代领购房合同范本

代领购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，性别男，出生年月XX年XX月XX日，职务：总经理，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。甲方联系方式：010-XXXXXXXX。

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质。甲方拟通过合法途径购买/租赁/委托代领位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的房产（或租赁物业），标的物业建筑面积XX平方米，用途为商业/住宅/办公等。为保障交易/租赁/委托过程的合法性与高效性，甲方特聘请乙方提供专业服务，以完成相关合同文件的代领事宜。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX律师事务所（以下简称“乙方”），注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，性别女，出生年月XX年XX月XX日，职务：主任律师，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。乙方联系方式：021-XXXXXXXX。

乙方系一家依法注册成立并有效存续的律师事务所，具备提供法律咨询、代理服务及相关事务处理的专业资质。乙方在房地产法律事务领域拥有丰富的实践经验，曾成功代理多起类似案件。根据甲方要求，乙方同意接受委托，代领标的物业的相关购房合同/租赁合同/委托文件，并确保文件符合法律法规及交易/租赁/委托的实质性要求。

**合同简介**

本合同项下的合作背景基于甲方的真实需求，即甲方因业务发展需要，需购买/租赁/委托代领标的物业，但鉴于甲方在法律事务处理方面存在专业性需求，故委托乙方提供代领服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则达成合作，以明确各自的权利与义务，确保代领服务依法、高效完成。

标的物业的权属清晰，无抵押、查封等权利限制，符合交易/租赁的法定条件。甲方已就标的物业取得必要的初步信息，包括但不限于房产证号、土地性质、交易/租赁价格等关键要素。乙方作为专业服务机构，将依据甲方提供的资料及指示，完成合同文件的代领、审核及后续事务处理，确保整个过程符合《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等相关法律法规的强制性规定。

双方确认，本合同项下的代领服务仅限于合同文件的正式领取，不涉及标的物业的实体交付或权属变更，乙方不承担任何超出服务范围的连带责任。甲方将积极配合乙方完成必要的手续，并保证所提供信息的真实性、完整性。本合同是双方合作的基础性文件，后续所有相关事项均须严格遵循本合同约定执行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在代领购房合同（或租赁合同，下称“合同文件”）过程中的权利与义务，由乙方根据甲方的指示，依法代为领取标的物业的相关合同文件，并完成与之相关的必要手续。具体范围包括但不限于：

1.依据甲方提供的授权委托书及具体指示，前往相关政府部门、机构或单位（如房产登记中心、开发商等）代领与标的物业相关的购房合同正本/副本或租赁合同正本/副本；

2.代领过程中涉及的费用（如工本费、印花税等）的支付与处理，具体费用承担方式依据本合同约定执行；

3.对代领的合同文件进行初步审核，确认文件基本完整且符合甲方领取目的；

4.按照甲方指示，将代领的合同文件安全送达甲方指定地点或按甲方要求办理其他交接手续；

5.协助甲方处理代领过程中可能出现的、非乙方重大过失导致的程序性问题，并随时向甲方汇报进展。

本合同范围严格限定于合同文件的代领及相关辅助服务，不包含标的物业的实体交付、权属变更登记的代理、合同内容的实质性修改或法律意见的提供（除非另有书面约定）。

第二条定义

1.“标的物业”指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，用途为[商业/住宅/办公等]的房产（或租赁物业）。

2.“合同文件”指与标的物业相关的购房合同（或租赁合同）、购房协议（或租赁协议）、认购书、定金收据等具有法律效力的书面文件。

3.“代领”指乙方根据甲方授权，以甲方名义或依照甲方指示代为完成合同文件的领取、接收及相关手续办理的行为。

4.“授权委托书”指甲方出具的，授权乙方代为办理本合同约定事项的书面文件，需明确授权范围、期限及乙方权限。

5.“服务费用”指乙方提供本合同约定代领服务所应收取的报酬，具体标准及支付方式依据本合同第五条约定执行。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

