拆迁工程转让合同范本

拆迁工程转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三，性别：男，出生年月：1980年01月01日，身份证号码

甲方联系方式

甲方系依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备从事房地产开发及拆迁工程相关业务的权利能力和行为能力。甲方因项目建设需要，拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号的拆迁工程项目进行整体转让，并经相关政府部门批准或备案（如有）。甲方通过公开征集或协商方式，选定乙方作为该拆迁工程项目的受让方，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX拆迁工程公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四，性别：女，出生年月：1975年05月15日，身份证号码

乙方联系方式

乙方系依法注册成立并有效存续的拆迁工程服务企业，具备从事拆迁工程相关业务的专业资质及行业经验。乙方在本次交易前已实际承接并实施该拆迁工程项目，已完成部分拆迁工作或具备相应的履约能力。经评估及确认，乙方同意按照本合同约定受让甲方所持有的拆迁工程项目，并承诺全面履行相关义务。双方基于对项目现状、市场前景及风险因素的共同认可，签订本合同，以明确双方权利义务。

**合同简介：**

本合同所涉拆迁工程项目位于XX省XX市XX区XX路XX号，总建筑面积约XX平方米，涉及XX栋建筑物及附属设施。该工程项目由甲方投资建设或委托代管，因甲方资金周转、战略调整或其他原因，拟整体转让给乙方。根据《中华人民共和国民法典》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规及相关政策规定，甲方有权依法转让该拆迁工程项目，乙方亦有权依法受让。双方一致确认，该工程项目在转让前已取得必要的规划、用地、拆迁等手续（或正在办理过程中，并明确责任承担），不存在影响项目转让的重大法律障碍或事实障碍。乙方受让后，将按照本合同约定及国家相关规定，继续推进拆迁工程后续工作，包括但不限于完成剩余拆迁任务、办理权属变更手续、协调拆迁补偿安置等事宜。本合同旨在明确双方在项目转让过程中的权利义务，确保交易合法合规，促进项目顺利交接。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX路XX号的拆迁工程项目（以下简称“本项目”）进行转让的合意及具体安排。合同范围包括但不限于：甲方将本项目的全部权利及义务转让给乙方；乙方受让后全面承接甲方在本项目中的权利义务，包括但不限于继续推进拆迁工作、管理拆迁安置补偿事宜、处理相关法律纠纷、办理项目权属变更手续等；双方就项目转让对价支付、履行期限、违约责任、风险承担等事宜作出约定。本合同旨在规范双方行为，确保项目转让合法、有序完成，并促进项目后续工作的顺利实施。

第二条定义

1.拆迁工程项目：指位于XX省XX市XX区XX路XX号，涉及XX栋建筑物及附属设施的拆迁工程，包括但不限于已完成的拆迁工作、未完成的拆迁任务、拆迁补偿安置协议、项目相关文件资料、施工设备（如有）等。

2.权利义务转让：指甲方将其在本项目中的全部权利及义务，按照本合同约定转让给乙方，乙方依法全面承受。

3.拆迁安置补偿：指因征收房屋而对被征收人进行的货币补偿、产权调换、周转用房提供等补偿安置行为。

4.项目文件资料：包括但不限于本项目规划审批文件、用地批准文件、拆迁许可证、拆迁补偿安置协议、工程进度报告、财务凭证等。

5.履行期限：指本合同约定的各事项应完成的期限，包括但不限于支付对价期限、项目交接期限、手续办理期限等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权按照本合同约定收取转让对价；甲方有权监督乙方受让后履行本合同项下的义务，确保项目转让符合法律规定；在乙方违约时，甲方有权依法要求乙方承担违约责任。

（2）义务：甲方应保证其对本项目的转让行为具有合法、完整的权利，并已取得所有必要的内部批准及外部授权；甲方应向乙方提供真实、准确、完整的项目文件资料，并配合乙方办理项目交接手续；甲方应在约定期限内完成对价支付条件的准备及确认工作；甲方应协助乙方处理本项目转让前已发生但尚未完结的必要事务（如有）；甲方应按照本合同约定承担项目转让前产生的相关税费及债务（如有）。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权按照本合同约定受让本项目的全部权利及义务；乙方有权要求甲方提供必要的项目文件资料并配合办理交接手续；乙方有权按照本合同约定及国家相关规定，自主安排项目后续的拆迁、补偿安置等工作；乙方有权要求甲方承担其因受让本项目而产生的相关责任及义务。

（2）义务：乙方应按照本合同约定及时足额支付转让对价；乙方应在本合同签订后XX日内，完成对项目的现场勘查及尽职调查，并出具书面确认文件；乙方应全面、妥善地承接本项目的所有权利义务，包括但不限于继续推进拆迁工作、履行拆迁补偿安置协议、处理被征收人纠纷、办理权属变更登记等；乙方应按照国家法律法规及相关政策，合法合规地开展拆迁安置补偿工作，确保社会稳定；乙方应在约定期限内完成项目文件资料的接收及整理工作，并承担接收文件资料后的保管责任；乙方应自行承担项目受让后产生的各项费用（如税费、人工费、设备费等），但本合同另有约定的除外；乙方应保证其具备履行本项目所需的资质、能力及资金，并自行承担履约风险；乙方应配合甲方完成项目转让相关手续的办理（如有）；乙方不得擅自改变本项目原规划用途或进行超出本项目范围的工程建设，除非获得甲方书面同意及相关部门批准。

第四条价格与支付条件

本项目的转让总价为人民币XX元整（大写：XX元整），包含但不限于甲方在本项目中的全部权利、义务及相关收益（如有）。该价格已考虑本项目现状、已完成工作量、剩余工作内容、潜在风险因素及市场价值等因素综合确定。

