茶铺租赁合同范本

茶铺租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX茶铺经营管理有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室，统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人：李明，性别：男，出生日期：1980年5月12日，身份证号码联系方式电子邮箱：liming@。甲方是一家依法注册成立的专业茶铺运营管理公司，拥有丰富的茶行业市场经验和品牌资源，致力于通过租赁方式拓展茶铺经营网络，提升品牌影响力。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室。

甲方作为出租方，根据市场需求和商业布局规划，决定将其名下位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁物业”）的茶铺场地出租给乙方使用。该茶铺场地建筑面积约200平方米，具备完善的装修设计和基础配套设施，包括但不限于茶具展示区、品鉴区、洽谈区、卫生间、厨房等，符合茶铺经营的基本需求。甲方通过本次租赁合同，旨在将租赁物业有效盘活，为乙方提供稳定的经营场所，同时实现资产保值增值。

甲方联系方式电子邮箱：liming@。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX茶艺文化传播有限公司，注册地址位于中国上海市静安区南京西路200号XX广场25层2501室，统一社会信用代码：91310115MA01XXXX8。乙方法定代表人：王静，性别：女，出生日期：1985年8月25日，身份证号码联系方式电子邮箱：wangjing@。乙方是一家专注于茶文化推广和茶艺培训的企业，拥有专业的茶艺师团队和成熟的茶产品供应链，致力于通过租赁物业开展茶艺体验、茶文化讲座及茶产品销售业务。

乙方地址：中国上海市静安区南京西路200号XX广场25层2501室。

乙方作为承租方，根据自身业务发展需求，计划在XX市XX区XX路XX号设立茶铺经营场所，通过租赁方式获取物业使用权。乙方看重该茶铺场地的地理位置优越、装修风格符合品牌定位，且具备良好的客流量，能够满足其茶文化推广和茶产品销售的经营目标。乙方通过本次租赁合同，旨在获得长期稳定的经营场所，结合自身茶文化特色，打造品牌旗舰店，提升市场竞争力。

乙方联系方式电子邮箱：wangjing@。

**合同简介**

本合同系甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号的茶铺场地租赁给乙方使用而订立的协议。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成一致，以明确双方权利义务。甲方同意在合同约定的期限内，将租赁物业交付乙方使用，乙方按照合同约定支付租金并合理使用物业。

本次合作背景如下：

1.**市场需求与商业布局**：甲方通过市场调研发现，XX市茶文化消费市场持续增长，XX区作为高端消费聚集区，茶铺租赁需求旺盛。甲方名下租赁物业地处核心商圈，周边商务及居住人群密集，具备良好的商业潜力。

2.**乙方业务拓展需求**：乙方作为茶文化推广企业，计划在XX市开设旗舰店，提升品牌知名度。该茶铺场地符合乙方经营定位，且租金成本可控，有利于乙方实现长期经营目标。

3.**双方资源互补**：甲方拥有优质物业资源，乙方具备专业的茶文化运营能力，双方合作能够实现资源高效利用，共同推动茶行业发展。

基于上述背景，双方经充分沟通，同意以本合同为依据，明确租赁物业的使用范围、租赁期限、租金支付方式等核心条款，确保合作顺利进行。本合同不仅涉及物业租赁本身，还与双方后续的运营管理、品牌推广等业务密切相关，是双方建立长期合作关系的基础。

双方均确认已充分了解本合同内容及法律后果，并自愿签署，以资共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号的茶铺场地（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用的相关事宜，确保乙方能够在此场地内开展茶艺体验、茶文化推广及茶产品销售等活动。合同范围包括但不限于租赁物业的交付标准、租赁期限、租金支付方式、物业使用规范、维修责任划分、违约责任及争议解决方式等。具体内容涉及租赁物业的物理范围、权属状态、使用用途、运营管理要求、双方权利义务分配以及合同解除和终止条件等，旨在为双方的租赁合作提供全面的法律保障和操作指引。

本合同旨在通过规范化的条款设计，保障双方的合法权益，促进租赁物业的合理利用，并推动乙方茶文化业务的顺利开展。双方均应严格依照合同约定履行职责，任何一方不得擅自变更合同内容或扩大使用范围，以维护租赁关系的稳定性和有效性。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下特定含义：

（1）**租赁物业**：指甲方合法拥有并出租给乙方的位于XX市XX区XX路XX号的茶铺场地，包括但不限于室内空间、附属设施及装修设计。

（2）**租赁期限**：指本合同约定的乙方承租租赁物业的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）**租金**：指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁物业使用费用，按月/季/年支付。

（4）**押金**：指乙方为保障履行合同义务而向甲方支付的一定金额，合同期满无违约情形时予以退还。

（5）**维修责任**：指双方根据合同约定对租赁物业及其附属设施进行的日常维护和故障修复义务。

（6）**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害或政府政策调整。

（7）**品牌推广**：指乙方在租赁物业内开展的茶文化宣传、客户活动及品牌合作等经营行为。

（8）**合理使用**：指乙方依照本合同约定及茶铺行业惯例，对租赁物业进行的正常经营性使用，不得用于非法或损害公共利益的活动。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及押金，并监督乙方是否按照租赁物业的用途合理使用。

