直播租房合同范本

直播租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方为一家依法注册成立的企业法人，主营业务为房地产投资、开发与销售。甲方通过合法渠道获取位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物”）的房产，该房产建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构，用途为住宅。甲方现因业务发展需要，拟通过直播形式向符合条件的乙方提供标的物的租赁或出售服务，并委托XX直播平台（以下简称“平台”）协助推广及促成交易。甲方保证其拥有标的物的合法处分权，且标的物不存在任何权利负担或法律限制，能够顺利完成租赁或出售流程。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX网络技术有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方为一家依法注册成立的高新技术企业，主营业务为互联网直播技术服务、数字营销及数据分析。乙方拥有成熟的直播系统、专业的运营团队及广泛的用户资源，能够为甲方提供高质量的房产直播推广服务。乙方同意接受甲方的委托，利用自身平台资源及市场渠道，通过直播形式向潜在客户展示标的物，并协助甲方与意向乙方进行沟通、谈判及签约。乙方保证其具备履行合同所需的全部资质和能力，且在服务过程中将严格遵守国家法律法规及行业规范，保护甲方的商业秘密及客户信息。

**合同简介：**

本合同基于甲方对标的物的租赁或出售需求，以及乙方在直播领域的专业能力，双方经平等协商达成一致，由甲方委托乙方通过直播形式推广标的物，并协助促成交易。甲方负责提供标的物的相关资料及交易条件，乙方负责通过直播平台进行宣传推广，双方共同致力于实现标的物的交易目标。合同的有效履行将依赖于双方各司其职、紧密配合，确保直播推广活动的顺利进行及交易流程的合规高效。本合同是双方合作的基础，所有条款均需严格遵守，以保障各方合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方利用直播平台推广标的物房产，并协助促成标的物租赁或出售交易的相关事宜。具体范围包括：甲方授权乙方在其运营的直播平台上，通过直播、图文展示、视频介绍等方式，向潜在客户展示标的物的物理状况、交易条件及附属信息；乙方负责制定直播方案，执行直播推广活动，收集潜在客户信息，并协助甲方与意向客户进行初步沟通和意向确认；双方共同致力于提高标的物的市场曝光度，促进交易达成。本合同项下的所有活动均围绕标的物的有效推广和交易促成展开，任何与该范围不符的行为均不属于合同约定内容。

第二条定义

1.标的物：指甲方委托乙方进行直播推广的位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的房产。

2.直播：指乙方利用直播平台，通过实时视频传输技术，对标的物进行动态展示和讲解的行为。

3.平台：指由乙方运营并提供直播服务的互联网平台。

4.潜在客户：指通过直播平台接触标的物信息，并对租赁或购买标的物表现出兴趣的个人或机构。

5.交易条件：指甲方设定的标的物的租赁价格或出售价格，以及与之相关的付款方式、租赁期限或买卖合同条款。

6.推广费用：指乙方提供直播推广服务所应收取的服务费用。

7.交易促成：指通过乙方的推广活动，甲方与潜在客户达成租赁或出售协议的过程。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

(1)权力：

a.甲方有权要求乙方按照合同约定及甲方提供的方案执行直播推广活动，并对直播内容、形式及推广节奏进行监督和指导。

b.甲方有权审核乙方提交的直播脚本、宣传资料及收费报告，对不符合要求的内容有权要求乙方修改或撤回。

c.甲方有权根据市场反馈和自身需求，随时调整标的物的交易条件，并通知乙方更新直播宣传内容。

d.对于乙方提供的潜在客户信息，甲方有权优先进行跟进和谈判，并决定是否与该客户达成交易。

e.若交易达成，甲方有权按照合同约定收取推广费用，并要求乙方提供相应的收款凭证。

(2)义务：

a.甲方有义务向乙方提供标的物的真实、准确、完整的资料，包括但不限于房产证、权属证明、室内布局图、装修情况、附属设施清单、交易条件（价格、付款方式、租赁期限/买卖条款等）以及甲方授权乙方使用的其他相关信息。甲方保证所提供资料无虚假记载，若因资料不实导致乙方或第三方受损，甲方应承担全部赔偿责任。

