农村出售农庄合同范本

农村出售农庄合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务为总经理。甲方联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，主要经营范围为房地产开发、土地投资及农业项目开发。甲方为拓展业务范围，拟通过本次交易获取位于XX省XX市XX区XX村的农庄项目，用于后续的旅游开发或农业综合开发。该农庄项目具备良好的地理位置及自然资源，周边生态环境优越，符合国家关于农村土地流转及农业产业化的政策导向。甲方基于对项目价值的认可及未来发展的规划，决定与乙方达成交易，以实现资产优化配置。

在本次交易中，甲方作为买方，将依据合同约定支付相应款项，取得农庄项目的所有权或使用权。甲方有权要求乙方提供完整的权属证明及相关法律文件，确保交易的合法性与合规性。同时，甲方将按照合同约定的用途使用农庄项目，并承担相应的税费及后续运营责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，住所地位于XX省XX市XX区XX村XX组。法定代表人：李四本人，职务为村集体代表。乙方联系方式：139-87654321。

乙方系XX村集体土地的使用权人，依法享有该农庄项目的占有、使用及收益权。该农庄项目原为村集体统一规划建设的农业旅游示范项目，后因村集体发展需要，拟通过本次交易将项目转让给有实力的企业进行开发运营。乙方基于对甲方开发能力的认可，以及村集体经济利益最大化的考虑，同意将农庄项目出售给甲方。

在本次交易中，乙方作为卖方，将依据合同约定收取相应款项，并配合甲方办理相关权属变更手续。乙方有义务向甲方提供农庄项目的真实权属信息，并保证不存在任何权利纠纷或法律瑕疵。同时，乙方将协助甲方完成项目交接，并提供必要的过渡期支持，确保甲方能够顺利接管并开展后续开发工作。

双方合作的背景及前提条件如下：

（1）政策支持：XX省及XX市近年来积极推动农村土地制度改革，鼓励土地经营权流转及农业产业化发展。甲方作为具备实力的企业，符合相关政策导向，且拥有完善的项目开发经验，能够为农庄项目注入新的活力。

（2）项目价值：该农庄项目位于XX村核心区域，占地面积约XX亩，具备丰富的自然资源及文化底蕴，适合发展乡村旅游、休闲农业等业态。甲方通过本次交易，能够以合理的成本获取优质项目资源，符合企业发展战略。

（3）利益共赢：乙方通过出售项目，能够获得可观的资金回报，用于改善村集体基础设施及村民福利。甲方则通过项目开发，能够提升品牌影响力，实现经济效益与社会效益的双赢。

基于上述背景及前提条件，双方经友好协商，决定签订本合同，明确各自的权利与义务，确保交易顺利进行。甲方将严格按照合同约定履行付款义务，乙方则需保证项目的权属清晰、无争议，并配合完成相关手续。双方将本着诚信、公平的原则，共同推动农庄项目的后续开发与运营。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX村的农庄项目（以下简称“该项目”）进行出售（甲方购买/乙方出售）的交易事宜，确保交易流程的合法、合规及顺利进行。合同范围包括但不限于：该项目的整体资产（包括但不限于土地、建筑物、构筑物、生产设备、办公设备、林木、农产品等）、相关权属证明的转移或变更、交易款项的支付、项目交接的具体事宜以及双方在交易过程中应承担的责任和义务。具体内容涉及项目的权属确认、价格协商、付款方式、交付标准、违约责任界定、争议解决机制等核心条款，旨在为双方提供全面的法律保障和操作指引。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"该项目"：指位于XX省XX市XX区XX村的农庄项目，包括其土地、所有建筑物、构筑物、设备、附着物及其他相关权益。