（2）甲方应确保租赁物业在合同生效前符合本合同约定的交付标准，包括但不限于完成基础装修、提供必要的照明、通风及消防设施，并保证物业权属清晰无争议。

（3）甲方有权要求乙方在使用租赁物业时遵守相关法律法规及地方性规定，如营业执照办理、卫生许可申请等，并配合政府部门进行监督检查。

（4）甲方应承担租赁物业的大修责任，包括但不限于屋顶防水、主体结构加固等影响安全的重大维修工程，具体费用由甲方承担除非本合同另有约定。

（5）在租赁期限内，非因乙方过错导致租赁物业无法继续使用时，甲方应退还剩余租金并承担相应责任。

（6）甲方有权要求乙方在租赁期满或合同解除时，将租赁物业恢复至合同约定交付时的状态或双方协商一致的标准，包括装修拆除、设施清退等，但乙方仅需承担因乙方经营产生的改变部分的恢复费用。

（7）甲方应保证乙方在租赁期间对租赁物业的独占使用权，不得设置其他第三方优先权利或权利负担，除非事先征得乙方书面同意。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定在租赁物业内开展茶艺经营业务，包括但不限于茶产品销售、茶艺表演、文化培训及会员服务，具体经营范围不得违反国家法律法规及行业规范。

（2）乙方应按照本合同约定的金额、方式和期限向甲方支付租金及押金，逾期支付的应按约定利率承担违约责任。

（3）乙方有权要求甲方在合同约定的时间内交付租赁物业，并有权对交付状态进行验收，如发现不符合约定标准的，应及时书面通知甲方并要求整改。

（4）乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变建筑主体结构或进行大规模装修，如确需改造应事先取得甲方书面同意并承担相应费用。

（5）乙方应承担租赁物业的日常维护责任，包括但不限于设备保养、清洁保洁、绿化养护等非影响安全的轻微维修事项，具体费用由乙方承担。

（6）乙方应自行办理营业执照、食品经营许可证等经营所需证照，并确保经营活动符合消防安全、卫生防疫等要求，因乙方违法经营导致的处罚及整改费用由乙方承担。

（7）乙方应保护租赁物业内的设施设备，如因乙方使用不当或管理不善造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（8）租赁期满或合同解除时，乙方应按约定时间撤离租赁物业，并配合甲方进行物业检查及恢复工作，逾期未撤离的应承担占用费用并承担甲方采取强制措施的费用。

（9）乙方有权在本合同框架内制定经营方案及品牌推广计划，但应事先告知甲方并征得其意见，避免因经营行为对甲方品牌形象造成负面影响。

（10）乙方应遵守租赁物业所在地的社区管理规定，如噪音控制、夜间经营限制等，如因乙方违反规定受到行政处罚的，相关责任由乙方承担。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方每月向乙方收取租金人民币伍仟元整（￥5,000.00），每年租金总额为人民币陆万元整（￥60,000.00）。租金标准已包含租赁物业正常使用所应承担的费用，除本合同另有约定外，甲方不得以任何理由调整租金。

2.支付方式：乙方应于每月5日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：中国工商银行XX支行，账号：622202********1234，户名：XX茶铺经营管理有限公司。乙方应确保支付方式合规，逾期支付的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之一向甲方支付违约金，直至付清为止。

3.押金：乙方在本合同签订当日向甲方支付押金人民币拾万元整（￥100,000.00），作为乙方履行本合同义务的担保。押金用于抵扣乙方在租赁期间发生的违约行为所造成的甲方损失。合同期满且乙方无违约行为时，甲方应在乙方办妥退场手续后十个工作日内无息退还剩余押金。

4.其他费用：租赁期间，乙方应自行承担的水费、电费、燃气费、物业管理费、网络费等费用，均由乙方自行缴纳，并按时足额支付给相关服务提供方。甲方有权要求乙方提供相关缴费凭证，乙方应予以配合。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为叁年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前三个月，如双方均未提出书面异议，本合同可自动续展一年，续展租金按届时市场行情双方协商确定。

2.乙方应于本合同生效之日起十日内向甲方提交完整的营业执照、食品经营许可证等经营资质文件，并确保在租赁期限内持续符合经营许可要求。甲方应在本合同签订后五日内向乙方提供租赁物业的钥匙及《房屋交接清单》，清单应详细列明交付时的设施设备状况。

3.乙方应在租赁期满或合同提前解除时，于合同终止日的次日之前完成租赁物业的腾退工作，并通知甲方进行验收。腾退期间，乙方应保持租赁物业的整洁，不得留有经营设备或产生垃圾堆积，否则甲方有权要求乙方立即清理并承担相关费用。

4.本合同项下的各项权利义务自本合同生效之日起产生，至租赁物业完全退出且甲方确认无任何遗留问题之日止终止。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

