棚改房合同范本

棚改房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话：0XX-XXXXXXX。甲方系经合法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有合法开发、销售、出租棚改安置房的权利及相应资质。甲方因棚改项目安置需要，拟通过合法途径购买或租赁乙方的棚改安置房，或委托乙方提供相关服务。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室，邮政编码：XXXXXXX。该地址为甲方的主要经营或办公场所，所有与合同相关的通知、文件均应送达至此。甲方法定代表人张三作为授权代表，负责本合同项下的权利义务履行及决策执行。

甲方联系方式：

（1）公司座机：0XX-XXXXXXX；

（2）电子邮箱：XX@XXX.com；

（3）备用电话：1XX-XXXXXXX。

甲方在本合同项下的主要权利包括：

（1）依据合同约定购买或租赁乙方的棚改安置房，或委托乙方提供棚改相关服务；

（2）监督乙方履行合同义务，确保棚改房交付或租赁条件符合法律规定及合同约定；

（3）享受棚改政策赋予的优先购买权或承租权，如涉及棚改安置补偿协议的，应以该协议为准。

甲方的主要义务包括：

（1）按照合同约定支付购房款或租金，并配合完成房屋过户或租赁登记手续；

（2）提供合法的购房资格或承租身份证明，确保符合棚改政策要求；

（3）保证购买或租赁行为不侵犯第三方合法权益，如因甲方原因导致的产权纠纷由甲方自行承担责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，联系电话：1XX-XXXXXXX。乙方系完全民事行为能力人，具备合法租赁或出售棚改安置房的条件，且该安置房已通过棚改部门审批并具备交易资格。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，邮政编码：XXXXXXX。该地址为乙方的主要居住地，所有与合同相关的通知、文件均应送达至此。

乙方在本合同项下的主要权利包括：

（1）依据合同约定向甲方出售或出租棚改安置房，或提供委托服务；

（2）要求甲方按时足额支付购房款或租金，并配合办理相关手续；

（3）保留对棚改安置房的合法所有权或使用权，直至甲方完成全额支付或租赁期满。

乙方的主要义务包括：

（1）保证所售或出租的棚改安置房权属清晰，无查封、冻结等限制交易情形；

（2）按照合同约定交付房屋或提供租赁服务，并配合甲方办理过户或登记手续；

（3）如涉及棚改补偿协议，应向甲方提供完整文件并保证其真实性，不得存在欺诈行为。

合同简介：

本合同基于XX省XX市棚改安置房的相关政策及法律规定，由甲方与乙方就棚改安置房的购买、租赁或委托服务事宜达成一致。双方均系合法主体，且具备相应的民事权利能力和行为能力。甲方因棚改项目需求，需通过合法途径处置安置房，乙方合法拥有或有权处置该安置房。

合作背景：

甲方通过棚改部门获取安置房购买或租赁资格，并经尽职调查确认乙方为合法权利人。双方经友好协商，就XX省XX市XX区XX小区XX栋XX单元XX室的棚改安置房（以下简称“标的物”）达成交易或租赁意向。标的房建筑面积XX平方米，房屋用途为住宅，已取得棚改安置补偿协议及相关权属证明文件。

前提条件：

（1）甲方需符合棚改政策规定的购房或承租条件，并提供有效证明文件；

（2）乙方保证标的房权属无瑕疵，且不存在抵押、查封等限制交易情形；

（3）双方均确认已充分了解本合同项下的权利义务，并自愿遵守相关法律法规。

本合同旨在明确双方交易或服务的基本框架，后续细节内容将通过附件或补充协议进一步约定。双方均确认本合同为最终协议，除法律另有规定外，任何变更需以书面形式作出。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方购买或租赁、乙方出售或出租棚改安置房（以下简称“标的物”）的各项权利义务，确保交易或服务过程合法合规，保障双方的合法权益。具体范围包括但不限于：标的物的权属确认、价格协商与支付、交付或使用条件、过户或登记手续办理、违约责任承担以及争议解决方式等。本合同旨在通过双方共同遵守约定条款，完成标的物的合法转移或使用，并处理相关配套事宜，最终实现棚改安置房的有效处置或利用。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确含义，下列术语具有以下定义：

“棚改安置房”指依据国家棚户区改造政策，由政府或开发商统一建设或收购的用于安置被拆迁居民的住房，包括但不限于安置补偿协议项下的房屋。

“标的物”指本合同项下甲方购买或租赁、乙方出售或出租的具体棚改安置房，其详细信息以附件或合同主体条款载明。

“过户”指将标的物的产权登记由乙方名下转移至甲方名下的法律程序。

“租赁”指甲方支付租金使用乙方所有的棚改安置房，并在租赁期满后返还房屋的行为。

“补偿协议”指棚改部门与乙方签订的关于房屋补偿、安置的具体文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方提供标的物的完整权属证明文件，并确保其符合棚改政策及交易要求；甲方有权监督乙方履行交付或服务义务，如发现标的物存在权属瑕疵或交付条件不符，甲方有权要求乙方整改或解除合同。甲方的义务包括：按照合同约定支付购房款或租金，并配合完成相关手续的办理；保证其具备合法的购房或承租资格，如因甲方资质问题导致合同无法履行，甲方应承担相应责任；及时提供所需文件以推进交易或服务进程。

