故居修缮合同范本

故居修缮合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为【甲方全称】，地址位于【甲方详细地址】，法定代表人/负责人为【法定代表人/负责人姓名】，联系方式为【甲方联系方式】。甲方系合法注册成立的企业或机构，具备完整的民事行为能力和履行合同所需的资质。甲方因【具体业务背景或合作需求】，拟与乙方就【故居修缮项目名称】事宜签订本合同，以明确双方的权利义务，确保修缮工作的顺利进行。甲方在签订本合同前，已充分了解故居的现状及修缮需求，并已委托专业机构对修缮项目进行了必要的评估，评估结果符合本合同约定的修缮范围和标准。

甲方的主要权利包括：监督乙方按照合同约定进行修缮工作，要求乙方提供必要的施工条件和技术支持，对修缮质量进行验收，以及依据合同约定享有违约责任追究权。甲方的主要义务包括：按照合同约定支付修缮费用，提供必要的场地和资料支持，配合乙方完成相关审批手续，并在修缮完成后办理交付手续。甲方保证其提供的所有信息真实有效，如因信息虚假导致乙方产生损失，应承担全部赔偿责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为【乙方全称】，地址位于【乙方详细地址】，法定代表人/负责人为【法定代表人/负责人姓名】，联系方式为【乙方联系方式】。乙方系合法注册成立的企业或机构，具备相应的修缮资质和专业技术能力，能够独立完成本合同约定的修缮工作。乙方在签订本合同前，已详细审查甲方的委托要求，并已组织专业团队对故居的修缮方案进行了可行性研究，确保能够按照合同约定完成修缮任务。

乙方的主要权利包括：按照合同约定收取修缮费用，要求甲方提供必要的施工条件和支持，对修缮过程中的风险进行合理管控，以及依据合同约定享有违约责任追究权。乙方的主要义务包括：严格按照合同约定的修缮方案和技术标准进行施工，确保修缮质量符合国家及行业相关规范，承担修缮过程中的安全责任，及时向甲方报告施工进度和重大事项，并在修缮完成后提交完整的竣工资料。乙方保证其具备履行合同所需的全部资质和经验，如因资质问题导致合同无法履行，应承担全部赔偿责任。

**合同简介**

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就【故居修缮项目名称】事宜达成一致，由甲方委托乙方提供专业的修缮服务，乙方按照合同约定完成修缮工作。该故居位于【故居具体位置】，建筑面积为【建筑面积平方米】，现存多处结构损坏和功能缺陷，需要进行系统性修缮以恢复其历史风貌和正常使用功能。甲方已明确修缮范围包括【具体修缮内容，如屋顶防水、墙体加固、门窗更换、内部装饰等】，并已提供相关历史资料和设计图纸。乙方承诺在合同约定的期限内，以专业的技术和服务完成修缮任务，确保修缮成果符合甲方要求和国家相关标准。双方通过本合同旨在明确各自的权利义务，规范修缮过程，保障修缮质量，并为后续的验收和交付奠定法律基础。