（1）如甲方未按本合同约定交付租赁物业，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之一向乙方支付违约金，违约金累计不超过人民币伍万元整（￥50,000.00）。逾期超过三十日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿由此造成的经济损失，包括但不限于乙方为寻找替代场地支付的租金差价、搬迁费用等。

（2）如甲方交付的租赁物业存在权属纠纷或第三方权利主张，导致乙方无法正常使用，甲方应负责解决并承担全部责任，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付但未使用的租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方未按约定履行维修责任，导致乙方经营受损或存在安全隐患的，应承担相应赔偿责任，包括但不限于设备维修费用、停业损失等。乙方有权要求甲方立即修复，如甲方拒不履行，乙方有权委托第三方维修并从押金中直接扣除费用，不足部分由甲方补足。

（4）甲方擅自调高租金或单方面变更本合同其他条款的，乙方有权拒绝支付，并视为甲方违约，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约金，违约金为合同总租金的百分之二十。

2.**乙方违约责任：**

（1）如乙方未按约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之一向甲方支付违约金，违约金累计不超过人民币伍万元整（￥50,000.00）。逾期超过六十日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部拖欠租金、违约金，同时甲方有权从押金中扣除相应款项，不足部分乙方应另行支付。

（2）乙方擅自改变租赁物业用途或结构，或利用租赁物业进行非法活动、危害公共利益，甲方有权立即解除合同，并要求乙方恢复原状，押金不予退还，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。

（3）乙方未按时腾退租赁物业，每逾期一日，应按每月租金总额的千分之五向甲方支付占用费，占用费上限为人民币贰万元整（￥20,000.00）。甲方有权采取强制清场措施，由此产生的费用（包括但不限于搬家费、拆除费等）全部由乙方承担，且押金不予退还。

（4）乙方在租赁期间造成租赁物业及其附属设施损坏的，应负责修复或赔偿。如损坏轻微，乙方应承担维修费用；如损坏严重或无法修复，乙方应按市场评估价赔偿甲方损失。甲方有权从押金中直接扣除维修或赔偿费用，不足部分乙方应予补足。

（5）乙方未按约定履行经营资质维护义务，导致无法继续经营的，视为乙方根本违约，甲方有权解除合同，押金不予退还，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方在租赁期间产生的水电、物业等费用未按时支付，经甲方书面催告后仍未支付的，甲方有权从押金中直接扣除相应费用，不足部分乙方应予补足，且甲方有权解除合同。

3.**不可抗力免责：**因地震、洪水、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应协商是否继续履行合同或解除合同。因不可抗力造成的财产损失，各自承担。

4.**违约金与赔偿选择：**本合同约定的违约金条款为双方优先选择的救济方式。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失，包括直接损失和合同履行后可获得的利益损失。双方另有约定的除外。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、征收、强制拆迁等）、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间以及对合同履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应采取合理措施减少损失，未能采取合理措施的，仍应承担相应责任。

4.合同变更或解除：如不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商是否变更合同履行方式或解除合同。协商不成的，任何一方均有权单方解除合同，但应提前三十日书面通知对方，并不得要求对方承担违约责任。解除合同后，双方应协商处理租赁物业、押金、已产生费用等事项。

5.不可抗力证明：双方均应保留不可抗力事件的相关证据，并在争议解决或合同履行恢复后，根据对方要求提供。如因不可抗力产生的费用（如保险赔偿、额外维修费等），原则上由各方自行承担，但双方另有约定的除外。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的精神进行，争取在XX市达成一致解决方案。如双方在收到争议通知后三十日内未能达成一致，则应进入下一步争议解决程序。

2.调解：若协商不成，双方可共同向XX市XX区市场监督管理局或XX市XX区商业调解中心申请调解。调解过程中，双方应如实陈述事实，积极配合调解员工作。调解达成协议的，应制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，调解机构应在调解期满后十日内出具证明，双方可据此选择仲裁或诉讼。

3.仲裁：本合同双方特别约定，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，若调解不成，应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁裁决被人民法院认定无效。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担己方仲裁律师费。

4.诉讼：除本合同明确约定通过仲裁解决外，任何一方均有权向租赁物业所在地（即XX市XX区XX路XX号）有管辖权的人民法院提起诉讼。如一方先行提起仲裁，另一方又向法院起诉的，仲裁机构应驳回该仲裁申请；如一方先行起诉，另一方又申请仲裁的，法院应驳回该起诉。诉讼过程中，法院判决对双方具有法律约束力。诉讼费用由败诉方承担，双方均应承担己方诉讼律师费。

5.法律适用：本合同项下的所有争议，均适用中华人民共和国法律进行解释和裁判。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、要求等均应以书面形式作出，并可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式进行。通知应在送达时视为有效送达。双方指定的送达地址如下：甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室；乙方地址：中国上海市静安区南京西路200号XX广场25层2501室。任何一方变更地址，应提前十日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方变更本合同内容。

3.分包与转租：未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业的部分或全部转租给第三方使用，也不得将本合同项下的任何权利或义务部分转移给第三方。如需分包部分业务，应事先告知甲方，并确保分包方遵守本合同约定。

4.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略、装修方案等）承担