2.乙方的权力和义务（重点详细）：

乙方的权力包括：有权要求甲方按时足额支付购房款或租金，并获取相应发票或收据；如甲方违反合同约定，乙方有权要求其承担违约责任，包括但不限于支付违约金或解除合同；保留对标的物的占有权直至甲方完成全部款项支付或租赁期满。乙方的义务包括：保证标的物的权属清晰，无查封、抵押等限制交易情形，并配合甲方办理过户或登记手续；按照合同约定的时间、地点交付房屋，并确保交付时房屋状态符合约定标准；如涉及补偿协议，乙方有义务向甲方提供完整文件，并保证其真实性，不得隐瞒任何不利信息；配合甲方完成租赁登记或使用许可申请，确保甲方顺利使用标的物；对标的物在交付前的维修责任承担，如因乙方原因导致的房屋损坏，应负责修复或赔偿。乙方还需保证标的物符合国家及地方关于安全、消防、环保等方面的法律法规要求，如因乙方原因引发安全事故，乙方应承担全部责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：标的物的总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格已包含所有税费、补偿款项及相关费用，具体以双方最终确认的结算文件为准。如涉及政府补贴或税费减免，相关利益由双方按政策规定分配。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定账户。乙方账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：李四；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。甲方支付前有权要求乙方提供等额的收款凭证或支付令。

3.支付时间：

（1）首付款：本合同签订之日起X日内，甲方支付总价款的X%，即人民币XX元；

（2）尾款：标的物完成过户手续或交付使用时，甲方支付剩余X%，即人民币XX元。甲方应配合乙方完成相关收款确认流程。

甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期金额的X%向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权解除合同并要求甲方承担已付款项的X%作为违约赔偿。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的物交付或过户手续完成之日终止，但双方另有约定的除外。

2.关键时间节点：

（1）房屋交付：乙方应在收到甲方首付款后X日内，将符合约定条件的标的物交付甲方使用，交付时需提供房屋钥匙及附属设施清单。

（2）过户办理：双方应在房屋交付后X日内共同向不动产登记机构申请过户，甲方应在收到税务部门通知后X日内完成税费缴纳。

（3）租赁使用：如为租赁合同，租赁期限自X年X月X日起至X年X月X日止，乙方应在租赁期开始前X日内完成房屋交付及必要设施调试。

任何一方违反上述期限约定，应承担相应违约责任，具体以第六条约定为准。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）支付障碍：甲方未按时支付任何款项，每逾期一日，应按逾期金额的X%向乙方支付违约金，违约金总额不超过总价款的X%。逾期超过X日，乙方有权解除合同，甲方已付款项不予退还，并承担总价款X%的违约赔偿。

（2）资质不符：如甲方提供虚假购房或承租资格，导致合同无效，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于时间成本、第三方交易机会损失。

（3）过户阻碍：甲方因自身原因未能配合完成过户，应承担由此产生的全部行政罚款及乙方诉讼费用，乙方有权单方面解除合同并要求赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）交付障碍：乙方未按时交付标的物，每逾期一日，应按总价款的X%向甲方支付违约金，违约金总额不超过总价款的X%。逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方应退还已收款项并支付总价款X%的违约赔偿。

（2）权属瑕疵：如乙方提供的标的物存在抵押、查封或第三方权利主张，导致甲方无法正常使用或交易，乙方应承担全部责任，包括但不限于协助甲方维权费用、补偿金及总价款X%的赔偿。

（3）维修责任：交付后X日内若标的物出现非甲方原因造成的质量问题，乙方应负责免费维修或更换，如因此给甲方造成损失，乙方应承担赔偿责任。

3.不可抗力免责：因地震、洪水等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

4.赔偿上限：除法律另有规定外，任何一方赔偿责任不超过合同总价款的X%，具体以实际损失为准。双方均应采取合理措施避免损失扩大，否则应对扩大部分自行承担责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、政策突变）、火灾、疫情及其他类似事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行合同义务，不承担违约责任。

2.证明与通知：发生不可抗力的一方应在事件发生后X日内，向对方提供有效证明文件（如政府部门公告、事故报告等），并书面说明不可抗力对其履行合同的影响程度。如不可抗力持续超过X日，双方应协商调整履行期限或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行，双方互不承担赔偿责任，但应采取措施减少损失。不可抗力消除后，受影响方应及时恢复履行合同，如履行条件发生实质性改变，双方可协商变更合同内容。

4.不可免除的义务：不可抗力不能免除一方已部分履行的合同责任，其已获得的利益仍应保留。如因不可抗力解除合同，守约方有权要求返还已支付但未对价获得的部分。

第八条争议解决

1.协商调解：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求XX调解委员会进行调解。调解达成协议的，双方应签署调解书并履行。

2.仲裁选择：如协商或调解失败，任何一方均有权向XX仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。仲裁适用中华人民共和国法律，以书面形式进行，仲裁费用由败诉方承担。

3.诉讼管辖：除仲裁条款约定外，任何一方也可向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。如一方选择诉讼，应书面通知对方，诉讼期间不影响合同其他条款的继续履行。

4.证据规则：双方提交的证据应真实有效，仲裁或法院应结合合同约定及交易习惯作出认定。对于已提交的证据，对方应在收到后X日内作出回应，逾期视为认可。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或双方确认的电子邮箱送达。送达地址以本合同首部载明为准，任何地址变更应及时书面通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充均需经双方书面同意，并以书面形式作出。口头约定不产生法律效力，但双方签字的补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：除本合同另有约定外，出现以下情形之一，合同可终止：

（1）合同目的实现，如房屋过户完成或租赁期满；

（2）双方协商一致解除；

（3）因不可抗力导致合同无法履行；

（4）一方严重违约，守约方根据第六条约定解除合同。合同终止后，双方应结清款项并返还财产，已产生的违约责任不受影响。

4.法律适用：本合同适用中华人民共和国法律解释，任何争议均以中国法律为依据。

5.保密义务：双方应对本合同内容及交易信息承担保密责任，非经对方书面同意，不得向第三方泄露，但法律法规另有规定的除外。

6.不可分割性：本合同各条款为相互独立且不可分割的整体，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

第十条附则

1.附件效力