本合同范本的制定，充分考虑了故居修缮项目的特殊性，包括文化遗产保护要求、施工难度、风险控制等因素，旨在为双方提供清晰、全面的合作框架。甲乙双方均应严格履行本合同约定，任何一方违约均需承担相应的法律责任。本合同范本的各章节内容均与故居修缮项目的实际操作相关联，从当事人信息到争议解决均经过严谨的法律分析，确保合同的实用性和可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就故居修缮项目的权利与义务，确保乙方按照甲方的要求，对位于【故居具体位置】的【故居名称或编号】（以下简称“故居”）进行专业化、规范化的修缮，以恢复故居的历史风貌、结构安全及使用功能。合同范围包括但不限于以下具体内容：1.对故居的屋顶、墙体、梁柱、门窗等主体结构进行检测、加固和修复；2.完成故居内部电路、给排水、通风等基础设施的改造或修缮；3.进行外墙粉刷、装饰装修及庭院绿化等外观及环境整治工作；4.配合相关文物管理部门的要求，对具有保护价值的构件、壁画等进行特殊处理或修复；5.提供修缮过程中的施工组织设计、安全方案及质量保证措施，并提交完整的竣工资料及验收报告。甲方确认乙方将根据合同约定及行业规范，全面履行上述修缮范围，任何超出本条约定范围的工作均需另行协商并签订补充协议。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：“故居”指位于【故居具体位置】，建造于【建造年代】，具有【历史价值或文化意义】的建筑物及其附属设施；“修缮”指为恢复故居的结构安全、历史风貌及使用功能而进行的维修、加固、改造和装饰活动；“施工图纸”指经甲方确认并作为本合同附件的【施工图纸名称及编号】；“国家及行业相关规范”指中国境内现行的关于建筑修缮、文物保护、施工安全等方面的法律、法规、标准和技术规程；“竣工验收”指由甲方或其委托的第三方依据本合同约定对修缮工程完成情况进行检查并确认合格的过程；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）权力：甲方有权要求乙方按照合同约定的修缮方案、进度和质量标准进行施工，并有权对乙方的施工活动进行监督和检查；甲方有权审查乙方的施工组织设计、专项方案及人员资质，对不符合要求的行为有权要求整改；甲方在乙方完成关键节点施工后，有权进行阶段性验收，并有权对最终修缮成果进行竣工验收；若乙方发生违约行为，甲方有权根据合同约定追究其违约责任，包括但不限于要求其返工、赔偿损失、解除合同等。

（2）义务：甲方应按照本合同第五条约定向乙方支付修缮费用；甲方有义务向乙方提供必要的施工场地、水源、电源及施工便道，并确保乙方人员及设备能够顺利进入施工现场；甲方应按时提供或确认施工图纸、设计变更及其他必要资料，如有延误应承担相应后果；甲方应配合乙方办理或变更施工所需的相关许可、审批手续，并承担相关费用；甲方应指定专门联系人或机构负责协调、验收事宜，并及时反馈意见；甲方应遵守故居所在地的治安、环保、安全等管理规定，并承担因其管理不当导致第三方权益受损的责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）权力：乙方有权按照合同约定收取修缮费用；乙方有权要求甲方提供必要的施工条件、资料支持和手续办理协助；乙方有权拒绝执行违反国家法律法规、安全规范或严重影响结构安全的指令；乙方在履行合同过程中产生的合理费用（如专业咨询费、保险费等）有权要求甲方按约定支付；乙方有权在甲方未按时支付工程款达到一定比例时，根据合同约定暂停施工或解除合同；乙方在完成修缮工作后，有权要求甲方及时进行验收并支付相应款项。

（2）义务：乙方应组建符合合同要求的施工队伍，配备具备相应资质和经验的专业技术人员；乙方应严格依据合同约定的修缮方案、施工图纸及国家规范进行施工，确保修缮质量达到约定标准，并接受甲方的监督和检查；乙方应制定详细的施工组织设计、专项施工方案（如高空作业、动火作业等）及安全文明施工措施，并报甲方确认；乙方应合理调配资源，确保按照本合同第六条约定的期限完成修缮工作，并对施工过程中可能出现的风险进行有效管控；乙方应妥善保管施工期间使用的甲方财产或第三方财产，如有损坏应承担赔偿责任；乙方应按合同约定提交施工日志、进度报告、材料检验报告、隐蔽工程验收记录及竣工验收资料，并配合甲方完成竣工验收；乙方应为其施工人员购买意外伤害保险，并承担因施工原因导致的人员伤亡或财产损失责任；乙方应遵守故居的保护要求，不得擅自改变故居的原有结构、风貌或拆除保护范围内的任何构件，除非获得甲方及文物管理部门的书面同意；乙方应在合同约定的保修期内承担免费维修责任，并应甲方要求及时修复出现的质量问题。