转让对价的支付方式为银行转账。乙方应在本合同签订之日起XX日内，将转让总价款的XX%即人民币XX元整（大写：XX元整）支付至甲方指定的银行账户，用于支付甲方相关费用及补偿。甲方应在收到该笔款项后XX日内，向乙方出具等额发票。剩余XX%即人民币XX元整（大写：XX元整）的转让对价，乙方应在本合同约定的项目交接完成之日起XX日内支付至甲方指定银行账户。甲方应在收到该笔尾款后XX日内，向乙方出具等额发票。甲方指定的收款银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX房地产开发有限公司。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同生效之日起至本项目相关转让手续办理完毕之日止。

双方应严格按照本合同约定履行各自义务。关键时间节点包括：乙方尽职调查及确认期限为本合同签订后XX日内；甲方提供项目文件资料及配合交接期限为乙方支付首付款后XX日内；项目现场交接完成期限为乙方支付首付款后XX日内；甲方支付尾款前提条件满足后XX日内；本项目主要拆迁工作完成期限为乙方全面承接项目后XX日内；相关政府主管部门核准或备案期限（如有）。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）若甲方未能按照本合同约定提供真实、完整的项目文件资料，或提供的资料存在虚假记载、误导性陈述，导致乙方在项目后续履行中遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及合理的维权费用。

（2）若甲方未能按照本合同约定的时间及金额支付首付款或尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（3）若甲方未按约定配合乙方办理项目交接手续或提供必要的协助，导致项目无法按期交接，每逾期一日，甲方应按本合同总价款的万分之X向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的全部款项并承担违约责任。

（4）若甲方在合同签订前存在未披露的重大债务、诉讼或法律风险，并因此给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方的违约责任：

（1）若乙方未能按照本合同约定的时间及金额支付首付款，首付款应支付的款项自逾期之日起至实际支付之日止，按逾期支付金额的万分之X向甲方支付违约金。若乙方未能按约定支付尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方应支付全部款项及违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（2）若乙方未能按照本合同约定的时间完成首付款支付，且无正当理由且未获得甲方书面延期同意，甲方有权解除合同，乙方已支付的首付款不予退还，并按本合同总价款的万分之X向甲方支付违约金。

（3）若乙方在受让本项目后，因自身原因未能依法合规地开展拆迁安置补偿工作，或擅自改变项目规划用途、进行超出范围的建设，导致项目被政府相关部门叫停、处罚或产生纠纷，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于行政处罚罚款、第三方索赔费用、诉讼费、律师费等。甲方有权要求乙方纠正行为，并可视情况解除合同。

（4）若乙方未能按照本合同约定的时间节点完成关键工作（如拆迁工作、权属变更等），每逾期一日，应按本合同总价款的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方应支付全部款项及违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（5）若乙方接收项目文件资料后，因保管不善导致文件灭失、损毁或泄露，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（6）若乙方在履约过程中存在违反国家法律法规的行为，导致甲方承担相应法律责任或经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。但不可抗力方仍需承担因其原因导致的直接损失赔偿责任。

4.违约金的限制：本合同约定的任何违约金条款，均不得过分高于实际损失。如约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加。

5.合同解除权：除本合同另有约定外，任何一方发生严重违约行为，导致合同目的无法实现的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，已产生的费用及责任按实际发生情况处理。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起持续一定时间，足以影响合同履行或导致合同无法履行。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或延迟履行合同义务时，应立即通知对方，并提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围及预计持续时间的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。通知应在不可抗力事件发生后XX日内发出。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行、延迟履行或履行不符合约定的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。遭遇不可抗力一方应采取合理措施减少损失，但仍需承担因其原因导致的直接损失赔偿责任。

4.合同变更或解除：若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商是否变更合同履行方式或解除合同。经协商一致，可以变更合同条款或解除合同。若双方无法就变更或解除达成一致，遭遇不可抗力一方有权单方解除合同，但应及时通知对方，并书面说明理由及依据。

5.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，遭遇不可抗力一方应立即通知对方，并恢复履行合同义务。已发生的不可抗力影响应作为合同履行期限的相应顺延，顺延期限根据不可抗力实际影响时间确定。

第八条争议解决

1.协商：双方因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，首先应通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、诚实信用的原则进行，双方应指定代表进行沟通，争取在XX日内达成一致的解决方案。

2.调解：若协商未能在XX日内解决争议，双方同意将争议提交给XX（具体调解机构名称，如XX市经济合同调解委员会）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方不同意调解的，应进入下一争议解决程序。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，或双方在合同签订时明确约定采用仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至XX（具体仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会XX分会或XX省XX市仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX。仲裁费用由败诉方承担，双方各自承担其提交仲裁的律师费及其他合理开支。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，若双方未就争议解决方式达成一致，任何一方均有权向本合同履行地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议标的的法律关系外，双方应继续履行合同中其他未受争议影响的条款。

5.争议解决规则：仲裁适用中华人民共和国法律。仲裁过程中，双方应遵守仲裁庭的议事规则，并指定一名或多名仲裁员。仲裁裁决作出后，双方应自觉履行。如一方不履行，另一方可以向人民法院申请强制执行。

6.专属争议条款：本合同项下的任何争议，均应按照本条款约定解决，任何一方以其他方式（如私下诉讼、向其他机构投诉等）解决争议的，均视为无效，且由此产生的一切后果及费用由该方自行承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的传真/电子邮件地址发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发出的通知，视为在送达时送达；以挂号信方式发出的通知，视为在寄出后第X日送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，视为在成功发送后送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规的规定。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解或安排。除非本合同另有约定，任何一方均不得提出与合同内容相抵触或补充性的主张。

6.可分割性：若本合同任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.转让限制：未经对方事先书面同意，任