1.1甲方有权要求乙方按照本合同约定及授权委托书的具体指示，在规定期限内完成合同文件的代领。

1.2甲方有权随时了解代领工作的进展情况，乙方应予以配合并及时汇报。

1.3甲方有权对乙方提交的代领结果进行初步验收，确认文件符合领取要求。

1.4甲方应向乙方提供真实、准确、完整的标的物业信息、身份证明文件及办理代领所需的全部资料，包括但不限于授权委托书、法定代表人/负责人身份证明、相关资质证明等。

1.5甲方应按照本合同第五条的约定，按时足额向乙方支付代领服务费用及可能产生的其他费用。

1.6甲方应确保其提供的授权委托书及其他相关文件合法有效，并有权对乙方超出授权范围的行为进行纠正。

1.7甲方应指定接收合同文件的联系人及地址，并确保联系方式畅通。如需乙方办理后续送达等事宜，甲方应承担相关费用并承担风险。

1.8甲方应对其提供的密码、印章等保密信息负责，如因甲方原因导致信息泄露或被滥用，由此产生的后果由甲方自行承担。

**2.乙方的权力和义务**

2.1乙方有权依据本合同约定及甲方出具的合法有效的授权委托书，代理甲方完成合同文件的代领。

2.2乙方有权要求甲方提供本合同履行所必需的全部资料、授权及配合，甲方应予以积极协助。

2.3乙方有权按照本合同第五条约定的标准收取服务费用，并有权要求甲方预付或按约定节点支付费用。

2.4乙方应严格按照甲方在授权委托书中的指示及本合同约定进行操作，不得擅自变更指示或超出授权范围行事。如遇特殊情况需调整，应立即通知甲方并征得同意。

2.5乙方应指派具备专业能力的律师或工作人员执行代领任务，确保工作专业、高效、合法。

2.6乙方应妥善保管代领过程中接触到的甲方资料及合同文件，确保文件安全，防止遗失、损毁或泄露。如因乙方重大过失导致文件遗失、损毁或泄露，乙方应承担赔偿责任。

2.7乙方应在代领成功后，按照甲方指示的方式（如直接送达、邮寄等）将合同文件安全送达甲方指定地点，并保留好送达凭证。如甲方要求乙方代为办理文件签收等后续手续，相关责任由甲方承担。

2.8乙方有权要求甲方及时支付代领服务费用及其他应承担的费用，如甲方无正当理由逾期支付，乙方有权暂停服务或采取其他措施，并要求甲方支付逾期付款违约金（具体标准可参照第五条）。

2.9乙方应就代领过程中了解到的甲方商业秘密承担保密义务，除非法律规定或甲方书面同意，不得向任何第三方披露。

2.10乙方应对代领过程中专业判断所承担的风险负责，但甲方提供的资料存在虚假或重大遗漏，导致乙方工作出现偏差的，乙方不承担相应责任。

2.11乙方应将代领过程中获取的相关政府部门或机构的回复、文件副本等按甲方要求整理并提交给甲方，以便甲方存档。

第四条价格与支付条件

4.1本合同项下的代领服务费用总额为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]整），该费用包含乙方为完成本合同第一条所述代领服务所发生的人工、差旅、文件复印、合理通讯等费用。

4.2费用构成明细：[可在此处列出具体费用项目及金额，如律师费XX元，差旅费XX元，工本费XX元等，或约定为包干制总价]。

4.3支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定账户。

账户名称：XX律师事务所

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：[具体银行账号]

4.4支付时间：

4.4.1预付款：本合同签订之日起[具体天数，如3]个工作日内，甲方应支付服务费用总额的[百分比，如50%]作为预付款，即人民币[具体金额]元。

4.4.2尾款：乙方完成合同文件代领，并将文件按甲方要求送达或交付完毕之日起[具体天数，如5]个工作日内，甲方应支付剩余的服务费用，即人民币[具体金额]元。

4.5乙方在收到甲方支付的服务费用后，应向甲方开具等额发票。

4.6如因乙方原因导致服务未能完成或需退还部分费用，应扣除已完成工作的相应成本后，将剩余款项退还给甲方，并无需承担违约责任。

4.7除本合同另有约定外，所有费用均以人民币结算，不考虑汇率风险。

第五条履行期限

5.1本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，至乙方完成合同文件代领并将文件交付甲方或双方权利义务履行完毕之日止。

5.2代领服务的履行期限：乙方应在收到甲方合法有效的授权委托书及全部必要资料之日起[具体天数，如10]个工作日内完成合同文件的代领。如遇法定节假日或休息日，计算期限相应顺延。

5.3交付期限：乙方完成代领后，应在[具体天数，如3]个工作日内将合同文件交付给甲方。如需乙方代为邮寄，则以快递发出日为交付日，具体运费承担方式按本合同约定执行。

5.4如因甲方原因（如提供资料不全、未及时授权或指示不清）导致乙方无法按时开始或完成工作，履行期限相应顺延，乙方不承担延迟责任。

5.5如因不可抗力因素导致服务无法按时完成，履行期限自动顺延，双方互不承担违约责任，待不可抗力消除后继续履行。

第六条违约责任

6.1**甲方违约责任：**

6.1.1甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付服务费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的[百分比，如万分之五]向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过[具体天数，如30]日，乙方有权暂停服务或单方解除合同，并要求甲方支付已完成工作的费用及全部违约金。

6.1.2甲方提供虚假、错误或无效的资料、授权委托书或其他文件，导致乙方工作失误、产生额外费用或无法完成代领任务的，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失（包括但不限于差旅费、误工费、第三方索赔等），并按本合同总服务费用的[百分比，如100%]向乙方支付违约金。

6.1.3甲方无正当理由拒绝接收乙方按约定送达的合同文件或拒绝支付尾款的，每逾期一日，应按应付未付金额的[百分比，如万分之五]向乙方支付违约金，乙方有权通过公证处或法院提存，提存费用由甲方承担。

6.1.4甲方在授权委托书中设定的指示违反法律法规强制性规定或侵犯第三方合法权益的，由此产生的一切法律后果及处理费用由甲方自行承担，乙方对此不承担责任，但应及时通知甲方并保留证据。