（注：本部分内容为示例，具体条款应根据实际项目情况及双方协商进行调整和完善，尤其需详细约定质量标准、验收程序、变更处理、风险分担等关键事项。）

第四条价格与支付条件

本合同项下的故居修缮总价款为人民币【具体金额】元（大写：【具体金额大写】整），该价格包含乙方为完成本合同约定的修缮工作所发生的一切费用，包括但不限于设计费、材料费、设备费、人工费、机械费、管理费、利润、税金、保险费、竣工资料编制费以及因修缮工作产生的其他必要支出。

付款方式采用分期支付方式：

（1）合同签订生效后【具体天数】日内，甲方支付总价款的【百分比】%作为预付款，即人民币【具体金额】元；

（2）乙方完成主体结构修缮工程并经甲方阶段性验收合格后【具体天数】日内，甲方支付总价款的【百分比】%作为进度款，即人民币【具体金额】元；

（3）乙方完成全部修缮工作，通过甲方及相关部门竣工验收合格后【具体天数】日内，甲方支付总价款的【百分比】%作为尾款，即人民币【具体金额】元；

（4）上述支付款项均应通过银行转账方式支付至乙方指定的以下账户：开户名称：【乙方账户名】，开户银行：【乙方开户行】，银行账号：【乙方银行账号】。乙方应在收到每笔款项后向甲方提供等额有效的发票。

任何逾期支付均按日加收未付款项【百分比】的违约金，逾期超过【具体天数】日的，甲方有权暂停支付剩余款项，直至乙方纠正违约行为。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部修缮工作并通过甲方最终验收之日止，为【具体天数】日，即【起始日期】至【终止日期】。乙方应严格按照合同约定及施工组织设计，确保在上述期限内完成所有修缮工作。

关键时间节点如下：

（1）乙方应于合同生效后【具体天数】日内完成施工人员、设备、主要材料的进场准备，并提交详细的施工进度计划报甲方确认；

（2）乙方应在【具体日期】前完成地基基础及主体结构修缮工作，并邀请甲方进行阶段性验收；

（3）乙方应在【具体日期】前完成所有内部装修、设施安装及外墙修饰工作，并做好现场清理；

（4）乙方应在【具体日期】前通过甲方及【相关部门名称，如文物局】的竣工验收，并提交完整的竣工资料一套；

任何因不可抗力或甲方原因导致的工期延误，经双方确认后，履行期限相应顺延。乙方不得以任何理由无故拖延工期，如确需延期应提前【具体天数】日书面通知甲方，并承担由此给甲方造成的间接损失。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）若甲方未按本合同第四条约定的时间和金额支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的【百分比】向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的【百分比】。逾期超过【具体天数】日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方除支付已完成工作的相应费用及违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的损失，包括但不限于利润损失、已购材料差价损失等。

（2）若甲方未能按时提供必要的施工场地、资料或协调办理相关手续，导致乙方无法正常施工，每延误一日，应按总价款的【百分比】向乙方支付违约金，并应立即采取补救措施。延误超过【具体天数】日，乙方有权解除合同，甲方应承担由此产生的全部责任。

（3）若甲方无正当理由拒绝或拖延进行阶段性验收或最终竣工验收，导致乙方无法获得尾款，每逾期一日，应按尾款金额的【百分比】向乙方支付违约金。逾期超过【具体天数】日，乙方有权单方进行验收或提请第三方机构评估，验收或评估结果视为双方最终确认，甲方仍需支付相应款项及违约金。

**2.乙方违约责任**

（1）若乙方未能按本合同第五条约定的期限完成修缮工作，每逾期一日，应按总价款的【百分比】向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的【百分比】。逾期超过【具体天数】日，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的全部款项并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）若乙方施工质量不符合本合同约定或国家及行业相关规范，经甲方或第三方检验确认后，乙方应负责无偿返工修复，并承担由此产生的全部费用。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方除承担全部返工费用外，还应支付总价款【百分比】的违约金，并赔偿甲方的全部损失。

