制-一检验报告

5、工程质量限制一一施工记录

对于重要的施工部位(如地下室底板、结构转换层、屋面等部位

的钢筋分项)隐藏工程验收应有设计单位人员参与并签字。

6、工程平安和功能检验与主要功能抽查记录

7、分项工程质量验收记录

第一：1：建设工程综合管理文件材料内容包括：

(1)：单位工程开工申请报告

(2)：施工现场质量管理检查记录

(3)：单位工程施工组织设计

(4)：单位工程坐标定位测量记录

单位工程放线定位时肯定要有监理(或建设)单位代表在场，并

应仔细探讨规划部门的规划定点文件，对文件内有关该工程的要求，

必需严格执行，最终需经施工、监理(或建设)在测量记录内签章认

可。

工程基线复核应有施工单位与监理单，'立(或建设单位)代表参与,

并签署复核看法、签名与加盖公章。

(5)：工程质量事故报告

(6)：工程质量事故停(复)工通知

(7)：工程质量事故处理报告

(8)：工程中间验收交接记录

(9)：见证员证书

见证人员必需经培训考核取得《见证员证书》后，方可履行其职

责。《见证员证书》由监理单位供应施工单位员。

(10)：工程总结

(11)：土建工程施工日志(单独组卷)

其次：地基与基础工程；(包括：(1)：桩基础、自然地基、地基

处理等工程，(2)：地下结构工程)

文件材料内容包括：

工程质量限制——验收记录

工程质量限制--施工技术管理

工程质量限制--产品质量证明文件

工程质量限制--检验报告

工程质量限制一一施工记录

工程平安和功能检验与主要功能抽查汜录

分项工程质量验收记录

第三：主体结构工程；

（1：钢筋混凝土工程；2：钢结构工程；3：砖混结构工程）

文件材料内容包括：

工程质量限制--验收

工程质量限制--施工技术管理

工程质量限制---产品质量证明文件；

工程质量限制--检验报告

工程质量限制--施工记录

工程质量限制--检测报告

工程平安和功能检验与主要功能抽查汜录

分项工程质量验收记录

第四：建筑装饰装修工程；

（1：建筑装饰装修工程；2：幕墙工程；）

幕墙工程其幕墙总面积200m2以上均应进行三性试验（空气渗透

性、雨水渗漏性、风压变形性）

文件材料内容包括：

工程质量限制一验收

工程质量限制一施工技术管理

工程质量限制--产品质量证明文件

工程质量限制--检验报告

大理石、花岩石等室内装饰材料必需供应建筑材料放射性指标检

验报告。

工程质量限制--施工记录

工程质量限制--检测报告

工程平安和功能检验与主要功能抽查汜录

分项工程质量验收记录

第五：建筑屋面工程；

文件材料内容包括：

工程质量限制--验收

工程质量限制一一产品质量证明文件

工程质量限制一一检验报告

工程质量限制一一施工记录

工程平安和功能检验与主要功能抽测汜录

分项工程质量验收记录

第六：竣工验收；（由建设单位按单位工程立卷）文件材料：

（1）:工程质量验收申请

（2）：单位（子单位）工程质量限制核查记录（表