6.2**乙方违约责任：**

6.2.1乙方未按本合同第五条约定的期限完成代领服务，非因甲方原因或不可抗力所致，每逾期一日，应按合同总服务费用的[百分比，如万分之五]向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总服务费用的[百分比，如20%]。逾期超过[具体天数，如15]日，甲方有权单方解除合同，并要求乙方退还已支付的服务费用（可扣除已完成工作的合理成本）并支付合同总服务费用[百分比，如30%]的违约金。

6.2.2乙方超出甲方授权范围行事，给甲方造成损失的，应全额赔偿甲方的直接经济损失，并支付合同总服务费用[百分比，如200%]的违约金。

6.2.3乙方未能妥善保管合同文件，导致文件遗失、损毁、被篡改或泄露，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任（包括但不限于甲方因此无法完成交易/租赁所需支付的赔偿、差旅费、时间成本等），并支付合同总服务费用[百分比，如300%]的违约金。情节严重的，乙方还应承担相应的法律责任。

6.2.4乙方未按约定将合同文件交付给甲方或按甲方指示处理，导致甲方错过重要时间节点（如交易/租赁截止日期），给甲方造成损失的，应承担相应赔偿责任，并支付合同总服务费用[百分比，如50%]的违约金。

6.2.5乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并支付合同总服务费用[百分比，如200%]的违约金，甲方有权要求乙方承担相应法律责任。

6.3**不可抗力导致的违约：**因不可抗力导致合同无法履行或无法完全履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供有效证明。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否解除合同或调整履行期限。

6.4**赔偿范围：**任何一方的违约行为给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿因此遭受的直接经济损失，赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到的损失范围。

6.5**争议解决与违约金的关系：**本合同约定的违约金条款是双方基于平等自愿原则协商的结果，具有法律效力。如一方主张违约金，另一方认为违约金过高或过低，可在争议解决程序中提出调整请求，但需提供相应证据支持。

6.6**连带责任：**若甲方同时为买方、出租方和委托方，且乙方同时提供服务，若因甲方原因导致乙方违约，甲方应承担相应的违约责任。若因乙方违约，甲方有权向乙方追偿，同时甲方也应及时履行其对交易/租赁相对方的义务，因甲方延迟履行造成的损失，由乙方承担赔偿责任。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、强制收购等）、疫情及其防控措施、罢工、网络中断或系统故障等。

7.2通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后[具体天数，如7]日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应包含不可抗力事件的基本情况、影响范围以及预计持续期限。

7.3责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本合同项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

7.4不可抗力持续：如果不可抗力事件持续超过[具体天数，如30]日，双方应就合同是否继续履行、延期履行或解除进行协商。协商不成的，任何一方均有权单方解除合同，但应及时通知对方，并无需承担违约责任。

7.5不可抗力证明：双方对于不可抗力事件及其影响承担举证责任。提供的证明材料应具有客观性、权威性，足以证明不可抗力事件的真实性及其对合同履行的影响。

7.6不可抗力与免责：本合同约定的不可抗力条款是双方的重要约定，旨在合理分配风险。任何一方不得利用不可抗力来规避本合同中约定的其他责任（如保密义务、支付已产生费用的义务等），除非该责任与不可抗力事件有直接的因果关系。

7.7不可抗力解除合同的后果：若因不可抗力解除合同，双方互不承担违约责任，已支付的费用按实际服务比例返还（扣除不可抗力发生前已产生的必要成本），并应妥善处理已取得的文件资料，确保不侵犯对方权益。

第八条争议解决

8.1争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同理解、履行、违约责任等，由双方当事人友好协商解决。

8.2协商不成：若双方协商不成，应提交至[选择以下一种方式并明确，如：甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决/乙方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决/协议签订地有管辖权的人民法院诉讼解决/仲裁委员会（需明确具体名称，如：中国国际经济贸易仲裁委员会）按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁地点为[具体城市]，仲裁语言为中文]。

8.3诉讼/仲裁选择：双方明确选择以上[诉讼/仲裁]一种争议解决方式。选择诉讼的，应明确管辖法院；选择仲裁的，应明确仲裁机构及仲裁地。一旦选定，任何一方未经对方书面同意，不得变更。

8.4适用的法律：无论采用何种争议解决方式，凡与本合同有关的或由本合同产生的任何争议，均应适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

8.5争议解决期间：在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。任何一方不得因争议的解决而妨碍或干扰合同的正常履行。

8.6胜诉方执行：如通过诉讼或仲裁解决争议，如一方胜诉，胜诉方有权依法申请人民法院强制执行裁决或判决。败诉方应主动履行义务，否则胜诉方有权采取法律措施。胜诉方承担的诉讼费、仲裁费、律师费等实现债权所产生的必要费用，由败诉方承担。

8.7专属权利：本合同争议解决条款是合同不可分割的一部分，其效力优先于合同其他条款关于争议解决的约定。双方均应通过本条款约定的方式解决由此产生的或与本合同相关的争议。

第九条其他条款

9.1通知：与本合同有关的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本合同首部载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后[具体天数，如3]日视为送达；以快递服务发送的，签收时视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，如5]日书面通知对方。

9.2合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，方为有效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

9.3完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双