（2）"土地经营权"：指乙方依据法律规定及村集体授权所享有的该地块的占有、使用及收益权。

（3）"整体资产"：包括该项目的有形资产（如土地、房屋、设备等）和无形资产（如经营权、未来开发权等）。

（4）"交付日期"：指甲方支付全部款项后，乙方将该项目实际移交给甲方的日期。

（5）"过渡期"：指自合同签订之日起至项目正式交付给甲方之间的期间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权利：

a.甲方有权要求乙方按照合同约定提供该项目的完整权属证明文件，并保证文件的真实性、合法性与有效性。

b.甲方有权对乙方提供的该项目资产进行必要的检查和核实，以确认其状态符合合同约定。

c.在支付全部款项后，甲方有权获得该项目的完整所有权或使用权（根据合同具体约定），并按照自己的意愿进行后续的开发、利用或经营。

d.甲方有权要求乙方在交付日期前完成该项目相关手续的转移，并配合甲方办理相关登记手续。

（2）义务：

a.甲方应按照合同约定的价格和支付方式，按时足额支付交易款项。逾期支付的，应按合同约定支付违约金。

b.甲方应妥善保管在项目交接前由其管理或使用的该项目资产，并承担因保管不善造成的损失。

c.甲方应按照合同约定的用途使用该项目，不得擅自改变其用途或进行破坏性建设。

d.甲方应积极配合乙方完成项目交接手续，并承担交接过程中产生的合理费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）权利：

a.乙方有权要求甲方按照合同约定支付交易款项，并有权在甲方逾期支付时要求其支付违约金或采取其他补救措施。

b.乙方有权在甲方支付全部款项后，按照合同约定将该项目的所有权或使用权转移给甲方。

c.乙方有权要求甲方在项目交接时配合提供必要的协助，以确保交接顺利进行。

（2）义务：

a.乙方应保证其对该项目拥有合法、完整的权利，并保证不存在任何权利纠纷或法律瑕疵。如因乙方原因导致项目权属争议的，乙方应承担全部责任。

b.乙方应按照合同约定的时间和要求，将该项目的所有资产交付给甲方，并保证资产状态符合约定。

c.乙方应配合甲方完成项目交接手续，并承担交接过程中产生的合理费用（如税费、评估费等）。

d.乙方应向甲方提供该项目的完整技术资料和操作手册，并确保甲方能够顺利接管并运营该项目。

e.乙方应保证在交付日期前完成对该项目相关债务的清理，并确保项目不存在未了结的债权债务纠纷。如因乙方原因导致甲方承担相关责任的，乙方应承担全部赔偿责任。

f.乙方应配合甲方办理该项目的相关登记手续，并提供必要的协助。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定该项目的总成交价格为人民币XX元（大写：XXXX元整）。该价格包含该项目所有资产及权利的转让费用，但不包括因交易产生的税费（具体税种及承担方式由双方另行约定或在发生时依据法律规定协商确定）。

甲方应按照以下方式及时间节点支付款项：

（1）首付款：本合同签订之日起XX日内，甲方向乙方支付首付款，金额为人民币XX元（大写：XXXX元整），支付方式为银行转账至乙方指定账户。

（2）尾款：剩余款项即人民币XX元（大写：XXXX元整），甲应在项目正式交付给甲方之日（或双方约定的其他时间节点）前XX日内支付完毕。甲方支付尾款的前提条件是乙方已按照合同约定完成项目交付及相关文件的移交，且甲方已对交付的项目进行初步验收并无重大异议。

甲方支付款项至乙方指定账户信息如下：

开户名称：李四

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

乙方收款后应向甲方出具等额、合法的收款凭证。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自合同生效之日起至项目所有权或使用权完全转移给甲方之日止。

履行期限内的关键时间节点如下：

（1）合同签订日：XX年XX月XX日。

（2）首付款支付日：合同签订之日起XX日内。

（3）项目交付日：甲方支付全部款项后XX日内，或双方另行协商确定的具体日期。如因乙方原因导致交付延迟，每延迟一日，乙方应向甲方支付合同总金额XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总金额的XX%。

（4）权属变更登记完成日：自项目交付之日起XX日内，双方应共同配合完成相关权属变更登记手续，具体费用承担方式由双方另行约定。

双方应严格按照上述时间节点履行各自义务，任何一方不得无故拖延。如遇不可抗力或经双方协商一致，可对时间节点进行调整。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款延迟：如甲方未按照本合同第四条约定按时支付首付款或尾款，每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期付款金额XX%的违约金（逾期违约金计算标准不低于LPR+XX%）。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失，包括但不限于乙方为促成交易支付的合理费用、项目价值贬损等。

