旧改改造合同范本

旧改改造合同范本甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拟对[具体旧改项目名称及地址]进行改造，委托乙方提供相关服务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）旧改项目范围1.建筑主体包括但不限于建筑物的外立面改造，如拆除原有破旧装饰层，重新进行墙面粉刷、贴砖或幕墙安装等；对建筑结构进行安全性检测与加固，确保改造后的建筑结构符合相关安全标准。屋顶的修缮与改造，更换破损的瓦片，进行防水处理，必要时增设隔热层等。2.内部空间室内布局的调整，根据甲方需求拆除或新建部分非承重墙体，重新划分功能区域，如办公区域、商业区域、居住区域等的合理规划。室内装修工程，包括地面铺设（如地砖、木地板等）、墙面装饰（如壁纸、乳胶漆等）、天花板吊顶处理等，提升室内空间的美观度与舒适度。3.配套设施对小区内的给排水系统进行改造，更换老化的管道，优化排水坡度，确保排水畅通，同时根据实际需求增设必要的消防用水设施。供电系统的升级，更换老旧的电线电缆，增加电力容量，满足改造后各类设备及用户的用电需求，并完善智能化的电力监控系统。弱电系统的建设，包括通信网络布线、有线电视线路铺设、监控安防系统安装等，实现小区内的信息化与安全保障。对小区内的道路进行翻新，重新铺设沥青或混凝土路面，规划合理的停车位，改善小区的交通与停车状况。绿化景观的优化，拆除原有杂乱的绿化区域，重新设计并种植花草树木，建设休闲步道、景观小品等，提升小区的整体环境品质。（二）服务内容1.项目前期规划与设计乙方负责对旧改项目进行实地勘察，收集相关资料，结合甲方的需求与项目实际情况，制定详细的改造规划方案。根据规划方案进行设计工作，包括建筑设计、结构设计、室内设计、景观设计等，确保设计方案符合国家相关规范以及甲方对改造效果的预期。2.项目实施管理负责组织施工队伍进行项目施工，按照设计图纸和施工规范进行施工操作，确保工程质量达到优良标准。对施工过程中的安全、进度、质量等进行全面管理与监督，定期召开工程例会，及时解决施工中出现的问题，确保项目顺利推进。协调与周边居民、相关部门等的关系，处理施工过程中可能出现的纠纷与投诉，保障施工环境的和谐稳定。3.项目验收在项目竣工后，乙方负责组织相关人员进行自验，对发现的问题及时整改，确保工程质量符合验收标准。协助甲方组织相关部门进行竣工验收，提供完整的工程资料，配合验收工作的顺利进行，确保项目通过验收交付使用。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的工作进行监督检查，提出意见和建议，要求乙方按照合同约定履行义务。有权对旧改项目的设计方案、施工进度、质量等进行审查，对不符合要求的部分提出整改要求。在项目实施过程中，如发现乙方存在违约行为或严重影响项目进展及质量的情况，有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供旧改项目相关的基础资料，包括但不限于土地权属证明、原有建筑图纸、周边环境资料等，并保证所提供资料的真实性与完整性。按照合同约定及时支付项目款项，为乙方开展工作提供必要的资金支持。协助乙方办理项目实施过程中所需的各类审批手续，如规划许可证、施工许可证等，协调与相关部门及周边居民的关系，为项目实施创造良好的外部条件。在项目验收合格后，按照合同约定接收改造后的项目成果。（二）乙方权利义务1.权利按照合同约定收取项目服务费用。根据项目实际情况及相关规范要求制定合理的设计方案与施工计划，并有权要求甲方配合提供必要的协助。在项目实施过程中，如因甲方原因导致项目变更或延误，有权要求甲方承担相应的责任，并合理调整项目费用及工期。2.义务严格按照国家相关法律法规、行业规范以及合同约定开展工作，确保旧改项目的设计方案合理、施工质量合格、项目进度符合要求。组建专业的项目团队，配备具备相应资质和经验的设计人员、施工管理人员、技术工人等到场工作，并确保人员稳定，为项目提供持续的技术支持与服务。定期向甲方汇报项目进展情况，提交项目阶段性成果报告，包括设计图纸、施工进度报表、质量检测报告等，接受甲方的监督与检查。负责对项目施工过程中的安全事故承担责任，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因导致安全事故发生，应承担相应的法律责任及赔偿责任。在项目竣工后，负责对项目进行保修，保修期限按照国家相关规定及合同约定执行。在保修期间内，对出现的质量问题及时进行维修处理，确保项目正常使用。三、项目费用及支付方式（一）项目费用本旧改项目服务费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，包含完成本合同约定的全部服务内容所需的设计费用、施工费用、材料设备费用、管理费、利润、税金等一切费用。除非因甲方提出的合理变更导致项目成本增加，否则乙方不得要求调整费用。（二）支付方式1.合同签订后甲方在合同签订之日起[X]个工作日内，向乙方支付项目总费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.设计方案完成并经甲方确认后乙方提交经甲方确认的设计方案后，甲方在[X]个工作日内支付项目总费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.项目施工进度达到[具体进度节点，如基础完工、主体结构完工等]后甲方在收到乙方提交的进度报告及相关证明文件后，在[X]个工作日内支付项目总费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.项目竣工验收合格后甲方在项目竣工验收合格之日起[X]个工作日内，支付剩余项目费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定按时支付项目款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停项目施工，并要求甲方支付已完成工作对应的款项及违约金，同时甲方应承担乙方因停工造成的损失。2.若甲方未按照合同约定提供相关基础资料或协助办理审批手续，导致项目延误或无法正常开展，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于工期延误造成的额外费用增加、乙方的预期利润损失等。3.若甲方擅自变更项目要求或设计方案，导致乙方需要重新调整工作内容及费用，甲方应按照乙方实际增加的费用支付给乙方，并承担由此导致的工期延误责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的时间、质量标准完成项目工作，每逾期一日，应按照项目总费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照项目总费用的[X]%向甲方支付违约金，赔偿甲方因此遭受的损失。2.若乙方提供的设计方案或施工成果不符合国家相关规范及合同约定的质量要求，乙方应负责无偿整改直至达到合格标准。如因乙方原因导致项目无法通过验收或出现质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方的修复费用、因质量问题导致的第三方索赔费用、甲方的经营损失等。3.若乙方擅自将项目转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照项目总费用的[X]%向甲方支付违约金，承担由此给甲方造成的一切损失。4.若乙方在项目实施过程中违反安全规定，导致发生安全事故，乙方应承担全部法律责任及赔偿责任，包括但不限于事故造成的人身伤亡赔偿、财产损失赔偿等，同时甲方有权扣除乙方相应的项目款项作为赔偿费用。五、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）保密条款双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自合同生效之日起[X]年。（二）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期间，若一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。（三）不可抗力因不可抗力事件导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知