b.甲方有义务按时足额向乙方支付合同约定的推广费用。如需调整交易条件且影响推广费用，甲方应与乙方协商并书面确认。

c.甲方有义务指派专门联系人或团队，配合乙方进行直播前的准备、直播中的互动及直播后的客户跟进工作，确保信息传递的及时性和准确性。

d.甲方有义务配合乙方处理潜在客户提出的咨询、预约看房或其他合理要求，并根据实际情况提供必要的协助。

e.甲方有义务在合同履行过程中及交易达成后，保守双方共同的商业秘密，不得泄露乙方的推广策略、客户信息等，除非法律法规另有规定或获得乙方书面同意。

**2.乙方的权力和义务：**

(1)权力：

a.乙方有权根据合同约定及甲方提供的资料，制定直播推广方案，并在征得甲方同意后执行。

b.乙方有权按照合同约定收取推广费用，并要求甲方按时支付。

c.对于甲方提供的虚假或不完整资料，乙方有权要求甲方补充或更正，甚至在必要时暂停推广活动，直至问题解决。

d.乙方有权要求甲方提供必要的配合以保障直播活动的顺利进行。

e.乙方有权保留直播过程中的相关记录（如视频回放、直播数据报告等）作为服务凭证及合同履行的证明。

(2)义务：

a.乙方有义务按照合同约定的服务内容、标准和时间节点，完成标的物的直播推广工作。包括但不限于：进行直播策划、准备直播设备与技术支持、执行直播活动（包括主播讲解、互动答疑、信息发布等）、维护直播间秩序。

b.乙方有义务保证直播内容真实、合法，不得发布虚假或误导性信息。直播画面应清晰展示标的物的关键部位和整体环境，并准确传达甲方的交易条件。

c.乙方有义务建立并维护潜在客户信息收集渠道，对收集到的潜在客户信息进行初步筛选和整理，定期（例如：每日或每周）提供给甲方。同时，乙方应建立客户数据库，并采取有效措施保护客户信息的安全与保密，未经甲方同意不得泄露给无关第三方。

d.乙方有义务及时响应甲方的合理要求，就直播方案、推广效果、客户反馈等问题与甲方保持沟通，并根据甲方指示调整推广策略。

e.乙方有义务向甲方提供详细的直播数据报告（如观看人数、互动次数、客户咨询量等），并根据甲方需求提供潜在客户的分析报告。

f.乙方应确保其直播平台及服务符合国家关于互联网信息服务、广告宣传及数据安全的法律法规要求，承担因自身服务原因导致的合规风险。

g.在甲方配合下，乙方应积极协助甲方与意向客户进行沟通，引导客户了解标的物及交易条件，并尽可能促进双方达成初步意向，但乙方不保证必须促成交易。乙方应向甲方如实反馈客户意向及谈判进展。

h.若因乙方原因（如技术故障、操作失误、违反推广规范等）导致直播活动中断、内容错误或损害甲方声誉，乙方应承担相应责任并采取补救措施。

第四条价格与支付条件

1.推广费用：甲方同意向乙方支付推广费用人民币XX元（大写：XX元整）。该费用包含乙方为标的物提供的直播策划、设备与技术支持、直播执行、潜在客户信息收集与初步整理、相关报告制作等全部服务内容。

2.费用构成：具体费用构成明细（如平台使用费、主播服务费、技术支持费等）由双方在附件中另行约定，或按乙方提供的报价单执行。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将推广费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX网络技术有限公司

账号：XX

4.支付时间：

a.预付款：本合同签订生效后XX日内，甲方应支付总推广费用的XX%（即人民币XX元），作为乙方启动推广服务的预付款。

b.尾款：推广服务完成，且甲方确认收到乙方提供的最终推广报告及完整服务成果后XX日内，甲方应支付剩余的XX%（即人民币XX元）。

5.费用调整：如因标的物交易条件发生重大变化（如价格上涨或降价幅度超过XX%）或甲方增加额外推广需求（如增加直播场次、扩大推广范围等），导致乙方服务成本显著增加，双方应就费用调整进行协商，并签署书面补充协议。未经协商一致，任何一方不得单方面调整费用。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.推广期限：乙方应在合同生效后XX日内启动首次直播，并持续进行推广活动，直至甲方通知乙方停止推广或合同到期。甲方有权在合同有效期内随时通知乙方暂停或终止推广，但应给予乙方至少XX日的书面通知期，并按已完成服务的比例（或双方协商确定的方式）支付相应费用。