（3）若乙方在施工过程中违反文物保护规定或安全操作规程，造成故居本体、其他财产或第三方人员伤亡、财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、赔偿金、诉讼费等，甲方有权解除合同并追究其违约责任。

（4）若乙方提供的竣工资料不完整、不准确或虚假，导致甲方无法通过验收或后续使用出现问题，乙方应负责补充、更正，并承担相应费用。若因此给甲方造成损失，乙方应承担赔偿责任。

（5）若乙方擅自更换合同约定的材料品牌、规格或降低施工标准，甲方有权要求其立即停止并恢复原状，乙方还应支付总价款【百分比】的违约金。情节严重的，甲方有权解除合同。

**3.违约金的调整**

发生违约行为时，违约方应立即采取有效措施纠正违约行为，减少损失。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿损失差额。双方也可根据实际损失情况协商调整违约金数额。

**4.解除合同的后果**

任何一方解除合同，应提前【具体天数】日书面通知对方，并承担由此给对方造成的损失。解除合同后，已完成的修缮工作按实际发生费用结算，甲方应支付乙方相应报酬，但已支付的预付款、进度款在扣除乙方应承担的违约金或损失赔偿后余额不足支付的，乙方有权要求甲方补足。合同解除不影响双方根据合同约定追究违约责任的权利。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化以及其他类似的事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后【具体天数】日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

不可抗力影响期间，双方应立即停止或暂停合同项下的修缮工作，并采取措施防止损失扩大。自不可抗力消除之日起，双方应根据实际情况协商决定是否继续履行合同、部分履行合同或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方根据事件的性质、影响程度及过错情况（如有）协商分担，但合同约定的费用支付义务（如预付款、进度款在可预见范围内应支付的部分）原则上不受不可抗力影响，除非双方另有约定或不可抗力导致合同目的无法实现。

若不可抗力影响持续超过【具体天数】日，双方应协商解除合同。解除合同后，双方应互相返还已收到的款项或财产，并就因不可抗力造成的损失进行合理分担，互不承担违约责任。任何一方不得利用不可抗力作为借口，故意拖延履行合同义务或损害对方利益。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。在协商期间，任何一方均不得单方面采取诉讼、仲裁或其他对抗性措施。若协商在【具体天数】日内未能解决争议，任何一方均有权选择以下第【数字】种方式解决：

（1）诉讼：将争议提交至【故居所在地/合同履行地/被告住所地】有管辖权的人民法院诉讼解决。选择诉讼方式的，双方均应遵守法院的传唤和判决，并承担各自因诉讼产生的费用，但最终胜诉方有权要求败诉方承担其合理的律师费、诉讼费等。

（2）仲裁：将争议提交至【具体仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为【具体城市】。双方应遵守仲裁庭的裁决，并承担各自因仲裁产生的费用，但最终胜诉方有权要求败诉方承担其合理的律师费、仲裁费等。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。争议解决方式一经确定，非经双方书面同意不得更改。选择仲裁方式的，仲裁条款应视为合同不可分割的一部分，独立存在，即使合同其他部分无效或解除，仲裁条款仍然有效。选择诉讼方式的，应以诉讼地点的法院管辖权为准。双方均应确保所选争议解决方式符合相关法律法规的规定。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知、文件送达均应采用专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式，并应在发送后【具体天数】日内视为有效送达。若一方变更联系方式，应提前【具体天数】日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容。口头约定或暗示的变更均无效。

（3）保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、造价数据以及故居相关的敏感信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，此保密义务不因合同的终止而失效。

（4）独立合同关系：本合同及其附件构成双方就故居修缮事宜达成的完整协议，取代双方此前就此事项进行的所有口头或书面沟通、承诺或协议。本合同各条款相互独立，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

（5）第三方权利：若任何第三方依据本合同或相关法律法规主张权利，给对方造成损失的，由违约方负责赔偿。若因第三方权利