（2）支付错误：如甲方支付款项错误或未支付至乙方指定账户，乙方有权拒绝接收，甲方应在收到通知后XX日内纠正并重新支付，逾期未纠正的，视为根本违约，甲方应承担本合同总金额XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）验收异议：甲方在项目交付后XX日内提出验收异议的，应提供充分、有效的证据。如甲方无理拒绝接收或拖延接收，视为已接受项目交付，并应按约定支付剩余款项及承担相应责任。若甲方因验收异议导致项目被不当占有或使用，应承担由此产生的所有责任及费用。

2.乙方违约责任：

（1）权属瑕疵：如乙方保证的项目权属清晰，但在交易完成后XX日内发生权属争议或第三方主张权利，导致甲方无法获得完整权利或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿甲方的直接损失、为解决争议支付的合理费用等，并应在赔偿后协助甲方完善权属手续。

（2）交付延迟：如乙方未按照本合同第五条约定的时间节点交付项目，每延迟一日，乙方应向甲方支付合同总金额XX%的违约金（交付延迟违约金计算标准不低于LPR+XX%）。延迟超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项，并支付合同总金额XX%的违约金作为赔偿。

（3）交付不符：如乙方交付的项目资产数量、质量或状态与合同约定不符（除正常损耗外），乙方应负责在XX日内完成修复、更换或补足，逾期未完成的，甲方有权要求降低价格或解除合同，并要求乙方承担相应责任。

（4）文件提供不全：如乙方未按照本合同第三条第2（a）项约定提供完整权属证明文件，导致甲方无法办理相关登记手续的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方继续履行义务，并支付合同总金额XX%的违约金。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力（定义见本合同第X条）导致任何一方无法履行合同义务，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供有效证明。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，各自承担。

4.违约金与损失赔偿：任何一方违约，应按约定支付违约金。违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿损失，损失赔偿范围包括直接损失和可预见的间接损失。如违约方同时构成欺诈或其他违法行为，守约方有权要求其承担惩罚性赔偿责任。

5.合同解除权：除本合同另有约定外，任何一方严重违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，已产生的费用和责任按实际发生情况处理。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫疫情以及法律、行政法规规定的其他情形。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及其可能影响的履行期限。通知后XX日内，应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、公证证明等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同，或协商变更或解除合同。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式处理合同履行问题，尽量减少损失。任何一方不得利用不可抗力事件故意拖延履行义务或寻求不当利益。

5.合同解除：如不可抗力事件持续影响合同履行超过XX日，且经双方协商无法达成一致意见的，受影响一方有权单方面解除合同，但应及时通知对方，并书面说明理由及依据。解除合同后，双方应就善后事宜进行协商处理，包括款项结算、资产返还等。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，力争在XX日内达成一致解决方案。

2.调解解决：若双方协商不成，可共同向XX市XX区人民调解委员会申请调解。调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：双方同意，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：除双方明确选择仲裁解决外，任何一方均有权向项目所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。人民法院审理案件时，应依据事实和法律，公平公正地解决争议。

5.争议选择：双方确认，本合同中关于争议解决的条款是合同不可分割的组成部分。选择仲裁解决的，应排除适用诉讼途径；选择诉讼解决的，应排除适用仲裁途径。任何一方不得就同一争议重复提起仲裁或诉讼。

6.证据与费用：双方在争议解决过程中应提供真实、完整的证据材料。因一方提供虚假信息或证据而给对方造成损失的，应承担赔偿责任。仲裁或诉讼过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费等费用，除合同另有约定或法律规定外，由败诉方承担；双方均有责任的，按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式送达。通知在以下时间视为有效送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后XX日；传真或电子邮件，发送成功后。送达地址如下：甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号；乙方地址：XX省XX市XX区XX村XX组。任何一方变更通知地址，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本合同。

3.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、经营策略、客户名单等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或