3.关键时间节点：

a.方案确认期：乙方完成初步推广方案后XX日内，甲方应进行审核并书面确认。

b.首播时间：方案确认后XX日内，乙方应完成首次直播。

c.报告提交周期：乙方应按周（或双方约定的其他周期）向甲方提交推广数据及客户信息报告。

d.费用支付节点：预付款支付时间为合同签订后XX日内，尾款支付时间为服务完成后XX日内。

4.期续约：合同期满前XX日，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续约合同。若一方未在期满前XX日提出续约意向，则合同到期自动终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.未能按时支付推广费用：每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的XX%（不低于国家规定的最低利率标准）向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过XX日，乙方有权暂停推广服务，并保留解除合同的权利，且甲方仍需支付所有应付未付的费用。

b.提供虚假或重大遗漏的标的物资料：如因甲方提供的信息不实（如隐瞒抵押、查封、产权纠纷等限制性权利或虚构标的物状况）导致乙方在推广过程中受损（包括但不限于声誉损失、行政罚款、对第三方承担的赔偿责任等），甲方应全额赔偿乙方的直接经济损失，并承担相应的法律责任。乙方亦有权解除合同，并要求甲方支付已发生服务的费用。

c.无故终止合同：如甲方在乙方已开始提供实质性服务（如已完成XX场以上直播）后单方面无故终止合同，甲方应支付乙方已完成服务部分的费用，并按总推广费用的XX%支付违约金。该违约金不足以弥补乙方损失的，乙方有权进一步追偿。

d.未按时配合乙方工作：因甲方原因（如未能及时提供必要资料、未能指派联系人配合沟通等）导致乙方工作延误或无法按计划推进，甲方应承担由此产生的额外成本，并可能被要求支付一定比例的违约金（例如，每延误一日，按总费用的XX%）。

2.乙方违约责任：

a.未能按约定提供服务：如因乙方技术故障、操作失误或不可归责于甲方的其他原因，导致直播活动长时间中断（超过XX小时非计划性中断）或直播内容出现严重错误，影响甲方推广效果，乙方应立即采取补救措施，并承担相应的修复费用。对于由此给甲方造成的直接经济损失（如潜在客户流失、商誉损害等），乙方应在合理范围内承担赔偿责任，具体赔偿上限不超过合同总费用的XX%。

b.泄露商业秘密：乙方及其工作人员不得泄露在履行本合同过程中知悉的甲方商业秘密（包括但不限于标的物具体交易价格、客户信息、内部经营策略等），否则应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，违约金比例为合同总费用的XX%。

c.失信于潜在客户：如因乙方工作人员的不当行为（如虚假承诺、泄露客户信息用于非法目的等）损害甲方声誉或导致甲方承担第三方索赔，乙方应承担全部赔偿责任，并支付合同总费用XX%的违约金。

d.未按约定提交报告：乙方未能按合同约定的周期和内容向甲方提交推广报告，经甲方书面催告后XX日内仍未补交的，乙方应向甲方支付违约金，每次催告违约金为XX元或按迟延报告所涉及服务金额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于总推广费用XX%的违约金。

3.违约金与赔偿的关系：违约方支付违约金并不免除其继续履行合同或采取补救措施的责任。若违约金不足以弥补非违约方的实际损失，非违约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和可预见的间接损失。

4.解除合同后果：任何一方严重违约，致使合同目的无法实现的，守约方有权根据合同约定或法律规定解除合同。合同解除后，已经产生的费用按实际服务比例结算，乙方应返还甲方已支付的但未提供相应服务的费用；如甲方需支付违约金，则应在结算时扣除。双方因合同解除产生的财产纠纷，应依法解决。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、雷击等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、行政命令、禁运等）、疫情及其防控措施、网络攻击或大规模服务中断等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内，以书面形式（包括但不限于邮件、传真、专人送达）通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、官方报告等）。通知应详细说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续的时间。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、变更履行方式或解除合同。

4.持续不可抗力：若不可抗力持续超过XX日，双方均可单方面以书面形式通知对方解除合同，且互不承担违约责任。解除合同前，双方应就尚未履行部分的费用结算进行协商。

5.信息保密：双方对于因不可抗力而获得的对方商业秘密或其他敏感信息，仍应承担保密义务，除非该信息已公开或法律要求披露。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试达成书面协议。

2.调解：若协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如XX商会或双方认可的行业协会）进行调解。调解协议达成后，双方应自觉履行；调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：凡本合同未约定争议解决方式的，或约定不明导致无法执行的，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方届时协商确定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按仲裁庭的决定分担。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。若双方明确约定通过诉讼解决争议，则应向合同履行地（或标的物所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。合同履行地暂定为XX市XX区。

5.法律适用：本合同项下的争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中发生的通信费用、差旅费用等，除另有约定外，原则上由各自承担，但协商、调解过程中产生的合理费用可由双方协商分担或根据调解协议/仲裁裁决承担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于合同正式信函、挂号信、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应至少提前XX日以书面形式通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达；邮寄方式发送的，寄出后XX日视为送达。电子数据交换（EDI）或其他双方约定的现代化通讯方式，视为书面通知。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非正式的修改均无效。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的